受惠於近年樓價不斷升值，加上息口持續低企，負資產自2017年首季起，一直保持零宗的個案。 即使現時樓市轉弱，去年有報導指出香港逾六成的業主已將物業供滿，相信按揭貸款額尚餘一半或以下的人士亦為數不少，因此即使短暫的樓價下跌亦難以影響此類人士。 惟近年興起選用發展商提供的高成數按揭，此類按揭瞄準準買家首期不足、市場剛性需求大、按揭計劃不受金管局監管等利好條件，吸引不少一手買家選擇此類型計劃入市。 業主盤意思 不過，當業主按揭成數越高，樓價下跌時成為負資產的機會亦會越大。 而選用這些高成數按揭計劃的人士未必通過金管局要求的三厘壓力測試，負擔能力成疑，因此如遇上加息及樓價下跌兩大不利因素時，供款壓力隨之增加，甚至有可能供不起而成為銀主盤。 ，一般為45日成交，與二手樓成交日期由買賣雙方自行商討有所不同。
- 因此建立業主委員會，明確業主委員會的法律地位，是中國建立業主自我管理與物業管理企業專業管理相結合的新體制的基礎形式，也是培育和規範物業管理市場的必然要求。
- 租客應和自己地產經紀（如有）一同檢查各項物件，如有遺漏物件或任何不滿意的地方，應該詳細記低，因這會影響到最後能收回多少保證金。
- 較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。
- 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
- 銀主盤較常出現「半契樓」，而半契樓嘅賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契作抵押，因此銀行亦不會批出按揭。
- 不過近期二手睇樓氣氛仍然活躍，市場氣氛正面，不少買家怕遲買會貴，希望盡快入市。
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根據商業罪案調查科的數字，今年一月至八月，全港同類型案件有116宗，涉及金額3,340萬港元。 業主透過向銀行按揭供款，但其後業主拖欠或無力支付銀行按揭，最終銀行根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，循法律途徑收回該物業，因此「銀主」即為銀行，亦可以是財務公司。 香港地產資訊網, 提供網上搵樓、各區住宅物業、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）銀主盤一般開價較同類型單位的二手價格平，不少市民見「有筍貨執」想入市。
業主盤意思: 新聞專題
如業主未能於期限內將貸款盡數清還，贖回其物業，銀行便會入稟法院，沒收其物業。 然後再將其委託代理，或拍賣行向公眾放售或拍賣， 業主盤意思 以清還其債務。 逆巿下樓價仲相當硬淨，難怪最近二手成交又再反彈，正正因為磚頭保值，買樓收租成為唔少香港人達至財務自由嘅工具之一，不過目前樓價高企，租金回報續… 二手交吉盤供應緊張，筍盤難求，部份無即住需要的買家先買入連租約盤，待租約結束後收回自住。 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。 因此，只有部持有大量現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。
而且，當地有政府部門RTBA的監管，你也不用怕被多收保證金。 不過，在澳洲租屋，業主十分重視租客的租賃紀錄和就業狀況。 以下會介紹澳洲租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。 另外，存在的一些片面的認識也對業主委員會的成立和運作產生了嚴重的影響，它不僅會影響業主委員會的權威性與正常的運行，更且為日後不必要的糾紛埋下了隱患。
業主盤意思: 物業有拖欠負債
不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。
鎖匙盤即係空置盤﹐即係無自住客和沒有租客的吉屋﹐可以即時交吉。 本港移民潮似乎未有冷卻跡象，二手住宅市場不時更錄得移民盤成交個案，該類成交於港九新界各區均出現，近日個別新盤熱賣搶去不少購買力，有心急二手業主情願蝕讓都要出貨。 」雲南省住建廳一名周姓工作人員表示，同《物業轉易及財產條例》規定，代理只要有客就可以隨時帶人睇樓。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。
業主盤意思: 業主放盤
其實，作為業主的你，在放租時，也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上！ 現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 群組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。
