因此，除非租賃文件列明租客須容許準買家查看及檢視物業（通常在租賃期滿前某段時間），否則租客可拒絕業主就該等查看及檢視所作的要求。 事實上，業主應早已通知準買家有關現存的租賃，以及物業將在「不抵觸現有租賃」的情況下出售。 這類買家都應知道將會在無權查看及檢視的情況下購買有關物業。 整體來說， 有關維修保養責任的問題，乃取決於業主及租客所協議的條款 。
遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。 在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予 土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《 土地註冊條例》（香港法例 第128章）而應有的權益優先次序。 準業主和準租客在簽立正式租約（即租契 / 租賃協議）之前，可先訂立臨時租約。 簽署這份文件後，即表示準業主同意在未來出租有關物業，而準租客亦同意在未來承租物業。
業主將有租約之物業出售: m) 規管租賃的執法
1座10樓B室，實用面積1870方呎四房戶連車位，以8148.6萬元沽出；6座32樓A室，實用面積950方呎三房戶，以3539.1萬元成交。 兩個單位已幫發展商吸金1.168億元，較廟街全棟服務式住宅還要貴一截。 現時香港樓價高企，情侶要買得起樓，可能都需要兩人一齊夾份。 不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理? 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。
不僅包括住宅性質物業，還包含商業、寫字樓、醫院、學校、工廠等等。 當然，大家最關注的，肯定是住宅物業，以及分割銷類型的物業，比如産權式酒店、寫字樓等等，這部分物業業主數量大，與我們關係最為密切。 隨著近幾年物業服務行業專業服務水準、科技資訊化、智慧化水準的不斷提升，也促進了各項專業服務供應的不斷改進。
業主將有租約之物業出售: VI. 按揭物業
然而，在私人農地上建造的牌照屋，似乎受到「土地牌照」或「租賃許可證」條款的限制，無法轉讓給他人。 相反的，牌照屋的佔用權由持牌人所管有，持牌人可以與家人同住，也可以將牌照轉名給直系親屬，例如兄弟姊妹、父母、子女等進行佔用。 但是，牌照屋絕對不能出售或租賃給外人，一旦被發現，牌照將會被撤銷。 牌照屋有繼承權，對於持牌人和其直系親屬來說，這似乎是一種較為保障的方式，可以確保佔用權不斷承傳下去。 但是，因為該牌照繼承制度的存在，持牌人難以放售建築物，未能從枱底交易中獲得利潤。
房署擴建屯門寶田邨單位廁所 業主將有租約之物業出售 （页面存档备份，存于互联网档案馆），香港，亞洲電視，2014年1月14日。 2013年4月底，寶田邨8,736個單位之中，1,916個為中轉房屋單位，6,820個則為租住單位，整體入住率達百分之95。 婚姻居所的「紙上業主」可以夫婦二人的名字註冊，或由兩人的其中一方註冊，而他們可以共同支付樓價，又或只由單方支付。 如果街外人買下這些「贈送牌照屋」的農地，牌照就會自動失效，地政總署可能會下達清拆令，要求買家或持牌人拆除建築物。 牌照屋和登記寮屋都屬於臨時建築物，它們的外觀、用途和轉讓限制等條件非常相似，但它們最大的區別在於佔用權。
業主將有租約之物業出售: 簽署租約之前應注意的事項
土地審裁處乃負責處理有關租賃糾紛的主要機構，尤其是涉及收回出租物業。 審裁處與高級法庭不同，審裁處處理一般人之間的糾紛，審訊過程比較簡單/不拘形式，法律費用相對較低。 業主將有租約之物業出售 它必須以中立的方式行事，並且不會就其案件的案情擔任當事人的法律顧問。
