在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。 這主要是針對買新樓及採用建築期付款方法(大廈落成才支付款項)的買家。 這樣「賠訂再售」的做法，並非慣常現象，可以證明現在已由買家市場(Buyer’s market)轉為業主市場(Seller’s market)。 業主憧憬往後樓價上升比下跌機會大，寧願賠償取消交易的費用，如雙倍訂金、經紀佣金等。 今次得知「被撻訂」的單位，買家只付了約2萬元的訂金，才容易出現「被撻訂」的現象。 相反，如業主在簽了買賣合約後才取消交易，先要歸還所有訂金，並賠償相等於訂金的金額給買家，同時支付雙方經紀佣金及律師費等一切相關支出。
至於權力方面，法團可決定是否聘請受薪員工、物業管理公司或其他專業機構或人員，協助或由其代表法團執行法團根據條例或公契而擁有的職責和權力。 法團根據條例第18條履行其職責及行使其權力時，須以民政及青年事務局局長按照條例第44條發出的工作守則為指引。 管理和維修建築物並非簡單的事情，涉及的工作繁多，包括清潔公用地方、處理垃圾、保安，以及非經常性的工作，例如聘任物業管理公司和維修建築物等。 如建築物並無成立法團，視乎有關建築物公契的規定，建築物所有管理和維修事宜可能須由全部業主共同決定。
業主撻大訂: 臨時訂金(細訂)金額
至於較集中地為業主提供大廈管理諮詢服務，則十八區民政事務處都設有地區大廈管理聯絡小組，為法團提供多項服務，包括處理有關大廈管理的查詢和投訴，協助解決業主、法團、管理公司之間的紛爭。 講到朋友已經準備與買家成交，而且已收80萬訂，原定下個月交吉。 可是近日收到地產經紀電話，指買家突然話有事要取消交易，想酌情取回訂金，當時地產經紀與賣家講，殺訂是合情合理，其實不用理回買方。 為避免因為業主或賣家因為考慮不周而出現的撻訂情況，筆者特別提醒作為業主可以先找多間銀行作初步估價，因為近期樓價變化頗大，銀行也有進取與非進取之分，故找多些參考較佳，避免出現「放平咗」的問題。 試過有新盤因護土牆及斜坡工程遲遲未獲地政總署發出滿意紙，拖足一年仍未能交樓，導致近兩成買家紛紛撻訂，發展商更罕有向撻訂買家賠訂兼賠息。 但大部分情況下，買家撻訂必然會損失定金，甚至還有其他需要承擔的風險。
若更不能負擔這筆賠償（尤以賣自住樓、財力欠佳者更要警剔），可能要通過借貸去解決問題。 貸款會影響之後承造按揭的供款能力，若更加上一個不良信貸紀錄，例如曾經遲還卡數等，又會令銀行批出一個較差的利率，最終一次撻訂，可能導致將物業套現後的各種投資計劃付諸流水！ 為免貪字得個貧，兼保持一個良好的信貸評級，決定撻訂前，真要三思。 買賣雙方可因應單位的情況，而加入一些特別條款，例如如樓價本身連「傢俬電器」出售、或業主容許買方在交易完成前進行裝修、或買賣雙方協議由哪方支付大廈維修費用等。
業主撻大訂: 如寫明必買必賣 買家「不能」撻訂
大廈公契的條款眾多，而且每個屋苑的大廈公契都是獨一無二的，所以本文挑選了數項常見或鮮為人知的條款與大家分享。 若果有意購買舊樓，不排除有僭建物，所以可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。
若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。 業主撻大訂 撻訂後果可大可小，所以簽約一定要慎重考慮後再做決定。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
業主撻大訂: 撻訂多面睇 買賣雙方邊個最傷?
