換句話說,投資舊樓等市建局收購,回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償,非常吸引。 物業成交價之高低,由自由市場根據供求來定奪;那麼「收購價」又是如何決定? 這視乎誰是收購者:政府市建局,抑或是私人財團(如發展商)。 舊樓被收購,賣出的價錢叫「收購價」;既然有人看中這個投資選項,即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利,能夠為業主賺取更多回報。
申請強制售賣令及強拍的流程就如上述所說,是不是很複雜呢? 經過多番的交換證人供詞、專家報告及審視相關的法律文件,排期向土地審裁處進行正式聆訊後,就會決定判出或拒絕強制售賣令了。 萬一小業主反對無效,而他仍不服氣,亦可以繼續申請上訴。
強拍價錢: 申請按揭,津貼如何計入息?(私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
地盤面積愈大,發展空間更大,方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 如果大廈本身地盤面積大,或相鄰皆為同類型舊樓,合併地盤面積可觀,對發展商而言皆較吸引。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權(亦即「落釘」),藉此阻撓地產商的收購計劃,令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切,或願意提出更可觀的收購價,高價拔釘,以統一業權。 根據法例,地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價,為吸引一眾業主放售業權,以盡快完成收購程序,地產商一般都會開出可觀的價錢。 除此之外,市建局會再提供津貼,以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。
據了解,陸續有小學獲告知不獲續約,4月起不再由「活力午餐」供飯。 林明禎擁有可愛外表及傲人身材,加上唔咸唔淡嘅廣東話俘虜人心,被指係大馬女神之外,更成為香港廣告女神,接拍多個香港廣告;又曾經於去年受邀擔任張敬軒演唱會嘉賓,合唱《只是太愛你》,人氣Keep住有增無減。 日前林明禎更加成為「第十六屆亞洲電影大獎」青年推廣大使,並以推廣大使身份作客YouTube頻道「好青年荼毒室」暢談電影及各地文化差異,不過大批網民就狠批主持人頌頌似乎未有做足功課,幸好林明禎以高EQ完成訪問,獲網民大讚大方得體。
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實情當然不是,發展商是要將自己成功收購的單位,與未成功收購的單位一併為百份百業權並在市場以公開拍賣形式出售,售出的金額再以各單位的「現值」按比例攤分。 舉例一幢六層高的唐樓,地舖現值500萬元,樓上五層每層現值100萬元,則整幢大廈總現值為1,000萬元,因此樓上每層佔整體的十分一。 假如整幢大廈經公開拍賣可以賣得一億元,則樓上每層可從拍賣收入分得1,000萬元。 上述安排其實是保障各小業主,例如地舖的業主理應分得比樓上多。 研究範圍包括數項重點,包括舊樓換購可行度,即發展商提出的收購價,是否足以讓小業主改善環境,由於出售價當中包含一定比例的重建價值,故研究顯示大多數小業主,都能夠在同區換到面積相若,樓齡新10年以上的物業。
由於俄羅斯的國際儲備大量被美國和歐洲的制裁所凍結,人民幣成為俄羅斯仍可從其財富基金中出售以覆蓋支出的主要資產。 「三無大廈」是指沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈,由於欠缺管理,這些大廈在維修及翻新上均難以取得共識,因而有日久失修、渠管老化及消防安全等問題,亦因欠缺專人清潔而令衛生環境惡劣。 如果業主嫌「特惠津貼」不夠,理由是因搬遷而帶來重大的生意損害,還可以申請「營業額損失」補償。 其申索事項可包括永久或暫時性的損失,如生意利潤損失、生財工具價值損失、商譽損失、僱員發放遣散費的損失、重新鋪設電話線開支、印刷搬遷通告費用等。 基本上是任由商戶開價,但也要提出相關證明文件,但誰都會把自己的「慘況」無限放大以索取更多賠償。 市建局收地,可分為主動和被動,若非讓局主動提出收購,便是由業主一方洽商希望出讓物業。
