另外，值得留意是，除了E和F座之外，其餘座數向東的單位，景觀均會被樓景遮擋。 F坐向東南單位中高層料會看到流水響、布吉仔一帶山景；而整體向北的中高層單位可看到軍地村和馬料水新村，享遼闊的鄉郊景觀。 彩禾苑交通 但如果是去內地深圳則非常方便，而且不僅是去深圳羅湖，山麗苑對出的沙頭角公路更是去蓮塘口岸必經之路，過蓮塘口岸去深圳，一出關就是深圳黃貝嶺，有地鐵連接深圳巿中心。 而蓮塘口岸被視為深圳東重要口岸，連接惠東、惠州等地的樞紐。 對於經常要返內地工作或吃喝玩樂的，山麗苑也許是最佳選擇。 有小朋友的家庭會希望子女有多些活動空間，彩禾苑每層有3伙「三房兩廁」間隔，是近年新居屋少見的間隔，大單位將是家庭客「接貨」之選。
屋苑前身為城巴露天車廠，因應房屋需求及復建居屋政策而改作興建居屋。 屋苑由房屋署總建築師（6）設計，並由關黃建築師有限公司負責詳細設計，安保工程有限公司承建；而管理公司為雅居物業管理有限公司。 2020年新居屋合資格人預計在6月揀樓，日前房委會公佈價單，究竟鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及皇后山山麗苑入場費是多少？
彩禾苑交通: 物業地圖
北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。
過去火炭為傳統工業區，惟近年多個大型住宅項目將陸續落成，可見區內將會煥然一新，與今日相比絕對不可同日而語。 區內最大的特點，為區內多個住宅即將落成的同時，亦會提供多個商場供區內用定市用，包括鄰近彩禾苑的駿洋商場，提供4.5萬呎樓面，以及鄰近火炭站的坳背灣街1號項目，亦提供16萬呎商場。 屋苑屬單幢式設計，提供438間一房（佔54.3%）、250間兩房（佔31%）及118間三房（佔14.6%），總共806個單位。 實用面積394至614平方呎，售價介乎253.3萬港元至488.6萬港元之間。 單位向南望山景，向西雖然都是山景，但不遠處屬認可殯葬區。
彩禾苑交通: 服務時間
少部份向北單位會望到，同時間也會望到前方「華聯工業中心」、「仁興中心」、「富昌中心」及「裕昌中心」。 根據工業用地檢討報告都會保留作工業用途，且由不同業主持有，故較難拆卸重建，但其中有三幢工廈都規劃署評為狀態極差，所以向北景觀較值得留意。 馬鞍山錦駿苑：鄰近馬鐵站 馬鞍山錦駿苑其中一個賣點是鄰近馬鐵大水坑站，我們從B出口出發，沿著行人隧道一直走到尾，走出隧道已能看到錦駿苑，步行時間只需約兩至三分鐘，比彩禾苑方便得多。 不過要留意的是，這個屋苑地盤窄長，接近公屋欣安邨一邊的座數，步行前往大水坑站就要15至20分鐘路程了。 屋苑旁邊的「馬鞍山路」也很多車，所以也有點嘈吵，但日後「錦駿苑」會有天橋接駁至「欣安邨」，都可以使用它的配套、及接駁至馬鐵站。 屋苑另一個賣點是背山面海，向公路方向的單位，高層可以透過前方私樓，看到一絲吐露港景色。
- 而彩禾苑與駿洋邨僅五分鐘步程，居民入伙初期或需依賴駿洋邨的公共交通設施，其中公共交通交匯處將設有巴士及小巴總站，方便居民出入。
- 屋苑的委任建築師為房屋署總建築師(六)，由安保工程有限公司負責承建，已於2020年8月14日獲發佔用文件(即佔用許可證)，預計關鍵日期為2020年8月31日。
- 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。
- 由粉嶺火車站搭小巴前住需時至少15分鐘，而且社區配套全無，只能依賴正在興建的皇后山邨商場及街市，步行前往料需10分鐘。
- 路透社報道，美國總統拜登政府正推進一項修訂，加強限制授權當地公司向華為出口商品，但政府內部對限制範圍存在分歧。
- 兩個居屋項目新界北區皇后山山麗苑和火炭彩禾苑，按計劃2020至21年度落成，但還未預售，兩屋苑的共通點是「吊腳」，也缺乏社區設施。
利用綠表購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保（設擔保期，以首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而白表買家則最高可承造90%按揭。 另外，今期新居屋將連同「白居二」計劃，於7月一併接受申請，為期兩周。 今年新居屋申請費為250元，若同時申請「白居二」，合共要繳交410元。