代理盤大部分為「匙盤」，即是代理已有租盤門匙，工時內可隨時帶客上門睇樓，而業主一般要工時前後才有空見租客，與代理夾時間一定比與業主夾更易。 代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入，租客想了解心水屋苑大廈的租盤，或需親身到該區的代理舖走一趟，費時失事。 業主盤意思 過去搵樓網未流行時，租客要走入代理舖，方可查詢該區現有的租盤。
業主盤意思: 按揭申請文件6大伏位
值得留意，銀主為保障自身利益，或會在買賣合約上加入特別嚴謹的條款，例如銀主不保證物業的業權良好、不負責還原單位內之違建工程或要求買家負責銀主的律師費用等。 因此，消費者在作出任何購買決定之前，應細閱出售文件內的所有條款及細節，確定自己完全明白文件的內容，並審慎衡量擬購入的銀主盤是否值得其承擔相關風險。 銀主盤售出前，可能已被丟空一段時間，期間無人繳付管理費、水電費、甚或大廈維修費等。 而銀主盤買賣合約上，一般會列明交易後舊有銀主不再承擔相關單位任何債務，故若然被追討未繳費用，或需由新買家負責。
- 除此之外，業主大會、業委會沒有其他權利，業主大會是物業管理活動中的權利機構，業委會只是業主大會的執行機構，它只有執行業主大會的決定職責。
- 所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。
- 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。
- 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
- 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。
銀主盤買賣注意｜樓市弱勢拖累斷供淪為銀主盤數量急升，正所謂屋漏兼逢連夜雨。 據統計，截至10月中全港銀主盤存量增至209伙，繼2009年後首次升破200宗水平… 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 SmartME以盤堅價實為宗旨，業主可以放不同類型的樓盤，當中包括：私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。
業主盤意思: 注意事項三：議租與免租期
但部分業主或會出現財務困難，因此無力繼續還款需要斷供，同時業主若未能就供款問題與銀行達成協議，銀行便有權收回物業出售，而這類被銀行沒收，再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 正常情況下，物業被拍賣出售後，會將所得資金先償還銀行的貸款，餘下金額才會給原業主。 簡單來說，負資產即是未償還的本金價值高於資產的市值。 假設業主當時樓價500萬，承造八成按揭，借貸額即是400萬，兩年後尚餘貸款380萬，但其後樓市下滑，樓價下跌三成至350萬，那業主便「資不抵債」，成為負資產人士。 而銀主盤的意思是業主持續一段時間未有依時還款，而遭承按人循法律途徑收回物業，將其拍賣或放售，以抵銷按揭債務。 近月由私人財務機構（財仔）放售的銀主盤，數量較傳統銀行多，佔比也較過去明顯增加。
又如：《物業管理條例》第二十條規定“業委會應配合公安機關，與居民委員會相互協作共同維護物業管理區域內的社會治安”，“業委會作出的決定應當告之相關的居民委員會，並認真聽取居民委員會的建議”。 創興銀行亦稱，目前，該行有為菁雋提供樓花按揭及現樓按揭服務，現仍接受該樓盤的樓花按揭申請。 風險管理方面，該行對於每個發展商的樓盤項目均會經過一系列審批程序，包括風險評估及樓花期等而設定貸款總額上限。 買家購入單位翌日簽訂臨時買賣合約，再向發展商提供的四間銀行，即滙豐、恒生、東亞及創興銀行申請樓花按揭。 張小姐透露，上周她往恒生銀行申請時，職員向她表示該行未有已「滿額」的情況，理應可順利申請。 業主盤意思 怎料，昨日（24日）起業主卻陸續接獲滙豐及恒生銀行電話，以「爆Quota」為由拒絕按揭申請，甚至連售樓日翌日申請的業主亦遭拒，一眾業主因而大失預算，彷徨非常。
業主盤意思: 業主叫價進取 二手成交回落三成
買家可以先找地產代理幫忙向銀行入標(暗標形式)，提出心水價格。 例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。 香港文匯報訊（記者 曾業俊）自內地與香港恢復全面通關後，業主信心大增，叫價亦較之前進取，惟買家需時間接受，加上新盤趁勢狂推搶客，導致買賣雙方陷入拉鋸，二手交投放慢。 剛過去的周六日（2月18至19日），四大代理十大屋苑錄得12至15宗買賣成交，按周回落三至四成。 凶宅沒有明確的法律定義，而買家即使去查冊，亦不會顯示想購入的銀主盤是否凶宅，買家需要向地產代理或律師查詢。 另外，不少人會存有誤解，認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。
