在過去半年新簽及續簽合約亦高達48億港元,比上年增加約50%,手上未完成合約,約相當於未來2年的營業額。 滙控行政總裁祈耀年在投資者電話會議中表示，計劃在出售加拿大銀行業務後，派發特別股息每股21美仙，主要是3年前取消派發股息，令大量零售股東受到影響，因此計劃透過今次交易作出糾正，至於出售所得資金，可能會額外加碼回購。 祈耀年說，目標是盡快讓股息回復至新冠疫情前的水平，今明兩年派息比率定於50%，亦會提前在首季業績公布時，亦即5月，考慮視乎適當的資金水平進行回購。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 樓價未有止跌迹象，樓市辣招不撤難望反彈，市場普遍相信明年樓價仍會繼續下跌。 有業界認為，息率上升持續遏抑置業需求，即使恢復通關亦不代表資金會流入本港樓市，故預期2023年中小型住宅價格將再挫一成，政府應撤辣以穩定樓價走勢。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
樓價走勢: 樓市走勢2023｜兔年樓市有喜有憂！新盤貨尾1.8萬伙待消化、樓價仍高泡沫風險未除｜老樓周記
他相信二手成交量將要待大型新盤開售後，客源回流二手市場，才會進一步上升。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年2月(截至17日)帳面獲利比率回升至84.6%，創4個月新高。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，香港樓市自2019年年尾至今，面對疫情、美國加息等不利因素，令2022年住宅物業市場價量齊跌，經歷了樓市的天與地。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。
廖偉強續指，第二個訊號是美國息口經過連番急升後，通脹之勢有所緩和，未來加息的幅度及速度有條件轉慢；近期美國聯儲局鮑威爾的講話已經由鷹轉為鴿，相信美國加息的情況會逐步收歛，對香港同樣受惠，市民在未來就不用擔心供樓息口驟升的壓力。 況且整體而言，本港供樓息率尚處偏低的水平，只要經濟能復甦，市民對前景恢復信心，適度的加息仍是市場可接受的範圍。 樓價走勢 一般而言，股市走勢會走先於樓市2至3個月，因此樓市有望農曆新年後料見「小陽春」，屆時配合發展商加快推盤而重拾生氣。 陳永傑再次呼籲港府適時審視各項辣招的效力，以免影響了市場的自由調節機制，亦影響了業主以物業套現的能力。 加上銀主盤量及負資產數量已創新高，望港府及時撤辣以免出現金融危機。
樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜通關成香港樓市由跌轉升催化劑
洪灝又笑道，最近收到不少地產代理的訊息，指要趁利率上升前買樓，「好像買菜這樣，我覺得不太靠譜。」洪重申一點，世界上沒有一種東西只升不跌，他走遍全球那麼多地方，直言香港樓價真的好高，而他亦不選擇在港置業。 東涌東環樓價失守「5球」，美聯吳楚興指出，該盤3B座低層3室一房戶，實用面積約378方呎，以488萬元易手，呎價約12,910元，為屋苑近4年首宗低於500萬元成交。 本地地產股暫時未有需要進行供股,儘管新世界的負債比率較其他同業為高,但相信集團會優先採取供股以外的方法來改善財務況狀。 被問到領展擬供股集資，會否掀起同業跟隨，尤其是負債較高的發展商，他指，發展商會因應自身需要作出決定，觀乎近期有發展商已嚴格控制資本開支等改善財務狀況，估計本地地產股仍會維持一定派息水平。 四區方面，港島CCL_Mass報161.34點，按周升1.50%，連升4周共3.69%。
至於租金方面，根據差估署私樓租金指數，前特首梁振英任內，指數由12年第三季的146.2上升至17年第二季的181.5，升幅24.1%。 至於林鄭月娥上任至今租金指數不升反跌，跌幅為5.7%；其中2018年第三季起租金指數微跌後反彈，至2019年第三季創新高後持續下跌，重返2017年初水平。 樓價和租金一直是港人焦點所在，無論是業主或租客，都會關心兩者的升跌。
樓價走勢: 河內樓價走勢影響因素6：外國投資者增加
布少明相信樓市的回升僅是開始，隨著2月起新盤投入戰場，料可帶動樓市氣氛，一二手持續「價量齊升」，預計首季新盤成交將重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。 美國加息如箭在弦，俄烏戰爭引發歐洲地區地緣政治更複雜多變，但相信在長期寬鬆的貨幣政策下及因戰爭導致的能源價格暴漲，可預計即使加息也無法扭轉進入滯脹的經濟環境。 因此從投資者角度出發，預料他們將會更傾向商品投資（commodity investment）、另類投資（alternative investment）及房地產投資（real estate investment）。 第三，在疫情期間，不少地區的建屋量銳減，加上原材料價格與運輸成本上升，導致房屋在供不應求下，升勢更厲害。
總結2022全年，差估署樓價指數已累跌15.59%，終止13連升，與2021年9月歷史高位398.1點相比，累跌約16.5%。 美國激進加息後，本港也跟隨步入加息週期，樓價拾級而下，從各大媒體報道的蝕讓個案、地產舖張貼的「地產文學」，大概已可略知一二。 新一份的「財政預算案」將於2月22日公佈，地產界要求減辣的聲音仍然不絕於耳。 樓價走勢 布少明認為，即使在樓市的「冰河期」，特區政府亦未有減辣的打算，相信隨著樓價及交投回升，「財政預算案」減辣的機會亦愈來愈少，極其量只會於按揭成數中著墨，進一步將9成按揭拓展至2,000萬元以下物業。 大型屋苑成交價由大跌變急升，足可反映樓市轉旺，買家敢於追價之外，亦可見個別屋苑去年於淡市中樓價「跌過籠」，今年購買力大舉出現帶動此批屋苑「追落後」。
