藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。
- 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。
- 金管局負責監管香港的儲值支付工具及發出牌照，以及指定和監管零售支付系統。
- 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。
- 本 指 南 所 刊 載 的 資 料 若 有 任 何 錯 誤、 遺 漏 或 虛 報， 或 任 何 由 此 而 引 起 的 後 果， 律 師 會 概 不 負 責。
雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 强烈建議業主凡是跟按揭或物業轉名相關疑問，先不要急著行動。 您可以先跟28Mortgage按揭專員聯絡，請點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們會根據您的需求給予最專業和最有建設性的協助。 超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年内重新評估物業價值再重新徵收印花稅。 另外，對於村屋來說，政府是不保證有路可到達屋前的，特別是車路。 有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家必須留意。
律師行樓宇買賣: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
買賣物業涉及許多文件，包括樓契、轉讓契等重要查冊文件，如買家同時申請按揭，律師亦會代為處理銀行的按揭文件。 賣樓在未付清所有樓價，便將鎖匙交給買家，對賣家來說，其益處只限於買家要負責由取匙日起的樓宇開支，這包括管理費、差餉、水電煤等東西，但至於銀行供款，則不包括在內。 現時樓宇買賣，交易日期離正式合約簽署日，會有一個月之久，賣方期間最少還要供多一期樓。 因為，如果從保障權益角度著眼，只算是一個証據或事實的問題，而樓宇買賣須以書面文字記述，卻有其法律上的含義。
這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 律師行樓宇買賣 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。
律師行樓宇買賣: 【NOVOLAND 2B期價單分析】拆解付款辦法， 「光豬價」、「合約價」、「樓價」有乜分別?
當你選用的律師樓唔On-list，閣下十分鐘情於該銀行，又或者該銀行嘅按揭計劃相當吸引令你非用不可，你可以叫你選用的律師樓幫你搵一間On-list律師樓做駁腳處理按揭即可。 買樓、承造按揭想更順利，又或想分析個人樓按負擔能力，即刻與我們聯絡，34年按揭咨詢經驗，服務貼身個人化，費用全免。 相反，一些新成立的律師樓，便需要較長時間建立聲譽，才會為銀行接受，處理按揭契約。 今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，所以不幸選中「王潘律師行」的買家，可能需要尋找其他銀行處理「按揭契」事宜。 東亞銀行：已暫停接受由王潘律師行承做新按揭契約的申請，而現有由該律師行處理的按揭交易將以該行發出的本票交收。 中銀香港、滙豐、渣打、恒生、花旗、東亞、交通、工銀亞洲、招商永隆、南洋商業、創興、富邦、大眾、星展及中信國際合共15間銀行，已暫停王潘律師行處理按揭手續。
樓宇買賣、按揭，因此，務必要找有交帶、易聯絡、負責任、有經驗的律師。 找一間俗語話「有交帶、無甩漏」的律師行辦理買賣和按揭，才是個妥善做法。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。
律師行樓宇買賣: 獨家A.I.按揭評估
葉謝鄧律師行於1994年創辦開業，至今服務港人超過28年，法律經驗豐富。 過去十多年，以持續發展、永續經營為目標，自置部分辦公物業和過萬呎檔案倉庫，招攬培育人才，發掘法律專才，規模擠身眾律師行的頭8%，辦事處17間。 最近有律師樓被律師會接管，存放在律師樓戶口屬於客戶交易用的大筆款項遭凍結，變成無法成交或毀約，亦是考慮因素之一。 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。
這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。 因上述情況影響樓宇交易，例子十分之多，正因為這樣緣故，政府便有考慮改變現時的樓宇渡讓法例，免卻這方面的困難。 備註的條文，往往是因為標準條款中缺乏，例如單位改建的問格、維修命令、屋宇署清拆令等等應該如何處理，是否保留或回復原狀，由誰方負責承擔。 所以各位準業主們不妨在認是律師樓時多口問句，了解一下對方的慣常做法，會否有律師在成交之前都可以與你見面了解一下流程？ 當然，各位準業主亦要留意，網上不乏俗稱「打手」，甚至有機會是律師樓相關人士上網留言影響品牌風評。
律師行樓宇買賣: 樓宇買賣與交鎖匙
律師行為客人託管金錢進行樓宇交易，源於避免賣方收錢後「走佬」，亦避免「買方」開空頭支票等問題，以律師的專業作為把關者。 其四：按揭文件處理不慎，會令銀行拒絕交付按揭貸款，可見律師樓稍一不慎，就會導致不必要的損失，故此一定要慎選律師樓。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 婚姻監禮人的證婚服務，深受結婚人士的歡迎，新人可自由選擇時間地點舉行結婚註冊儀式，由我們的律師作為婚姻監禮人，新人可在親戚朋友面前宣誓及簽名結為合法夫妻。 本行可為客戶辦理離婚訴訟，並堤供相關的法律意見，包括財產分配和贍養費、子女撫養權、探望權、及監護令等。 本行可代表客戶處理多方面的訴訟案件，由簡單的小額索償、銷售貨物爭議 ，到頗為複雜的合同糾紛，追討大額欠款，遺產爭議，知識產權爭議，房地產訴訟，以至禁制性和衡平法申訴，包括禁制令和宣佈令，疏忽和其他侵權訴訟等。
