如其中一人身故，他 / 她的物業權益便成為其遺產的一部分，並按其遺囑內容去作出分配。 如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。 我們提及到買賣樓宇時需要簽訂臨時買賣合約、正式買賣合約和轉讓契。 在售樓時賣家亦需要並向買家展示過往的轉讓契(以及相關文件)，以證明其擁有妥善業權 轉讓予買家。 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。
符合以上條件外，還要以送契形式轉讓（破產個案除外），以及承讓人必須是已登記的家庭成員（遺產個案除外）就可進行申請。 地租是指業主向地主為使用土地而繳交的租金，一般為每年數百鎊。 租賃合約或包含附帶條款，允許地租定期增加，或與通貨膨脹率保持一致。
業權: 聯名物業的長命契 Joint Tenancy
可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 業權 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 近年政府推出「辣招」打擊樓市，除了首次置業的香港永久居民，市民現時若增購住宅單位，便須付15%從價印花稅。 錢指出，近年有持有物業的人士，因欲購買第2個物業投資，會借子女、親人名義買樓，但此舉會令人質疑有非首次置業人士用「借人頭」方式買樓，以迴避印花稅。
市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委托兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。 有關測量師會參考估值當日前後近似地區同類物業的市場資料。 一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。 如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。
業權: 樓宇轉名要繳印花稅
一般而言，物業的業權只受影響物業的已註冊事項和凌駕性權益規限。 凌駕性權益指即使沒有註冊但仍會影響物業的權益，例如公眾權利及租期不超過3年的租契（承租人根據該租契即時管有該物業，且租金為在無須支付額外費用的情況下的最佳租金者）。 業權是可藉查閱業權註冊紀錄而確立的事實，無須查考業權註冊紀錄以外的資料，亦無須按照香港現有契約註冊制度的做法，翻查以往的業權文件才能確定物業的擁有權。 許多具有普通法背景的海外司法管轄區均已採用業權註冊制度。
另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。
業權: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
例如夫婦以聯權共有持有物業，男方身故後，物業會變為女方全權擁有。 另外，如要將物業出售，亦需要所有聯權共有人士同意出售。 分權方式的業權在法律上是獨立可轉讓和按揭的，但現實的情況是甚少人會買入碎契樓。 最常見的例子是，業權人其中一方各類型原因向財務機構借款，若欠債而又未能還款，被財務公司沒收單位後，便會透過拍賣行拍賣該半份契以抵償債務。 業權 以此方式購入物業的所有分權共有人，他們的權益以各人所付的樓價比例分配。
如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 投資推廣署署長傅仲森今日（20日）展開出訪曼谷行程，繼續向海外宣傳香港最新營商機遇。 訪問期間，傅仲森將與當地的金融科技、運輸、基建和高端製造服務、旅遊和款待，以及消費產品等公司和初創代表會面，商討他們在香港設立或擴展業務計劃。 傅仲森表示，香港是世界上唯一一個匯聚全球優勢和中國優勢的城市。 這種獨特的融合，讓香港成為內地與世界各地之間無可替代的聯繫平台，是海外和內地公司及全球企業家在香港、粵港澳大灣區、中國和亞洲等地開展和擴充業務的理想據點。 傅仲森續指，香港為泰國公司提供各種增長業務的途徑，他期待與公司代表和企業家分享香港的最新營商環境，尤其協助他們了解如何藉着香港把握商機，包括大灣區所帶來的機遇。
業權: 遺產物業是否等於送契樓？
建築物公契屬公開資料，召集人可前往土地註冊處辦事處或經土地註冊處的網頁(網址﹕)，取得有關資料的副本。 為了減少賣家在售樓時與買家在物業業權上有爭議，賣家應妥善保存過往的業權契據，例如是安放在銀行的保管箱或是家裏的保險箱，以免賣家代表律師需要以其他方式證明賣家擁有妥善業權。 如果業權上有問題的話，買家的代表律師可能會向賣家代表律師提出有關業權的質詢，在得不到賣家代表律師滿意答覆的情況下「踢契」取消交易。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。
