背後同樣要視乎「分區計劃大綱圖」中，是否容許放寬高度限制。 疫情下旅遊業陷入低迷，酒店除用作Staycation外，政府近期用來改成過渡性房屋。 九龍樂善堂近日宣布，土瓜灣區首個酒店式房屋「樂屋」開始接受申請，並提供161個房間，截止日期為下月23日中午12時。 過渡性房屋｜為紓緩房屋問題，多間機構推出過渡性房屋，《香港財經時報》集合以下4個過渡性房屋項目，月租最平2,515元起，有興趣可留意以下申請方法。 政府早前公布，將資助非政府組織租用酒店或賓館作過渡性房屋，當中九龍樂善堂推出首個酒店過渡性房屋項目「樂屋」，把土瓜灣B Hotel改為過渡性房屋。
同樣地，若建築物高度超出地契標準，一樣也要進行俗稱「補高空」的補地價申請。 因此，針對今次峻源旁的「政府、機構及社區」用地，又是否涉及補地價? 「峻源」在2019年9月開售，因為其位置能望到吐露港海景，開售時首批呎價更高達15,999元。
樂屋過渡性房屋: 過渡性房屋供應逾二萬
不少過渡性房屋都面臨相似問題，租戶在租期滿後，又未輪到公屋「上樓」，只能選擇其他過渡性房屋，或重投劏房。 有團體建議，房屋局應盡快放寬過渡性房屋租住年限至5年，與簡約公屋看齊，最好容許住到「包上樓」。 2017 年，政府提出引入「組裝合成」建築法（MiC），以興建過渡性房屋。 關愛基金於翌年通過撥款 $3,570 萬元，資助社聯在深水埗展開本港首個預製合成過渡房屋計劃「南昌220」，已於 2020年 7 月入伙。 政府進一步推出資助計劃，由原本工程貴用覆蓋改建及建築工程，亦覆蓋一些租金的資金。 空置住宅樓宇如酒店或賓館，每個單位資助上限200,000元；在空置土地上搭建臨時建築物，則每個單位資助上限550,000元；而空置土地上興建設置大規模排水或污水處理設施，每個單位資助上限565,000元。
為加快興建過渡性房屋流程，政府引入「組裝合成」建築技術，興建「組合屋」（亦稱「積木屋」）。 千居將會在下文詳細講解組合屋背景，過渡性房屋的申請資格及程序，還有其他組合屋種類介紹。 透過香港社會服務聯會（下稱「社聯」）的「社會房屋共享計劃」入住策誠軒過渡性房屋單位的使用人及其配偶，均不符合資格申請。 不止公屋申請人數眾多，2019年公布的《長遠房屋策略》周年進度報告亦指出本港居住在木屋、寮屋和天台構築物的環境欠佳地方的住戶多達近12萬戶。 面對本港房屋不足的根本問題，政府需要認清過渡性房屋的過渡性質。 居民最終可以「過渡」何處，政府始終需要從根本解決房屋供應不足問題。
樂屋過渡性房屋: 計劃目的
為紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力，政府公佈增加過渡性房屋單位至20,000個。 政府已於2020年推出「支援非政府機構過渡性房屋項目的資助計劃」，由當時的運輸及房屋局成立專責小組處理撥款資助申請及監察項目興建及營運，積極參與、協助及促成由民間團體建議和推行的過渡性房屋項目。 （香港－2021年6月15日）九龍樂善堂在疫情下，於土瓜灣推出首個酒店式「樂屋」（下稱項目），為輪候公屋基層家庭及低收入青年提供過渡性社會房屋，以紓解其住屋及經濟壓力，並提供適切的社區支援。 由即日起接受申請，申請資格為輪候公屋3年或以上基層家庭及低收入在職青年，截止日期為2021年7月23日中午12時。 租金方面，綜援家庭租金為「綜援租金津貼上限」，低收入家庭則會參照綜援租金津貼。 行政長官林鄭月娥在樂善堂社會房屋計劃樂屋開幕禮上表示，該項目收到的合資格申請超出可入住單位數目四倍多，反映基層家庭殷切盼望改善居住環境，也給予政府更大動力，加快推動過渡性房屋發展。