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此外,土地審裁處頒下的強拍價格,不一定高於發展商向小業主的建議收購價,兩者並無必然關係,業權份數、市場波動等各種因素均有影響,該會建議小業主應盡早尋求專業人士諮詢。 近年牛頭角一帶舊樓群成發展商收購對象,其中,萬科向土地審裁處申請強拍牛頭角舊樓,以統一業權發展,目前該財團持有逾81%業權,市場對整個項目估值逾1.1億。 發展商亦要證明你的商舖位處的大廈屬日久失修,嚴重影響居民安全。 維修狀況欠佳之餘, 維修不如整棟拆卸重建, 經濟效益更大。 醒目的業主,如果不想被人強拍,就必須確保大廈業主齊心,妥善維修大廈,符合安全結構便沒有理由要重建。 當然發展商需要證明曾經提出的收購價屬於商舖估價市價或以上 。
調解的最終目標是言和而非對抗,公正和受過訓練的調解員並非以規勸或施壓作為手段,迫使任何一方讓步。 強拍價錢 調解具有的深層意義,就是要找出一個能夠符合雙方需要的解決方案。 三幢工廈地盤相連,地盤面積合共約50,001平方呎,位置上毗連apm及鱷魚恤中心,對面即為觀塘廣場,故人流極旺。
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樓換樓並非所有都可行的, 只有地盤大及一梯兩伙,層數小,沒有地鋪才可行,如大坑上林. 同意, 本人住中半山, 金融海嘯前已有人以八百多至九百多萬元收購, 當時可在中半山找回一間六年或以下之新樓, 就係一d貪心業主, 獅子開大口要千幾至二千萬, 攪到收購告吹, 而家改善唔到居住環境, 樓價又升. 市建局會估算物業的市值交吉價,再加一筆補助津貼,大約為自置居所津貼的 25% 至 75%,視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。 市建局會估算物業的市值交吉價,再加一筆自置居所津貼,亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值,減去原先舊樓市值。 同樣地,熱門地段的舊樓,只要內隴裝潢企理,即便樓齡高,租務需求亦源源不斷,例子有如尖沙咀、佐敦、旺角、灣仔、跑馬地、北角等,投資這些地段的舊樓,可是進可攻,退可守。 強拍價錢 以土瓜灣榮光街27號舖為例(收購前經營者為「雅高洗衣店」),2018年4月被市建局收購,作價1609萬,該舖實用面積僅500呎,若非收購者是市建區,其市價最多值1000萬。
初步審批成功的話,市建局會發出有條件的收購建議,向所有業主提出一個賣樓/賣舖的價錢,在90日內若不少於八成的業主接受及簽署具法律約束力的買賣協議,基本上便成事了。 倘若不是所有業主皆肯簽署,只要超過八成願意,也可以申請強拍。 強拍價錢 由2001年成立以來,截至2017年6月30日,16年間市建局共展開了65個重建項目,涉及715楝樓宇,提供了18300個新住宅單位及總面積400萬的商舖/寫字樓/酒店。 強拍價錢 單以2017年計,市場上全部發展商的重建新盤共有33個,市建局地盤便有4個,佔12.1%。
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- 對於有人擔心下調門檻影響小業主保障,他解釋指,大廈達到8成強拍門檻,是整棟一齊重拍,價值亦會經多處市面估價而評定,以保障業主。
- 物業成交價之高低,由自由市場根據供求來定奪;那麼「收購價」又是如何決定?
- 她今日回應有關問題時表示,需要詳細研究政府下降門檻後,對業主的保障。
- 參考過去的市區重建項目,獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。
- 若然我們真的要保護產權的話,就不能只保護小業主的業權,而不理大業主的業權。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。 強拍價錢 需謹記的是,凡參加競投者,都需交出底價的3%至5%按金,即是如你所住的舊樓,底價拍賣1億元,你需先付3百萬至5百萬按金,若然真的中標成交,需在指定期限下繳付餘額,萬一不能付費,則大業主需重新申請強拍。 有這類想法不足為奇,不過,有幾點值得注意,當托高出價競投,是有機會把價錢抬高,從而獲利,同時亦需承擔極大風險。 記得,土地審裁處就是民事法庭,是大業主與小業主之間的審裁者,很多事決定需由土審處依法律批准,目的是讓雙方公平得益。 銅鑼灣希雲街溢利油莊醬園原於兩相鄰舖位營業,其中一個舖位兩年前遭強拍,聆訊期間拍賣底價被調低四成,令醬園分得金額減少六百多萬元。