具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 另外，要留意銀主盤成交期一般只有45日，建議買家申請按揭時預先準備好個人及入息資料給銀行審批，如未能及時承造按揭保險，如最高只可承造六成按揭，買家就要有心理準備支付更多首期。
銀行或財務公司定期會將部份銀主盤交予拍賣行，作公開拍賣，由參與拍賣會的公眾自行出價競投。 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出call loan要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 不過，加息陰霾籠罩下，二手樓市氣氛持續低迷，銀主盤滾存量回升，銀行為求出貨，有傳近日約3成銀主盤加佣至1.5%。 惟市場人士認為，目前銀主盤整體存量不多，加上銷售方式並不靈活，對二手樓價不會構成衝擊。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾兩成，加上加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上，明年農曆新年後有機會增至逾1,000間。
主盤: 公開發售：透過代理，向銀行入標
廚房垃圾桶仍有一袋垃圾未清走，裏面有一個飯盒及三個膠樽。 中港通關效應，加上本港放寬防疫措施，樓市氣氛憧憬向好，不過，最近政府出了一項季度數據，令人擔心，樓價反彈會否遇上阻力？ 二手樓價頻頻破頂，部分買家轉向銀主盤市場尋寶。
另外，由於部分銀主盤仍在被租用，能否睇樓或要視乎租戶會否通融。 （星島日報報道）港島南老牌豪宅雅柏苑一個銀主盤，面積2113方呎，連2車位拍賣，開價7000萬，每呎33128元，低市價約19%。 至於環亞拍賣行董事總經理區蘊聰指，目前市場上的銀主盤數目維持約140至150個，屬近年較高的水平，主要是反映過去半年市場交投淡靜，以及疫情拖慢銀主收樓放售的程序。 主盤 銀行收回物業重售後，如仍資不抵債，就會向擔保人房委會追討餘款，房委會之後亦可能會向原業主索償相關支出。
主盤: 公開市場業主叫價過高
北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 中國是向開發中國家提供貸款的全球最大雙邊債權人。 印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。
加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 USMART定存投資策略就啱晒一眾投資新手。 的目的是希望幫助業主賣出理想的價錢還債，所以能否「執到平貨」實在難料。 據悉，新買家以個人名義登記，為GUO DEYING，其英文名稱與內地手機製造商酷派的創始人郭德英相同，料為同一人。 事實上，2008年金融海嘯爆發後，年內銀主盤由200多伙增至300多伙。
主盤: 樓市資訊 | 香港置業
另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。 雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。 綠置居上車成本平，業主用磚頭借力申請貸款，心理壓力似乎不大，從這點看，新一期綠置居似乎將來有機會湧現銀主盤。 不過申請綠置居要放棄租住公屋，經濟前景不明朗，不少公屋住戶在計數上較審慎，而且斷供破產，物業被收回會即時面對無屋住困境，相信公屋住戶有相當把握才會申請新一期綠置居。
- 美國軍方表示，在本月4日被美國戰機於南卡羅來納州近岸擊落的中國氣球中，找到關鍵的電子設備，包括可能用於情報收集的主要感應器。
- 如果物業多輪招標均無人出價，銀行或委託拍賣行拍賣物業。
- 原業主為一名內地客，於2012年購入價約1.51億元。
- 中港通關效應，加上本港放寬防疫措施，樓市氣氛憧憬向好，不過，最近政府出了一項季度數據，令人擔心，樓價反彈會否遇上阻力？
近年來，新界西北成為不少年青人上車的熱門區域，特別是屯門區，基於交通愈來愈方便，而且方便接壤邊境，加上戶型多元化，對投資者及用家的吸引力都大… 上述單位為荃灣縉庭山3座低層自製複式單位，實用面積1,065平方呎，下層單位外接約258平方呎平台，近日以1,368萬元易手，折合呎價12,845元，較屋苑平均呎價約14,687元低約12%。 本月中旬，將軍澳南連環爆出4間特色單位銀主盤，其中一伙海天晉頂層特色戶，新近以3,150萬元沽出，成交價較四年前購入價僅升4%，跑輸同屋苑及周邊屋苑升幅。 澄碧邨由業主自費管理，業主之間分歧不斷，形成屋苑固步自封的局面。
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購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料搜集，了解清楚單位的明細。 有時候，銀主盤的背景可能會比較複雜，不做足功課的話可能買完「中伏」那刻才知道。 如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。
銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。 主盤 銀主收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準。 經濟差，樓市跌，物業最新估值固然會被拉低，甚至不及當年的買入價，卻不代表銀主盤會以低過現時的市價發售。
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即使業主擁有負資產物業，只要準時還款，物業並不會淪為銀主盤。 惟「正資產」業主在週轉不靈時，還可變賣物業以支欠款；可負資產業主如資不抵債，出售物業也未能「貨銀兩訖」，那物業就有較大機會淪為「銀主貨」，加入拍賣行列。 主盤 事實上，兩地通關的效應下，加上本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令到買家入市信心大增，預期即將舉行的拍賣物業將陸續有準買家到場尋平盤。
入標時代理一般會要求買家同時付約出價的3%-5%為臨訂，以防買家中標後反悔，若未能投得物業，買家可獲退回臨訂。 參與拍賣／入標：選定了銀主盤後，便可以入標參與拍賣，銀主盤拍賣可分公開放售和公開拍賣。 在拍賣時，拍賣行會開出低價，並說明每次舉手叫價所增加的金額。 若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。 尋找銀主盤：銀主盤廣告可於拍賣行網站、報章、地產舖甚等地方見到樓盤廣告，買家可以上述渠道物色，當中會包括拍賣日期、時間和地點，了解了資料後，一般須經代理洽購銀主盤。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，由於每個物業由斷供到變成銀主盤，最快要半年，慢則以年計。
主盤: 銀行call loan要求
通過查冊，買家可以認清單位是否凶宅、是否有僭建物、結構性間隔改動、業權是否完整等。 同時，應了解物業的財務情況，如前業主負債，並且將物業地址登記作借貸用途，日後會有機會被財務公司滋擾；有沒有拖欠管理費、水費、燃料費、電話費、差餉等雜費，以免造成不必要的麻煩或影響按揭申請。 如果是「公開出售」，銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 買家可以先找地產代理幫忙向銀行入標(暗標形式)，提出心水價格。 例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。
加上管理費和水電費也可能欠交多日，買家最好先到土地註冊處了解單位所列明的欠款，以便預算金錢，另一方面，不必擔心會承擔了舊業主的個人債務。 買家買入該單位後會被視為非自用住宅物業申請按揭，如果本身沒有按揭負擔者，按揭成數只有五成 ; 相反，按揭成數只有四成。 當買家簽了臨時買賣合約後，即表示已接受物業的所有現況，假如之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 有些銀主盤被視為「半契樓」，賣方一般無法提供完整樓契，每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 原因有很多，例如其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額，也會令銀主盤淪為「半契樓」。
主盤: 二手市況｜翠怡花園暫錄6宗成交 兩房450萬易手
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，疫情反覆，加上美國加息因素，二手交投步伐略為放慢。 另外，10月份市場錄得約7宗銀主盤成交，大部分需劈價。 其中，樂富居屋富強苑A座高層9室，面積656平方呎，未補地價下以780萬元售出，呎價11,890元，比原業主兩年前買入價826萬元低45萬元或5%。 主盤 該單位正是兩年前東九龍區的「居屋王」，曾創呎價新高。
- 據中原地產統計，截至昨日為止，全港最新銀主盤存量較9月增11伙，與去年同期112伙相比，按年增幅近九成。
- 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。
- 忠誠拍賣本周三推拍約16項物業，上述位於白布街，鄰近染布房街，單位為中低層12室，實用面積約638方呎。
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另外，近來樓價急速下跌，亦要留意若後市不如預期，銀主盤都有機會買貴咗。 除了拍賣外，銀行亦可委託地產代理放售物業，開價一般以市價做參考。 買家可經代理「入標」，將出價寫入標書，再場遞交至銀行。
主盤: 樓市走勢｜銀主盤09年後首破200宗
他又指，現在銀主盤的數字已滾存至約百多間，同兩年前不足100間來比較，的確是增加了。 現在美國加息潮以及環球經濟衰退，本地二手樓市道又疲軟，幾種因素影響之下，他看銀主盤會陸續增加甚至去到300間亦不足為奇。 該單位銀行網上自由市場估值約654萬元，最新拍賣價低約37.3%。 如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。