市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。 當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。
- 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 用建築期付款買樓花，買家需先付訂金，待單位臨近入伙才上會供樓，買家有較長時間安排資金，但樓花期可以長逾2年，萬一樓價下跌，單位可能出現估價不足問題，買家需要準備充足首期以及供樓預算。
- 當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。
- 如果細訂落3%，即12萬元，大訂便需要付28萬元。
目前在香港新界，有兩種房屋可以合法存在卻沒有業權，分別是登記寮屋和牌照屋。 登記寮屋是指在1982年前已完成登記的寮屋，當時政府開始實施寮屋管制政策，禁止在政府土地或私人農地上違規擴建或新建寮屋。 牌照屋則是地政總署正式批准村民興建的房屋，批准理由通常是方便居民在農場附近耕種和照顧禽畜，或者在政府逼遷時用作村民集體搬遷的安置屋。 牌照屋每季需向政府繳交牌照費，並有指定用途，不能隨意出售、出租或擴建。 市區的牌照屋也不得重建，任何修繕都需事先取得寮屋管制辦事處的批准，而轉讓業權時只能轉讓給直系親屬。
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這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 樓契買賣合約分別 樓契買賣合約分別 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 明文規定，樓契是產業權轉讓的的唯一認可的正式文件。
我們建議訂金交由賣方律師保管以防賣家收訂後逃去無踪。 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。 通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。 在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。
樓契買賣合約分別: 臨時買賣合約 VS 正式買賣合約 5大要點及注意事項
臨時買賣合約是一份由買方、賣方及地產代理之間的協議，臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。 正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約，由賣方律師提供及由買方律師修訂及提出意見，內容更為詳細及廣泛，內容依據臨時買賣合約的原則而擬定，一般在簽署臨時買賣合約14日內簽署。 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？ 黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。
二手私人住宅方面，11月份暫錄1173宗，總值120.2億。 預計全月約有3000宗及300億，將較10月的3055宗及287.8億，分別按月微跌1.8%及上升4.3%。 登記宗數將創二十一個月新低，料繼續企穩在3000宗水平。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。 我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。
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而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。
再者，要小心處理當中的問題則甚為繁複，而且市場承接力薄弱，接貨前亦要心理準備單位是自用，投資轉手不容易。 如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。 樓契買賣合約分別 這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，受贈人可穩陣收禮，無後顧之憂。 不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。
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「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 樓契買賣合約分別 市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。 因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 樓契買賣合約分別 樓契買賣合約分別 出租及空置物業的業主則可獲其物業的市值及補助津貼。
賣方承諾會在物業的交易完成時或之前支付贖回物業所需的金額予承按人，使物業可在不受制於前述按揭的情況下轉讓予買方。 賣方律師將會或已經發信給承按人查詢贖回物業所需的金額。 賣方出售的身分 在大部分情況下，賣方將會以實益擁有人的身分將物業轉讓予買方（其他身分包括受託人、確認人、承按人及遺產代理人）。 賣方的身分將決定在之後的轉讓契內賣方就業權所作出的隱含式的契諾內容。
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倘心水樓宇有售樓書，要細閱售樓書的資料、條文，尤其申明的大廈公契的有關內容。 置業人士可透過多種渠道搜集一手樓盤的資料，如報章、電視財經節目、財經雜誌，以及網頁等等，務求綜合多方對該樓盤的綜合評價，可以讓自己吸收多方面的意見。 倘買家決定了買樓的話，買樓前便要先決定要購入「一手樓盤」抑或是「二手物業」。 倘買入了“樓花”，則要等待新樓宇建成後才可入住，若落成日期受工程延誤，買家還會大失預算。 樓契買賣合約分別 由於一手現樓一般不連裝修的，也需要裝修後才能入住。
在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。