我們抽出拍攝的第一個單位，就是近期充滿話題的啟德區。 因為啟德區在鐵路站附近有用地被政府用作興建「簡約公屋」，引起區內居民反彈，但我們抽中拍攝的谷友盤就是「維港1號」，位於交通比較吊腳的跑道區，跟「簡約公屋」選址有一定距離。 樓盤開售時，我們曾經介紹過，收樓後亦驗過樓，但代入租客角度看，心態會否有不同? 我們拍攝的單位為2B座一個中層F室，業主叫租14,500元，折算呎租44元。
他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 業主唔打厘印 首先，按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。
業主唔打厘印: 租約打釐印是誰的責任？
所以，為了保障自己，業主最好在簽好租約後，應該將租約打厘印。 厘印的費用以年租比例計算，一般由業主與租客平均支付厘印費，那麼，租客和業主都有法律保障。 即使沒有申請按揭保險計畫，如想將單位由自住改為出租，須先知悉按揭銀行，並取得銀行的同意。 其實，「出租同意書」亦可保障業主，避免業主在與租客爭執時，被揭發其違規行為而造成不必要的麻煩及損失。 坊間稱呼的「打釐印」，即是向稅務局繳交印花稅。 這個客戶其實有幾個地方做得不足，首先業主與租客簽定租約，理應在簽定租約一個月內打釐印。
- 相反，如報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50計算。
- 而香港樓市則在這期間頻頻推售新盤，其中不乏低…
- 假設租期為2020年1月1日，終止日為2020年12月31日，租期為1年，租約屬於「不超逾1年」，假設月租為$10,000元，印花稅為300元（$10,000 x 12 x 0.25%）。
- 租客久未收到批署複本，推斷業主有蓄意瞞稅之嫌，日後如因退租、退按金等問題起爭執，租客心知補交文件及收樓過程需時，或狠下心腸「住按」，即住到按金用完才搬走，甚至懷恨在心，向稅局作出匿名舉報。
- 註冊制度並非確立文件的真偽，而是確立文件的優先權。
事實上，稅局無權把客人資料給銀行，因屬洩露私隱。 不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，物業是不是合規出租。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。 另外一個業主不想打厘印/繳交印花稅的原因，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打厘印/繳交印花稅。
業主唔打厘印: 按揭財技魔法 物業1開4實例
業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。
這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 【租樓懶人包2021】跟買樓一樣，租樓同樣有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，才可安居樂業。 「租樓」新手固然要知道，即使有經驗的租客亦應留意多一點。 【租樓懶人包2021】租樓有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，才可安居樂業。 受貿易戰重燃影響，香港樓價由高位回落，「美聯樓價指數」10月2日至10月8日報168.02點，連跌11周，創25星期新低，並較紀錄高位累跌約… 剛剛過去的國慶黃金周，北望長城人山人海，南眺天涯海角人潮洶湧，各大景點都是擠滿了旅行放鬆的人們。
業主唔打厘印: 加蓋印花的方法
所以好多大公司同人租樓會要求業主拎左consent先租，保障自己。 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 客人問：「出租需要打厘印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。
新盤有露台，需要計算入實用面積，會減低內櫳的可用性。 業主唔打厘印 反觀就不設露台，故內櫳可用性較高，睡房設窗台，外望跟客廳同向，空間也不算細。 業主唔打厘印 至於另一間睡房，面積也均等，亦頗好擺傢俬，因為兩邊均設闊牆身，但外望景觀則有分別，會望向勝利道方向，亦主要望舊樓景為主。
業主唔打厘印: 樓市資訊 | 美聯物業
註冊制度並非確立文件的真偽，而是確立文件的優先權。 雖然土地註冊處沒有硬性規定何時完成註冊，但一般會在三十日內完成。 因為一旦同時出現兩個聲稱擁有此物業的人，誰人可以在三十日內註冊，就享有該物業的「優先權」。
沒關係，地產界確是有不少行內術語，大家聽不明白也是正常不過。 收到破署通知頒令後交文件去邊度未(封信大約喺頒令前兩星期收到)? 每次簽新租約，或更改現有租約條款，均須呈交新一份的 CR109。
業主唔打厘印: 租約
我相信大部分業主都唔係d咁嘅人, 只係我唔好彩姐… 亦希望想喺嗰度租 591 單位嘅朋友小心d, 唔好步我後塵.. 《華爾街日報》昨天引述消息人士指,匯豐控股與中國平安保險關係出現裂痕始於數年前,包括平保曾提出派代表加入匯控董事局遭拒,以及平保建議共同開展新業務,但計劃最後沒取得太大進展。
而香港樓市則在這期間頻頻推售新盤，其中不乏低… 地產趣談 ∣ 常見香港房產術語【樓宇篇】… 你試過來香港找房時，地產仲介滔滔不絕地介紹，自己暗地裡卻一頭霧水聽不明白嗎？
業主唔打厘印: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 業主唔打厘印 而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。 電子印花系統會發出印花證明書，代替傳統印花。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。
注意，如免租期計入租期內，首月的租金會減少需付租約印花稅便隨之減少。 然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方才有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。 去到簽約時，坊間都有一些合約可以採用，每項細項也要細簽。 會有幾多日免租期、單位內提供什麼裝置、什麼型號等都要註明清楚，最好拍照作實。 在簽署合約後才支付，一手交錢、則一手交收據。
業主唔打厘印: 公司開支扣除-點分營運性質/資本性質?
第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 處理出租物業其實涉及不少繁瑣工作，如果身在海外更難以兼顧，現時香港亦有專門代辦收租的租務管理服務，可以找專人一條龍解決租賃事宜。 政府部門多數獨立運作，處理 CR109 的政府部門是差估署，而處理物業稅和打釐印的是稅務局，在未得事主同意下，兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。
打正厘印，有銀行入數紀錄，就算一個月也無問題。 很多時，簽正式租約及交樓時，兩按一上都是現金交收，只要租約上寫明是以現金交收，就算無銀行過數紀錄，有些銀行也會作出考慮的。 有客人問：如銀行發現「偷雞放租」會不會call loan？ 銀行幾時都有權call loan的，不需要原因。
業主唔打厘印: 出租被調查，按揭求生手冊
由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。