就算物業業權本身良好，如果賣方未能在指定交易時間提供某類文件的鑑證副本，也有機會出現「踢契」情況。 葵芳「葵芳匯」一層46年的舊樓翻新後當作新盤發售，除了令準買家擔心可承造的按揭年期外，更多人擔心「地契年期」一點，憂慮隨著樓盤地契年期完結，最終政府可能會收回土地，而最終被弄至雞毛鴨血。 事實上，近年香港人關注的「2047年大限」，正正是同一問題。
業權: 樓宇轉名的做法
以700萬元物業為例，承造六成按揭，貸款額420萬元，供款年期25年，以按揭利率2.5厘計算，首期為280萬元，每月供款額為18,842元，按壓力測試計算，每月入息要求為42,987元。 現時首次置業人士購買物業，可以繳交較低的從價印花稅稅率。 如果是聯名買樓，持有人皆使用了首置身份，未來如想再買樓，就要繳交稅率較高的從價印花稅，即15%。
- 只有根據《税務條例》第 88 條獲豁免徵税的認可慈善團體，才可豁免繳交物業税。
- 如集體契約的准許用途為非建築用途，則應 已獲發給建築牌照。
- 因此，業權的共有人不能以個人身仍獨享業權，每個共有人的唯一權利是與其他共有人共同擁有物業。
- 香港的物業產權形式多樣，主要分為三種：由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及「聯權共有」。
- 同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。
- 法團可以監察管理公司的薪酬、定明管理項目的開支、預算，並不可以拒絕業主在財務提出的問題。
- 如你在本年度內有「不能追回的租金」，在填寫報税表時，你應在第 4.2 部分填寫全年的應收租金收入，而不能追回的欠租應在第 4.3部分填報。
市建局行政總監韋志成早前接受報章訪問時所說的，是指因應有關申請收回土地的法定期限，市建局需要在項目獲授權進行後，盡快開展收購業權的工作，而有關說法被報章演譯為「需盡快收購業權的限制」。 註︰黃大仙衙前圍村項目是市建局與業權擁有者共同發展的保育暨重建項目。 衙前圍村項目是前土地發展公司在一九九八年宣布但尚未開展的一個計劃。 早於市建局二○○一年成立以前，村內大部分的業權已為單一業權人所收購及擁有。 有見於社會對衙前圍村保育問題的關注及區議會的支持，市建局便介入與該單一業權人共同發展該項目，並於二○○七年宣布啟動有關工作。 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。
業權: 近親轉讓後可申請按保
信銀國際宣布在新加坡推出私人銀行服務，分階段為資產值達200萬新加坡元或等值的高淨值客戶提供各類私人銀行服務。 新加坡私人銀行由即日起提供匯款、轉賬、存款、外幣定期存款及外匯交易等銀行服務，目標於今年第四季開展多元化的投資理財服務。 信銀國際執行董事、副行政總裁兼個人及商務銀行業務總監簡吳秋玉表示，該行期望未來新加坡私人銀行業務，包括客戶人數、資產規模及收入等各方面，能實現未來3年每年達1倍或以上增長的目標。
當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。 物業遺產繼承涉及不少手續，以下是針對物業遺產繼承的常見問題。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。
業權: 物業是否存在租客？
在該周年大會上，管委會全體委員，以及秘書和司庫(即使並非管委會委員)均須卸任。 法團須藉在同一周年大會上通過的決議，委出新一屆管委會。 曾於過去5年內在香港或其他地方被裁定犯某罪行，並就該罪行被判處為期超過3個月而又不得選擇以罰款代替監禁(不論是否獲得緩刑)的人。 業權 業權 如須進行表決，召集人須在投票前向出席業主會議的業主解釋投票方法，例如舉手或在投票表格上使用“”或“”號。 如果賣家的物業現時是有租客的話，潛在買家和地產經紀未必能夠到物業裏面視察。 有些租約上會列明租約完結前數個月容許潛在買家和地產經紀在合理適當的時間到物業進行檢視，以保障賣家的自身利益，要是未能容許潛在買家視察的話有可能會減低賣家的議價能力。
香港的物業產權形式多樣，主要分為三種：由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及「聯權共有」。 「全權擁有」指某物業的業權只由一個人擁有，即該業主是物業的唯一擁有人。 置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。 下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細了解物業的「前世今生」。 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。
業權: 什麼是「業主委員會」? 什麼是「業主立案法團」?