簽署臨時租約後，即表示準業主同意在未來出租有關物業，而準租客亦同意在未來承租物業。 臨時租約亦是一份合約，所以必須符合訂立一般合約的條件。 臨時租約對雙方均有法律約束力，在簽署這份文件後，若果其中一方隨後拒絕簽署正式租約，另一方便可向法庭申請強制執行命令，亦即申請法庭命令去強制違約一方履行臨時租約所訂明的責任。 妥善草擬的租賃文件都會包括一項條款，列明業主承諾讓租客安寧地管用物業。 所謂安寧地管用，並不單純指免受噪音滋擾，實在更引申指免受業主干擾。 即使租賃文件並未載有該項條款，法律亦會在租賃文件中隱含著租客安寧管用物業的權利。
業主將有租約之物業出售: 是否必須有律師代表，方可訂立租賃文件？
在雙方沒有明訂或隱含協議的情況下，香港法院一般會視與合約最有密切和實際聯繫的為適用法律。 由於相關物業位處香港以外，這強烈顯示當地的法律適用於其租賃。 上級業主向法院申請對該分間單位的管有時，須連續3日，在分間單位(或分間單位屬其組成部分的處所)的大門或入口，張貼收回管有通知書。 除非分租客已交回有關分間單位，否則法庭會在張貼有關通知書的最後一日的翌日起計的60日期間屆滿前，不會批出管有令狀的許可，作強制執行有關命令之用。
- 牌照屋則是地政總署正式批准村民興建的房屋，批准理由通常是方便居民在農場附近耕種和照顧禽畜，或者在政府逼遷時用作村民集體搬遷的安置屋。
- 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。
- 然而，在私人農地上建造的牌照屋，似乎受到「土地牌照」或「租賃許可證」條款的限制，無法轉讓給他人。
- 除了簽署臨時租約外，另一可能會出現的情況是：租客被要求簽署一份名為「租賃要約」（Offer to Lease）的文件，然後再交由業主簽署（即由業主接受有關租賃）。
- 業界指出，項目定價低於同區一、二手屋苑，加上項目主攻小型單位，料吸引上車客入市，亦會受投資客歡迎，因為該區租務成交一向活躍。
- 業主在收到租客通知要求維修上述項目後，須盡快進行維修。
- 不過，若法庭裁定法團須就違例建築工程（僭建物）而引致的意外而負責，法團及/或業主須承擔所有的民事責任。
租客是否有責任及有多少責任承擔將物業恢復到「原始」狀態的開支，這通想引起業主與租客之間的訴訟。 在合約中的「續租權」條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可能提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文或輕微增加續租期內的應付租金）。 表面看來，只要租客準時繳付租金，並且保持物業狀況良好，業主大可毋須理會租客在物業內的行為。 出租物業若被用作未經許可的用途，物業擁有人可能會因而惹上麻煩。
業主將有租約之物業出售: 租約到期／終止的交收事宜
請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入伙期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。 若因此而引致任何支出或損失，概與房委會及房屋署無關。 我提議在雙方確認ParkingHK.com 網上協議後_____天內完成買賣合約並成交＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後24小時內繳付_____%臨時訂金＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
請注意，執達主任不能扣押土地固定附着物（例如冷氣機及某些內置電器）、使用中的物件、工具和用具，或明顯屬於租客以外人士所擁有的貨物。 被扣押的貨物將由執達主任扣押，直至繳清欠租，或由法庭指示的拍賣官出售。 如果沒有明訂協議的話，租金一般累算直至每個租約期最後繳交。 業主將有租約之物業出售 在任何一種情況下，業主都應向租客提出書面要求，指明違約行為，並要求還原間隔牆（如果可能的話）。 如果間隔牆是結構性的，那麼所造成的損害可能是永久性的並且是不可修復的。