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屋苑內並無獨立的商場，因此彩禾苑的居民需要走到鄰近駿洋邨的駿洋商場應付日常生活所需。 今期居屋於5月18日開始揀樓，地理位置極佳的鑽石山啟翔苑，不足一個月已率先售罄940伙。 餘下皇后山居屋粉嶺山麗苑可供選購，山麗苑屬供應大戶，共提供3,222個單位，佔今期供應的四成半。 錦駿苑未來自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。 如果要更大型的商場，需要走到恆安站海典灣附近的We Go Mall；或到馬鞍山站的新港城中心；又或是倚靠欣安邨及恆安邨的公共屋邨商場與街市。
配套方面，錦駿苑也遠較彩禾苑優勝，除更接近港鐵站之外，屋苑亦設有23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。 不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22伙爭1個車位。 彩禾苑交通 其中向東南的低層單位主要望工業區物業和穗禾苑一帶景色，至於高層單位景觀會較開揚，可遠望港鐵火炭站，甚至城門河對岸樓景。
彩禾苑交通: 位置偏僻 前往地鐵站要交通接駁
特別班次的車頭路線牌僅顯示白牌或「特別車」，擋風玻璃及車門旁均有印上「特別車」字樣的卡牌以資識別。 乘搭由沙田區開出的38B、240X、249X、286P、286X、287P或287X線，轉乘往尖沙咀方向的280X線後，可再享該路線之西區海底隧道收費廣場連續轉乘優惠前往港島，車資合共為$18.4。 馬鞍山錦駿苑其中一個賣點是鄰近馬鐵大水坑站，我們從B出口出發，沿著行人隧道一直走到尾，走出隧道已能看到錦駿苑，步行時間只需約兩至三分鐘，比彩禾苑方便得多。 其實火炭彩禾苑的地點認真一般，因為屋苑距離火炭港鐵站，也有大約20分鐘的步距。 「駿洋邨」設有五座住宅樓宇，提供4,846個出租公屋單位，落成後屋邨人口料達約13,000人。 「駿洋商場」樓高五層，設有17個商舖及一個出租街市，可供出租面積約45.2萬呎。
彩禾苑最大賣點是約有120伙備受追捧的「三房兩廁」的大單位，每層約有3伙，屬今期居屋罕見，對家庭買家有很大吸引力。 彩禾苑距火炭港鐵站約15至20分鐘，生活依賴駿洋商場不算方便，但有約120個三房兩廁單位供選擇，而且屋苑接近完工，買家很大機會可即買即住。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
彩禾苑交通: 火炭彩禾苑料即買即住 位處工廠區 鄰近駿洋邨
生活配套方面，由於彩禾苑內將不會設有商店，居民需要依賴鄰近駿洋邨的駿洋商場。 商場樓一共五層，未來啟用後將會有街市、食肆、零售商鋪等基本配套。 早前，第4座及第5座已經交還給房委會，居民亦陸續入伙。
位處鐵路站上蓋成最大優勢，這個由十座組成、合共提供1,375個單位的項目，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 截至2020年6月止，御龍山平均呎價約為17,750元，一個實用565呎的兩房也要900萬元過外，而月租也高見20,000-21,000元。 位於火炭半山之上的「穗禾苑」，可俯瞰整個沙田市中心景觀，不少單位均望「沙田馬場」及「城門河」景緻。 雖然景觀開揚，但同樣因地理位置較隔涉，來往鐵路需接駁小巴。 屋苑自設商場，也有穗禾廣場，但最大賣點卻是屋苑屬於第一代居屋，故可在不用補地價的情況下進行買賣。
彩禾苑交通: 新界專綫小巴811線
向東望火炭工業村，向北隔山景望駿洋村，中間不難見到零星山墳。 「居屋2020」即將接受申請，推售火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑4個屋苑，合共7,047個單位。 上次介紹了交通較方便的啟翔苑及錦駿苑，今次轉為介紹較為「隔涉」的彩禾苑和山麗苑。
而彩禾苑與駿洋邨僅五分鐘步程，居民入伙初期或需依賴駿洋邨的公共交通設施，其中公共交通交匯處將設有巴士及小巴總站，方便居民出入。 根據房屋署資料，駿洋邨將會提供逾4,000個單位，連同新入伙的彩禾苑居民，區內的交通設施未必足夠應付所需。 彩禾苑交通 愉德苑近港鐵石門站，以屯馬綫連接新界、九龍多區，區內亦有小巴、巴士綫往返沙田市中心及港九地區。 屋苑大部分單位也景觀開揚，而且附近有食肆林立的京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，雖然位置不太接近沙田市中心，但配套齊全、交通便利，自成一角。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。
