該會指，市民對未來樓價走勢看法再度逆轉，反映他們轉為看淡樓市前景，相信與經濟前景不穩及進入加息周期有關。 事實上，該調查中佔約57%人士對未來半年香港的經濟前景感到悲觀。 他引述上周公布的中原城市領先指數，按周下跌1.5%，已連跌六周，跌至只有162.31點，創五年來的新低。 若與去年8月歷史高位191.34點計，樓價已從高位下跌了15.2%；不但跌破樓市第一條臨界線10%，而且正向樓市第二條臨界線20%邁進，年內跌破的概率很高。
- 因加息推高按揭利率，持續拖低準買家和供樓人士的負擔能力，也令投資者於市場消失。
- 為抗通脹，新西蘭央行今年已大手加息5次，最新於昨日加0.5厘，符預期，令指標利率累升至3.5厘。
- 很多人都有一個疑問，全球股債、甚至黃金等資產，都在今次疫情下「冚包散」，奈何樓價未見太大回落，這究竟是「磚頭」太硬、抑或是流動性等其他問題。
- 香港樓市2022年以來表現走弱，不期然令人想起1997年和2003年情況。
- 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，本港疫情仍然反覆，在未有確實的通關時間表的情況下，經濟復甦進度緩慢，加上本港隨美國進入加息周期，令二手住宅交投受壓。
- 其實，面對美國加息風險，加上一手因疫情積壓大量供應，發展商積極推盤下，拖累二手成交宗數下跌。
據悉，原業主持貨4年帳面賺約6.2%，扣除使費料僅獲微利。 隨着下跌板塊愈來愈多，本來升的板塊都轉升為跌，市場就由平行時空轉為整個樓市下跌。 早年發展商為了讓更多能夠買樓，推出高成數按揭，其中一種俗稱「呼吸Plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試便可獲批，吸引不少首期不足的買家入市。
樓價下跌: 銀行發出破產令再收樓
經濟學者關焯照指，難預測樓市何時見底，因目前市場形成跌市期望，樓價跌幅多少，各人看法不同，有人預期跌幅不少，既然有跌市期望，準買家不會去睇樓，或者有時間才去睇樓而已。 瑞銀指，將今年本港住宅樓價的基本場景預測從跌5%下調至跌10%，最高跌幅更達至15%，原因除了加息外，還包括疫情，以及今年至今較預期嚴重的人口外流。 該行指，由於拆息（Hibor）高升，以及銀行調升最優惠利率（P），市場預期美國明年初再加息1.5%，故相信本港樓市仍有下調風險，估計今明兩年樓價分別跌15%，跌幅合共30%。 不過，威格斯資產評估顧問公司執行董事張宏業對樓市轉勢有另一種看法，樓市是否轉勢要視乎息口走勢而定。
皆因香港發行貨幣需要有等價的美元支撐，才能保持聯繫匯率穩定，因此增發貨幣的能力遠遜各國央行，樓價自然無法水漲船高。 據萊坊早前發布去年第4季的《全球樓價指數》，統計全球56個國家及地區的樓價數據，顯示全球住宅價格以近3年最快速度上升，去年樓價平均上漲5.6%；89%的國家及地區樓價上升。 發達國家升幅不俗，新西蘭按年升18.6%，俄羅斯升14%；美國升10%；加拿大及英國均升9%。
樓價下跌: 香港經濟環境暗淡
他補充說,除用作派發特別股息外,出售加拿大業務所得餘額,可能會在原有股份回購計劃下額外加碼。 另外香港私樓的樓價與租金指數年度變化率，兩者一直形影不離，大致齊上齊落（詳見圖2）。 首先，即使過去9年的結婚宗數不斷高於樓宇落成量，但其間的樓價與租金仍然根據周期上上落落，2016年更加出現雙雙下跌，反映住屋需求之外可能有更重要的其他因素左右大市。 然而，這一次預演反映樓價並非如政府理論所言金剛不壞，而是隨着經濟下行，樓價亦會徐徐向下。 市場估計香港今年第一季的經濟產值可能出現較大的跌幅，到底疫症會否成為樓市的最後一根稻草，樓價能否對抗較大幅度的經濟衰退，則仍須等待數據出爐才有分曉。 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，本港疫情仍然反覆，在未有確實的通關時間表的情況下，經濟復甦進度緩慢，加上本港隨美國進入加息周期，令二手住宅交投受壓。
