完成後，丈夫不會有再持有物業，而只有妻子會有算持有物業。 在法律上父母、配偶或子女定性為直系親屬，「送契」可獲豁免支付從價印花稅但要支付印花稅 100 元(如兄弟姊妹則不獲豁免)。 另外，送契物業受破產及遺產條例影響，如買家購買「送契樓」有機會招損。 銀行一般不為送契樓批按揭，就算是零成交價，一樣有機會被稅局按市價追稅。
第29F條亦有就住宅物業的買賣協議作出類似規定。 做近親轉讓而取得物業權益的一方需要再重新做壓力測試，如果不能通過壓力測試，也就代表該業主不能單方面承造按揭，近親轉讓就不能進行除非再物色下一個適合人選。 執行第二類甩名（甩擔保人名），由於不涉及業權轉讓，不需支付印花稅，主要的成本是轉按的律師費，但多數情況下，轉按的回贈足以抵銷。 另一種成本，是新舊按揭的息差，尤其是近一年新批按揭的條件可能較2、3年前差，業主要以轉按移除擔保人，要有按息略為上升的心理及財政準備。 雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。
樓宇甩名: 分批甩名難過關 樓市玩家轉名踩界案例｜經一專欄
買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。
無論用送讓契或無償轉讓契都好，5年內如果舊業主有錢債問題，搞到破產，按照《破產法》該物業可被破產管理官或債主要求索回，所以如果有些業主想在破產前特登資產轉移，係唔可行的。 當然，如果當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，這些都係正常物業買賣，所以較低機會會物業被視為無效和討回的。 如有需要，業主必須先填妥一份轉按申請表，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 夫婦其中一方甩名後，只要沒有在香港持有物業，便是回復首置身份。
樓宇甩名: 倘一方持物業或任擔保人 按揭成數減一成
1941年至1945年，日軍在香港期間，為了擴建原名龍津河的啟德明渠，拆毀了全部城牆。 和100名炮兵義勇軍入侵寨城，將城內官員軍隊全數驅趕。 其後寨城一度荒廢，幾乎無人居住，寨城遂變成無政府狀態。 清廷總理各國事務衙門於5月22日發緊急電報予英國外交部，抗議英國出兵攻擊九龍寨城，要求對方立刻撤軍。
需要物業業權重置，按揭整拆以借盡再置業，稅務策劃以達致最有效益的物業投資的話， 可與我們聯絡，跟進解答，謝謝。 聯名物業持有人經過律師樓進行轉讓程序，又稱為「內部轉讓」，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 就算並非「送契樓」形式轉讓，而純粹以低於市價交易，稅局也有權追收跟市價計算的印花稅差價，而且由兩個名甩至一人名，銀行可能需要重新批核按揭，包括按揭成數，以及能否通過壓力測試。 若成交金額訂得太低，銀行有可能按買賣成交價計算市值，變相減低可借貸金額。
樓宇甩名: 近親轉讓甩名慳稅懶人包FAQ
除了夫婦以外，父母，兄弟姐妹以及子女等關係亦可做到近親轉讓業權。 早前有報導指某城中名人於早年購入一物業，近期以內部轉讓方式售予其母親，回復首置身份後另再購買新物業。 所以業主「甩名」時可以貨比三家，選擇最低估價銀行申請按揭，有慳稅之效。 有些銀行會同時在幾間估價行獲取報價，如果銀行按揭專員不辭勞苦「quote盡」所有價格，找到最低估價機會較大；也有些銀行接受轉讓價較估價低兩成，這些銀行是最佳選擇。
由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 因為無寫明金額的話，可能屬「無償轉讓契」 （Assignment at nil consideration），性質上都係同送讓契無分別。 有寫金額而偏低於當時市價，都有機會當做送契樓。 香港政府在1994年四月清拆寨城內樓宇時，在南門原址發掘了分別刻有「南門」及「九龍寨城」的花崗岩石額，相信是居民二戰時知道日軍入侵而埋藏於泥土下。
樓宇甩名: 按揭‧轉按‧贖樓（優惠: 包按揭契‧贖樓契）
相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批，或批出條款、成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 在收費上，我們是力求透明和經濟實惠，在服務質素上，我們亦力求做好，每件案件，必定有負責律師，兼且隨便可以聯絡得到。 肺炎疫情影響下，今年至今樓市價量齊跌，二手樓價指數至今跌百分之3，但業主透過「甩名」，再以首置客身份入市置業的個案仍有不少。 獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。
- 要避免長命契俾人改咗都唔知道，業主可以利用政府新推出的物業把關易。
- 如果丈夫於未完成轉名手續時，為第二個物業申請按揭時，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。
- 究竟是先將樓價計算一半價值，然後再計印花稅；還是以樓價總價計印花稅，之後再除以二?