彩禾苑交通: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
原來豬豬跑進了稔灣村，還有一對夫婦餵他食物，所以他常在早上跑到該夫婦的家中找東西吃。 李先生今日前往該村尋找，終於在該夫婦的家中找到豬豬，他笑言豬豬剛開始時不認得他，但走到身前嗅了一會後便認出了，登時變得十分興奮。 他又表示，全因為村民關顧豬豬，餵他食物，讓豬豬留在該村沒有亂跑，而且還肥了一些。 The post 獲好心村民每天餵食 走失一個多月狗狗今平安回家 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 由於山麗苑及旁邊新建的公共屋邨均是附近的新發展土地，鄰近的土地都屬於未發展、低密度或倉地，因此山麗苑的中高層向外單位可說是鶴立雞群，可望極開揚遠景。 公契顯示，商業大樓內不設舖位，反而有兩層面積頗大的辦公室用途樓面，可能預留給房委會或其他公營機構作辦公室之用。
- 屬於火炭區的豪宅級別，故身價也拍得上「御龍山」，平均呎價高達15,100元，一個實用596呎的單位也要約900萬左右才能入場。
- 高層單位更有機會從前面私樓的狹縫，離遠看到一絲吐露港海景。
- 彩禾苑位處的火炭區，現時正處於轉型階段，備受用家注意，惟現有部份工廈不會短時間內重建，因此可見區內將有一定數量的租務需求。
- 同時亦有巴士路線途徑新界葵涌；經東九龍彩虹、牛頭角、觀塘等；經中九龍旺角、尖沙咀等，以及經西九龍深水埗、荔枝角。
- 屋苑西面隔著一個小山丘後是皇后山邨，預計與山麗苑的高度相約。
此外，屋苑不設其他設施，但附近的駿洋邨設有商場（駿洋商場）、街市、公共運輸交匯處及社福設施，可滿足居民所需。 房協聯同房委會出售翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑的餘下單位，當中包括11個沙田綠怡雅苑單位、於、6個將軍澳翠嶺峰單位、10個屯門翠鳴臺單位，重售單位實用面積介乎271至740呎不等。 居屋2020因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑及山麗苑單位於居屋2022中重售，當中唯一一個重售的沙田彩禾苑單位為32樓06室，實用面積達508呎，而粉嶺山麗苑的重售單位佔14個，實用面積由278呎至448呎不等。 居屋2020重售單位的業主，可於買入單位後的第三年起於第二市場自行定價轉售單位，以及在買入單位十年後補地價轉到公開市場轉售單位，不受房委會最近修訂的居屋轉售限制影響。
彩禾苑交通: 沙田愉德苑
而折算市值呎價11,984元，跟區內私樓僅低約15%，所以開價不算低。 如果抽中啟翔苑真是「賺到笑」，除了因位置及生活配套超班外，再者以均價9,365元還原成市價，仍較同區私樓呎價折讓最多兩成，是完勝之選。 而平均呎價為7,784元，市值呎價為12,356元，現時曉峰灣畔二手呎價為13,772元，嵐岸為13,930元，故新居屋較現時私樓低水約一成。 以63折訂價後，售價介乎199萬至406萬元之間，對比附近私樓曉峰灣畔、嵐岸入場價動輒要700百萬元，可算平絕區內私樓。 「活水公園」分為三個部分，包括「淨水展示區」、「流水河畔區」及「自然生態水池區」。 63折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,550元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要253萬元，最貴賣489萬元。
彩禾苑交通: 按揭計算機
皇后山邨提供9000個單位，入伙後加上山麗苑人口達3萬，由於人口達數萬，估計到時配套應會大為改善。 萬平方呎的零售設施，雖然面積只有十份之一個九龍塘又一城大，但以屋邨商場計也算相當具規模。 邨內設有公共交通交匯處，相信待人口陸續遷入後，將新增巴士及小巴線以此為總站前往港九各區。 除此之外，邨內還有兩所小學、幼兒園及休憩空間，照顧居民起居所需。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。
彩禾苑交通: 馬鞍山錦駿苑：減音設施避噪音