若果聯名的是兩個人，其中一人甩名，即是2轉1，每人持有一半業權，印花稅以樓價一半計算。 「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 由於選擇以個人入息課税方式評税是否有利是取決於很多因素，你們可參考税務局網頁中的 税款計算機 以計算選擇以個人入息課税你們所需繳交的税款。 若租客欠交租金而你又無法追回欠租，你便可申請扣減「不能追回的租金」。 一般來說，如果租客只是拖欠租金但仍未搬走，這種情況並不算是「不能追回」。 如你在本年度內有「不能追回的租金」，在填寫報税表時，你應在第 4.2 業權 部分填寫全年的應收租金收入，而不能追回的欠租應在第 4.3部分填報。
業權: 分權共有（Tenancy in Common）
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓，一來雙方可以有共築愛巢的美好目標，二來亦可以減輕單一方的經濟壓力，為雙方帶去一定保障。
業權: 香港樓市｜聯名物業1：聯權共有俗稱長命契
比較常見的是50/50，也有60%/20%/20%等的組合。 通常是夫妻2人聯名持有物業或家族成員間(可以多於2人)共同持有物業。 業權 當其中一人離世，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，所以最長壽的業權人就會得到最終的所有業權。 長命契做任何業權的變動或銀行按揭，都必須所有業權人共同簽名。 香港物業的業權持有方法主要分為三種，分別是由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及俗稱「長命…
曹德明表示，如果「分權共有」持有人需要賣樓，最好所有持有人可以一同簽買賣合約，或者有任何持有人遞交授權書，授權其他人簽合約，這樣做可減少爭駁。 若果想賣樓，「聯權共有」需要所有持有人同意；「分權共有」是任何一個人想賣樓，但若果其他人不願意，於是唯有按照自己所佔有的比例售出物業。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，「聯權共有」持有人是夫妻等親密的人，其中一人去世，由另一人承繼遺產。 「分權共有」持有人是朋友或情侶，彼此財政獨立，每人有話事權，靈活性較大一些。
另外，如果單位尚有未供完按揭，手續就比較複雜了，因為銀行只有考慮到擔保人的利益才會批授權，所以業主最好是委託律師辦理。 就算是未補地價的居屋，業主如欲轉讓業權，包括除名、轉名和加名，必須先取得房委會的同意，而房委會會酌情批准。 在轉名和除名過程中，一般不需要補地價，但需要獲得房委會、銀行等相關機構的授權。 長命契的共同所有人，就業權做出的所有決定必須得到所有人的批准。
「永久業權」即土地由地主所擁有，由於他擁有土地，故可在土地上作出任何發展。 政府批出土地後，承租人可在土地上興建物業發展，故在該土地上的人只屬於「租用者」，而不是真正「擁有者」。 業權 列載於法團登記冊內的資料如有任何變動，管委會秘書須在28天內以土地註冊處處長指明的格式，通知土地註冊處處長。 就上文第段所提述的聲明書，有關人士可到土地註冊處辦事處或各區民政事務處的民政諮詢中心作出宣誓聲明，也可在其他獲法律授權監誓的人(例如太平紳士、律師和公證人) 面前作出宣誓聲明。 條例第3A或第4條召開，管委會在遞交申請書時，須同時提交民政及青年事務局局長所發出命令的副本一份，或土地審裁處所發出命令的副本一份(視屬何情況而定)。