本季住宅物業成交放緩，料全季數字按季下調22%至約11,600宗。 根據加拿大抵押貸款和住房公司 公布的數據，去年全國新屋興建量亦在房地產市場沉寂下回落，經季節性調整後，去年1月至12月的新屋興建速度下降13%，而今年1月新屋興建量更跌至自2020年9月以來的最低點。 卑詩省地產協會指出今年1月成交量是超過10年來最淡靜，但溫哥華樓價仍然偏高，平均價格是110萬加元（約645萬港元）。
樓價下跌: 目前樓價較2019年高峰期下跌10%
祈耀年提到，目前企業對借貸仍然保持審慎態度，短期內難有明顯增長，但隨著本港重新對外開放，財富相關活動已經回升，上月本港業務有改善，不過正面因素暫時仍未傳導至企業貸款需求。 滙控行政總裁祈耀年在電話會議中表示，雖然去年增加對內地商業房地產行業的撥備，但最近政策層面有正面消息，行業前景有所改善，認為目前的撥備已經足夠。 樓價下跌 他說，內房行業仍需時間恢復，會對未來幾個月的發展保持審慎態度。 另外，財務總監艾橋智指，目前沒有回購金額目標，但強調有能力進行回購，當出售加拿大銀行業務完成後，可以用於回購的資金將更加充裕。
集團會繼續積極物色收購合併,包括相關的生活服務公司,並注重與現有業務的協同效應及有否相關性。 他稱,豐盛生活服務目前手持現金7億港元,淨持現金3億港元,備用額度約17億港元,有足夠財務資源,應付購併及派息所需。 李國邦稱,集團會維持股息派發率在40%,由2015年上市至今,所派發股息已相當於招股價80%,股息率約為8-9厘。 集團首席財務官兼公司秘書陳祖偉續指,豐盛目前整體手上的未完成合約達127億港元紀錄新高,在過去6個月增長約20%。 在過去半年新簽及續簽合約亦高達48億港元,比上年增加約50%,手上未完成合約,約相當於未來2年的營業額。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，鑑於2022年香港樓價出現顯著調整，因此負資產個案亦有所急增。
樓價下跌: 香港樓市2022預測｜樓價要跌幾多？年尾觸底全年最多跌8％ VS 跌足三年累瀉40%
在人口減少，人口老化影響下，必定影響香港的競爭性。 美國不加息 通脹是暫時性的 通脹起因是特朗普加關稅，中國生產商無法負擔，結果是由美國消費者負擔，關稅變通脹。 這是特朗普想不到的，只要取消關稅，通脹一定會有所回落…… 投資始終涉及風險，美國不斷濫發鈔票，資產價格泡沫將越來越大，幾時爆破無人知道，因此在亂世下，投資必須量力而為。 回顧農歷新年樓價走勢，虎年最後一周公佈的CCL報157.87點，與牛年最後一周的185.93點相比，虎年全年樓價下跌15.09%。
如果計算供款時，可以在25年內供得到，就申請25年，不要申請較長的還款期，如30年。 如果借貸人不再跟銀行商談，銀行會向借貸人發出破產令，然後收樓，把物業拍賣。 莊錦輝補充稱，借貸人會收到銀行信件通知追收按揭貸款。 銀行一般會給一個期限去還款，其實借貸人只要把按揭轉按到其他銀行便成。
樓價下跌: 樓價下跌是錯覺！不要陶醉在低成交個案上！揭香港樓市明跌暗升內情｜平民財技
【香港樓市2022】有專家預期今年二手樓價跌5至10%，近期二手樓市湧現移民盤、減價盤，不少準買家趁機執平貨，綜合多位專家教路，要留意九大要點。 另外，新加坡本周二亦見低息期完結，多間銀行上調按揭利率，其中星展銀行按息由6月時的2.75厘升至3.5厘，逐步向20年以來的高位4厘進發。 外媒引述分析員指出，一旦星洲按息升至4厘，將削減借款人士的可支配收入，從而影響日常生活用品的購買力，將當地的供樓負擔能力推至臨界點，下一步樓價難免下跌。 故該行將其評級的發展商之資產淨值平均下調約4%，將2023至2025年3個財政年度的每股盈利分別下調15%、24%、19%，又料每股派息會出現相應調整，削地產股目標價平均約4%。 該行假設收入沒有上升，普遍住宅用家或可在樓價下跌約20%後恢復負擔能力，但投資者仍會作壁上觀，除非樓價挫達35至40%，令投資樓宇的租金回報率返回過往歷史水平。
