而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 一般來講，購買居屋的買家可以劃分為兩種：「綠表」及「白表」。 例子2：已退休的陳生與陳太聯名持有物業b並希望利用物業b套現資金幫助兒子周轉生意。 因只有兒子能夠證明有穩定收入，而另一業主乙同意，方便業主作投資或換樓周轉。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可…
一般情況下，業主貸款的年息約為4%至18%不等，視乎你的貸款金額，借款愈多，年息愈低。 業主不做借款人 部分銀行或財務機構更設有首數個月低息甚至是零息優惠。 一般來說，無論是公屋、居屋或私人樓字，只要你是持有物業的業主，便可申請業主貸款。
業主不做借款人: 擔保人日後買樓，按揭成數方面會有甚麼影響？
原來有些銀行容許「非業主」做借款人，並且只計算借款人入息及按揭貸款。 因此，當張太買第二層物業時，只是以業主身份購買，毋須擔任借款人，銀行便不用計算張太原本第一層物業的按揭貸款，只計借款人張生現有的按揭貸款。 首先，張太可以「甩擔保人」，清除環聯信貸資料庫（TU）內的按揭承擔（Mortgage Count），買1,000萬港元以上物業可以申請5成按揭。
以上按揭障礙只限高成數按揭，如果新買物業按揭成數是六成或以下，普遍銀行都接受借款人持有多於一層自住物業。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 「擔保人」與「共同借款人」在上述風險責任上看似相近，但事實上，「借款人」身份承擔的責任相對大一點，例如借款人的銀行戶口是可以供樓。 而一旦業主斷供，銀行追債時，會先找「共同借款人」，然後才到「擔保人」。 不過，同時若日後物業業權出現爭拗時，過往也有例子是「借款人」爭回一部分物業的權益。 如對兩者責任及風險仍不清晰，建議在作決定前，先向按揭顧問查詢。
業主不做借款人: 樓市資訊 | 美聯物業
即使貸款申請人最終撤回申請，仍被中介公司透過收數公司、發律師信或入禀法院進行民事索償等方式向他們追討中介費，中介人亦可能同時向土地註冊申請將用作抵押的物業釘契。 聲稱是某銀行或大型財務公司職員的中介人表示可以安排申請人以低息貸款，然後又指申請人的信貸紀錄評級較低，因而轉介他們通過其他中介公司申請。 如是者，過程中或涉及多個中介人，申請人支付了多次中介費。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。
至於房委會核下的居屋，如未補地價，仍然未有任何計劃可供申請。 如果不是現契重按，有租約的話，有些銀行都可waive入屋驗樓，但都可能會到門外查看有沒有間房。 有客人問：如銀行發現「偷雞放租」會不會call loan？
業主不做借款人: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
例如物業由兩人聯名持有， 亦唔係任何理由都會得到同意，購買物業及申請按揭時則需被審視財務及信貸狀況。 但如果抵押人並不是借款人的話，不少銀行和信貸機構都會推出以業主為對象的貸款產品，而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 答：假設剛購入物業，如果是連約買，一定是報出租。 如果報自住，按揭成數最多6成（如不能申請按揭保險），壓力測試以50/60計算（如無其他按揭）。 業主不做借款人 相反，如報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50計算。
有些銀行有沒有打厘印都是一樣以7折計算，有些便6折。 不過建議客人不要唔打厘印，因如交了物業稅而無交厘印稅，稅局的電腦一定聯繫到。 出租物業，按揭最多做5成，如多過一個按揭便4成，但租金可計收入打7折，因而令個按揭玩法比自住按揭複雜很多。 業主不做借款人 這裡匯集了客人曾問過我們的問題，做了一個FAQ。
業主不做借款人: 抵押人（Mortgagor）或稱為按揭人，或親臨遍佈全港的分行，因此，有些銀行可以免扣一成。 不過，000；而非業主可獲享之最高金額則為hk$9，乙都作為按揭人，則由借款人
