現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。
非首置人士指已擁有樓宇物業，並再次購買物業單位之人士。 非首置人士申請銀行樓宇按揭貸款時，必須通過樓宇按揭壓力測試。 以加3厘的「假定利率」計算，按揭申請人的每月供款額，不可多於其每月入息的60％。 樓宇按揭比較 樓宇轉按是指當業主向另一間金融機構申請樓宇按揭，以抵押品的現有樓價重新申請一份樓宇按揭，向本來的金融機構贖回抵押品，並轉移到新的金融機構。 申請人可以通過轉按套現，取得一筆可觀的現金進行投資；此外，很多銀行為了吸納新客户會提供不同的優惠計劃，吸引客户轉按到優惠提供者的銀行，吸引很多精明投機者客户參與。
樓宇按揭比較: 銀行服務及支付
家居保險的保費大多以單位建築面積及樓宇類型計算，面積越大，保費越貴 樓宇按揭比較 (可參考500呎建築面積及600呎建築面積家居保險保費比較 )。 投保人可按自己的需要及財物價值而投保不同等級的保障計劃，需留意保險公司大多會為每件財物設定賠償上限，像珠寶等貴重物品，建議可視乎其價值購買額外保險，以獲得充分保障。 購買家居保險時亦需留意自負額，金額一般視乎損失原因、程度以至樓齡而決定。 由於房委會提供的居屋有政府擔保，因此毋須做壓力測試，以及申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 樓宇按揭比較 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。
樓宇按揭比較: 網上按揭體驗
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 業物按揭貸款申請人在比較不同銀行按揭計劃時，不應只著眼於利率，銀行所提供的現金回贈亦非常重要，原因是高回贈有助減少貸款成本。 銀行審批物業按揭貸款申請時，會考慮申請人有否其他按揭或債務在身及信貸評級表現等因素。 故在申請樓宇按揭計劃前，準業主宜先查閱個人信貸報告，確保個人有準時償還卡數及其他貸款。
在安排按揭貸款之前，您需要確保自己有償還貸款的能力。 這篇文章會助你了解如何計算貸款額及比較不同類型的貸款。 舉例，如物業買入時價值 600 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 420 萬的貸款。
樓宇按揭比較: 滙豐銀行 居屋按揭 最優惠利率2.375%
因此，在你聘用律師前，請向心儀銀行確認律師樓是否「on list」。 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。 至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 賠償並不一定是金錢賠償，保險公司可以賠償原來的物件。 因此，火險的價值應以重建物業作為準則，賠償物業重建。 樓宇按揭比較 舉例說，如物業因為火災而損毀結構，火險將可以提供保障。
- 即使過了三四個月後，我們團隊仍繼續收到大量業主表示執修無期。
- 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。
- 最優惠利率一般是跟隨美國利率走勢，雖然相對較穩定，但在一般情況下，最優惠利率會高於銀行同業拆息。
- 購買家居保險時亦需留意自負額，金額一般視乎損失原因、程度以至樓齡而決定。
申請人可以選用10年期按揭，3年後可轉按，選用浮息按揭。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。
樓宇按揭比較: 壓力測試
若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。 要留意，申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 樓宇按揭比較 樓宇按揭比較 樓宇按揭比較 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。
舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 按揭成數上限 在申請按揭程序中，銀行會先幫物業進行估價，並與物業成交價比較，取較低者計算可造按揭金額。 自住用途物業，900萬元以下物業可高達9成，按揭金額上限720萬元；900萬元或以上至1,000萬元物業可高達8成；1,000萬或以上物業之按揭成數高達5成。
樓宇按揭比較: 樓宇買賣律師樓市佔率、價錢
無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。 除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。