據差餉物業估價署資料，今年首個8月，私人住宅售價指數累跌6.5%，自從5月後更連跌3個月。 【樓市走勢2022】香港樓市下滑是不爭事實，當前不少人會問：到底樓價跌到幾時？ 總括而言，疫情對香港的樓價影響有限，還有很多其他因素影響樓市變遷，各位投資者在入市前還是要先做好資料搜集，了解清楚背景和風險才作樓市投資。 上年起結婚率已經大跌36%，是近年錄得最誇張的數字。
樓價下跌: 樓市大跌在即？利好因素逆轉 港樓首季命危
宏智物業梁志青指，該盤近期成交價，比2019年再低約5%，現時放盤量約30個，入場單位實用面積431方呎，最低叫價由560萬元起。 被問到近期的政治事件，會否嚇怕外資投資香港時，曾煥平說，外資基金放慢投資步伐，與政治事件無關。 他解釋說，外資基金與本地投資者一樣，希望買到平貨，而且回報高的物業，惟業主不願減價，市場缺貨。 他又強調，香港的房地產市場仍有吸引力，皆因法制健全，對私產有保障。
2003年7月私人住宅售價指數是最低位，之後樓價指數逐漸回升，甚至到了今天，可說是近19年的最低位，之後谷底反彈。 莊太量分析說，2003年7月內地開始在港推出「自由行」措施，而且「沙士」病毒結束，樓市由這時開始基本上未有下跌過，可說是見底訊號。 現時資金鏈未有斷裂，不似97年，當時資金鏈斷裂，銀行「閂水喉」，令樓市「大冧」。 樓價下跌 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，目前樓價較2019年高峰期下跌10%，估計有機會再跌多3%至5%。
樓價下跌: 樓市走勢2023｜負資產個案增21.8倍至12,164宗！如何避免變負資產？成因後果＋銀行call loan詳解
富誠地產潘祖兒稱，黃大仙為去年疫情重災區，拖累慈愛苑表現，同時，該盤房委會的擔保期屆滿，令可做按揭成數大幅減少，可謂雪上加霜。 近期項目成交價，比早前明顯下調至少約5%，兩房單位最平成交價僅約408萬元。 現時市場約有30個未補地價放盤，入場費由430萬元起，單位為實用面積401方呎單位，每方呎叫價10,723元，料仍有議價空間。 近期不時有分析指，待疫情受控後，中資將會重臨，即使外資撤退，對港影響輕微，而且中資地位將愈來愈重要。
小業主賣的都是自住樓宇，賣不出可以自己住住先；但發展商就一定要貨如輪轉，把建好的樓宇套現，再去投資新的地盤。 樓價下跌 所以發展商的賣意往往比小業主強，減起價上來亦會較大刀闊斧。 進入了二月，在數據完整下，我們可以完全清楚2020年的樓價年結，以中原指數計算去年升了0.65%，差餉物業估價署指數升了0.03%，祥益指數升了9.45%。
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他說，假若美國聯儲局在今年年底前加三次息，香港銀行可能不會跟隨加息。 聯儲局加息三次，即是年底前聯邦基金利率將會升至2.25厘，這會構成香港銀行加息的壓力。 但即使銀行加息或甚至追加，在聯匯制度下，同業拆息例如一個月拆息，也只會升至接近2.25厘，即是P只會加大約1至1.25厘，以這加息幅度，不能夠將樓價壓下來。
樓價下跌: 樓市交投萎縮 樓價將進一步下跌
他們忽略了情緒因素只是一時的，易變的；而基本因素卻是持續的，最終可以改變情緒的。 投資者宜從不同的角度思考一下，他們的情緒有沒有受偏見影響。 樓價下跌 以上所說的成交量大減，不單止令購買力抑壓，也令業主板塊作出了質上的改變。
樓價下跌: 【湯文亮話】樓價下跌三成，共富變共貧
