未能提供樓契的原因有很多，業主遺失、買賣時律師樓處理過程中遺失以及物業由逆權侵佔所得等都是常見理由。 正常來說， 如果你在購入物業時， 需要申請按揭的話， 一天你未供完按揭， 一天你的樓契都會存放於銀行， 作為抵押品。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 樓契種類 。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。
樓契種類: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 樓契種類 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。 例如，有些只提供按揭相關類型的貸款，有些只提供無抵押的私人貸款，有些利率較低但審批入息方面較嚴謹等。 因此，要找出一間適合讀者的財務公司可能需要花費些少時間做功課了解一下。 樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。
- 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
- 如 未 能 取 得 有 關 單 據 ， 買 家 應 向 管 理 公 司 和 差 餉 物 業 估 價 署 查 核 。
- 相應的，如果買家有意購地後進行重建或加建，則在購買物業前應當充分了解當地政府對於房屋建設的限制和要求(例如房屋的高度限制、用料限制、面積限制等)，以免得不償失。
- 以此方式購入物業的所有分權共有人，他們的權益以各人所付的樓價比例分配。
- 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。
法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業已轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 常見做法之一就是以「轉讓契」做樓宇轉名，以金錢買賣的方式轉讓業權。 送契是業權轉讓的形式之一，通常家人之間都會有這種轉讓，不過原來送契樓都會有業權風險、按揭困難，如何可得知樓宇是否送契樓? 至於買回來時已是「無契樓」或「碎契樓」的物業，由於過往的買賣情況可能會較複雜，亦有可能涉及多名人士，故補領的難度亦會較高。 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。
樓契種類: 銀行或調低釘契樓按揭成數
不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。 另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。 長命契、半契樓、分契樓…每一種都有不同界定單位業權的方式，並沒有一種樓契分權方式是最好、或最差的，每款各有利弊。 自政府收緊印花稅機制後，過往以同一張契購入多個單位的業主，須按每個物業繳付15%新住宅印花稅，要逃避政府的税招，分契可能是業主的出路之一。
如果該文件是發展商出，會有發展商簽署的certified copy。 因此，新樓樓契是會有正本文件和CD光碟，一set過交給律師樓。 任何人士如使用一份可予徵收印花稅而未加蓋適當印花的文書，則該人士須就有關印花稅及任何罰款負上法律責任。 樓契種類 【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整…
樓契種類: 樓市資訊 | 美聯物業
有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知業主需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。
用分權共有方式買入物業，是指物業的業權會具體分為不同份額，由不同業主根據他們所付的樓價比例分配業權。 如果是三人買入物業，每人支付的金額相同，業權便會分為各佔三份之一。 亦有情況，是三人買入物業，其中一人出資較多，佔樓價一半，則該人會有樓價一半業權，其餘兩人則會各佔四分之一業權。 物業除了可以由一人全權擁有，買樓亦可與其他人「夾份」買入，而夾份的名額以及人數並沒有限制，可以是3人、4人一同買入單位，而且亦不限是近親，可以是與祖父母或是朋友一起買入。
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經銀行直接審批的六成或以下按揭所需文件亦會是相對簡單，大多時只需提供身分證、最近三個月內住址證明、工作證明（公司信或糧單）及最近三個月出糧戶口紀錄（非固定收入需提供六個月紀錄）。 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋… 答：自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。
釘契物業的潛在風險巨大，建議買家不要因為市價較低而購買。 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 購買物業前，可以透過律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 莊錦輝又說，只要律師樓為無契樓樓契副本做了good title，大部分銀行都會以一般準則承造按揭。 他指出，律師提供good title副本，代表無業權問題，按揭層面與普通有契樓一樣，當然仍會有銀行拒絕，或減少貸款額。
樓契種類: 香港大廈搜尋
故此以資產審批申請按揭，是絕對需要找到合適的銀行進行申請，以避免提交大量文件後仍不獲審批。 當中大型銀行對資產審批的條件，在疫情下變得更為苛刻。 樓契種類 新買物業按揭亦可透過資產審批進行按揭申請，但所需資產數目亦會相對提高，故此新買物業以資產審批並不常見。 有關完成交易的時間，以往有多個法庭案例曾判決買方即使僅遲了數分鐘送交樓價餘款亦算是違約，任何延誤都會令買方違約，並給予賣方沒收訂金及終止買賣的權利。
- 需要知道， 樓契有些時候， 並不只是一份文件， 如果業權較為複雜的情況 (例如市區重建)的樓契， 甚至可以多達數箱文件。
- 例如是60歲人士以現契做按揭的話，就算樓齡不高，自己年齡也會影響到最多只能做15年按揭，變相每月還款額就變得很高。
- OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
- 如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。
- 須注意，一般情況下，做核證副本及出售物業的時間點，不能相距太短，否則部分律師樓有機會不簽good title。
只要業主繼續供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求業主補差價，迫使業主無力還款而淪為負資產。 在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。 所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。 有些銀行會在物業淪為銀主盤一刻估價；也有一些銀行在拍賣開始前才進行估價，視乎不同銀行而定。
樓契種類: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
買家在購買托倫斯所有權的物業時，應當確認前房主是否有違建設施。 因為一旦物業轉讓至買家名下，違建設施的風險就全部轉移至買家。 一旦被當地政府發現，買家就要承擔罰款以及相應的一切損失。 相應的，如果買家有意購地後進行重建或加建，則在購買物業前應當充分了解當地政府對於房屋建設的限制和要求(例如房屋的高度限制、用料限制、面積限制等)，以免得不償失。