居苑內的設施及配套較簡單，根據彩禾苑的發項布局圖，大廈後的東南面，有草地、兒童遊樂區及長者設施，但面積較細。 彩禾苑的2房單位為4、5、6、7、10、15及16室，其中4室位於走廊盡頭，會有多一個23呎玄關位置。 中學方面，山麗苑位於北區校網，共有20所中學，當中7間為英中，下學年英中學額僅約500個，僅是沙田區的一半，亦沒有一些歷史悠久的傳統名校，有小朋友升讀中學的家庭可留意這點。 另外相較今期居屋中的啟翔苑和錦駿苑需2023年才竣工，山麗苑現時已拆除棚架，預計很快能竣工，因此樓花期較短，中籤者揀樓後相信不久後便能收樓入住。 此外，山麗苑平均呎價在今期居屋中最低，僅4,110元，最平的單位116.6萬就有交易，購買的綠表買家首期只需約6萬元即能上樓，因此山麗苑對上車客也有一定吸引力。 購物商場不可或缺，對面已是荷里活廣場，設有不少時裝品牌及餐飲外，大型百貨也有進駐於此，大致可滿足區內市民消費需求，而位於觀塘的「APM」距離亦不遠。
彩禾苑交通: 鑽石山啟翔苑
當中包括：凱樂苑、裕泰苑、凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑、雍明苑等屋苑。 其後在2013及2014年所提交的方案卻作出更動，將地積比率提升至5.8倍，改為興建一座41層高住宅大廈，共提供806個單位，容納人口增至2,482人。 由於政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在租約到期後將地盤收回以撥作公營房屋發展。 彩禾苑交通 該地皮原被劃作「工業用途」，及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。 而屋苑東面為火炭工廠區，向東北或東南單位(7至11室)以估計望樓景為主，但部份高層有開揚視野，而低層單位則望內園景。 其中向西北單位 (1至3室、18至21室)及西南單位 (12至17室) 視野最為開揚，望翠綠山景。
彩禾苑交通: 深度分析2020年新居屋優劣-啟翔苑/錦駿苑/彩禾苑/山麗苑【星之谷專欄 – 香港01】
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彩禾苑交通: 設施
此外，今期新居屋攪珠日期預計為明年1月，而不是售樓資料簡介所示的今年10月，申請人毋須因未收到申請回條而過份着急。 彩禾苑單位數目雖然最少，但開則最實用，因部份單位屬近年居屋少見的三房兩廁大單位，據估計每層約有3伙，故雖然交通同樣不太方便，但相信會吸引不少家庭客申請，3房大單位更屬首選。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。
彩禾苑交通: 馬鞍山錦駿苑 擁寧靜開揚景
2018年6月8日：上午約十時，三號風球生效期間，一輛往穗禾苑方向的富豪超級奧林比安在源禾路「瀝源邨」巴士站上客時，一隻小獵犬尾隨乘客登車。 後車車長亦上車協助，把小狗抱回有蓋巴士站的行人路，妥善安置後才駕車離開。 此事為乘客拍攝並分享至Facebook群組「沙田友」，後獲傳媒報道。 2021年：平均載客率約70%；上午繁忙時段平均載客率約75%，下午繁忙時段平均載客率約45%，非繁忙時段平均載客率約25%。
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交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。 環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。 購物方面，屋苑對面就是荷里活廣場，日後亦會在發展區內增加更多地鋪，相信會有更多新選擇。 鑽石山啟翔苑位於鑽石山彩虹道，有2座提供共940單位，實用面積約 呎，預計售價約$218萬元至$489萬元，平均呎價為$8,919元，預計能於2023年5月31日入住。 彩禾苑交通 【本報訊】火炭彩禾苑即買即住，惜交通不便且鄰近檢疫中心。
記者日前到皇后山視察工程進度，於粉嶺火車站轉乘小巴前往，車程約15分鐘，於新圍軍營下車後還要步行約10分鐘，才到工地入口。 地盤仍「沙塵滾滾」，多數大廈也未平頂；樓與樓之間不算太密，料部分單位享開揚山景。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。