首先，中國政府不可能讓走資的情況不斷惡化下去，一定會用更強硬的政策去防止資金外流。 此外，地價高亦不等同樓價一定會高，發展商一樣會計錯數，做什麼生意都會有機會虧損的。 再者，有新的發展商加入競爭，在買地的時候會搶高地價，但在賣樓的時候，卻會為了爭客而壓低樓價。 還有一點可以肯定的，是未來利息上升會加快，他認為現時樓價高踞不下的情況，不一定可以長期持續。
樓價下跌: 香港樓市高處不勝寒
我雖然一向不同意黃遠輝在房屋政策上意見，不過，我今次贊成他的意見…… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 美聯蘇哲熙稱，天水圍栢慧豪園6座低層H室兩房戶，買家還價至595萬元成交，較上季同類型做價低約5%，呎價約12,045元。 此外，中原周德龍表示，紅磡黃埔花園5期7座低層A室，實用面積約503方呎，兩房間隔，原以約818萬元放售，減至約798萬元獲承接，呎價約15,865元，低市價約3%。
上回筆者分析了香港樓價不跌之謎，引來很大的迴響，收到不少樓市大淡友的反擊。 樓價下跌 香港中文大學香港亞太研究所一項調查發現，過半數市民表示，各種住屋方面的支出負擔頗重或非常重；亦有超過75%受訪者表示，本港現時樓價過高。 銀主盤開價高並非好事 銀主盤市場出現怪現象，拍賣行的銀主盤開價竟然比銀行估價高，而銀行估價一般比成交價高。 樓價下跌 即是銀主盤開價已經高於市價很多，究竟銀主盤市場出現了什麼… 五窮六絕是否可以買樓 今年與去年有多少不同，去年是靠招標、高回贈、高成數按揭托起樓價，今年則是在中美貿易戰陰影下，樓價仍然上升，因為大家都知道樓價上升除了因為供應…
【香港樓市2022】官方數據顯示，去年全年私人住宅樓價指數雖然累升3.3%，但近3個月持續下跌。 踏入香港樓市2022年1月，二手市場湧現移民盤、減價盤，樓市是否開始轉勢？ 近期二手市場湧現減價盤，不少準買家都會趁此執平貨，綜合多位專家教路，執平貨要留意九大要點。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,部分業主為求加快沽貨,急減價出售,樓價料短期內回落約3%至5%,這亦屬正常水平。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
樓價下跌: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
戴德梁行發表第三季香港住宅市場回顧及展望指，加息步伐加快以及本地疫情反覆，影響二手市場成交；第三季住宅成交量錄約11600宗，按季跌22%。 若疫情在9月後受控，樓價有望於第四季觸底並轉趨平穩，料全年樓價下跌約5%至8%。 不過，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預期，樓市於今年底見底。 他分析指，今次本港樓價下跌，不是經濟出現特別大問題，而是本港因防疫而封關，若果解決這個問題，樓市會回穩，並且向上。
這仿如“錢罌”一樣，購買力被儲藏起來，香港人在經過1997後的樓市災難洗滌後，有了根本性的改變，原本虛浮地追求資產泡沫的“窮爸爸”，已變為腳踏實地追求低借貸及“供滿樓”的“富爸爸”。 更加龐大的需求隱藏在表面數字之下， 土地註冊處數據，2004~2010年平均每年二手成交量是9.1456萬宗，這段時期既沒有類似沙士的天災，也不是樓市谷底及最高峰。 但在2011~2017年在環球量化貨幣下實施了樓市辣招，平均每年二手成交量是4.791宗，即是平均每年減少了的二手成交應是41665宗。 他更笑說，現時買樓“靠父幹”已成為支持樓價的新資金渠道。 根據金管局對傳媒的解釋，父母透過抵押自身物業或將物業加按仍是少數，但不少中產家庭有豐厚儲蓄，大有可能利用儲蓄幫助子女置業，金管局不應低估這部分的資金。