變奏版青苔塗鴉（Moss Graffiti）用青苔取代噴漆，打破塗鴉是破壞公物的有色標籤，這種環保塗鴉已進駐大角咀工廈，靜靜起革命，為舊區注入生命力。 其實，區內舊樓重建而成的精品單幢新廈形品． 星寓，同樣為社區增添生氣，最「潮」莫過於設有空中會所，加上主攻樓價較親民的迷你戶，啱晒講求居住質素的年輕上車客，現時開放式單位400萬元內有交易。 形品前身為華潤集團的員工宿舍明德苑，物業於1993年落成，樓高26層，一梯八伙，共208個單位。 及後，2005年新鴻基地產以3.88億購入，當時由於租約未期滿，故其只維持租用。 及至2007年新鴻基地產正式進行重建，建成「形品」。
是次介紹的高層Ｄ室，實用面積四百八十七方呎，屬於兩房戶設計，單位間隔四正，不設角位，可是與許多單幢盤一樣，內籠頗多走廊位，浴室不設窗戶。 另外，物業設有3層會所，命名為「Lime 3」，其設施包括瑜珈室、洗衣房、商務中心、派對廚房等，為區內少見單幢有會所的住宅。 中原數據- 提供一二手樓市、物業相關資訊, 形品星寓會所 包括成交記錄、土地註冊署(田土廳)樓宇 買賣合約、平面圖、樓價走勢圖及網上搵樓、筍盤等。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
形品星寓會所: 地產代理公司資料
在賣點之一的空中會所，住戶可欣賞整個九龍市區的美景。 大角嘴單幢盤形品星寓，由新地發展，距離港鐵奧運站需約10分鐘內，周邊民生店鋪、街市及食肆等一應俱全，亦自設空中會所，設施齊備，如私人觀景台、戶外花園及室內外游泳池等供住戶享用。 接下來為大家介紹項目中的高層連平台特色戶，實用面積695方呎，3房1套房連工人套房間隔，現同時放售及招租，分別叫價2280萬及以46000元招租。 啟勝管理服務有限公司（啟勝）一直以來力求創新，致力將先進科技揉合物業管理，為住戶提供多元化的物業管理服務。 早前，啟勝專業團隊更為旗下住宅項目 – 「形品․星寓」，悉心設計多功能物業管理iPhone 及iPad App，以迎合社會的科技發展及住戶對物業管理不斷提升的需求。
- 前身為4幢唐樓，於2005年被市區重建局收購，及後於2007年招標，並由新鴻基地產奪得。
- 形品‧星寓規模不小，提供三百七十七個單位，周圍的樓宇低矮，故大部分單位均有開揚市景，部分高層還可遠眺海景。
- 早前，啟勝專業團隊更為旗下住宅項目 – 「形品․星寓」，悉心設計多功能物業管理iPhone 及iPad App，以迎合社會的科技發展及住戶對物業管理不斷提升的需求。
- 單位原本圖則不設睡房，但業主巧妙咁將廚房改為睡房，面積約47方呎，地方算闊落，兼且業主利用窗台位置用貼床，床下做地台收納衣物，慳位實用。
- 單位近日由叫價733萬元減至711萬元易主，當中減價22萬元或3%，折合實用面積呎價約16,651元。
- 物業樓高37層（不設13、14、24、34樓及Penthouse 4），建築面積由345（開放式） – 1,692 呎（4房頂層特色單位）。
單位大廳以長方廳設計，長達十七點○七呎，面積約百五方呎，配合樓底高逾十呎，空間感不俗，加上客廳設落地玻璃門，外接露台，景觀開揚，可望奧運站一帶的遼闊市景。 形品星寓會所 廚房亦設工作平台，令空間光潔明亮，原裝附帶的廚櫃頗為實用亮麗，家電更是歐洲著名品牌Gorenje。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。
