但要留意現時中環往榕樹灣碼頭及索罟灣碼頭的早班船，難以趕及看日出，要在該處看日出，可能要早一日前往留宿。 這個米芝蓮星級推介拉麵，用上日本進口海鹽、自家熬製蜆湯、清魚湯及豚骨湯等製成，湯底充滿鮮味。 Ifc餐廳2023｜「金色不如帰」創辦人兼主廚山本敦之先生，用了十多年的時間和心血，將兩款蜆貝拉麵提升至米芝蓮一星的水準，可謂下了不少苦功。 另外，首個綠置居項目新蒲崗景泰苑上月中開售至今已售出7成單位，黃遠輝透露餘下的主要屬細單位，認為銷情理想屬預期之內。
- 房委會對「家有長者優先選樓計畫」及一人申請者分別預留600個及100個配額，綠白表各佔一半。
- 至於梅窩銀河苑有529個單位，售價由146萬至254萬元，其中一邊設擋土牆；而有170個單位的梅窩銀蔚苑，售價139萬至243萬元，但有一幅約60米長的泥石屏障牆，全部或需業主承擔保養費用。
- 從銀礦灣酒店轉入小路，沿着指示牌走約20至30分鐘便能到達，以單車代步的話則只需10分鐘。
- Ifc餐廳2023｜餐廳設室外座位，外望渡輪碼頭海景，非常開揚，在中環望著維港海景歎粵菜下午茶，很是悠閒。
- 樓價升勢無止境，本以為偏遠的離島區，會是「上車」最後一道防線，但原來事與願違。
- ）同由房屋署總建築師設計，海成建築有限公司承建，為坪洲僅有的居者有其屋屋苑，亦是首個發售的離島區居屋屋苑，在1996年入伙。
- 總括而言，雖然梅窩兩個居屋屋苑售價明顯較低，最平只需$139萬，綠表首期僅$7萬，但無論是交通、校網及管理費都比不上彩興苑。
- 離島區議員余漢坤表示，公營房屋與私營房屋有別，由於前者預算有限，故無期望居屋驗樓分樓過高。
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 梅窩樓 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 賴達明直言，單位多處出現生繡，包括主客廁、廳房的四組窗鉸、大門及客廁門門柄，廚房洗碗盤、以及門鎖位置等。 他又指，主廁及客廁的座廁鏍絲位亦有生鏽，當使用時間越長，座廁便有機會鬆脫。 除了梅窩屋苑外，房委會去年3月亦推售彩虹彩興苑，當時一共收到逾10.4萬份申請表，超額認購達48.8倍。
梅窩樓: 銀河苑 | NGAN HO COURT
房委會對「家有長者優先選樓計畫」及一人申請者分別預留600個及100個配額，綠白表各佔一半。 6月22攪珠結果出爐後，房委會會向有機會揀樓的申請者發出書面通知，揀樓次序是由「家有長者優先選樓計畫」開始，用盡600個配額後，才依次到家庭及一人申請者。 當時銀河苑的單位以市價六三折發售，折實售價介乎146.08萬至254.59萬元，折實呎價由3,765元起。 方面，項目距離梅窩渡輪碼頭約10分鐘路程，住戶可乘搭每半小時一班的渡輪到市區。 於附近另一屋苑設有1、3M、4和35號巴士路條，往來區內多個地方。 銀河苑 共建有兩幢住宅大廈，分別命名為銀旭閣 (A座) 及銀朗閣 (B座)，分別樓高16層(B座)或18層(A座)。
項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，位於新界大嶼山梅窩銀鑛灣路16號，已於2018年8月入伙。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
梅窩樓: 最新文章
