還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 SmartME放盤平台細心照顧業主務求放盤易嘅需求，採用智能方式解決時間與地域限制，等業主無論身處於世界各地，都能隨時隨地緊貼市況，密切追蹤放盤情況。 雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。
留意收費 是否貼近市價 新手業主不諳買賣程序，可如何自保？ 汪敦敬提醒準業主找地產代理時，除聯絡負責跟單的代理，也可主動認識其上司或分行經理。 「務求跟分行的團隊交手，而非跟一人交手，有事起來也可多個人問，增加保障。」 他又指，當有人轉介律師時，也要留意其收費是否貼近市價。 「買層樓講緊幾百萬，無謂為了慳一千幾百元而冒險！」萬一簽臨約時發現委託的律師樓不對勁，例如出現諸多「甩漏」，他建議客人可主動跟地產代理提出更換律師。
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換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。 如果對於把現時的契約登記轉制，當中業權的處理覺得還有問題，那麼推進新制度落實的一種方式，就是先處理所有新的土地轉讓和交易。
所以年長業主應預先訂立一份遺囑（平安紙），親屬便不會出現無法或難以繼承物業而出現的亂子。 中國人常以資產及物業能代代相傳作為連繫家人與後代的橋樑，亦因此希望為上輩留下基石及記憶，並扶助後代成長。 樓契是一份非常重要的物業文件，因為它是單位業權的證明。 樓契存放 樓契存放 根據《物業轉易及財產條例》第4條，法定產業權只能經「契約形式」予以設定、終結或處置。
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符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。
一旦遺失或儲存發生問題，要聘請律師重新追查物業業權的契據從初始至最後一次交易的長長鏈條信息，費用十分昂貴。 許多人在購買車位時，因相對樓宇按揭按揭年期較短、利率較高、回贈也較低。 在車位售價不高下，許多買家都選擇不申請按揭，而以現金「一炮過」購入。 事實上保險箱供應非常緊張，一般新客戶或排上兩三年，才租到一個較大容量保險箱放樓契。
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元朗地政處在採取土地管制行動後，該兩宗個案已被處理，而有關貨櫃屋亦已被清理。 至於青衣的個案，荃灣葵青地政處將會採取適當的土地管制行動。 在防火方面，金庫內亦安裝了一套環保氣體滅火系統，當偵測到溫度高過48度時，會響1分鐘警鐘，其後會噴出對人體無害的氣 體滅火劑，不會有弄濕物品的危險。 可以防盜防火，但夾萬卻不能防潮，對天氣潮濕的香港來說要特別注意。
「轉律師需負擔額外律師費，但早轉早着數，好過拖至後期，額外律師費就更貴」。 另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。 更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。
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客戶想一想，要自己保存車位也不容易，有人免費存放當然樂意之至了。 律師樓地方有限，通常會把暫存的樓契存倉，將來客戶有需要時才去取回。 業主持有現契，一般人會想當然的希望放在銀行保險箱。 事實上保險箱的供應非常緊張，一般新客戶可能要排上兩三年才租到一個較大容量的保險箱來放樓契。 一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。
無契樓是指物業在買賣過程中，賣方未能向買方提供完整樓契，或樓契中的文件如轉名契、授權書或買賣合約有所缺失。 成為「無契樓」的原因有很多，可以是律師樓在處理買賣過程中遺失﹑業主遺失﹑物業為逆權侵佔所得﹑未完成按揭等。 理由是銀行跟買家承造按揭，是根據當時的業權人的入息而簽訂；若業權上有任何更改，銀行會重新辦理按揭申請，及重新計算入息及壓力測試。 但申請人要注意的是，如果手持現樓契是退休人士，沒有收入，需要行資產審查，銀行只能做到2成半至4成按揭；若申請人有入息，600萬元或以下物業最高按揭則可達八成。 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 樓契存放 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。
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即使轉向財務公司借貸，但由於信貸額較高，利息或會高達十厘以上，提高買家入市成本。 所以，ROOTS上會特別一提，奉勸各位如果真的有財務困難和需要，可以考慮其他更「正路」的方法。 樓契存放 這也是其中一種挺常見的存放樓契的方法，但通常來說這方法都比較短期， 因為普遍來說， 律師樓也不想為客戶保留太久。
- 雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。
- 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。
- ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。
- 鄧早前否認1項串謀詐騙罪及7項洗黑錢罪，案件今開審。
- 例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。