另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 編按：專欄作者黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
- 這個案子第一、二審的承審法官都認為勤富對楊三郎死亡賠償170萬元是因為勞基法的職災死亡補償，即5個月平均工資的喪葬費，及40個月平均工資，而依勤富投保的營造工程險所附加的責任險，勞基法的補償屬不保事項。
- 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。
- 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。
- 「三級甲等醫院」，是現時國內等級最高的醫院，可提供高水準專科性醫療衞生服務並執行高等教育及科研任務。
- 已故納稅人生前有應課稅收入，遺囑執行人須在該納稅人去世日期後一個月內以書面通知本局，並提供死者個人資料、去世日期、死亡證副本、生前收入類別及如何與遺囑執行人的日間聯絡電話及地址。
有惜售業主放盤多時，心態由硬淨轉為「十五十六」，至近日終以601萬元沽出新葵芳花園單位。 而新買家怕錯失上車機會，睇樓後即晚先落訂400元鎖盤。 業主死亡 那是否有可能訂立一定比例的職安經費，避免職安在議價中被議掉？ 鄒子廉則說，由於每項工程施作的難易度不同，需要的職安經費也不同，極難強制訂立一定比例；但目前勞動部已與工程會訂立了「公共工程安全衛生項目編列參考附表」，並嚴格要求公共工程投標廠商在削價投標時「安全衛生絕不能跟著打折」。
業主死亡: 單位特別平，一定有古怪？ 做定功課防買凶宅!
但據記者實際至工地打工的經驗，工地入口僅認營造廠背心，並未檢查任何身份證件，更不用說「職安綠卡」了。 當我問同行的月嬌及其他女工是否曾受過6小時職安衛訓練時，大家也露出疑惑的表情，顯然不清楚有這項規定。 美國著名學者韓立奇（Herbert William Heinrich）研究保險業之職災理賠資料庫，得到了經典的88：10：2比例，即88％的意外是「不安全行為」所造成，10％是「不安全狀況」所造成，2％則是「無法預防的因素」所造成。 不過，儘管《職災保險法》為蔡英文重要的勞動政見，距離郭芳煜的承諾也過了一年半，至今仍未看到勞動部版本的草案。 從這資料也看出這些勞工都是最弱勢的一群，罹災勞工中有56％未保勞保，且有59％的罹災者來自員工人數未滿10人的小公司，其中更有超過一半的公司經過2次以上的轉包。 由於規模越小、轉包越多手的包商越可能因付不出賠償而隨時解散，意味著一旦發生重大職災，小型包商倒的倒、跑的跑，勞工及家屬不僅很難找到雇主負責，很可能連勞保職災補償都領不到（詳情請見：【資訊圖表】他們用生命換來的房子）。
即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。
業主死亡: 【樓宇轉名】樓宇轉名律師費多少? 遺產樓宇轉名手續是什麼?
若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 往往在簽署買賣合約至轉讓契約的個半月，準買家都會利用「真空期」去獲取按揭。 如果買家買樓涉及按揭，因為準買家用了自己名義來申請，但現在卻過身，而要改為後人申請，銀行都會取消該按揭申請，或可能重新審批，變相整個交易過程會繁複一點。
業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 强烈建議業主凡是跟按揭或物業轉名相關疑問，先不要急著行動。
業主死亡: 以「轉讓契」轉讓物業
答案是要看看他們的業權是以分權擁有（Tenant in Common）還是聯權共有（Joint Tenant）。 若是分權擁有，即各業主擁有獨立份額的業權，已故丈夫的財產必須作遺產處理，即使最終遺產是分配給妻子，但如上述所說，妻子處理遺產文件亦相對耗時，因此能夠順利交易的機會不高。 相反，若物業當年是以聯權共有的方式購入，亦稱「長命契」，技術上餘下的業主將自然擁有離世一方的業權，而申領死亡證的需時不長，因此只要妻子願意，亦有可能趕得及於成交日前完成交易。 雖然聯權物業的仍在世業主可憑此點去履行業主責任去完成交易，不過仍然要提交證明來證實另一位業主已離世，即提供死亡證以作証明。 申領死亡證的需時不長，如業主死亡時間距離簽正式買賣合約尚有幾天，應該趕及辦理，否則也只會拖延成交日期一兩天，對物業交易影響甚微，在此情況下買家應爭取完成交易。 另一種例子，就是交易的其中一方是以聯名方式行事的。
- 《職業安全衛生法》第27條明確規定，業主、承攬人跟再承攬人應該設立「協議組織會議」共同討論責任及職安衛教育如何落實。
- 在進行此項評核時，入境處會參考由香港特區政府制訂的人才清單內相關專業規格。
- 所有物業聯名人被視為一個個體，只要其中一名聯名人面臨財困，其他的聯名人也能會受到牽連。
- 印象中仲未到關鍵日期定係未去律師樓辦手續時，可以馬上通知房署轉名就得，不過你最好問返房署個流程最好啦。
不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 業主死亡 在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。 我們過去看過子女與父母反目或是夫妻離婚的個案多不勝數。 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。
業主死亡: 按揭計算機
簡單來說，當積欠債務時，若企業名下財產無法還清，債務人便需要拿出自己的財產來清償所有的債務。 有網民話最近有親人離世，但去世嘅親人名下有層樓未供完，而銀行知道當事人去世，就暫停自動轉帳嚟供樓。 佢就呻，「死亡證又未有、遺產又未搞得，層樓未轉到名」。 鄭文在提醒，公契的申報是買賣案件是否順利履約的分水嶺，不可不注意，進行不動產買賣時要慎選地政士，準時申報土地移轉現值（公契），確保買方權利。 但是，當通知賣方王先生繳納土地增值稅時，王先生的家人卻告知王先生已經在10月初過世，目前正在處理後事，要之後才能再跟房仲約時間處理完稅事宜。