餐廳中午時分已經滿座，我們排第二枱，可店員卻告訴我們要等大約一小時，因為在這裏用餐的人都不是旨在填飽肚子，他們在這裏優哉游哉地談天說地、享受假日時光，所以一坐便幾小時，而店內也不設時限。 臨近梅窩碼頭的一間意大利菜的西餐廳，animal-friendly，不時看到很多狗狗在餐廳，開放式的設計，感覺舒服寫意，很有渡假感覺。 梅窩樓 奧運徑為東梅古道的一部份，白芒村至梅窩，全長約5.6公里，為紀念香港在2008年在協辦北京奧運馬術比賽項目而設。 沿途可以看見刻上奧運比賽項目圖案，在奧運得獎的香港運動員，他們的名字被刻在兩塊牌上。 袁氏大屋於20世紀初由國民黨抗日游擊司令袁華照建成，以花崗石興建的堡疊型建築，是香港罕見的原棟石屋。 在抗日時期，袁氏大屋用作更樓，即作監視外敵、抵禦入侵之用途，因此也有袁氏更樓的命名。
）是香港的一個第二代鄉村型設計的公共屋邨，項目編號RH02，位於新界大嶼山東的梅窩，並於1988年入伙。 由房屋署總建築師設計，現由卓安顧問有限公司負責屋邨管理。 ）為香港的一個公共屋邨，位處新界離島區坪洲，是坪洲僅有的公共屋邨，於1996年入伙，由房屋署總建築師設計，海成建築有限公司承建，香港房屋委員會負責屋邨管理。 梅窩樓 兩個屋苑位處大嶼山梅窩，對外交通依賴渡輪連接中環6號碼頭，最平普通船成人船費一程$15.9，一程需時50至55分鐘，居民亦可選擇購買每日最多來回各一次的$554月票。 銀河苑及銀蔚苑步行至梅窩碼頭，分別需時10分鐘及7分鐘，即是從兩個屋苑出中環起碼需要1小時。 由於項目有部份單位因買家取消交易而收回，將在今期出售居者有其屋計劃中重售。
梅窩樓: 物業用途
近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 至於梅窩銀河苑有529個單位，售價由146萬至254萬元，其中一邊設擋土牆；而有170個單位的梅窩銀蔚苑，售價139萬至243萬元，但有一幅約60米長的泥石屏障牆，全部或需業主承擔保養費用。 彩虹彩興苑分3座共1,358個單位，售價248萬至384萬元。 據發展布局圖，B座及C座中間被彩盛里相隔，有天橋連接，而A座的低層14及15室則最接近地下垃圾站及物料回收站等位置。
梅窩樓: 交通資訊
梅窩大廈位於大嶼山梅窩碼頭路12號（中原樓市片區：大嶼山）。 另一小島坪洲，除了村屋之外，亦有較多其他私樓選擇，例如屋苑式的嘉暉花園、遠東發展坪洲大廈、東灣豪園及翠濤花園，以及居屋屋苑坪麗苑。 不過，講到易於上車，始終還是要關注價格低水的村屋，例如坪洲一個實用面積400平方呎，擁有超過1,000平方呎花園及地下室的兩房單位，叫價僅約450萬元，相信適合喜歡擁有較大活動空間的家庭客。
梅窩樓: 地產博客
離島區議員余漢坤表示，公營房屋與私營房屋有別，由於前者預算有限，故無期望居屋驗樓分樓過高。 油漆方面，天花牆身油漆不平滑，更有大量細孔，牆身收水裂紋亦由天花延至牆腳等，顯示工人的手工參差。 他指出，居屋項目雖然常見細孔，但過去只在單位外牆出現，甚少在單位內見到，是驗樓少見的嚴重缺陷。 他指出，單位的空心磚數量及空心程度嚴重，根據過去的驗樓經驗，近年的居屋項目只有約十塊「空心磚」，故是次的空心情況非常嚴重，破了近年驗樓紀錄。 賴達明指出，單位只得37分，打破過去分數最低、只得40分的長沙灣青薈。
梅窩樓: 交通
