原因之一是改建開放式廚房，需拆除圍封廚房的牆，或對室內結構造成影響，隨時會違反《建築物條例》。 上文提及的僭建問題，對物業交易影響甚深，在不知情下買入僭建物業，買家便會蒙受損失。 （二）警務處和廉政公署（廉署）表示他們並無備存關於樓宇維修保養工程招標事宜的投訴或舉報。
《２０１１年建築物（修訂）條例》於二○一一年六月通過，勾劃強制驗樓及驗窗計劃的框架和原則。 第一步：買家收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。 第二步：買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間 第三步：確定收樓日期及時間後，向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。 第四步：驗樓師會在收樓後約一至兩星期內進行樓宇檢驗。
強制驗樓程序: 修葺價格參差
房協和市建局會在檢驗計劃的各階段為有需要的業主提供技術支援，包括協助進行組織籌劃工作，並就招標和委任註冊檢驗人員及承建商等事項提供支援。 屋宇署會聯同房協和市建局為業主提供所需的參考資料，並在預先知會函件發出後，安排地區簡介會，向收到知會的業主講解檢驗計劃及配套支援的詳情。 房協和市建局會利用「樓宇維修綜合支援計劃」的電話熱線，為業主提供一站式服務。 尤其因應這類樓宇的需要，「樓宇維修綜合支援計劃」下設有「籌組業主立案法團的資助」，每個成立的法團最高可獲三千元的資助。
- 然而，解決樓宇失修問題的長遠方法繫於業主積極履行其樓宇維修的責任。
- 各區民政處會以不偏不倚的態度，盡力協助法團和業主解決糾紛。
- （二）警務處和廉政公署（廉署）表示他們並無備存關於樓宇維修保養工程招標事宜的投訴或舉報。
- 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇，每5年就所有窗戶進行一次檢驗及修葺工程。
- 被選中參與強制驗樓計劃的樓宇將在每10年收到法定的驗樓通知。
如該合資格人士據檢驗後，認為須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊小型工程承建商或註冊一般建築承建商，在一名合資格人士的監督下，進行所需的訂明修葺工程。 如註冊檢驗人員認為須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊的一般建築承建商、或已註冊進行相關修葺工程的註冊小型工程承建商，在註冊檢驗人員的監督下，進行所需的訂明修葺。 並非所有達樓齡要求的樓宇(強制驗樓計劃為30年及強制驗窗計劃為10年)都要進行強制驗樓和驗窗。
強制驗樓程序: 強制驗窗時間表
因此師傅會在安裝不銹鋼螺絲之前，在窗鉸及窗框孔、及在螺絲頂部塗上含瀝青的油料或密封劑，以避免出現雙金屬效應。
事實上，現時坊間不少驗窗公司的合資格人士（QP），本身同時具備「註冊承建商」資格，又或者公司同時有另一位具備「註冊承建商」資格的人士，可以為業主一站式提供服務。 原來由2016年起，屋宇署向合資格人士（QP）發出「驗窗卡」作為證明，卡上有該名合資格人士（QP）的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱（認可人士／註冊結構工程師／註冊檢驗人員除外）。 除非獲得有關附屬法例的相關條文豁免，否則註冊檢驗人員須親自進行訂明檢驗，以確定樓宇是否已變得危險或可變得危險。 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 除非獲得有關附屬法例的相關條文豁免，否則註冊檢驗人員須親自進行訂明檢驗，以確定樓宇是否已變得 危險或可變得危險。
強制驗樓程序: 驗樓師 需要使用哪些專業工具? 驗樓 過程需時多久?
如「合資格人士」認為需進行修葺，則業主須委任一名註冊「一般建築承建商」或「註冊小型工程承建商」（此承建商須就「窗戶小型工程」獲得註冊資格），並在「合資格人士」的監督下進行修葺。 強制驗樓程序 一，如「合資格人士」本身同時具「註冊承建商」資格，業主可以委任他們協助進行修葺。 「合資格人士」會在完成修葺的十四日內填妥「MWI_3」表格送回屋宇署，及同時送交業主。
當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。 而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇，你可參考驗樓清單以作檢查。 屋宇署會向被選定為目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內委任已註冊的檢驗人員，所以如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主就要更緊密留意有否收到屋宇署通知了。 在強制驗樓計劃下，獲委任進行樓宇訂明檢驗或監督樓宇訂明修葺工程的註冊檢驗人員，須是當時名列於建築事務監督所備存的檢驗人員名冊內的人士。 第二，如果業主決定另外尋找「註冊承建商」進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署、以及同時送交業主。 業主需於在文件檢驗報告送交屋宇署後的一個月內，再尋找「註冊承建商」進行修葺。
強制驗樓程序: 香港驗樓中心
