对于区块链技术有助节省成本，是否意味也可减低市民的按揭成本? 仔细调查单位：选择物业时，必须亲身前往单位查看质素，地产代理会进行查册，以了解物业的背景及成交纪录，初步评估物业能否顺利通过估价。 物业背景（如凶宅）：如果单位出现不自然死亡事件，例如自杀或凶杀案，银行有机会大打折扣，甚至不进行估价。 不过，如果死亡事件已经是久远之事，中间单位已经过成交，估价的影响程度或较低。 不少新手买家其中一个难题，是当业主开价时，不知有何方法可以还价。 其实免费网上银行估价是一个很好的还价理据，例如当业主开价900万，但网上银行估价查到只是800万时，买家便可大胆展示有关估价还价，增加议价空间的机会。
中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 暴走时评：由世界经济论坛和贝恩公司（Bain Company）联合调查和发布的一项新研究发现，区块链能够通过为新兴市场中的中小企业（SME）降低融资难度，来填补全球贸易融资中1.5万亿美元的供需缺口。 买房人士可以在购买物业前，可以找银行客户经理为心仪的单位进行估价，并计出可负担之首期金额。 另外，购买楼花物业之业主，也可以选择即供付款方式尽快取得按揭，避免楼市波动以致估价不足而需要提高按揭成数或增加首付成本。 2.2、市场上升趋势时 这时银行的估价往往会滞后成交价格，体现在买家需要以高于银行的估价买入心仪的物业，当然偏离的幅度不能太大，这时银行按揭时也容易估足价，可以提前联系银行客户经理确定。 单位类型：如果单位处于较高层位置，面向东南，景观有优势，估价通常较好，但如果位处于低层或方向较欠佳，估价便较保守。
中银物业估价: 網上找不到估價怎辦
金管局助理总裁李树培表示，金管局乐见银行透过概念验证工作，将分布式分类帐技术的价值展示于其银行业务；此研究项目的经验，对推动香港其他的概念验证工作具有关键作用。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。
区块链技术透过分布式分类账技术，建立及传送完整、加密的资料，有助提升资料的可追踪性，确保资料准确无误。 同时，银行可藉此精简验证估值报告流程，节省成本；物业估价公司亦无需再提供纸质本的物业估值报告，有助推动无纸化绿色金融。 如果网上银行找不到物业估价，可能与银行的分区有关系，大家不妨尝试去其他区域寻找该屋苑资料。 另外，个别物业可能在网上银行及直接银行也做不到估价，其中一个原因可能是单位属于凶宅，买家最好向银行及地产代理查询原因。
中银物业估价: 中银香港：已完成首宗区块链物业估价 将拓展至贸易融资应用 …
中银香港资讯科技部总经理郑松岩直言，希望做到标准化的估值方法，又透露除了应用在物业估值上，该行正研究下一步将区块链技术应用在贸易融资领域上。 另外，郑松岩表示，中银香港最快下月推出分行静脉生物认证，亦研究推自动柜员机静脉生物认证提款，取代密码。 被视为下一个颠覆金融业的区块链技术，透过共享账簿技术，建立及传送完整、加密的资料，提升资料的可追踪性，确保资料准确无误。 中银香港除了把区块链技术应用于物业估值，郑松岩提到，期望区块链技术可联系到信贷纪录资料库、物业业权资料等。 他续说，该行正研究扩大区块链技术的应用范围，例如贸易融资、电子证件管理及跨境支付等。 中银香港成为首家银行，率先透过区块链技术，完成首宗物业估值个案。
经营性物业抵押贷款是指商业银行向房地产企业法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。 中银物业估价 胡峰拥有超过15年房地产评估专业经验，擅长房地产金融、物业投资、收购并购的尽调和评估。 曾全程参与起草住建部中国房地产估价师学会REITs评估指引工作。 迄今为止，带领团队负责了市场上超过50%不动产资产证券化物业评估项目。 他透露现时亦有3-4间银行计划开发区块链贸易融资应用，建议行业共同建立区块链贸易融资可避免重复建设。
中银物业估价: 物業估價工具
村屋、唐楼的估价亦较为保守，其中唐楼由于成交较为疏落，在楼市兴旺的时候业主放盘价又较为进取，估价与放盘价可能出现较大差距。 中银物业估价 基于每间银行的估价标准各有不同，申请按揭时可申请多间银行，选取较理想的估价。 居屋方面，银行会参考房委会首次发售日期的折扣率进行估价，因此需要提交首次发售日期的资料。 一般银行网上平台只能显示即时的估价，部份网上平台会纪录估价走势。 若业主想观察自己单位的估价变化，可透过美联我是业主功能，清晰图表为用户纪录每月估价走势。 我是业主可让业主追踪单位的估价走势，业主亦可随时一键了解物业即时恒生估价。