總括而言，今次梅窩兩個居屋售價在同區屬具競爭力，但有意購買者必須考慮，雖然物業升值潛力大，但從過去交投來看，放盤轉售的難度亦大，故此準買家需要承受有關風險。 上述4個離島居屋屋苑，造價緊隨大市向上，其中東涌裕東苑算是交投最頻繁一個，去年全年錄約23宗買賣，由於同區私樓多，帶動裕東苑的造價亦水漲船高，近期最低成交價為268萬元。 至於申請資格，單身人士入息同資產限額分別係$2.6萬同$85萬，家庭則分別為$5.2萬同$170萬。 因為綠表人士本身有公屋住，之前幾次綠表人士申請比例都低，今次綠白表比例維持1比1。 唔好以為$139萬上車咁筍，單身人士抽中都揀唔到，事關雖然家庭優先揀樓，但據以往經驗，一家大細都係揀大單位多，所以單身反而有機會買到平樓。 居屋唔同一般私樓，綠表人士可以做到高達9成半按揭，白表最多只有9成按揭，即係買銀蔚苑最平單位，綠表首期只需要$6.95萬，白表係$13.9萬，隨時係全城門檻最低嘅上車盤（下表）！
梅窩樓: 樓盤設施/景觀
他指出，居屋單位已是「清水樓」，提供已很基本及簡單，但用料及手工卻仍然馬虎。 總括而言，雖然梅窩兩個居屋屋苑售價明顯較低，最平只需$139萬，綠表首期僅$7萬，但無論是交通、校網及管理費都比不上彩興苑。 至於按揭方面，因為綠表人士可以借足樓價95%，白表可借90%，還款期則最多25年。 以$200萬的居屋單位為例，做90%按揭，P按年息2.25%、還款期25年計算，白表首期$20萬，每月供款為$7,850。
梅窩樓: 香港樓宇目錄
不過銀蔚苑只係距離碼頭5分鐘腳程，銀河苑都係10分鐘，而快船一程來往中環約40分鐘，即去港島返工隨時只需要1個鐘，快過唔少新界地區出中環。 Ifc餐廳2023｜餐廳設室外座位，外望渡輪碼頭海景，非常開揚，在中環望著維港海景歎粵菜下午茶，很是悠閒。 ）同由房屋署總建築師設計，海成建築有限公司承建，為坪洲僅有的居者有其屋屋苑，亦是首個發售的離島區居屋屋苑，在1996年入伙。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。
梅窩樓: たこ焼 章魚燒 670日幣
位於彩虹及梅窩的3個新居屋項目預料下月接受申請，共提供2100個單位，房屋委員會資助房屋小組委員會本月14日將開會討論單位的訂價、申請人入息限額及綠白表比例。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
梅窩樓: 房屋署：可於7日內通知
房屋署指出，屋苑管理處於交收鎖匙予業主時，若業主於當日起計7日內，及未開始裝修工程前發現單位有損壞，而業主未自行改動或裝修，承建商執繕組會於保養期內跟進維修。 署方又指，業主可向入伙收樓大使填交報表，若經了解屬不符合約的質量問題，承建商會在保養期內提供免費修正。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 現時一手私樓呎價過萬起跳，不少打工仔上車無望，但彩興苑單位售價介乎$248萬至$385，平均呎價$6,000多至$8,000多不等，而且交通尚算方便，周圍配套設施不錯，相信單位將成今期居屋搶手貨。
梅窩樓: 交通 — 如何前往梅窩
至於其他雜費，如印花稅、律師費、契據文件費等一次性費用因樓價而異，建議預留樓價5%至10%應付。 另外，新居屋都是清水房，買入後無可避免要花一筆錢裝修。 此期居屋由2019年5月23日（周四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下周四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後。 方面，項目單位普遍視野開野，中高層向東北單位 (A座16及17室) 及向北單位(B座13至15室) 可享有河景；向西南單位 (包括：A座3至9室、B座5及6室) 則望村屋及翠綠山景。