〝遺囑執行人〞須負責代已故納稅人處理有關稅務事宜，包括呈交報稅表，提供資料及從已故納稅人的遺產中繳付稅款。 遺囑執行人亦應保留有關已故納稅人收人、支出及免稅額的證明文件。 已故納稅人生前有應課稅收入，遺囑執行人須在該納稅人去世日期後一個月內以書面通知本局，並提供死者個人資料、去世日期、死亡證副本、生前收入類別及如何與遺囑執行人的日間聯絡電話及地址。 一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以理論上，查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。
業主死亡: 樓市資訊 | 香港置業
來源於境內、境外工資薪金所得的收入額按照工資薪金所屬境內、境外工作天數佔當期公曆天數的比例計算確定。 另外，達到法定退休年齡但繳費未滿最低年限要求的港澳台籍企業職工養老保險參保人可在粵延繳，符合條件的可補繳或躉繳。 港澳台籍靈活就業人員可憑居住證/就業登記證明在省內居住地/就業地參加企業職工養老保險。
因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 業主死亡 業主死亡 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。
業主死亡: 業主放盤
如果子女年齡未夠60歲，就算房屋署同意可繼續揀樓，原本「家有長者優先揀樓權」將會喪失，降至普通核心家庭級別；另外需要注意的是，向房屋署重新安排申請程序以及辦理已故家屬死亡證需時，可能趕不及揀樓日期，機會或因而喪失。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。
還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。 根據《物業轉易及財產條例》第4條，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使我們只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。
業主死亡: 責任聲明
部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。 更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。 私募股權基金是有限合夥的一種常見例子，其投資人分為普通合夥人及有限合夥人，普通合夥人是基金的管理者，也就是所謂的基金經理人，對於基金有經營與控制的權力，但需要負擔無限的責任。
這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。 銀行保險箱：這也是另一個很讓業主放心的方法，一般收費也較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但現時保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 加上有些樓契文件厚厚一疊，保險箱容量也不是很大除非是市場上現在開始使用CD契就不須要擔心容量問題。 法律界人士稱，若受益人一致同意，可以簽署家庭協議書（Deed of Family Arrangement），同意選取一個業權方法。 不過，他補充這個協議書是要於相關業權持有人身故後才能簽署，並要所有受益人一致同意，否則業權便要打散，所以以遺囑處理，可能是較穩妥的方法。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。
業主死亡: 遺產印花稅
受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 如果發生在「揀樓後」，法律上該對父母已經是準買家，子女可以用繼承人身份完成交易，並向房屋署提交相關文件例如死亡證等，就算子女入息或資產超出了白表或綠表上限，都可以順利成為新居屋業主。
業主死亡: 登記電子提示服務
而有限合夥人指的則是外部的投資者，負責提供資金並享有分配收益的權利，但卻不涉入基金的管理、運作，且只需要負擔有限的責任。 難以籌措大量資金：由於獨資企業的財力通常比較有限，以個人名義向銀行申請借貸款的難度也較大，因此限制擴展企業規模的機會。 這件理賠訴訟也讓產險公司與被保險人同時驚覺，原來員工在工作場所傷亡，雇主之所以賠償是依勞基法或民法侵權責任，確有模糊地帶。 現在很多保險公司乾脆把兩者都列為承保範圍，如此不僅保障完整、減少責任認定的爭議，也可以擴大費率計算的基礎。
業主死亡: XVI. 香港出入境管制站
不少人聽到「凶宅」都會十分抗拒，但是由於「凶宅」售價一般都會打折，地點較好的凶宅，反而成為部份買家的上車選擇，近期亦有不少「凶宅」成交，反映… 而「非自然死亡」包括自殺及謀殺等，單位就會被判斷為凶宅，而凶宅嚴重程度則視乎涉及的人數、過程及報導的廣泛程度來判斷。 值得留意的是，若涉及跳樓事件，伏屍地點和起跳單位雙雙判斷為凶宅的。 香港居民行為如涉及違反治安管理的條例，如打鬥、吸毒、嫖娼等，依照法律規定，尚未構成刑事犯罪的，將處以治安處罰。
業主死亡: 程序不受賣方過世影響 買賣價金將變成遺產
為了準確反映當時的市值租金，差餉物業估價署每年都會重估物業的應課差餉租值。 先要了解的是居屋是以家庭為單位，而且是用作自住，如果是同住家庭成員之間的轉讓，往往較易符合酌情條件。 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 在傳統經濟學主要分為微觀經濟學及宏觀經濟學，從宏觀經濟學而言，往往受到各國政策影響，如加息、地緣政治都會受經濟構成影響。