2.2.4 如採購須藉法團業主大會通過決議批准，有關的會議通知應載列顯眼的⌈提示⌋說明每項工程的估價、每一份業權份數所承擔之款額，以及每名業主在有關標書獲決議批准後或須分擔的開支。 上述會議宜有至少20% 的業主(包括親身出席的業主或獲業主委任的代表)出席，並有至少10%或400名業主(以較少者為準)親身出席該會議和就決議投票。 如擬採購的任何供應品、貨品或服務的價值超過或相當可能超過過去三年的平均⌈經審計開支⌋3 (如有的話)的20%即使價值未達《條例》第 20A條所訂的水平，有關的採購亦應以招標承投方式進行。 網民在連登討論區代朋友以「【急】正在賣樓，個買家突然失業要求退返啲訂畀佢，你退唔退？」為題，講起朋友近日賣樓，卻因為買家失業而遇上的不愉快經歷。 同屬鰂魚涌區另一指標屋苑太古城，中原張光耀稱，屋苑本月錄約10宗二手買賣。
對於由數百甚至數千個單位組成的大廈或屋苑來說，這不但費時失事，而且不大可行。 買賣雙方需委託律師辦理手續，律師會查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。 成交日一般是簽訂正式買賣合約起計的60至90日內。 簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方會再簽正式買賣合約，買方要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」，大訂連細訂，一般為樓價的10%。 若果物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。
業主撻大訂: 樓市資訊 | 香港置業
中大經濟學系副教授莊太量指，由於購買公屋、居屋的買家一般置業能力較弱，出現心急入市後，因銀行估值不足而撻訂的機會亦較高，莊太量認為，不排除日後亦有其他撻訂個案出現。 除大型屋苑樓價急升，單幢盤樓價較細，更成高價搶盤目標，成交呎價高於大型屋苑。 黃氏表示，得發大廈高層C室，實用面積259方呎，售428萬元，實用呎價達16,525元；另外，濱海大廈中低層B室售585萬元，料成交價屬高位；據了解，有大型銀行對上址網上估價達590萬元。 黃氏續稱，同屋苑5座高層A室，實用面積約570方呎三房戶，剛售755萬元，創屋苑成交價新高，實用呎價13,246元；據了解，有大型銀行對上述南豐新邨單位網上估價高逾870萬元。
3.2.29 業主撻大訂 業主撻大訂 如就委任代表文書有任何疑問或不確定之處,管委會秘書應盡早(及無論如何不遲於會議舉行的時間)協 助管委會主席與有關業主聯絡,以核實委任代表文書。 業主應盡量與管委會主席合作,以確保代表已妥為委任 業主撻大訂 。 3.2.19 業主應親自把填妥的委任代表文書連同填妥的表格(見附件B所載的範本)直接送交管委會秘書,或按照管委會秘書所指示的方法送交,並應避免將文書和表格交予第三方。 業主在送交已簽署的委任代表文書及填妥的表格(見附件B所載的範本)予管委會秘書或按其指示送交前,應先複印副本。
業主撻大訂: 物業不受制於沒有披露之「產權負擔」
如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。 除非正式買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售而物業仍然給租客使用），否則賣方便要準備把單位清理妥當，待交易完成當日（即交樓日）將空置的單位交吉。 在這關頭當然講金唔講心，但可能他在臨約階段已支付高達兩成的首期，或一早要求成交期縮短，可能在三星期內已支付尾數，一早完成收樓。 若出現這些情況，原業主實在也難以賠訂賠佣，推倒重來。 「臨時買賣合約」須列明，業主須於完成交易時將物業「交吉」給準買家。
- 如果有關的糾紛必須以訴訟形式解決，市民可以向土地審裁處提出訴訟。
- 「臨時買賣合約」會列明，支加付訂金的金額，因為當簽署「正式買賣合約」時，準買家需要補足樓價10%，也就是細訂及大訂相加等於樓價10%。
- 因此，與所有私人合約一樣，締約的任何一方如未經其他各方同意，不得單方面修改公契的任何條款。
- 之 後 簡 太 便 向 先 前 購 入 的 單 位 業 主 表 示 不 會 履 行 合 約 ， 那 業 主 便 把 訂 金 沒 收 ， 簡 太 也 賠 了 雙 份 佣 金 給 A公 司 。
- 例如，房協設有十個物業管理諮詢服務中心，為業主及法團在維修工程方面提供專業的財政及技術支援。
- 由於早前曾發生一些律師行挪用客戶訂金，而被律師會接管的律師行，故準買家在選擇律師行時也需要小心。
- 買賣雙方需委託律師辦理手續，律師會查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。
3.2.27 管委會主席如在會議前已裁決某份委任代表文書無效,應盡早聯絡有關業主,並解釋該份文書無效的原因,以便有關業主考慮應否在時限前7訂立新的委任代表文書或親自出席會議。 管委會主席不應純粹以業主在該份文書上刪去印有的「代表姓名」並填上業主所委任的代表之姓名及簽署為由而拒絕接納該份文書。 3.2.24 建議業主在會議舉行的時間前查看有否接獲確認收到委任代表文書的收據,以確保管委會秘書已收到委任代表文書。 如有疑問,業主應向管委會秘書查詢委任代表文書的處理事宜。 3.2.11 為方便委任代表依循業主訂明的投票指示(見上文第2.2.3段),業主應按個別情況和需要下,仔細考慮是否需要委任替代代表。 (上文至項統稱為「填妥的表格」)(見附件B所載的範本) 應連同委任代表文書一併送交管委會秘書。
業主撻大訂: 買賣雙方之個人資料