參考全港4個離島居屋屋苑，包括大澳天利苑及龍軒苑、坪洲坪麗苑、以及東涌裕東苑，其周邊物業目前未聞有低於150萬元的盤源。 有離島代理指，「偶爾會有百餘萬元的盤源流出，但甫一放盤好快被吸納，呢刻最平都要去梅窩，叫價約200萬元。」另一代理則指，坪洲目前約有40至50個放盤，售價最低的一間為300餘平方呎村屋單位，叫價168萬元。 他指，目前梅窩售價最平一個單位，亦要200萬元起，屬梅窩大廈高層單位，面積比新居屋細，僅200餘平方呎開放式設計單位，而梅窩區內私樓放盤量低企，現僅餘5個單位放盤。 梅窩體育館位於大嶼山銀石街9號梅窩巿政大廈，於1993年8月啟用。 體育館提供多項的體育設施，歡迎個人及團體於開放時間內租用。 長洲的住宅主要以三層式村屋為主，單位面積普遍由350至700平方呎不等，以鄰近碼頭的村屋為例，面積約350平方呎的一房中層村屋單位，叫價約由200萬至250萬元。
梅窩樓: 成交記錄
至於若個別距離碼頭較遠的物業，面積350平方呎中層單位的叫價更可低至200萬元以下。 參考House 730平台的放盤資料，距離碼頭約15分鐘步程的長洲北社新村，一個350平方呎連天台單位，最新叫價大約為275萬元，折合呎價7,857元。 至於樓價相對較低的梅窩，黃遠輝指該2個居屋項目以7折訂價後，會受到當區或合適家庭歡迎。 梅窩樓 不過，同樣位於大嶼山的大澳天利苑2014年中開售時，最貴單位售價僅89萬港元，但每月管理費卻逾2000港元，每呎管理費超過4港元。 公屋聯會主席王坤質疑離島交通及管理費均較市區貴，並非樓價低便可抵銷。 彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑去年以市價七折推售，合共提供2,057個居屋單位，實用面積介乎368平方呎至522平方呎之間，售價為139萬至384萬港元不等。
梅窩樓: 大廈資料：梅窩大廈
他指未決定會否擴大綠置居為恒常計劃，因綠置居今年中才會入伙，屆時會檢討有關計劃，預計最快今年底或明年初有結果。 新一份施政報告提出利用低生態價值的郊野公園邊陲地帶興建公營房屋，黃遠輝認為建議不但為未來10年提供土地，更有利長遠的房屋發展，但他強調心目中暫沒有可發展的選址，最終成事與否有待社會取捨後再行決定。 在樓價瘋狂上升下，不少父母都盼能助子女一臂之力，購置安樂窩。 當局計劃在今年第二季向立法會財委會申撥逾9.7億元，以進行工程招標工作，預料熟食市場的相關工程需約3年完成，連計海濱長廊及單車徑等整項工程，則預計需約4年半完成。 工程完成後，梅窩碼頭相連地區將增加約600個公共單車泊位，24個公共私家車泊位及三個貨車泊位，應付當區需求。
方面，屋苑設有兒童遊樂區和停車場等設施；於銀旭閣16樓及銀朗閣14樓分別設有空中花園。 不過要留意屋苑範圍設有擋土牆，業主日後有需要時須承擔其保養費用。 離島地方大，Cafe很寧靜、樓底高，空間感十足，節奏輕鬆緩慢，配合餐廳名字pause的主題，暫停、放鬆一下。 津津食店是區內有名的越南餐廳，餐廳的風格為走舊式冰室路線，聽說沒有大裝修過，因此可以看到當中歲月的痕跡。 梅窩樓 小編不甘心吃不到那大大的pizza，所以決定先走走景點再回來，再回來已是兩小時後的事，而餐廳終於有空桌。
梅窩樓: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
