合景泰富總經理(香港及海外項目)蘇維文稱，集團今年主力推兩個住宅，包括啟德及港島南項目，現時進度理想…… 若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。
- 再加上，青衣區內欠缺新盤供應，新盤選擇少，令發展商可挾海景優勢高價開賣。
- 項目設雙會所，室內外總面積逾3.5萬方呎，發展商更邀請日本設計師山際純平操刀設計，將大自然元素融入屋苑及會所。
- 此外，馬鞍山區內的康樂設施尚算完善，單是項目毗鄰已有多個運動設施，包括馬鞍山游泳池、體育館等，以及馬鞍山公園等大型公園，那麼除會所外，住戶可多一個悠閒空間，舒展身心。
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- 若將樓價範圍再放大至500萬元內，區內二手盤有63間，私樓得5間，全是美景花園，叫價最平為7座低層戶，實用面積329方呎，開價480萬元，呎價14590元。
●大圍盛世5座中層SC室，實用面積844方呎，以1,585萬元易手，實用呎價18,780元。 原業主於2011年以873萬元入市，單位至今升值約81.6%。 ●薄扶林碧瑤灣23座低層C室，實用面積1,363方呎，三房連套房間隔，以2,400萬元易手，實用呎價17,608元。 形薈管理費 原業主早於1995年以580萬元買入單位，持貨26年帳面獲利1,820萬元，單位升值逾3.1倍。 樓市氣氛好轉，惟部分高位入市業主仍要損手沽貨，筲箕灣形薈兩房戶5年只升值20萬元，料原業主蝕使費離場。
形薈管理費: 青衣各大屋苑
兩年前推售的喜雅，實用面積管理費每呎3,1元，去年喜盈每呎3,7元，今年的喜薈每呎3,8元，升幅逾23%。 集團代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛昨表示，筲箕灣形薈採用一人一票形式，將視乎周末示範單位參觀及收票情況，才出銷售安排及考慮加推。 ●屯門錦發大廈中層5室，實用面積296方呎，現為一房間隔，叫價370萬元，減至358萬元沽出，實用呎價12,095元。
祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門寶怡花園2座高層F室，面積415方呎，2房間隔，以480萬易手，呎價11566元。 中原副分區營業經理袁顯岸表示，紅磡半島豪庭3座高層G室，面積464方呎，1房間隔，以988萬沽，呎價21293元。 利嘉閣分行經理黃金欽透露，將軍澳都會駅2期城中駅10座高層B室，面積約731方呎，3房套連多用途房間隔，以1125萬易手，呎價約15390元。 美聯市務經理（銷售）曾啟泰表示，鰂魚涌康怡花園F座極高層戶，面積529方呎，2房間隔，以953萬獲承接，呎價約18015元。 ●東涌藍天海岸5座中層A室，實用面積771方呎，三房連套房間隔，以975萬元沽出，實用呎價12,646元。 屋苑現時有約50個放盤，一房單位最低入場價由600萬元起。
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住客會所設有25米室外泳池及20米室內泳池，室內部分更設有恒溫系統，讓住客一年四季都可享受暢泳樂趣；另有空中消閒吧、提供完善廚具設備的宴會廳及露天燒烤設施，讓住客可多元化款待親朋好友，歡度時光。 新地策劃總監伍則堅表示，形薈是新地近年最大規模的舊契重建項目，樓盤可遠眺柏架山的翠綠山景，同時將水和綠色植物等大自然元素融入樓盤設計，由外至內昇華屋苑設施，發揮出延長居所的意念，營造健康時尚的生活環境。 形薈的會所設計由日本著名型格設計師山際純平操刀，以健康生活為主題，創造城市中的綠洲。 此外，健身室內有約30部不同種類的健身器材，還有動感單車房，迎合追求時尚健康生活的住戶。 例如：卡啦OK房、影視室、桌球室等，私穩度極高，亦設有廚具設備，可以與朋友一起下廚。 頂層更設有露天燒烤設施，住客可以在開揚的環境下舉行私人派對。
因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO 形薈管理費 MALL形點，涉約300間零售店舖。 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。 此外，馬鞍山區內的康樂設施尚算完善，單是項目毗鄰已有多個運動設施，包括馬鞍山游泳池、體育館等，以及馬鞍山公園等大型公園，那麼除會所外，住戶可多一個悠閒空間，舒展身心。
形薈管理費: 管理費會加價 需留意調整程度
原業主於2007年9月以約198萬元入市，現轉手帳面獲利約475萬元，物業升值約2.4倍。 ●將軍澳SAVANNAH第3C座高層C室，實用面積481方呎，兩房間隔，開價950萬元，累減51萬元，以899萬元易手，實用呎價18,690元。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
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有居民批評港鐵的規劃改動重大，完全沒有經過任何公眾諮詢，不符合公眾的合理期望。 形薈管理費 同時亦顯示港鐵上蓋物業規劃制度不透明，公開的資料只有一堆數字。 上蓋物業建築物位置、佈局同規劃資料等資料，公眾無法得悉。 而根據項目廣告內的外觀模擬圖，本項目只有第5座會擁有2個隔火層，其餘樓宇（包括4A期內的1及2座，以及本期的3座）均只有一個隔火層。
此外，室內的「童彩樂園」連接戶外綠意環繞的「雲彩樂園」。 「童彩樂園」設不同種類的玩樂區域，亦備滑梯供小朋友盡情遊戲；更可穿梭翠綠開揚的「雲彩樂園」玩樂探索，「雲彩樂園」特設廣受小朋友歡迎的大型攀爬活動設備，滿足不同小朋友的興趣。 同時亦設「趣味工作坊」，備有罕見的兒童烹飪區域，讓小朋友發揮創意煮食和做小手作。