3.1.5 就按不少於5%的業主要求召開的法團業主大會,會上應先處理業主要求討論的事項,除非要求討論的事項的決議取決於另一決議 /事項的結果而有關業主未有要求討論該另一決議/事項。 如有使用委任代表文書收集箱,開啟該收集箱的時間和地點,以便業主可見證開啟收集箱及點算委任代表文書的過程。 供業主在該情況下訂明投票指示的範本載於附件B的B部分。
- 至於較集中地為業主提供大廈管理諮詢服務，則十八區民政事務處都設有地區大廈管理聯絡小組，為法團提供多項服務，包括處理有關大廈管理的查詢和投訴，協助解決業主、法團、管理公司之間的紛爭。
- 【新手教學】7個借唔到按揭的理由 按揭申請被拒最終撻訂收場，相信大家都有聽過，不想重蹈覆轍？
- 3）摸貨轉售不果有一種短線炒賣投資叫「摸售」，即買家與原業主簽署正式買賣合約後，在簽署樓契前（即簽署樓契及支付餘款前），將買賣合約權益轉讓給另一位買家，以賺取售價差額。
- 但原來有些大廈公契設有張貼的限制，新聞報道指有業主曾經被管理處撕走揮春。
- 自從一九八六年起新發出的非工業用地的土地契約中都已列明，有關公契要經地政總署批准，並符合地政總署現行的大廈公契指引。
- 假如新的成交價沒有一成以上的增幅，撻訂重售其實不值得考慮。
因為我們曾經接觸過一些個案，就是因為沒有在「臨時買賣合約」中列明由哪方支付，而只是根據臨約的一般藍本作為簽約依據，結果準買家差點要替業主支付「額外印花稅」。 值得注意，若準買家購入的單位為「負資產」(即售樓未能夠清還業主尚欠銀行的餘款)，需在「臨時買賣合約」中列明，訂金需由賣方律師保管，而不會即時發放予賣方，直至賣方能證明「尚欠銀行餘款」不會超過「售價餘款」，以保障雙方利益。 因為根據法律案例，相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出，未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？ 而對買家而言，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協定之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方是有權拒絕接受。 再者，政府收緊按揭成數以來，買方有機會因估價不足或其他原因而未應上會，交易有可能無奈告吹，買方沒有必要提出「必買必賣」的附加條文。
業主撻大訂: 我們的服務
在這階段買家一般已支付了一成樓價，這筆錢當然會被發展商沒收。 另外，發展商有權追收差價，例如物業原售價為400萬元，在撻訂後重售，只賣得360萬元，發展商有權在沒收40萬元訂金以後，再追收40萬元的售樓差價，即買家合共損失80萬元。 若買家在揀樓並簽訂臨時買賣合約後，並在五個工作天內，決定撻訂，買家便需放棄只支付的5%樓價訂金。 嚴格來說這算是買樓的「冷靜期」，在這階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。 如果物業是「連租約」出售，必須在「臨時買賣合約」內清楚列明。
其一是簽臨時買賣合約後，五個交易日內買家需要簽買賣合約，但部分買家會在這段時間，發現計錯數影響按揭批核機會，或各項個人原因止蝕離場。 一旦簽訂了臨時買賣合約，買賣雙方已有責任要完成買賣，因此在這階段業主變卦不賣，他不單要退還買家已支付的訂金，更要按這訂金金額賠償一倍，例如買家支付了5%的訂金，業主就需在退還訂金時，額外賠償5%。 如果售價低於100萬元以下的物業，買賣雙方可以委託同一律師處理買賣事宜；若售價高於100萬以上物業，則買賣雙方需委託不同律師處理。 由於早前曾發生一些律師行挪用客戶訂金，而被律師會接管的律師行，故準買家在選擇律師行時也需要小心。 當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。
業主撻大訂: 臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作
在某些情況，買家簽了臨約，付了細訂，繼而再簽「正式買賣合約」，再付了「大訂」加付訂金（與細訂合共為樓價 業主撻大訂 10%），才忽然決定放棄交易。 這個情況下，買家除了損失已付訂金，亦會被業主追討損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，撻訂的代價更大。 小貼士：對於買家來說，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協議之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方都有權拒絕。 但因為在這個事件中，發展商延期交樓超過6個月，買家即使取消交易也有機會取回訂金及適當賠償。 但大部分情況下，買家撻訂必然會損失訂金，甚至還有其他需要承擔的風險。 業主撻大訂 ）是一紙對買賣雙方及促成交易經紀都是非常重要的文件，因在簽署後立約各方皆在法律上受箇中條款約束。
業主撻大訂: IX. 大廈公契及業主立案法團
如租客故意損壞該等設備，可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。 租客不得有喧嘩或干擾鄰居安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，業主有權勒令租客遷出。 當租客遷出時，業主無利息將該筆款項交還租客並取回該份租約。 業主撻大訂 倘若租客未付清租金或其他一切雜費，業主有權在該筆按金內扣除。 租客遷出時，必須在租期內將屋內傢俬雜物全部搬走以清手續，業主所屬物品除外。