在財政支援方面，兩間機構將會推行「強制驗樓資助計劃」，向合資格樓宇的業主／法團提供強制驗樓計劃下首次驗樓全部費用的資助（設有上限）。 計劃主要資助在強制驗樓計劃下為樓宇公用部分進行首次檢驗的費用。 如在強制驗樓計劃下檢驗樓宇公用部分的實際費用不超過資助上限，則在強制驗窗計劃下為樓宇公用部分進行首次檢驗窗戶的費用亦可納入資助計劃的資助範圍內。 強制驗樓程序 強制驗樓程序 至於詳細調查及隨後的修葺工程的費用則不屬資助計劃的範圍。 在「強制驗樓資助計劃」下，樓宇會按單位數目被分為不同組別，而每個組別各有不同資助上限。 為釐訂資助上限水平，房協與市建局在本年初已進行了一項市場調查，並完成分析在調查中收集到的數據，現正敲定「強制驗樓資助計劃」下建議的資助水平上限。
部份驗窗公司會游說業主只收取幾百元驗窗費用，但過程中卻指出大部份窗戶均需要維修，並再作出修葺工程的報價。 但由於修葺費透明度不足，業主在已支付數百多元驗窗費用後，在騎虎難下也只能肉搥砧板上；否則當業主不認同驗窗公司的修葺費用，而重新尋找其他公司修葺，卻可能又要重新支付驗窗費用。 但實情在屋宇署的網頁上也有一些價格參考，以每一扇窗計算，更換窗鉸由128元-300元不等、更換拉釘及螺絲則 元、上下連動鎖則介乎70-150元等。
強制驗樓程序: 強制驗窗流程
對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍? 根據條例，單位內的所有窗戶及玻璃百葉窗，連單位內及公家地方的玻璃牆也計算在內。 但若玻璃是在室內的間隔嵌板、或地下舖面的櫥窗則不是在「強制驗窗」範圍之列。 時下很多新盤都採用「幕牆」，跌入「強制驗樓」計劃，而不屬於「強制驗窗」計劃內。 個別業主罰款25,000元及監禁3個月，並按罪行持續每一天，另處罰款2,000元。 屋宇署安排公司進行檢驗及修葺後追討費用，及徵收不超過20%附加費大廈公用部份拒絕分擔開支，罰款25,000元。
檢驗須涵蓋所有窗户及玻璃百葉窗，包括個別私人處所及樓宇公用部分的玻璃牆。 然而，室內的間隔玻璃嵌板及地下舖面的櫥窗並不是在強制驗窗計劃下所涵蓋的窗。 另外，幕牆屬於強制驗樓計劃，而不屬於強制驗窗計劃的範圍。 自2018年7月9日起，市建局已全面負責處理有關計劃的所有新申請，包括香港房屋協會原先服務的地區，進一步擴展市建局「強制驗樓資助計劃」的服務範圍，覆蓋全港。
強制驗樓程序: 強制驗窗計劃2022懶人包｜業主收到通知唔驗窗被罰款逾1萬！驗窗價錢＋準則＋程序一文看清
有關如何向滲水辦作出投訴的詳情，可參閱千居有關單位漏水 / 滲水的文章。 在2020年11月，一棟油麻地唐樓就發生過一宗火警造成7人死亡，及後該樓宇被發現曾收到強制驗樓通知但未有遵從，並且大廈閣樓和2樓及3樓單位入口的防火門被移除。 由此可見，強制驗樓可盡早找出樓宇問題，避免意外發生，減低人命傷亡。
《條例》已賦予法團權力，代表業主處理和執行大廈管理事宜，同時亦賦權業主監察法團和其管理委員會（管委會）的運作。 按《條例》的規定，選舉及委任法團管委會是法團的職責，因此業主應積極參與，選出適合人士擔任有關工作。 跟據《建築物（ 檢驗及修葺 ）規例》的 規定,如合資格人士屬自然人，須由該合資格人士親自進行窗戶檢驗。 如合資格人士屬以公司名義註冊的註冊 一般建築承建商或註冊小型工程承建商 ， 則 須 按 《建築物 （ 檢驗及修葺 ） 規例》 的 規定， 由 該合資格人士的代表（即其獲授權簽署人）親自進行窗戶檢驗。
強制驗樓程序: 屋宇署「強制驗窗計劃」
他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 公眾市民只需註冊帳戶（免費），輸入單位地址，便能查閱單位過去入則的記錄，並可訂購圖則副本。 您只需網上購買對上一次的圖則，便能比對與單位現況的異同。 強制驗樓程序 如單位現時的間隔，與系統記錄不相符，即單位有機會建有僭建物。 市民可透過百樓圖網，訂購物業所獲批之「入伙紙」，用處是查閱當年入伙紙指明的物業用途，是否與現時有相違背。 購買未落成物業（樓花），「入伙紙」一詞老是常出現。
惟業主如果同時收到「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的預先知會函件（或法定通知書），並聘任同一註冊檢驗人員進行該兩項檢驗，則驗樓資助的餘額可用於「強制驗窗計劃」下檢驗樓宇的公用部份窗戶。 （二）每年，屋宇署會安排揀選二千幢樓齡達三十年或以上的樓宇和五千八百幢樓齡達十年或以上的樓宇，分別進行強制驗樓計劃和強制驗窗計劃。 為分攤建築專業人士和承建商的工作量，目標樓宇的揀選將會按季進行，每季就強制驗樓計劃和強制驗窗計劃分別選出五百幢和一千四百五十幢目標樓宇。 每年選出的目標樓宇，將包括不同地區內不同狀況及樓齡的樓宇。 除強制驗樓計劃及強制驗窗計劃外，我們亦鼓勵樓宇業主對他們的樓宇進行自願檢驗及修葺。 房協將推行「自願樓宇評審計劃」，嘉許妥善管理維修的樓宇。
強制驗樓程序: 步驟5: 委任「註冊承建商」進行修葺工作
你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 找出位於樓宇公用部分、公用部分以外的樓宇外部(如外牆、天台或平台、與樓宇毗鄰的庭院或斜坡)的僭建 物，或在樓宇面向或緊連的任何街道上的僭建物。 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。