当阁下找出相关的大纲图后，便可看到物业附近环境之现时及 / 或建议中的土地用途和道路网络。 阁下可于规划署或城市规划委员会的网页内取得更多资料。 如阁下在阅读大纲图时遇到任何困难，请寻求建筑师或其他相关专业人士的意见。 交房前，买家需要获批银行贷款，可以提前几个月找银行做预批，比较有保障；如果贷款没能下来，问题就比较棘手了，所以在下决定前，要多与银行、地产经纪商量。 付定金的时候，要注意这笔钱是放在律师的信托账户，而不是开发商那里，因为如果该楼盘达不到银行规定的65%或75%的销售底线而无法动工，或因某种原因破产，您还可以从律师行拿回已付的预付款。 如果您的预付款是直接付给开发商，一旦该开发商破产，后果很难想像。
但简单的说，是否可以退税或“不交税”主要取决于你是否计划住在自己的新房子里（自住者），还是计划在Closing后立即租出去（投资者）。 购买公寓时，买家多数通过楼盘的3D模型，效果图，户型图，以及样板间等了解楼盘信息，下单购买。 购买Freehold（独立屋等）楼花时，则是通过他们的sitemap（社区布局图）选你喜欢的lot（地块），外形设计图，以及平面/户型图，以及他们的Model Home（样板房）来完成下单购买。 这里特别注意，不是所有的项目都会有样板间或样板房可以看的。
楼花: 楼花科普
一般而言，借款人须符合加息压力测试（即假设按揭利率上升3%，供款与借款人的入息比率是否达标），但因定息计划的利息固定，不受外围因素影响，所以借款人不用通过加息压测。 最优惠利率（Prime Rate），就是银行向信用最佳的客户提供贷款的利率，由各银行自行决定。 【一手买楼】大围新盘第2期推出价单 可享有即供最大折扣+按保8成… 大围新盘柏傲庄第1期热卖，第2期近日正式推出价单，由于今次有单位入场费折实后低至五百多万起，使用按揭方法更为灵活，只需要懂得计数，便能同时享…
炒楼花，属于舶来品，原为香港楼市用语，因为香港施行期房制度，房屋只要满足预售条件，不需要现房状态便可以发售。 期房制度在上世纪80年代末传到了深圳，炒楼花也跟着传进来。 是指买家在楼盘没落成之前，只用花费数量很少的订金，同开发商签订预售合同，订下一套或多套单元，之后转手卖给他人，从中赚取差价。 在购买楼花时记得要预算好额外交接花费（Closing Cost），包括开发费（Development Levy）。 楼花 临时入住交房 （Interim Occupancy）是多伦多楼花市场一个奇妙的景观。 假设你的unit在公寓的20层，这个大楼一共35层，在大楼还未封顶时，大楼无法完成审批注册，但开发商可以让你临时入住在20层已经装修好的单位（此处注意加拿大没有“毛坯房”这个概念）。
楼花: 楼花是什么意思？买楼花和卖楼花又是什么？
執業律師謝天良表示，基本上在建築期付款時，所有臨訂、大訂，買家一般只需支付樓價15%；雖然即供付款需要在簽訂買賣合約後找清全部款項，但所有款項均會先存入發展商的律師樓戶口內。 律師樓發放資金有既定程序，例如需得到則師證明發展商已支付建築費，才可申請向發展商撥款。 楼花 在曼谷买楼花，也就是期房，房子交付前只需要付约25-30%的首付款，其余部分等到房屋交付时再交。
- 所以，想要顺利买楼花，今日这篇实战攻略就一定要仔细看。
- 不時有買家遭受詐騙，付了錢卻收不到樓，風險甚高。
- 例如有银行所提供的P按和H按分别适用于5至6类物业，但其按揭保险计划则只适用于私楼。
- 如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。
- 如果沒有發展商願意接手，則在物業落成時，由清盤人以大業主身份負責簽樓契，把業權轉讓予業主。
- 现时按揭保险只适用于$1,000万或以下的住宅物业，对已落成的物业（现楼）及楼花亦有不同的资格准则。
- 在临时入住数月后，建商会通知你要真真正正的交房了。
于是，想象力丰富的香港人，就把购买正在兴建中的楼宇，称作“买楼花”。 那时一层楼的售价，大概在两万元上下，而租赁楼宇，要支付高昂的顶手费，一层唐楼的顶手费，动辄六七千元，所谓“七千顶手，月租两百”，即顶手费一般要7000元，每月还要交200多元的租金。 虽然光顶手费就几乎是楼价的一半，但大多数人还是买不起楼。 因此，现实情况是，一方面市场需求方殷，另一方面地产市道却沉闷至极。
楼花: 楼花是什么意思？
买卖双方签署临时买卖合约后，需要在5个工作天内签署正式买卖合约（5%），并根据合约支付余下楼价。 如果买家无法履行承诺，交易便会终止，卖方收取骑约订金。 如果签署正式买卖合约后，买家没有履行承诺，除了要没收所有订金，甚至有可能根据合约条款赔偿卖方重售后的招致的损失。 楼花 一手楼／楼花挞订原因众多，主要原因包括买家申请按揭出现问题或睇淡后市。 政府在大部分新批土地契約中，均限制樓宇在建成前出售單位。
「楼花」是指未落成的楼盘，发展商为了锁定销售量及回笼… 雖然這類項目缺少了地政總署把關，但樓花買家仍受到「非同意方案」保障，簡單而言，就是代表買方的律師，須承諾確保買方受到與「預售樓花同意方案」類似的保障。 發展商在本港預售未落成新盤（俗稱樓花）前，一般要先獲「批預售樓花同意書」，亦稱作「預售樓花同意方案」或售樓紙。 關鍵日期是樓花交樓的重要指標，如果你選擇即供付款，當關鍵日期推遲，你的財務負擔便會加重，因為交租與供樓的時期需要延長。 到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。
楼花: 买房
一般而言，供款年期愈长，每月供款愈低，但全期利息开支亦愈高。 同时，若选择没有设利率上限的H按，市场加息时按揭利率和每月供款额有机会大幅上升。 所以申请按揭时切忌「计到尽」、「借到尽」，应预留资金作应急钱，并须留意最终获批的贷款金额未必与申请的金额一致。
1953年6月，霍英东和妻子吕燕妮合股465万元，注册成立了“霍兴业堂置业有限公司”，地址在湾仔告士打道。 不久又成立了一家立信置业公司，专门从事建造与买卖楼宇。 这位贫苦出身的水上人家子弟，挟着一腔豪情，要在房地产业大展拳脚，但能不能闯出名堂，就要看他的修为与造化了。 楼花 张寅向记者透露，柏宇兴业下月推出的位于京沈路和五环交叉口TOWNHOUSE项目京城雅居，将不限制投资者的炒楼行为，若销售人员参与，公司则制定相应的管理制度，将楼花炒作控制在合适的火候下。
楼花: 按揭101
卖买这类物业会受到预售楼花的「同意方案」及「非同意方案」管制。 要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程序。 目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。 買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 楼花是地产物业市场的一个名词，是一种投资工具不动产期货，指该地产发展项目还未完成。 在香港，该地产项目若果还未有政府当局发出的入伙纸，也定义为楼花。
带领WB打第二轮，继续冲击A组，冲击季后赛。 WB这边，教练组很豪华，现在的主教练是贝克曼。 花楼的加入，宣布的时候说的是加入WB的赛训组，也就是说哈喽，现在是WB的一个赛训总监级的存在。