業主將有租約之物業出售: F. 沒有投購第三者風險保險的法律責任
然而其位處偏遠，加上居住環境較一般公屋差劣（例如：廁所面積細少），部份公屋申請人不會先考慮入住該邨，令大部份單位仍用作中轉房屋用途。 不少居民本身面對如欠債、長期患病或婚姻失敗等問題，造成過去當區治安差劣及家庭倫常慘案的問題。 商場樓高4層，位於地下至3樓，面積約6.3萬平方呎，設20個舖位，於2000年落成。 地下至一樓的租戶以民生商戶為主，如酒樓、餐廳、超級市場、街市、日用品店及藥房等。 而停車場設44個私家車位、12個上落貨車位及6個電單車車位。 物業由科達地產主席湯君明持有，於2016年領展標售商場時，以近4.4億港元購入。
這是在屋邨街市已經成為潑出去的水之後，領展坐擁生金蛋的鵝之餘，對基層市民應該負起的責任。 另外，承包商和部分攤檔的關係，是否有牴觸競爭法之嫌， 競爭事務委員會應該關注並介入調查，確保基層居民在屋邨街市獲得公平合理對待。 新冠疫情全球爆發，全地採取「封城」等社交限制措施應對疫情，民眾在家工作或上課，網購更成為常態。
業主將有租約之物業出售: 地產代理可否同時服務業主和租客雙方？
大多數情況下，土地註冊處備存的文件會顯示物業的權益擁有人，這些文件包括法院或審裁處正在處理與土地相關的案件、土地權益、法定押記及破產申請等。 如物業買家仍未向銀行清繳按揭貸款，銀行便擁有該物業的權益，直至按揭貸款完全還清為止。 目前在香港新界，有兩種房屋可以合法存在卻沒有業權，分別是登記寮屋和牌照屋。 登記寮屋是指在1982年前已完成登記的寮屋，當時政府開始實施寮屋管制政策，禁止在政府土地或私人農地上違規擴建或新建寮屋。 牌照屋則是地政總署正式批准村民興建的房屋，批准理由通常是方便居民在農場附近耕種和照顧禽畜，或者在政府逼遷時用作村民集體搬遷的安置屋。
將遺產分發予受益人前，遺產代理人會先清還債務才作承繼，並不會因為借款人過身而一筆勾銷。 如物業之前因欠債而被釘契，繼承人便須先還債「解釘」。 如遺囑資產不足以應付債項，而繼承人亦無能力代為還款，債權人便有權入紙法庭，強制收樓。 如原本只得2名聯權共有人，在世的聯權共有人，便成為物業唯一擁有人。 如聯權共有人多於2名，身故者生前擁有的權益將平均分予在生的共有人。 即「聯名物業」的其中一個形式，每名業主各持一定比例的業權。
業主將有租約之物業出售: 當雙方簽署正式租約之前，業主有時會要求租客簽署一份類似臨時租約的文件（可能會被稱為「租契協議」或「租約確定書」）。簽署這份文件有甚麽後果？
他直指，現時補地價安排苛刻，補價者寥寥可數，政府亦收不到錢，修改補價後鼓勵租置業主補價，政府反而「除笨有精」。 業主大會如公司的股東大會（Shareholders’ 業主將有租約之物業出售 meeting），成員是該建築物的全部業主（業權人）。 按個別業主佔大廈公契（Deed of 業主將有租約之物業出售 Mutual Covenant, DMC）的份數，在大會上有投票權。 樂景街以至整個火炭都沒有通宵公共交通覆蓋，平時深宵時分居民主要靠的士進出屋苑。 只有港鐵在特別日子（如平安夜、除夕等）提供通宵服務時，居民才不需依賴的士。 2011年時任區議員龐愛蘭曾爭取新界區專線小巴61S（循環來往禾輋及旺角站），由禾輋延長至樂景街，以運輸署否決告終。
業主將有租約之物業出售: Q1. 沒有簽訂任何書面租約的分間單位租賃，以口頭或每一周期繳付租金的行為訂立。租賃規管是否適用？
事實上，法律賦予租客權利，讓他享有和對其他共同擁有人及其租客執行根據公契與土地有關的所有契約的利益的權利。 因此，租客有權直接向法院（例如土地審裁處）控告其嘈雜的鄰居以執行上述契約，就所造成的任何損害獲得禁制令和賠償。 在沒有約束條款或雙方協議的情況下，固定租期租約會在租期結束時完結，而定期租約則可由執行根據普通法原則確立的通知期而終止。