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發展商提供不同優惠組合：買家享有5%基本折扣，還可選擇印花税回贈或定價4%折扣。 此外，如果買家於540天內付清樓價，可再獲成交價2%折扣。 形薈為舊契項目，屬於發展商之形品系列中規模最大樓盤。
準買家同時應向賣方查詢，保養、維修或更換這類住宅物業的冷氣機時，會否涉額外開支或工程。 因此一手銷監局較早前提醒，一般來說，發展商會在售樓說明書中列明不同單位的管理／業權份數，而業主需按照份數的比例，分擔相等比例的管理及維修費用。 賬目可入住後留心，但新樓管理費在買樓時，卻未必可了如指掌，原因是發展商銷售時，不會公布管理費水平，準買家只可「靠估」，入伙後亦只能「硬食」。
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如以最高15%折扣計，折實尺價為26120元，折實售668.2萬，造9成按揭，還按揭年期30年，首期近67萬，印花稅為24.2萬元，代理連律師費76820元，月供24950元。 如以同一個單位，選建築期付款計劃，享8%折扣，折實售723.7萬元，尺價28271元，如造8成按揭，按揭年期30年，首期近150萬，印花稅為27.2萬元，代理連律師費82370元，月供23441元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
而1A及2座向東單位近望筲箕灣中心，當中2座低層單位享有內園泳池景；而向北及西單位主要以望區內樓景為主。 共有5伙，位於1A及2座35樓頂層（Penthouse Floor），樓底高度為3.5至3.85米，實用面積由874至1,279平方呎。 間隔分為3房2廳（連套房）及儲物室連廁、4房2廳（連套房）及儲物室連廁、4房2廳（連套房）及儲物室連廁加多用途房等3種。 「Club ASEA」更專設兒童專屬天地，設有「暢閱閣」，提供一個恬靜放鬆的空間，讓住戶和小朋友於優雅的環境細心閱讀。
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另一個令「薈藍」貴賣原因是位置，位處青衣寮肚路8號，屬半山高地，低密度兼私穩度高。 該盤主要分向北及向南單位，向北單位涉開放式及一房，可望山景、海景等。 據樓書所示，發展商向買方交樓時，買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金；不過由於項目並無氣體供應，買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。 其中青衣路與青鴻路交界的用地，則成功改劃為住宅用地作綠置居青富苑。 這幅地面積2.2公頃，共有兩座合共2,800單位，預計容納人口6,500人，房委會已於2019年的綠置居計劃推出。 形薈管理費 政府亦會把區內幾幅劃作GIC用地改為公營房屋發展。
哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 近年新盤的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。
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樓市交投氣氛持續向好，各個藍籌屋苑於3月已先後「開齋」，惟樓價恐難返回高峰，部分業主寧願「輸少當贏」蝕讓離場。 鰂魚涌太古城剛有三房戶以1,230萬元轉售，約5年帳蝕20萬元。 荔枝角美孚新邨套三房單位成交價，比近9年前購入價再低約3%。 馬鞍山多年未有新盤供應，而薈朗為馬鞍山區內罕有的細單位項目，故料會受到區內人士追捧。 其實除薈朗外，同系位於恒光街的薈晴，規模較薈朗細，涉及364伙，預料亦會在短期內出籠。
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如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 形薈管理費 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。 此外，馬鞍山未來新樓供應，較為集中在落禾沙一帶，分別由長實（01113）、新地（00016）等發展的4個住宅項目，共提供1,516伙，主要以大單位為主，部分項目更提供洋房供應。
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當中的第1A座頂層連天台泳池四房戶，實用面積1,245方呎，另設897方呎天台，單位可遠眺維港及鯉魚門一帶海景。 新地代理助理總經理譚錫湛稱，形薈有約60伙待售，將以更新價單及招標形式推售該批單位，售價將參考同系港島樓盤及根據市場反應而定價。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。
「晉海」設有 3 間池畔專屬別墅，包括「爍海薈」(The Éclat)、「曜海薈」(The Élan)及「旭海薈」。 3 間專屬別墅配合高雅時尚的裝潢，提供多元化的空間讓住戶舉辦私人派對。 池畔專屬別墅均備室內外空間，包括池畔按摩池和戶外閒座，當中「旭海薈」更特備戶外餐桌，讓住戶與親友一邊享用美饌，一邊暢聚歡談，品味度假心情。 形薈管理費 景觀方面，由於晉海位處日出康城臨海地段，因此晉海1、2座向西、南單位可以外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，更可遠眺市區維港一帶景致。 其餘單位則外望日出康城內園景，部分可享日出公園綠色景致，以及遠眺清水灣山景。 形薈管理費 屬「失守（確診）屋苑」之一的荔枝角美孚新邨錄得成交，港置高級營業經理麥紫軒指，六期恆栢道15號中低層B室，面積580方呎，2房間隔，以805萬成交，呎價13879元。