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尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。 例如，一對退休的夫婦，王生和王太聯名持有一個房產。 他們的兒子 – 王小明，在須要一些資金周轉生意，所以王生和王太就用這個兩人聯名的房產來套現資金。 不過因為王生和王太已經退休，沒有入息證明，而現時只有王小明能夠證明有穩定收入。 業主不做借款人 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。 除去按揭擔保人的身份是比較常見的情況，所以做法也相對較簡單。
業主不做借款人: 按揭抵押人、借款人和擔保人的分別
僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。
- 政府統計處-收入及工時按年統計調查報告的數據都大同小異。
- 另一常見涉及離婚樓的按揭情況是，其中一方以送契Deed of Gift形式轉贈另一方，送契受限於「破產條例」。
- 【業主．經一專欄】不少業主「甩名」後回復首置身分，會再買新物業並申請六成以上高成數按揭，筆者提醒業主，由於牽涉按揭保險，按證公司有3個「抽秤位」必須留神。
- 特別是想借高成數按揭的朋友，基本上十居其九都會加按揭擔保人，借助別人的收入提升過壓測的機會。
- 但吴某获取上述款项后并未用于公司保证金项目而是用于自己个人另一项建设项目，被司法机关判决构成挪用资金罪，判处有期徒刑二年。
如經按揭保險計劃借 7 – 9 成高成數按揭，雖不用扣減成數，但要付更高的按揭保費。 購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），因本身公居屋按揭要求極寬鬆，加上有政府做按揭擔保人，通常不必再自找擔保，輕鬆得多。 不過，如果借款人找來太多擔保人，銀行及 HKMC 或會對借款人的供款能力起疑心。 當然，換個角度看，要找到肯為自己做擔保的人亦非易事，通常都是一個起，兩個止。
業主不做借款人: 業主不做借款人詳細資料
而且就算行non-consent，銀行也要借款人簽聲明沒有其他按揭。 在原擔保人「甩名」前，一般新做按揭成數需減1成及壓測會收緊10%，在成功除名後，於購買物業計算入息時便不再受影響。 業主不做借款人 不過要留意，TU更新需要一個月時間，故此擔保人成功甩擔保後於申請新做按揭時，向銀行提供上述甩擔保時的貸款信，又或者提供清還按揭的還款記錄等以作証明。
不過，由於成為他人置業時的擔保人，將影響個人入市時的壓測收入計算，所以如何「甩名」亦是不少買家關注的課題。 目前坊間最常見的「甩名」方法是「賣樓」或者「轉按」。 有關申請須符合一般貸款審批程序、物業種類及信貸紀錄要求。 最終批核結果或按物業狀況、客戶最後提交之申請資料及最新信貸紀錄而有所不同。
業主不做借款人: 香港信貸 業主無抵押貸款
不過，如果你希望申請九成按揭的話，你本人和按揭擔保人兩者都要有穩定的收入。 如果其中一方收入不穩定，例如是任職每月分佣金的工作，最多就只能夠借到八成按揭。 買樓借按揭並不單只是業主的事，做按揭時要分清楚按揭借款人及擔保人，兩者對你的買樓計劃可能會有好大影響。
由發出註冊證書當日起，當其時的業主即成為一個永久延續的法人團體，而新委出的管委會即當作為法團的第一屆管委會。 管委會主席或秘書宜親自到土地註冊處辦事處辦理申請手續，以及繳付所需費用。 就上文第段所提述的聲明書，有關人士可到土地註冊處辦事處或各區民政事務處的民政諮詢中心作出宣誓聲明，也可在其他獲法律授權監誓的人(例如太平紳士、律師和公證人) 面前作出宣誓聲明。 曾於過去5年內在香港或其他地方被裁定犯某罪行，並就該罪行被判處為期超過3個月而又不得選擇以罰款代替監禁(不論是否獲得緩刑)的人。 召集人須提醒各管委會委員以土地註冊處指明的陳述書 ( 附個人資料說明 ), )，說明他們並非下段所描述的人，並須在獲委任後的21天內把已簽妥陳述書送交管委會秘書。
業主不做借款人: 獨家A.I.按揭評估
