一般來說，租客在平常合理使用物業的情況下，並不需要為因單位老化引起的損耗問題而負上責任。 栢麗服務有限公司自1988年成立以來，提供專業的清潔和樓宇維修保養服務，在香港擁有良好聲譽。 我們所提供的優質服務，已榮獲政府所頒發的證書認可，成為政府專用的清潔和電業承辦商及香港剎蟲業協會的成員之一。
廉政公署今日（6日）宣布搗破一個大型貪污集團，利用行賄取得樓宇裝修工程合約，牽涉10個項目、總涉款逾5億元，拘捕49人。 當管委會的主席職位出現空缺時，我們鼓勵法團盡快透過《條例》附表2第6（4）段訂明的機制填補空缺，以便法團能夠如常運作。 雖然我們不能控制氣候問題，但可以做到的就是在春夏天或潮濕的日子開抽濕機，把室內多餘水份抽走，以防止水份積聚。
樓宇維修保養: 課程
貪污集團為取得約2000萬元大維修工程合約，在招標期間涉嫌行賄法團正副主席及兩名成員，並計畫推高工程費用，將差價用作賄款，免收法團的主席維修費，並以200萬元攤分予副主席及兩名成員。 有意見提議修訂《條例》附表3第1（2）段，令到即使管委會主席一職出現空缺，由不少於5%業主提出要求的業主大會仍可如常召開。 在考慮這個建議時，我們需要小心研究每個方案的可行性，亦需要顧及這些做法會否容易引起業主之間的爭拗。
當然，禁制令不是一項能夠容易獲得批准的法令，業主必須將物業的實際情況及其與租客交涉的經歷告訴專業律師，由律師根據情況分析是否有機會取得禁制令以及該項申請可能會涉及多少律師費。 若希望避免工程被有心人「圍標」，可瞭解該大廈有否參與市建局的「招標妥」服務，該計劃為業主組織就樓宇維修工程提供支援服務，並透過電子招標平台，招聘認可人士及合資格註冊承建商，以進行樓宇公用地方的維修工程，務求以較公平方式讓業主選擇承辦商。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 樓宇復修是市區更新的重要一環，能有效延長樓宇的使用期，並讓居民安居樂活。 為更有效推動業主為樓宇進行維修及保養，市建局重新整合各項樓宇復修支援及資助計劃，推出一個一站式「樓宇復修綜合支援計劃」，旨在讓有需要的業主更容易申請及獲得各項樓宇復修支援及資助。 【津貼2023】香港社會百物騰貴，租樓供樓的一樣承受著極大壓力，當中舊樓如需維修時該筆費用更猶如天文數字。
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除了上述提及的物業「正常損耗」，另一項較常見的租約條文亦會列明，「外部及結構性維修」由業主負責。 除了專業清潔服務外，接受過專業訓練及持專業資格的工程師為客戶提供廣泛的維修及保養服務。 樓宇維修保養 樓宇維修保養 栢麗服務有限公司得以持續地發展成功，有賴已成立多年的合作伙伴。
- 市區重建局的「4R」業務策略（即重建、復修、保育及活化）之中，樓宇復修和在本欄過去兩篇文章探討的重建工作一樣，都是市建局的核心業務。
- 至於「內部及非結構性的部分」，常見的租約條文則會列明由租客負責。
- 屋宇署稍後會把擬修訂的空調機平台指引按既定機制諮詢建築業界。
- 通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。
- 工作小組建議，政府向土地審裁處增撥資源，提高老舊樓宇強拍個案的審訊效率，並且增設上訴機制，允許以估價為由提出上訴，保障買賣雙方的權益。
- 不少網民直言，伊利莎伯大廈50萬元的維修費實在太昂貴，大罵維修顧問「搶錢」，又有人指港大的估價雖然未必精準，但顧問索價幾十萬價實在「離譜」。
除了支付帳單，用戶亦應留意每四個月一次的結算週期內的用水量和收費，是否出現明顯變化及切合用水模式，例如若用戶及其家人外遊了一段較長時間，用水量理應相應減少，如發現結算週期的水費不變，有可能存在漏水問題，用戶該從速安排檢查內部供水設備。 樓宇維修保養 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 這份小冊子詳列升降機操作及保養的注意事項，例如法例要求、日常運作須知、緊急情況處理、合約及保養事項等。
樓宇維修保養: 業主組織類別及申請代表
此手冊簡述香港房屋委員會新工程建築項目在工地作業方面的一般危險情況和安全措施。 手冊有中文及英文版本，配以解說、圖像和相片，有效傳遞工地安全的訊息，手冊摘錄參考、資料、相關法例和規例、安全標準、實務守則和指引說明。 此計劃為準備進行修復或改善樓宇及／或私人斜坡安全工程之業主提供貸款，不論有關維修及修葺工程是自願或根據法定命令而進行。 根據《 樓宇維修保養 業主與租客（綜合）條例 》，如租客未有按合約條文規定，將物業維持於可租用的狀況，例如出現嚴重漏水等極端情況但仍置之不顧，業主可向租客事先發出通知並進入屋內進行修葺。 如租約條款設有相關條文，業主更有權據此向租客討回有關維修費用。
勞工處並沒有備存涉及外牆裝修及維修工程的非致命意外的數字。 筆者自小學開始在美孚居住，數十年來經常在舊樓林立的深水埗區遊走，見證不少舊樓因為缺乏保養，居民生活在惡劣的居住環境中。 根據市建局的資料，現時全港約有10,200幢私人住用或商住混合樓宇的樓齡達50年或以上，當中約1,400幢位於深水埗區。
樓宇維修保養: 津貼2023｜5. 住宅租金的税項扣除