形品星寓會所: 物業地圖
單位大廳以長形間隔，室內以清雅簡約作布置主調，設有玻璃趟門連接賞景露台，令廳堂倍添透亮。 而客廳及廚房均可通往大平台，地方之大即使擺放戶外家具亦綽綽有餘，住戶享有舒適的室外私人空間。 走進主人套房裝大開闊大窗，而且內籠方正，實用度高。 現時，物業約有20個單位放租，入場租金由1.3萬元起。
原業主叫價1,056萬元，放盤約一個月後，累減210萬元或約20%，以846萬元沽出單位，折合實用面積呎價約17,886元。 據悉，原業主於2017年4月，以743.8萬元購入上述單位。 剛鬆綁SSD，現轉手帳面獲利約102.2萬元，物業升值約14%。
形品星寓會所: 大廈資料：形品‧星寓
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目前，物業的租盤不多，特別是實用面積400餘方呎的兩房單位，月租由1.8萬元起。 形品星寓會所 「形品．星寓」2010年7月10日（星期六）首作公開發售，並於同日售出八成單位（約300伙）。 被委任作為首日發售的四大地產代理包括美聯物業、中原地產、利嘉閣物業及香港置業（地產代理）有限公司。 物業樓高37層（不設13、14、24、34樓及Penthouse 4），建築面積由345（開放式） – 形品星寓會所 1,692 呎（4房頂層特色單位）。
形品星寓會所: 面積(實/建)
單位近日由叫價733萬元減至711萬元易主，當中減價22萬元或3%，折合實用面積呎價約16,651元。 據了解，原業主於2017年5月，以620萬元買入單位。 剛鬆綁SSD，現轉手帳面獲利約91萬元，單位升值約18%。 其中一成交為於大角咀形品‧星寓中層J室，單位實用面積約473平方呎，為兩房間隔，享西南景觀。
「形品．星寓」位於洋松街1號（與塘尾道交界）。 前身為4幢唐樓，於2005年被市區重建局收購，及後於2007年招標，並由新鴻基地產奪得。 市區重建局規定發展商當售樓收益逾14億元時（即平均呎價逾港幣 6,600 元），需按比例分紅局方。
形品星寓會所: 樓盤編號# 2561677
香港置業高級聯席董事張仲賢表示，上述單位成交價較市價低出約4%，原業主願意以低價沽出以上自住單位，主要由於看淡後市。 形品星寓會所 他表示，現時形品‧星寓實用面積約468至488平方呎的2房單位，放盤約有10個，叫價由850萬至1,100萬元。 張仲賢說，由於該盤鄰近旺角，市場需求仍大，故業主不急於大幅減價沽出單位。 香港置業助理區域經理郭偉恒稱，形品‧星寓間隔實用，空中會所華美新穎，吸引年輕人租住，租務表現一向平穩，惟本月暫未錄得成交，上月則有四宗租務成交。 現時，物業不足十個單位放租，入場租金由一萬五千五百元起，至於是次走訪單位同類的兩房戶，月租約一萬八千元。 物業的單位間隔頗多元化，提供開放式至三房戶型，主打一房和兩房單位。
其中住宅由5至39樓，另最高5層（夜空會所以上）為特色單位「LIME∞」。 形品星寓會所 高層單位可享維多利亞港海景或獅子山山景，中低層單位可眺望大角咀西新填海區, 旺角市景, 或西九龍走廊景。 由新地發展的大角咀單幢物業形品‧星寓坐落洋松街1號，合共377伙。 項目間隔多元化，開放式至4房單位兼備，2房間隔以下單位佔逾九成，其中設於分層6至18樓的開放式單位實用面積由276至338呎。
形品星寓會所: 樓盤編號# 2560339