樓價走勢: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報158.14點，按周跌0.13%。 CCL 樓價走勢 樓價走勢 Mass及CCL(中小型單位)同樣連升3周後輕微回軟。 樓價見底後近4周計，CCL Mass累升1.48%，CCL(中小型單位)累升1.37%，CCL(大型單位)累跌0.77%。 中國銀保監會表示，原則同意北大方正集團財務有限公司，進入破產程序。
那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 同時，亦有市場人士認為，隨著美國放緩加息步伐，相信息口已見頂，而且新冠疫情的影響亦逐步減退，在通關及復常的情況下，樓市可於今年見底回升。 最終樓價走勢如何，仍須視乎好淡因素如何角力，畢竟近年政策市主導下，難以預測的變數亦愈來愈多。
樓價走勢: 樓市走勢2023｜利淡因素已改善
展望後市，布少明認為，現時本港正走向「復常」，與國內全面恢復通關指日可待，相信樓市「最壞時刻已過」。 隨著疫情對樓市的影響正日漸淡化，只要美國加息步伐減慢，屆時無論交投及樓價均有望回穩，預計明年一手成交將按年急升約7成半至1.6萬宗水平；同時帶動二手成交按年升約3成半，有望達至5萬宗的水平(見圖三)。 陳永傑相信，樓市最壞時刻將過去，中港通關有望，市場更盛傳香港或於新年前與內地試行通關。 樓價走勢 惟經濟復甦需時，相信明年首季仍受著各項不利因素的餘波所左右，如果加上政府適時減辣，樓價有望於明年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈15%。
他重申，目前的營運策略，是改善股東回報的最佳方法，預期今年有能力實行持續的分派政策。 祈耀年提到，目前企業對借貸仍然保持審慎態度，短期內難有明顯增長，但隨著本港重新對外開放，財富相關活動已經回升，上月本港業務有改善，不過正面因素暫時仍未傳導至企業貸款需求。 中原城市大型屋苑領先指數最新報161.21點，按周升1.31%。
樓價走勢: 樓市數據
不過，海景也分很多類，例如是否永久開揚海景、還是罅海景，這些都會影響物業的價值。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修等微觀因素，例若單位本身保養得宜，買家既能節省可觀的裝修費，亦可縮短因裝修而出現的同租同供情況，價值或吸引度會相對較高。 如想助有意上車的人士置業，亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人的入市負擔。 未來供應增加，特別北部都會區，將軍澳及啟德，相信未來人口居住的流動性會大增，開發新界新發展區一方面冀增加房屋供應，同時有助疏解市區人口，惟遷移目標及對象除上車人士外亦包括換樓人士。 若以十大屋苑計算，當中太古城、康怡花園、海怡半島、黃埔花園4個屋苑於月內全月帳面獲利，主要因早年購入單位。
- 仲量聯行香港主席曾煥平表示，美國聯儲局連續大幅加息，加上第5波疫情及經濟前景低迷，導致香港住宅市場踏入下行周期，今年樓價已累跌約11.6%，跌至2018年以來低位，豪宅價格亦回落約4.4%。
- 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，增加買家入市難度。
- 在過去半年新簽及續簽合約亦高達48億港元,比上年增加約50%,手上未完成合約,約相當於未來2年的營業額。
- 大型、中小型單位按周分別錄得下降0.58%、0.44%，3年累積跌7.54%、11.14%。
- 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。
- 同時，一手新盤接連推出，搶去市場焦點及購買力，不過近期二手睇樓氣氛仍然活躍，入市氣氛正面。
樓價見底後近4周計，港島升3.69%，九龍升1.17%，新界東升0.21%，新界西升0.50%。 該行指出，CCL跌至156.37點低位後計起，已回升0.96%。 而本周指數是反映聖誕節長假後二手交投開始轉旺，樓價正累積力量突破上升。 恒生銀行公布，恒生中國去年營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。
樓價走勢: 河內樓價走勢 2023！6個因素影響河內樓價你要知！
它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。 「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。 如想了解更多關於河內物業投資的資料，可參考專門經營河內樓盤的VHome網站了解更多河內樓盤資訊。
港島累升7.29%，九龍升3.72%，新界東升2.65%，新界西則跌0.39%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年12月起，CCL明顯轉勢見底(156.37點)回升，近7周6升1跌，累升2.79%，確認樓價出現V型反彈。 樓價走勢 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 所謂市價，即是有成交支持，要知道個別屋苑和大廈的市價，我們可以參考成交紀錄。