原因 是，在香港的制度中，在處理按揭契時，樓契及批出的按揭貸款有一段時間由律師保管。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。
律師行樓宇買賣: 我們的律師團隊
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 在簽了所謂臨時合約之後，雙方便會各自在律師行簽署正式合約，買家並同時支付大訂。
- 在離港前經律師辦妥授權書，是最妥善方法，離港後，雖然也可以簽署，但必須找國際公證人Notary Public 來見證簽名，費用不多，但就多一重手續和花多些時間。
- 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。
- 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。
- 中銀香港、滙豐、渣打、恒生、花旗、東亞、交通、工銀亞洲、招商永隆、南洋商業、創興、富邦、大眾、星展及中信國際合共15間銀行，已暫停王潘律師行處理按揭手續。
下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審閱。 如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。 很多人誤以為樓宇買賣法律手續是例行手續，兼且過程簡單，連一名普通文員可辦理，手續亦不帶風險，但根據過往事例証明，這種看法是錯誤的。
律師行樓宇買賣: 樓宇買賣過程中風險
因此，向律師樓查詢費用時，要問清 「全包」價幾多錢，如律師樓拒絕確定全包價便要小心。 一般地產代理報價只是律師費價，而不是全包價，不包括上面提的雜項收費。 買完樓一般客人都會用地產經紀介紹的律師樓，通常最初地產代理報個價很平，但到埋單時發現原來好多其他隱藏收費。 隱藏收費琳瑯滿目，最常見是政府登記費，查冊費，影印費，雜費，車馬費（比如要到銀行取契）等。 這一部份是最重要的，也是樓宇官司的主要爭辯的地方。 本律師行經辦樓宇買賣的資歷長久，因此能夠經辦各大小銀行的按揭，葉謝鄧律師行是在按揭市佔份額最大銀行的按揭指定律師名單上 ，即滙豐指定律師行名單及中國銀行指定律師行名單。
只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。 例如如需要加擔保人或是超過一個業主，有些律師樓會另加收費。 如公司名持有物業可能會收額外filing fee。
律師行樓宇買賣: 地產代理「開門七件事」
我們過去看過子女與父母反目或是夫妻離婚的個案多不勝數。 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 你亦要考慮該單位是否負資產，如困是的話，應考慮將所有訂金交到賣方律師樓保管 。 雙方感情破裂，或是其他原因，需要辦理離婚，可與我們聯絡。
金句：按揭、贖樓，須屬銀行「核准」律師行，手續同一律師，省時和收費相宜。 讀者如果想購買村屋，最謹慎的做法是在簽署臨時買賣合約之前，找律師查察有關單位的業權及與銀行達成借貸的協議。 第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。 律師行樓宇買賣 此外，你亦應了解租客是甚麼人，以往是否準時交租、租約的年期、租金等、租約是否正式訂立、有否繳付政府印花稅、租約內容是否有生約條文等。
律師行樓宇買賣: 律師證婚
用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
律師行樓宇買賣: 關於如無證明是「代表自己行事的香港永久性居民」豁免相關印花稅
市民如果想成為小業主，務必要小心緊慎，睇樓時要四周看清看楚為妙，免致購入了僭建東西後，付了錢而又察覺不屬樓契所指物業的一部份。 樓宇按揭比較 以上法例的章節並無要求雙方都必須簽署該份合約，只是聲明被針對的一方必須曾簽名作實，換言之，誰個簽了名，便會對誰不利。 地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。
律師行樓宇買賣: 近親的定義是什麽？
香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。
律師行樓宇買賣: 香港律師會樓宇買賣忠告
查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 雖然當局已表明將會酌情處理相關的稅務事宜，但其力度遠不足以滿足苦主訴求。 根據稅務局的回應，印花稅署僅會考慮減免遲交印花稅的逾期罰款，，以及接受分期繳付方式繳付稅款，但這些都只屬於現行《印花稅條例》下的既有措施而已，未有針對是次事件作出任何特殊安排。 更加重要的是，上述措施其實都要事主本人或其代表律師另行申請，這種處理方式完全無視苦主現時根本難以聘用新律師或籌集資金。 不過，上月下旬黃馮律師行因有前職員疑不誠實挪用客戶款項，遭律師會介入業務，事件及後更交由警方跟進。 據律師會副會長陳澤銘指出，由於事件涉及不誠實行為，核實過程需時，受影響客戶的資金須待法庭頒發手令後才能發放。
律師行樓宇買賣: 買家律師所辦手續
本 指 南 所 刊 載 的 資 料 若 有 任 何 錯 誤、 遺 漏 律師行樓宇買賣 或 虛 報， 或 任 何 由 此 而 引 起 的 後 果， 律 師 會 概 不 負 責。 本網頁資料內提供的討論區供網友發表意見或交流心得之用，閣下須對閣下所有於本網頁或經本網頁刊登或傳送的內容負上全部責任。 多做一點資料搜查，例如瀏覽香港律師會網站，查證所委托的律師樓是否在執業名單內；如需敍造按揭，可找銀行客戶經理介紹銀行認可（On List）的律師樓。 律師費「全包」，意思是以一個費用包含了律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費，一般律師費開支大約由 $3,000 至 $10,000，費用並不包由律師代付的印花稅。 賣方也可選擇向法庭提出申請，強迫另一方完成該宗買賣，當然，在金錢收益上，其結果還是一樣的，但訴訟過程卻十分繁複。