星寓夠潮，已成為年輕人置業的心水之選。 這種另類環保藝術在香港剛起步，由本地藝術家引進，首間工作坊設於大角咀工業舊區的工廈內，舉辦包括青苔塗鴉等課程，悄悄為老區帶來「綠色力量」，展現活力及創造力。 世紀21家天下經理黎振傑表示，大角咀形品‧星寓中層E室，面積370方呎，1房間隔，以736萬成交，呎價19892元。 形品‧星寓位於大角咀洋松街1號，08/2011開始入伙，由新鴻基/市建局合作發展。 形品‧星寓共有1座，提供377個單位。
新鴻基地產在2009年推出形品後，相隔八年始於2017年推出海璇 （Victoria Harbour）全新項目。 形品位於旺中帶靜的優越地段，除信步即達北角港鐵站外，更有多條巴士、小巴、電車及渡海小輪等交通工具往返全港各地。 啟勝將會繼續投放資源，為旗下物業提升物業管理服務之水平，並透過專業培訓，設計多元嶄新應用程式系統，進一步將流動物業管理服務推至高峰。 夜空會所（Starz Night）：位於40樓，由總長約400呎落地環迴玻璃包圍，飽覽360度維港景致。 樓底高達19呎，設有私人觀景台、4大主題派對空間、3大特色戶外花園、3個私人水療室和2個室外/戶外泳池。
形品星寓會所: 中原數據- 旺角/油麻地形品‧星寓的成交記錄
奧柏‧御峯熱賣，鄰近位於洋松街的單幢住宅形品‧星寓最受帶動，單是上月已勁錄近30宗成交，按月急升近兩倍，個別單位呎價突破萬元，創屋苑新高，市況一時無兩。 屋苑去年底入伙，是大角咀最新單幢住宅，以精品住宅作招徠，裝潢豪華時尚，物業提供377個單位，面積由345至1,692方呎，七成為開放式及一房單位。 屋苑最大特色是備空中會所，設施有游泳池、酒吧區、桌球室及宴會廳等，特別為單身貴族度身而設。 由啟勝的物業管理資訊科技專員設計的「形品․星寓」iPhone 及iPad 形品星寓會所 App，背景以星空及銀河為主題，配上閃爍效果，充分彰顯物業之醉人魅力。 星寓，入伙約兩年，是區內的簇新物業之一。 物業主打細戶型，提供設施齊全的住客會所和購物商場，加上距離港鐵旺角站約十分鐘步程，向來受年輕租客追捧。
- 香港置業助理區域經理郭偉恒表示，形品．
- 接下來為大家介紹項目中的高層連平台特色戶，實用面積695方呎，3房1套房連工人套房間隔，現同時放售及招租，分別叫價2280萬及以46000元招租。
- 啟勝管理服務有限公司（啟勝）一直以來力求創新，致力將先進科技揉合物業管理，為住戶提供多元化的物業管理服務。
- 星寓的單位間隔頗多元化，提供開放式至三房戶型，主打一房和兩房單位。
- 發售前已有逾200名買家排隊輪候，部份市民更在清晨5時已排隊。
- 啟勝將會繼續投放資源，為旗下物業提升物業管理服務之水平，並透過專業培訓，設計多元嶄新應用程式系統，進一步將流動物業管理服務推至高峰。
開售呎價由 ~ 港幣$6,810（開放式）至港幣$15,020（特色單位連天台）。 管理公司為啟勝管理服務有限公司， 每平方呎管理費約為港幣 $2.66。 高層（十九樓或以上）單位可享維多利亞海景或獅子山景，中低層單位可眺望大角咀西新填海區（亦即奧運站）, 旺角市區, 或西九龍走廊景。
形品星寓會所: 建築大獎
此外，物業自設基座購物商場，另有設施齊全的住客會所，而賣點之一的空中會所，住戶可以在此欣賞九龍市區遼闊景致，極受喜愛新鮮感的年輕客歡迎。 如果想要消閒娛樂可前往鄰近港鐵奧運站、旺角站的大型商場，惟物業位置較為吊腳，徒步前往均需約十餘分鐘。 至於鄰近的晏架街提供足球場，最啱好動的年輕人落場鬆一鬆。