氣體裝置的擁有人須聘請註冊氣體工程承辦商為氣體裝置進行定期檢查或維修。 對於某些強拍個案出現專業投資者，以及答辯人濫用司法程序、拖慢審訊過程的情況，我們建議土地審裁處向有關人士徵收懲罰性堂費，減少不公的情況。 工作小組建議，政府向土地審裁處增撥資源，提高老舊樓宇強拍個案的審訊效率，並且增設上訴機制，允許以估價為由提出上訴，保障買賣雙方的權益。
此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 水務監督保證水錶量度用水量的準確度符合《水務設施規例》的要求。 如水錶被損壞，或其準確度偏差多於3%，水務署會安排更換有關水錶。 更換了水錶後，用戶通常會發現實際的用水量較以往的讀數稍高，其原因可能是舊水錶已用了一段長時間而導致讀數偏低或舊水錶濾隔可能積存雜質引致水壓減低。 從節約用水角度來看，水錶讀數必須準確，才能反映用戶的實際用水量，提高用戶控制用水量的警覺性，以避免需要繳付高昂的水費。
樓宇維修保養: 高級技術員 (物業維修保養 / 工程)
我們為客戶提供由地氈清潔以至建築物外牆清潔等高質素的專業服務，種類繁多。 （三）因應樓宇的安全、衛生狀況及殘舊程度，土地工務局可依職權或應利害關係人要求，命令業權人對樓宇進行維修或拆卸（全部或局部）工程，業權人須按要求在期限內完成。 在作出上述命令前，土地工務局的兩名技術員預先對樓宇進行檢驗，並繕立筆錄，把檢驗筆錄連同該命令一併告知業權人，以便後者按照局方要求作出跟進及處理。 （一）當樓宇發出使用准照日起計滿十年及往後每五年，應對樓宇進行保養及維修，使樓宇保持良好的狀況。
及至筆者卸任時，強制持牌規定仍未能全面實施，難免會感到有點遺憾。 筆者當年擔任了有關立法會法案委員會的主席，並在物監局2016年正式成立後出任首任主席，至去年底期滿卸任。 事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。
樓宇維修保養: 相關連結
根據市建局資料，計劃會協助業主籌組維修工程，由成立業主立案法團、招聘維修顧問、草擬大廈招標文件至招標工程承辦商等流程都會由市建局提供專業意見，亦會提供各財政支援。 未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。 請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》了解相關的申請規定和要求。 樓宇業主已接獲消防處及／或屋宇署就樓宇公用部分發出的「消防安全指示」及／或其相關的「符合消防安全令」，但相關樓宇仍然未遵辦或完全遵辦有關《消防安全（建築物）條例》的要求。 要打破上述惡性循環，其實可透過設立特別基金（Special Fund）或儲備金（Sinking Fund）解決。 維修儲備金的目的，是在樓宇進行大型維修工程時，有充足儲備資金支付費用，不用業主即時供款大額集資。
政府期望業權人能及早對自身樓宇進行維修保養，避免出現嚴重失修而危害公眾安全，也可節省維修成本。 對於不遵守政府要求的業權人，《都市建築法律制度》尚引入更多執法工具，包括引入斷水斷電及在物業登記資料上作附註等機制。 根據《條例》第18條，法團須使大廈的公用部分和法團財產維持良好合用的狀況，並保持清潔，以及須採取一切合理和必須的措施，以執行公契載明有關建築物的控制、管理、行政事宜的責任。 如果法團沒有按照《條例》的規定行事，或業主認為管委會沒有真誠地及以合理方式履行《條例》指明的職責，可向土地審裁處申請裁決。 樓宇維修保養 一般而言，屋宇署每年會揀選目標樓宇進行強制驗窗計劃，因此驗窗年期不一定是剛好10年，有些大廈的業主在樓齡接近20年時，才收到通知需要驗窗。 在驗窗通知日期起計的6個月內，業主需委任合資格人士完成檢驗及簽署相關文件，交回屋宇署。
樓宇維修保養: 法律法規
社區組織協會幹事彭鴻昌今日（21日）在一個電台節目形容事件匪夷所思、不能接受，反映手術室內的裝置有安全風險，促請醫管局及廠商跟進並嚴肅及全面檢查和分析。 基督教聯合醫院發生手術燈掉落事件，事件造成一名麻醉助理受傷。 當水管出現破損甚至破裂，導致大量水漏到牆內，繼而滲漏到室內。 當然，物業是否宜居，是否會面對收購等其他一系列的其他問題，本欄在未來將陸續討論，旨在提醒退休策劃千萬不要忽略物業的規劃。 故此，假設你 樓宇維修保養 65 歲退休，而你退休時手上的自住物業亦是「老年」，預期壽命 90 歲，在長達 25 樓宇維修保養 年的退休生活中，物業維修的預算可以高達 100 萬。
「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。
樓宇維修保養: 維修／保養的責任
筆者有幸領導上述的工作小組，與其他資深測量師以及在教育界和發展商任職的專業測量師成員，進行為期6個月的研究，整個過程包括展開一系列的諮詢工作。 我們積極聽取不同持份者及其他測量師的意見，亦與香港建設商會成員以及為小業主提供外展服務的非牟利組織溝通，從中收到不少反饋。 香港舊區樓宇老化問題日益嚴重，根據立法會數據顯示，截至2021年年底，樓齡60年或以上的私人樓宇逾3,500幢，當中以九龍西、九龍中、港島西和港島東數量最多。 有些業主因為經濟問題或統籌能力不足，無法適時及妥善地履行樓宇維修保養的責任，導致樓宇日久失修，為社區和住戶帶來安全隱患。 有關日常的維修保養，業主和租客均需負上下述的隱含法律責任。