由於反應踴躍，九龍樂善堂已推出另一個位於宋皇臺道及土瓜灣道的樂屋項目，提供110個單位，並計劃推出其他項目，不斷增加過渡性房屋供應。 香港聖公會福利協會與新鴻基地產合作，在獲得政府的撥款支持下，於元朗東頭興建「同心村」，提供約 樂屋過渡性房屋 1,800 個過渡性房屋單位。 整個屋村共8座住宅大樓， 樓高4層，當中包括1人、2人、3人、4-5人和無障礙單位。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
樂屋過渡性房屋: 過渡房屋 過渡何處？
GOGOGoodness由上年開始支持社聯「社會房屋共享計畫」，協助有需要家庭搬到更好嘅居住環境，希望令佢哋感受到「香港有樂」的精神。 縱使疫情在過去兩年多肆虐，各個過渡性房屋的建造工程受到不同程度的影響，但民商官三方盡力與時間競賽，爭取讓更多基層家庭盡早遷離劏房。 我與副局長Raymond（運輸及房屋局副局長蘇偉文）及政助Mark（運輸及房屋局局長政治助理符傳富）不時探訪劏房家庭。 他們在遷入過渡性房屋後，甚或已知上樓有期，他們臉上掛着的笑容反映着對開展人生新一頁的期盼和喜悅。 本項目已聘請專業機構提供物業管理服務，由博愛醫院負責監督服務表現及質素，致力打造安全、衛生及舒適的居住環境。 受清拆及災害影響的申請人士，一般經由屋宇署、地政總署或執達主任辦事處安排先入住臨時收容中心，期間毋須繳交住宿費；住滿三個月後，如通過社會福利署或其他相關政府部門審查，便可獲批入住中轉屋。
計劃的開局不差，去年年底公布詳情時，大眾及傳媒都普遍支持。 樂屋過渡性房屋 把原本「政府、機構及社區」改劃「住宅」用途，規劃署考慮環境、交通等因素後，再決定是否批出修改。 由於這個修訂方式涉及更改「分區計劃大綱圖」，所需工序及時間會較長。
樂屋過渡性房屋: 問題3: 城規會是否怎樣採納公眾意見?
「南昌220」項目去年11月結束，一共有94個住戶入住，當中24戶成功獲分配公屋，但超過六成住戶要遷到其他過渡性房屋。 九龍城區議員楊振宇向本網表示，涉事過渡性房屋涉及約100個單位，數量不算多，加上樂善堂有其他地區的樂屋，相信樂善堂屆時可以妥善安置受影響的租戶。 翻查資料，該「樂屋」現由樂善堂興建和營運，去年6月才入伙，涉及110個單位，受惠人數約300人，營運年期不少於2年，因應房屋署期望在2023年底就擬議公屋房屋發展動工，即現時居於該樂屋的租戶需於明年底前遷出。 根據擬議建屋計畫，該地盤將會興建一幢約34層高的住宅大樓，提供約680個住宅單位，預料可容納約1,904人。 擬議發展的總地積比為9倍，當局亦會向城規會申請，放寬建築物高度限制至主水平基準上120米，增幅達20%。 樂屋過渡性房屋 房署文件顯示，擬議發展用地位於宋皇臺道和土瓜灣道交界，毗鄰木廠街，總面積約0.41公頃，預計將分別在2023年底至2024年初，分別收回現址上的過渡性房屋「樂屋」及九龍動物管理中心，以合併發展公營房屋。
藉著博愛醫院多年服務社群之經驗及已建立的地區網絡，提供過渡性房屋服務，協助弱勢社群改善生活質素。 支持政府政策，在短期內提供過渡性房屋，紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的住屋壓力。 樂屋過渡性房屋 傳統公屋未來10年供應頭輕尾重，首5年落成單位只佔三分之一。
樂屋過渡性房屋: 過渡性房屋計劃
【本報訊】荃灣象山邨「樂屋」以閒置校舍改裝作過渡性房屋工程已於4月下旬完結，陸續讓輪候公屋至少3年或以上之基層居民入住。 項目申請反應踴躍，以有孩子的二至5人家庭為主，主要來自荃灣及葵青區的劏房戶。 最後，我祝願遷入象山邨樂屋的居民生活愉快，亦鼓勵樂善堂在過渡性房屋發展上，繼續保持行動力，向前邁進，貫徹樂善堂關懷情真、樂善同行的願景，令更多居住環境欠佳的基層家庭都感受到人間溫暖，攜手共建和諧社會。
