而且也不可以套現，轉按重按只能借現有按揭之餘下貸款額。 如申請遭押後，申請人可在押後期結束後，以書面形式要求屋宇署重新考慮其申請，在此情況下申請人無須另繳申請費用。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。
如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。 不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
樓宇加名: 物業轉名要有特殊理由
雖然就算加入呢項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。
因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。
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因為無寫明金額的話，可能屬「無償轉讓契」 （Assignment at nil consideration），性質上都係同送讓契無分別。 有寫金額而偏低於當時市價，都有機會當做送契樓。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。
此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 最好寫遺囑時，除左要寫明資產如何分配外，仲要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。
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雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 需注意就算涉及近親轉讓的單位，是在購入後3年內轉名即未過額外印花稅的鎖定期，亦不用繳交額外印花稅。 但當轉名後相關成交會受額外印花稅限制，若新業主於3年內轉售單位，同樣要繳付額外印花稅。
- 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
- 假設簽了臨約，突然改變主意想加個名或取消聯名，如單方面做會需要付轉名印花稅。
- 當新買物業議價至尾聲時，首先簽妥該份甩名物業的臨約才去簽新買物業，便可直接以舊印花稅購買新物業了。
- 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。
- 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。
屆時律師樓除了要做買賣合約及樓契外，亦要多做兩份文件，分別為贖樓契 (Discharge / Release)及新按揭契 ，而整個過程約為45天。 律師樓會準備買賣合約給他們簽署，當他們簽完買賣合約後，當所有文件簽妥，律師樓會把買賣合約及樓契送到稅務局打釐印，並把所有文件送到土地註冊處登記註冊，整個過程約為30天。 政府自2010年修訂印花稅以來（包括加入額外及特別印花稅等)，影響了印花稅的繳納。有關安排對打算轉名的人士有一定影響，想了解更多，請向律師查詢。 舉例一層市值600萬物業，先將600萬除二，亦即按300萬計1.5%印花稅，亦即45,000元。 但如果按市值600萬徵收3%印花稅，之後再除二，業主就要交90,000元稅項，兩者相差足有一倍。
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在申請按揭時，銀行會委託幾間公證行做物業估價，他們的估價或有出入，建議經按揭轉介或按揭專員，幫忙向銀行爭取使用最低估值。 首先，大家可以到網上查冊，了解物業過去5 年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 韋志成呼籲社會各界更積極向不同樓宇類別和樓齡的大廈業主推廣定期檢查和保養，以至預測性維修的概念，並制定相關執行機制。
我們服務的客戶建立，長期的關係，若客戶感到收費有問題(可能只是數百元的上落)或服務不如理想，以後不再選擇聘用我們，也是自然選擇。 在收費上，我們是力求透明和經濟實惠，在服務質素上，我們亦力求做好，每件案件，必定有負責律師，兼且隨便可以聯絡得到。 我們在網上列出的收費，通常並非「全包」服務，例如轉按$4500不是全包的，因為一些額開支，在轉按手績中，是未必可以預計的，例如補契費、贖樓銀行收取的費用。 樓宇加名 買賣合約是一份具有效力的法律文件，違約可導致官司，毀約一方要賠償，如買方遲到交付樓款，賣方會沒收訂金。 樓宇業主已接獲消防處及／或屋宇署就樓宇公用部分發出的「消防安全指示」及／或其相關的「符合消防安全令」，但相關樓宇仍然未遵辦或完全遵辦有關《消防安全（建築物）條例》的要求。
樓宇加名: 印花稅
近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。
至於臨約的sample，可致電我們地產公司免費索取。 由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收機會便很大。
樓宇加名: 樓宇轉名的做法
如果丈夫於未完成轉名手續時，為第二個物業申請按揭時，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。
據Q房網統計，去年二手註冊中，有4,578宗屬內部轉讓，佔比高達10.78%，即代表每10宗二手交易，就有1宗屬內部轉讓。 不過，「內部轉讓」手法看似簡單，當中「騎呢位」着實不少，容易踩中法律禁區。 新、舊稅款差距巨大，投資者惟有各出奇謀，期望「回復」首置客身份﹙買某一個物業時，手上無任何以個人名義擁有的物業﹚，好讓再置業時只需付舊累進稅率，以便「慳得就慳」。
樓宇加名: 物業或被收回
可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。
- 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。
- 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。
- 【津貼2023】香港社會百物騰貴，租樓供樓的一樣承受著極大壓力，當中舊樓如需維修時該筆費用更猶如天文數字。
- 而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。
- 通常的原因是因業主離世，無人知樓契所在，或未完成按揭未向銀行贖契，遺產繼承人無法取得樓契。
- 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。
- 夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛；有長命契在身，誰都飛不了了。
- 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。
更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 樓宇加名 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。
樓宇加名: 香港凶宅介紹
請在下列方格加上剔號，確認您同意我們使用您的個人資料作所述用途。 拆除兩個均有環保露台及工作平台的相連單位的間隔牆，可能涉及結構構件而違反《建築物條例》。 所涉的改動工程亦可能違反《建築物條例》的其他條文及相關規例，例如有關建築物的環保露台及工作平台豁免準則。
樓宇加名: 提交圖則須付費用
超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年内重新評估物業價值再重新徵收印花稅。 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 樓宇加名 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量以近估價去做定價。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。
樓宇加名: 轉讓同意書有效期一年
第二種「甩名」，是物業原有按揭需要親人作擔保；但擔保人的身份，會影響到其本人入市，包括按揭成數會下跌一成、壓力測試標準收緊。 一般處理方式，是等待按揭借款人本身收入增加、按揭餘額下跌，可以不需家人作擔保後，自行轉按，順便移除家人的擔保人身份。 樓宇加名 完成轉按後，原先的擔保人便也許「沒有為其他按揭物業借貸或擔保」的身份，置業時可以獲得「正常」的按揭成數、壓測標準。
安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。
送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，業權並不穩固。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。
公司申請人可申請註冊成為註冊一般建築承建商，及／或一個或以上專門工程類別的註冊專門承建商。 樓宇加名 申請人須分別就註冊一般建築承建商及各工程類別的註冊專門承建商提交註冊申請。 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。
這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。 銀行：存放於銀行較安全，每年銀行會向業主收取約$2,000至$4,000的存放費用。 另外，公司亦向5萬個經社福機構或社區夥伴轉介的劏房住戶，每戶提供800港元的一次燃料費資助。 執行處總調查主任吳兆基表示，樓宇維修過程中有5個主要持份者，分別是工程顧問、法團代表及業委會代表、工程承辦商、物管職員，以及俗稱「維修老鼠」。
根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 當搵完銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為近親轉讓物業的售價，取得估價編號後，可以讓稅局參考，如果想做樓宇轉名，同時重新申請按揭，就要留意呢一點。