酒店的設施很齊全，游泳池健身室桑拿房蒸氣室兒童遊戲室，另外也有一些收費的活動，例如：單車、獨木舟、直立版、射箭、羽毛球、乒乓球等，絕對不會悶。 梅窩碼頭熟食市場，俗稱冬菇亭，其中比較推介華記海鮮飯店，坐擁銀礦灣美景，其夜幕低垂時來臨，可以欣賞到銀礦灣的夜景，在海風吹拂下品嚐海鮮美食。 事實上，除梅窩以外，手持139萬元在離島其他區域，基本上亦「零選擇」，碩果僅存的百餘萬放盤，僅有坪洲300餘平方呎的村屋單位，但叫價亦要168萬元。 梅窩樓 房委會推出嘅3個屋苑，分別係彩虹彩興苑、梅窩2個屋苑銀蔚苑同銀河苑，最平嘅單位位於銀蔚苑，售價只係$139萬。
店內環境乾淨無過多裝潢，每張座位都備有章魚燒煎台與餐具，店內很多簽名，不愧是人氣紅店，而且現場也有蠻多上班族或家庭會一起來用餐，一起體驗DIY章魚燒。 大阪第一酒店也在這，是一棟結合餐廳跟酒店的大樓，這棟大樓感覺不是觀光客會來的地方，雖然位在如此交通便利的地帶，但人潮不多，大多是在地的上班族來比較多。 Glasshouse的中環分店位於ifc 4樓平台花園，是名乎其實的玻璃屋，裝潢走古典風格，樓底高，空間感十足，同時可以飽覽維港景色。 有別於一般西餐廳，Glasshouse結合餐廳和酒吧，主打新派亞洲菜，將西式的煮法融入每道菜式，同時有Bar檯供應酒類，好有Feel！ 不論是中午或是晚上下班，到Glasshouse Chill一Chill都是不錯的選擇。
梅窩樓: 大嶼山 @中原樓市片區
梅窩兩個屋苑與碼頭有一段距離，當中銀河苑毗鄰梅窩消防局，兩個屋苑向北單位都是面向銀河，向南單位則向山，環境寧靜清幽，沿銀石街走兩三分鐘，即到梅窩街巿。 銀河苑屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，由協興工程有限公司負責承建，於2018年8月入伙。 方面，由屋苑附近有酒樓及多間食肆，步行5至7分鐘可至梅窩街市。 此外於梅窩渡輪碼頭周邊有熟食市場、多間食肆及超級市場；而銀礦灣一帶另有酒店及多間民生餐廳。 另一離島居屋坪洲坪麗苑，去年全年錄5宗買賣，較近期成交為低層19號室，面積534平方呎，已補地價，去年12月以252萬元易手，原業主持貨5年升值1倍。 總之過程大約10-15分鐘，想儘辦法把章魚燒一顆一顆塑形弄成圓形就好，我還妄想要學店家讓章魚燒在煎盤上滾動，光是要塑形就需時間。
梅窩樓: 物業地圖
大家不妨在梅窩走一遍，看過所有景點後，最後一站到這裏，因為在傍晚時分，夕陽西下時，可以在此漫步泳灘，欣賞到日落美景。 （圖片來源）從前的梅窩曾經是白銀的開採地，所以此地便以銀礦為名。 瀑布平時並沒有特別澎湃，只有在雨季時才會顯得較磅薄，但銀礦灣瀑布仍然是梅窩較著名的景點，因為這是香港一個較易到達的瀑布。 瀑布分為上下兩部分，遊客可以自由在石澗間穿梭，但切記要注意安全！ 從銀礦灣酒店轉入小路，沿着指示牌走約20至30分鐘便能到達，以單車代步的話則只需10分鐘。 手持139萬元資金，不單在梅窩無從入手，在其他離島地區亦近乎「零選擇」。
梅窩樓: ifc餐廳2023｜人氣輕食｜7. 當文歷餅店by Dominique Ansel｜「全球最佳甜點主廚」創立 香港獨家口味糕點
該重售單位分別位於B座 (銀朗閣) 的7樓12室和11樓12室，實用面積同為450平方呎，售價由202.96萬至205.85萬元。 梅窩面積大，但物業市場細，私樓主要集中在碼頭區一帶5至6層高的小型屋苑，提供140餘至300餘平方呎的細單位，其餘均為村屋，散布在梅窩各處。 樓價升勢無止境，本以為偏遠的離島區，會是「上車」最後一道防線，但原來事與願違。 離島區的大嶼山@中原樓市片區，區內共1,010個私人住宅單位，涉及人口共19,283人。 主要街道包括貝澳老圍村、貝澳新圍村、大嶼山水口村、貝澳羅屋村、梅窩涌口村、大嶼山昂平、大嶼山大浪灣村。