屋宇署會先向目標樓宇的業主發出預先知會函件，提醒業主可以準備及安排訂明檢驗和修葺工程。 在預先知會函件發出的六個月後，屋宇署會向樓宇業主送達法定通知，規定業主在期限內對樓宇進行訂明檢驗，有關樓宇名單會亦會上載到屋宇署網站。 如檢驗人員認為有需要進行訂明修葺，業主需委任一名註冊承建商，並在註冊檢驗人員的監督下進行訂明修葺。 完成後，獲委任的註冊檢驗人員需向建築事務監督呈上檢驗報告，完工報告以及證明書，以供記錄或抽樣審查。
時任發展局局長林鄭月娥於2011年11月2日出席電台節目後，表示關注樓宇維修圍標問題，並回應有關顧問費價錢壓得很低的投訴，提醒業主留意在招標時或許有不規矩的情況出現。 政府決心增加房屋供應，甚至考慮在綠化帶興建住宅樓宇，但你有想過在市區興建一座「天空之城」嗎？ 余晨理先生接受無缐新聞節目時事多面睇的訪問，介紹了増加市區房屋供應的新思維 強制驗樓期限 -「天空之城」。 曾從事審批樓宇維修津貼的專業團隊，能夠協助業主申請各種維修津貼及貸款，以減輕業主為樓宇維修所帶來的經濟負擔，節省申請時間…
強制驗樓期限: 支援措施
當消費者心中有數，大致了解檢驗範圍，就不易充當「水魚」，被要求加插非必要的檢驗項目，消費者可按其實際需要，決定是否接受強制驗窗計劃以外之工程。 此外，驗樓時，同樣可注意單位牆身、瓦磚，是否有裂痕，或刮花、掉粉等情況。 雖然這沒有安全問題，但若準業主及驗樓師發現，同樣可要求發展商整修。 驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。 漏水還會引致室內潮濕、地板老化、或牆壁發霉等問題，手尾非常之長，所以業主在驗樓階段要仔細找出漏水位置，避免後患。
- 由於驗窗過程涉及兩個工序，一就是合資格人士驗窗、另一就是註冊承建商進行維修，程序中也會出現一些收費陷阱。
- 當局也未有適時向違反規定的人士發出警告信，部分個案拖足6.5年，檢控工作也嚴重延誤。
- 不過，市民其實可於屋宇署的網頁內，以註冊類型、營業位置搜尋提供服務的公司和專家。
- 當完成檢驗和修葺工程後，合資格人士會向相關部門提交證明書，作為紀錄及抽查之用。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 審計署發現，若根據屋宇署今年揀選600幢樓宇發出強制驗樓令的進度計算，要完成12,000幢樓宇需時約20年，更未包括2019年後才涵蓋在強制驗樓計劃的樓宇。
- 須委任一名註冊一般建築承建商或已就相關修葺工程獲註冊的註冊小型工程承建商，在一名註冊檢驗人員監督下於指定期內進行所需的訂明修葺工程。
大家是否知道，如果單位內部結構出現問題，是會影響大家未來的居住環境呢？ 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，但他們又是否知道，驗樓所需注意的細節呢？ 強制驗樓期限 屋宇署於2017及2018年抽樣審核的個案中，分別有四分之三（77%及78%），是因業主拒絕或沒有回應該署的視察要求而終止跟進。 雖然該署自2017年起把抽查率定為10%，但該署在2017及2018年實際進入單位審核的比率分別只有2.3%及2.2%，影響審核成效。 申訴專員公署亦發現，截至2019年3月，在2012至2018年期間發出的驗窗通知有近49萬份，未遵從率約10%，但屋宇署亦沒有妥善監察驗窗通知的遵從情況。
強制驗樓期限: 強制驗窗計劃2022懶人包｜業主收到通知唔驗窗被罰款逾1萬！驗窗價錢＋準則＋程序一文看清
為對付本港的樓宇失修問題，屋宇署於 2011年12月30日起接受檢驗人員申請註冊， 強制驗樓期限 而強制驗樓計劃及強制驗窗計劃亦於 2012年6月30日起全面實施。 當局已成立選取目標樓宇諮詢委員會，成員包括區議會、香港房屋協會、香港房屋委員會及獨立審查組的專業人士，就強制驗樓/驗窗計劃的目標樓宇事宜向獨立審查組提供意見。 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室獨立審查組辦理。
（三）屋宇署會抽樣審查註冊檢驗人員提交的檢驗及修葺完工報告及證明書，有需要時會派員作實地抽查，以確定有關的檢驗及修葺已按照《建築物條例》、《作業守則》及相關指引進行。 如發現有違規情況，屋宇署會考慮向有關人士提出檢控或採取紀律行動。 截至二○一四年年底，屋宇署已向２ ５７５幢目標樓宇發出共３１ ８９６份法定驗樓通知，當中部分仍未屆指明期限，而在已完成檢驗的２ ９９７份法定通知中，１ ５２６份通知的個案於檢驗後需要進行訂明修葺工程。
