管理費跟水電煤不同，租客一開水電煤戶口，賬單就是租客的責任，但管理費始終是業主的責任，拖欠的話，管理公司只會向業主追討，不會打攪租客。 租約一般為期一至兩年，為覓得租期更靈活的好租盤，不少租客均願意繳付比市價略高的租金。 業主自讓租盤注意 業主自讓租盤注意 業主自讓租盤注意 有見及此，有業主為求推高租金回報，情願短租單位，甚至將單位刊登在不同的民宿網。
假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。 另外，租客亦應提醒業主，在租約簽訂後，須於一個月內填妥「CR109」表格送呈差估署，差估署收到後會一式兩份寄回業主與租客，雙方才受《租務條例》保障。 萬一業主想連租約出售單位，新買家的律師有機會要求業主出示「CR109」證明，這樣才能保障租客的按金由原業主交到新業主手上。
業主自讓租盤注意: 裝修及原裝傢電
由於法庭不會受理沒有打釐印的租約，所以，業主為了保障自己，最好在簽署租約後，把租約打釐印。 釐印的費用按租金而訂，普遍來說，業主可以與租客平均支付釐印費，租客和業主雙方就有法律保障。 業主放租物業時最希望遇到好租客，並盡快成功出租，若然丟空放租物業變相每月蝕供樓錢，管理費… 實在不化算！
尋找心水租盤的途徑不外乎地產代理店舖和租屋網。 選擇地產代理的優點是會有人全程協助處理租樓大小事項，但需要付代理佣金；而選擇業主盤則反之亦然，可以節省代理佣金，亦可直接與業主溝通，但租客需要自行處理繁複程序，比較不適合租樓新手。 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。 包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。
業主自讓租盤注意: 注意事項12: 代理佣金
而儲物量較其餘兩個租盤多一點空間，但同樣也是較殘舊。 如果平時會煮大餐的租客，多油煙會比較喜歡梗廚，加裝摺門可阻擋油煙。 入門口，設有一個小玄關，這裡有一扇氣窗，打開後可跟廚房及客廳氣窗形成對流效果，而且在玄關位加裝了一組薄鞋櫃，之前兩個租盤都做不到的一個地方。 剛才說，通往下下層的單位就會在前門的後樓梯，但通往下層的單位則在後門，後門在哪裡?
- 申請銀行按揭是置業不容忽視的一環，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，要留意連租約物業的樓按，最高只能承做樓價五成按揭；如借款人有其他物業貸款，則最高只能申請四成按揭。
- 如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。
- 簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期，一般租期為兩年，但要列明如果中途終止租約，需要何時通知及繳付代通知金金額。
- 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭?
- 眼看各區樓價開始回落，不少業主開始考慮放租的好時機，一邊觀望後市，一邊收租。
- 養寵物人士必須特別留意住所能否養寵物，有小朋友的可能需要考慮校網。
- 此外，中原李卓衡表示，買入連租約單位要有心理準備大裝修，降低內籠不似預期的落差，有時可能有意外驚喜。
對於初次租屋的新婚夫妻而言，透過地產代理公司搵樓絕對是最方便的途徑。 未曾嘗試租屋的夫妻們普遍對租盤的市價行情都不太熟悉，而地產經紀就可以協助他們按預算和喜好去篩選租盤，同時亦可以在租屋的流程中提供指導。 另外，新婚夫妻剛剛完婚當然會想盡量節省開支，而地產經紀就可以代為向業主講價，幫你爭取最理想的價錢。
業主自讓租盤注意: 留意租約期
另外，要留意銀主盤成交期一般只有45日，建議買家申請按揭時預先準備好個人及入息資料給銀行審批，如未能及時承造按揭保險，如最高只可承造六成按揭，買家就要有心理準備支付更多首期。 業主自讓租盤注意 首先，銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，當中包括銀主不會負擔物業的負債，如欠交的管理費、利息及法律費用，買家需支付欠款。 同時不保證物業業權完整，也不負責還原單位內的非法改建，並要求買家負責銀主的律師費。 買家在簽署前應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才簽署，如有疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。
順帶一提，市場不時出現 「連租約」成交，主要出現在買賣單位上，是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報。 不過，「連租約」單位最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，而且亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭。 一般而言，租屋會收取俗稱「兩按一上」的費用，所指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金大多會於租約完結時退還。 新婚夫妻若是透過地產經紀代理租盤，則要額外準備半個月租金作為佣金。
業主自讓租盤注意: 投資車位銀碼細 注意五大事項
買方於簽署臨時買賣合約前，應詢問物業是否有現存租約，而賣方亦必須公開這資料。 一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。 至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。
如果租盤是新盤，入伙時亦要拍下所有附送的傢俬家電情況；另外如非必要，不要對建築商附送的傢俬家電進行改進，因為市面可能難以找到相同的呎吋型號。 業主自讓租盤注意 如果租客要對單位任何地方進行改動，必須先與業主商量可行性和交吉時是否需要換回原來的配置，並在詳細在租約上列明有關事項，以免有無謂的爭拗。 普遍租樓合約會採用「一年生約，一年死約」的形式，如果租客在第一年退租，需要賠償按金；在第二年在有足夠通知期的情況下退租則可取回按金，實際情況需按照租約條款而定。 此外，與業主簽訂租約時，租客需要帶備身份證、足夠現金和工作證明文件如糧單、工作證或稅單等（如適用）；租約會有一式兩份，業主和租客必須雙雙在兩份租約上簽名，並且一方保留各一份正本租約。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費為年租或一年平均月租的0.5%，由業主租客各自支付一半，另需付租約複本及對應本每份港幣$5；亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 市面上可供大家租賃的樓盤主要可分為業主盤和代理盤，業主盤指業主自讓的樓盤，代理盤則指透過地產代理出租的樓盤。
業主自讓租盤注意: 支付管理費及租屋雜費
在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 考考大家記性，有無印象第一個放租盤「維港1號」幾大? 是331呎，只間一房；但這裡為325呎，這裡卻有兩間房。
98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。
業主自讓租盤注意: 代理佣金
簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 至於業主自行選擇租客，又怎確保租客質素，有沒有黑歷史? 根據以往經驗，若以公司名義來租樓的租客，大家都要特別留神，因為有限公司也代表有限責任。 手持此銀碼可進駐何文田，因為「加多利軒」的位置比較近旺角。
很多人認為只有業主才需要為自己的出租物業投保，但其實租客亦一樣要購買家居保險。 要記住，業主購買的家居保險一般只保障自身利益，通常並不涵蓋租客自行添置的家居財物和由租客引致的第三者責任。 所以，購買一份家居保險可為自己提供更全面保障。
業主自讓租盤注意: 香港租屋注意事項
上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。 同上述一項相似，在租約上亦要列明單位維修費用由業主抑或租客負責。 坊間常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則由業主負責。 如果租客在睇樓時留意到冷氣機製冷不夠，或是門窗及防水膠邊，出現過鬆和損壞等問題，應該在簽約前提出，並於租約上寫明該項目，若日後如需維修由哪方負責，以保障自己的權益。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 業主在出租前，不妨將單位內櫳的情況拍照甚至影下視頻，以作雙方記錄。
- 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。
- 代理表示，現時實用面積約246方呎的開放式單位，叫租10,000元起。
- 最近編輯試住位於西營盤的月租式住宅Weave Residences，單位劃一為 307平方尺，設一房及開放式選擇，適合單人或情侶同居。
- 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。
- 樓價高企，租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。