白皮书概述了DLT的最新发展，总结了3个概念认证项目的经验，并借专家意见，就应用该技术时的管治、管控及保按管理提出重要原则，以及提出应用DLT常见的法律及合规问题，并提议相应解决方案。 FX168财经报社(香港)讯 中银香港(02388.HK)周一(11月28日)表示，已经在周一完成首宗物业估价，下一步料可应用于贸易融资。 智能分行网络是中银香港另一个发展方向，当中部分服务例如视像柜员机（VTM），背后有赖客户服务中心（call centre）提供支援。 郑松岩说，中心现时若要确认客户身份，程序比较麻烦，故现时正研究引入声音辨识技术，估计可于7月份投入服务。 中银香港亦积极探索其他金融科技（Fintech）在银行业务的实际应用，包括与初创企业合作。 他透露说，现正与科学园一家初创企业合作开发，预计到了年中时，可使用脸孔辨识（face reading）技术，通过手机办理简单的电子帐户程序。
中银物业估价: 数据公布
最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
该行相信应用区块链技术有助验证交易的真实性，避免“一单多货”的假贸易情况，且可节省时间。 中银物业估价 中银香港正式推出物业估值区块链技术，并于昨早成功完成首宗物业估价个案。 郑松岩表示，该行每年物业估价涉及超过两万次，现时与两家物业估值公司合作，为扩大区块链的应用，该行将邀请其他估值公司及银行同业参加，以丰富区块链内的物业估值资料。
中银物业估价: 按揭計算機及評估工具
金管局助理总裁李树培表示，金管局乐见银行透过概念验证工作，将分布式分类账技术的价值展示于其银行业务；此研究项目的经验，对推动香港其他的概念验证工作具有关键作用。 4) 若任何人士因使用本网页所提供的物业估价资料或服务，或因接触或获得该等物业估价资料或服务而导致任何不便或损失，本行概不会负上任何责任。 3) 本行明确表示对本网页所提供的物业估价资料或服务不会负上任何责任或作任何保证(无论是明示或暗示的保证)。 至于早前在中环永安集团大厦分行试验推行“指静脉认证”技术，郑松岩说，经过大约3个月时间的试验，效果良好，中银香港计划将这项新技术推广至全港大约200间分行，并已经提交香港金融管理局审批。
- 一般银行网上平台只能显示即时的估价，部份网上平台会纪录估价走势。
- 他相信未来会有更多估价公司加入，而区块链系统亦希望连接到信贷纪录数据库、物业业权数据公司、律师等。
- 区块链技术透过分布式分类账技术，建立及传送完整、加密的资料，有助提升资料的可追踪性，确保资料准确无误。
- 中银香港宣布正式推出物业估值区块链技术，并成功透过该技术与物业估价公司完成首宗物业估值。
- 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。
- 物业估价是对房地产价值的评估，通过分析物业的特征，例如位置、市场状况等，决定其市场价值。
免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 中银大厦（Bank of China Tower）是中国银行在香港的总部，位于香港中西区中环花园道1号，由美籍华裔建筑师贝聿铭设计，原址为美利楼。 中银大厦是中国银行在香港的总部，位于香港中西区中环花园道1号，由美籍华裔建筑师贝聿铭设计，原址为美利楼。 中银大厦自1982年底开始规划设计，1985年4月动工，1989年建成，基地面积约8400平方米，总建筑面积12.9万平方米，地上70层，楼高315米，加顶上两杆的高度共有367.4米。 大厦外型像竹子的节节高升，象征着力量、生机、茁壮和锐意进取的精神，基座的麻石外墙代表长城、代表中国。 中华人民共和国审计署，开设“理论与方法”栏目，及时发布“理论与方法”相关信息，详情请进入访问。
中银物业估价: 中银推区块链物业估值
特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。 网上的银行估价只是作为参考，市况波动下更应找个专业的地产代理人了解当下市场情况，以及该楼盘将来的升值潜力，获得更好买房建议。 银行在物业估价的时候，通常会以物业座向、景观、楼层以及成交纪录等因素评估出市值，给买卖双方作为议价之基础。