- 以上述例子中的已將物業售予太太的丈夫為例，他再入市購買一個600萬元物業為例，稅費支出是18萬元。
- 雙方會先簽轉讓臨時合約，合約上應訂明文書日期、成交日子、物業地址、樓價、雙方姓名(假設夫婦聯名物業甩名，先生將物業甩名予太太，即賣方為二人，買方就是太太)及雙方身份證號碼。
- 不過一直不完成轉名程序的話，該單位便不能出租，物業不能放賣，而正式轉名手續完成前，舊按揭仍然「入丈夫數」，再買的話就要計算承擔兩項按揭貸款的壓力測試。
我們發現部份換樓屋苑更出現不少相關個案，即管抽出了跟大家闡述，讓大家了解當中的蹺妙。 【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保？ 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%…
樓宇甩名: 近親例子
他又說，若果聯名的持有人都是首置名的話，申請按揭時跟一般做法雷同。 近親轉讓最優勝的地方，是近親人士可以選用較低的第2標準稅率，而不是劃一15%印花稅計算。 當聯名物業甩名或拆名後，甩名一方會回復首置身份，之後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業。 今日市值千三萬、龍頭屋苑「太古城」這個實用611呎單位，在今年五月份，一蚊也不用就賣出，接貨買家應該爽歪歪吧？
如果本票銀碼跟尾數不相符， 買家很有可能需重新再開票。 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 樓宇甩名 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。
樓宇甩名: 物業甩名和轉名，呢5種稅項要留意
這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 如果是為了符合壓力測試，而決定聯名買入物業，另一可取方法是以其中一方成為按揭擔保人，擔保人的收入亦會計算在壓測內，日後只須透過轉按即可除名，比業權轉讓簡單得多。 這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。
此中又可細分為將部分業權轉移與聯名持有物業的親屬（即A、B聯名持有物業，A將持有的業權轉讓予B）、又或將自己持有的物業直接轉讓予直系親屬。 由於前一種交易中，買、賣雙方會起碼有一人重名，技術上可統計。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 樓宇甩名 假設夫妻聯名買入第一個物業，之後想以首置身份購入第二個物業，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，可以透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。
樓宇甩名: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。
聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。 樓宇甩名 樓宇甩名 留意因為是將業權「賣」給對方，聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易，需繳付印花稅，計算方法根據業權百份比，通常夫妻甩名都是50%業權轉讓，印花稅就以樓價50%計算。 有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。
樓宇甩名: 律師樓要求先繳稅？
若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以400萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫可以首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。 申請按揭，銀行亦會為物業重新進行估價，申請人亦需要通過入息審查，宜事前先計算自身的供款能力。
樓宇甩名: 按揭存款掛鈎8大優點
由於妻子已經有不少物業在身，稅局確認事實後，便會開始追收稅款，除了第一個物業「甩名」物業不獲追究外，丈夫過去買入再「轉名」給妻子之物業，均會被追收15%印花稅差額。 只有配偶、父母、子女、兄弟或姊妹之間的買賣才可以用回舊印花稅，避免新的15%稅。 不過，政府稅局必須要申請人提交相關文件證明關係才能用會低稅，例如出生紙證明兄妹關係。 除了要留意有沒有「Deed of 樓宇甩名 Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。