強制驗樓期限: 支援措施及進一步援助
我們《胡．說樓市》曾經致電「海茵莊園」售樓處查詢，職員證實他們並沒有阻止買家購入後出租安排。 「27厘租金回報」說法，是因為發展商提供「先住後付」計劃。 過去豪宅銀碼高、難去貨，發展商慣於採用「先住後付」吸引買家，因為買家只需放低少量首期，便可以取匙入屋，居住一段時間後才找清樓價尾數。 畢竟購買豪宅的買家，需要偷取時間來籌集資金，例如需時套現舊居來找清新居上會尾數、或者套現股票等；此招數套用在中小型住宅卻較為罕見。 另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。
不獲遵從法定通知的個案中，有53%在通知完成限期屆滿後超過三年仍不獲遵從。 2019年有1,071個不遵從法定通知的個案，轉介至檢控組跟進，但審計署發現，有65%是在限期屆滿後四年才轉交檢控組跟進。 強制驗樓期限 （四）自強制驗窗計劃實施以來，屋宇署因應其運作經驗、市場情況、持份者及社會人士的意見等，不時檢討計劃的進度和實施細節。
強制驗樓期限: 修葺價格參差
至於強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，發展局表示屋宇署已發出了作業備考，就兩項計劃下為委聘註冊檢驗人員、合資格人士及註冊承建商進行招標程序的最佳做法提供建議。 屋宇署、市建局及房協會持續透過宣傳及公眾教育工作，提醒樓宇業主及法團遵從進行招標程序的最佳做法及推廣防貪措施。 此外，樓宇業主或業主立案法團在收到強制驗樓的法定通知後，應分別在3個月、6個月、12個月內委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗、完成檢驗及完成所需的修葺。 如有關人士未有遵從，當局應該在指定期限届滿1個月內發出警告信。 （四）強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的目的，是以「預防勝於治療」的理念，規定業主須為其物業進行定期檢驗和適時維修，從根源處理本港樓宇失修的問題，而並非待樓宇變得欠妥或危險才將其納入計劃之內。
任何一項關顧大眾健康與安全的法律都是正面積極的，而有證據證明強制驗樓確實具有效用。 強制驗樓期限 一份研究報告發現，強制驗樓計劃毫無疑問地提高了大眾對於樓宇維修的必要性的認識，同時，亦向業主灌輸了他們需要承擔法律責任的意識。 倘若取得社會大眾對擬議強制驗樓計劃和加強窗戶安全措施主要內容的共識，我們計劃在2007年向立法會提交有關的立法草案。 政府解決樓宇失修問題的全面性策略的其中一環，是聯同香港房屋協會（房協）和市區重建局（市建局）推出了多項支援計劃，協助業主妥善保養樓宇。 截至2020年4月，有24639份法定通知不獲遵從，而屋宇署沒有向其中6941份法定通知的業主發出警告信，佔整體約30%，其中幾乎全部已經超過限期1個月以上，更有621份已超過限期5年至6.5年。
強制驗樓期限: 問題2: 出租有否違反價單中高成數按揭安排?
消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。 查看天花有否裂痕或滲水，如果屋內設有假天花，記得要仔細揭起檢查。 若驗樓時沒有檢查漏水情況，收樓後可能需要花大間與金錢處理。 （二）警務處和廉政公署（廉署）表示他們並無備存關於樓宇維修保養工程招標事宜的投訴或舉報。 惟廉署在去年六月三十日至今年四月三十日期間，共接獲２８２宗涉及樓宇維修及翻新工程的貪污投訴，當中並無人被檢控。
- 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
- 屋宇署根據《建築物條例》第30C（4）條向該單位的業主發出法定通知，要求業主委任合資格人士就該單位的窗戶進行檢驗及所需修葺。
- 當消費者心中有數，大致了解檢驗範圍，就不易充當「水魚」，被要求加插非必要的檢驗項目，消費者可按其實際需要，決定是否接受強制驗窗計劃以外之工程。
- 為配合兩項計劃的推行，屋宇署已分階段展開宣傳推廣活動，以提高公眾和業主，以及業界對兩項計劃的認識。
- 並非所有達樓齡要求的樓宇(強制驗樓計劃為30年及強制驗窗計劃為10年)都要進行強制驗樓和驗窗。
- 他提到，十分支持特區政府推出的「你好，香港」全球宣傳活動，已經與機管局及旅發局合作，送出相當數目的免費機票。