如果楼市下行，银行对物业估价较为保守，但因下跌速度交快、估出价钱呢轻微较高，俗称突价。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。
中银物业估价: 中银推物业估值区块链 首宗个案完成研扩技术应用范围【香港大公报】
据悉，除了现时已经参与计划的两家估价行之外，另有3家估价行将于今年第一季加入；今年上半年，将有4家银行参与。 郑松岩解释，由于部分估价工作是由小型公司处理，故年内透过区块链处理的案例未必可达100%。 对于区块链技术有助节省成本，是否意味也可减低市民的按揭成本？ 郑松岩回应指，银行定价与成本有关，相信区块链技术将令客户受惠。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。
他称，目前银行进行物业估值通常以人手处理文件，物业估值公司以传真或电邮将估价资料传送给银行，而银行就以人手将资料输入电脑数据库，不但非常费时，增加了银行工作量，亦不能做到百分百准确。 暴走时评：中国香港自治区的中央银行香港金融管理局（金管局）计划在两个月内推出实时区块链贸易融资平台。 俄罗斯最大的银行俄罗斯联邦储蓄银行（Sberbank）的子公司已加入基于区块链的商品贸易融资平台。 Sberbank Switzerland AG已与瑞士贸易融资平台Komgo签署协议，将应用其基于区块链的贸易融资服务。 其中，郑松岩相信，贸易融资将是本港银行第二个应用区块链应用的范畴，他透露，中银香港与另外三至四家银行合作，由金管局统筹研究区块链于贸易融资的应用，相信在半年内可完成初步框架及运作流程。 买楼申请按揭最担心遇上估价不足，要避免此类问题，其实可以先行在网上进行估价或者向银行估价，从而对单位楼价有个预算。
中银物业估价: 中国及多国专利审查信息查询
当业主有意卖楼，估价是放盘价的重要参考，若业主无意转售，亦可参考估价转按，特别当物业估价有相当提升时，转按可帮助业主套现现金作其他投资。 即使准买家未有心仪单位，亦可以在美联网站搜寻楼盘时，于详情页内查阅银行估价，查阅单位的放盘价与银行估值是否存在巨大差异。 部份准买家会以低于估价作为「低水」指标，但需留意实际情况按单位而异，例如估价未必将单位内部装修纳入估量因素，并非可以完全作准。 物业估价是对房地产价值的评估，通过分析物业的特征，例如位置、市场状况等，决定其市场价值。
中银物业估价: 按揭工具
例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。 另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。 2.1、价格波动较大而成交较少时会出现业主叫价和银行估价的偏离度比较高，而银行的估价又没有及时反映出实际情况。 这个时候可以询问银行客户经理最新估价以及参考近期类似的成交个案进行分析判断。
中银物业估价: 中银率先应用区块链技术 用于按揭物业估值及贸易融资
估价不足固然需要留意，但估价过高银行亦有机会拒绝按揭申请。 楼市不稳时，部份急售或移民盘低于市价出售，若成交价低于银行估价5%- 10%，银行有机会认为存在潜在风险，视之为不合理交易，拒绝该贷款申请。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。 而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。 郑松岩透露中银香港与另外三至四家银行合作，由金管局统筹研究区块链于贸易融资的应用，相信在半年内可完成初步框架及运作流程。 目前银行进行物业估值通常以人手处理文件，物业估值公司以传真或电邮将估价资料传送给银行，而银行就以人手将资料输入电脑数据库，不但非常费时，增加了银行工作量，亦不能做到百分百准确。 金管局发表的第二份DLT白皮书，汇报第二阶段的研究成果，当中深入研究探讨了多项“概念验证”，包括贸易融资业务、电子身分管理及按揭业务，并评估部分概念投入实际运作的可行性等。
中银物业估价: 中银推物业估值区块链
如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 中银物业估价 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 中银物业估价 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。