與擔保人不同，「諮詢人」只是在借款人未能如期還款時讓貸款人聯絡之對象，從而了解情況或查詢借款人行蹤，他們在法律上並沒有責任為借款人還債。 如果貸款人聯絡諮詢人追收債務、作出不斷滋擾或恐嚇，便有機會違反《個人資料（私隱）條例》(第486章)。 當借款人未有依時償還貸款，銀行或財務公司就會向借款人追討債務，但如果借款人依然拖欠還款或失蹤，貸款人便會轉向擔保人追討。
業主不做借款人: 業主會議後的跟進工作
至於擔保人（Guarantor）是當借款人不履行債務責任時，按合約履行有關責任者。 一般當借款人的收入不足或被視為不穩定以通過審批時，銀行便會要求第三者作為擔保人；一旦借款人未有履行合約還款時，擔保人便須承擔還款責任。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 業主不做借款人 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。
業主不做借款人: 按揭擔保人的責任
除非管委會秘書接獲業主或已登記承按人的書面通知，表示須在登記冊上紀錄其他地址，否則業主的地址須為其擁有單位的地址，而已登記承按人的地址須為已登記按揭契約上所載的地址。 管委會秘書須備存載有建築物各單位業主名稱和地址的登記冊。 單位如已承造按揭，秘書須在登記冊內紀錄已登記承按人的名稱和地址。
就上文第4段所提述的陳述書，獲委任的管委會委員須在一名見證人面前簽署陳述書，並由見證人在陳述書上簽署確認該委員簽名的真確性。 見證人可以是任何年滿18歲的人士，例如家人、鄰居或其他管委會委員。 條例第3A或第4條召開，管委會在遞交申請書時，須同時提交民政及青年事務局局長所發出命令的副本一份，或土地審裁處所發出命令的副本一份(視屬何情況而定)。 召集人須確定業主通過委出管委會和成立法團的決議獲過半數票通過，以及獲總共擁有不少於30% 業權份數的業主支持。 倘有多於1名共同擁有人擬就其單位份數投票，召集人只可視在土地登記冊排名最先的共同擁有人所投的票為有效，不論其是否親自投下或委任代表出席投下。
業主不做借款人: Q9： 擔保人與借貸人一定要同住嗎？
香港樓價多年處於上升軌，儲到首期「上車」已不容易，不少首置客都盡可能做最高按揭成數，以最少的首期資金去逹成置業夢。 不過，儲到首期，另一個「關卡」是每月入息是否足夠達到最基本的供款佔入息比率要求。 答：找個近親做借款人（borrower），自己做業主（mortgagor），那麼有些銀行可以不計業主其他樓按供款入壓力測試，但業主的入息和租金收入也不會被計算。 如果自住物業是高成數按揭，HKMC會定期抽樣檢查物業是不是自住，因此如有HKMC在身而「偷雞出租」要慎重考慮。
業主不做借款人: 按揭借款人和擔保人分別｜陳永鍵
目前正打算與太太買入一個約400萬至450萬元的單位，並希望能夠以單名買入… 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 只要經電話或網上提供資料，最快1小時就知道批核結果2，夠快夠方便。 近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平台，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。 第二時阿仔再買樓用自己名做業主自己供樓，按揭壓測會考慮埋供老豆間樓嘅支出計算，但第二間屋唔會出現DSD。
業主不做借款人: 最新專欄文章
不過，新按保將自住按揭成數上限，由 6 成調升至 8 至 9 成，首置更是免壓力測試，不排除銀行因風險增加，有更高機會抽查單位。 如果借款人父母本身有樓，無按揭等貸款，又有穩定工作入息，就是最適合的人選。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 如果擔保人的按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。
業主不做借款人: 借款人需要什麼資格和文件？
熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 假如你喜歡這篇文章，別忘了定時追蹤LawPartner的網站以及臉書粉絲專頁「律師談吉他」，我們將不定時更新更多法律議題、實用知識，有法律問體也可以使用免費法律諮詢。 管委會在第一次業主周年大會後的12至15個月期間，須召開另一次業主周年大會。