在房委會及房協現行的「富戶政策」下，在資助租住單位住滿十年的住戶，須每兩年就其是否擁有私人住宅物業及其入息資產資料進行申報，房委會及房協會因應有關申報資料作出相應跟進。 如居住於房協的租住單位，住戶亦須於住滿五年時申報是否在本港擁有私人住宅物業。 房委會／房協若接獲舉報並證實他們在本港擁有私人住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。 每一個個案的處理時間會視乎個案的複雜性及同期需處理的個案數目而有所不同。 強制收樓 地政總署會根據發展清拆計劃的時間表及實際情況，適時聯絡住戶進行資格審核。
政府會在復歸日期起計的28 強制收樓 天內，就收回土地，向前業主及在緊接復歸日期前擁有該土地產業權或權益的人士，發出補償建議，或邀請有關人士就法定補償提出申索。 根據《市區重建局條例》（香港法例第563章），市區重建局可向發展局局長提出申請，要求他向行政長官會同行政會議，建議收回用作市區重建的土地。 在達至聯合出售的過程中，市建中介公司會代表參與業主委聘有關顧問（包括但不限於律師、估價顧問、拍賣顧問等），為參與業主提供服務。 每名參與業主須攤分的費用，將按其在該地段中所擁有的不分割份數計算。
強制收樓: VIII. 強制售賣
若無法尋獲小業主，大業主需要證明小業主的物業，在估值報告中獲評估的價值，不少於公平及合理的價值（包括與大業主的物業的價值比較）。 獲邀請提出法定補償的申索人須按地政總署署長所指明的格式呈交其申索，說明他/她尋求追討的款額，並須按地政總署署長的合理要求，將帳目、文件及詳情，提交地政總署署長，以支持該項申索。 向個別業主發放的自置居所津貼金額，為同一地區內、與收回單位面積相若的七年樓齡單位價值，與收回單位公開市值之間的差額。 參與業主在簽署中介協議後，需預繳一筆費用，以支付上述顧問費。
有關業主於9月7日再次被定罪及罰款10,750元。 【強制驗窗計劃2022】本港不少舊樓日久失修，曾發生窗戶跌落街意外事件，傷及街上行人。 所以，政府早於2012年6月起推行的「強制驗窗」計劃，強制要求業主驗窗。 租戶須自行通知各公用服務公司 (例如煤氣公司、電力公司和電話公司) 及水務監督，終止單位的帳戶及有關服務。 新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。 由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。
強制收樓: 執行審裁處的命令
條文規定執達主任須按照法院規則完成交付羈押的命令，並送達兼執行高等法院的法律程序文件。 妨礙執達主任執行職責可構成藐視法庭罪，可經循簡易程序定罪，處第5級罰款及監禁12個月；或經循公訴程序定罪，處監禁兩年。 就非住宅物業而言，根據《業主與租客（綜合）條例》第126條，即使雙方並未就繳付租金及沒收權作出任何承諾，所有租賃均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。 當申請人資格獲核實後，地政總署會通知申請人提交,遷置後的農耕／復耕計劃書，以供核實申請人日後在相關擬議地點務農是否合法，以及檢視計劃書是否可行。
若有關項目的覆蓋範圍較大，需要修改有關分區計劃大綱圖上的土地用途，市區重建局便會以「發展計劃」的形式推行重建。 強制收樓 由於需要修改分區計劃大綱圖，市區重建局會向城市規劃委員會（城規會）提交擬備的圖則。 城規會會進行聆訊，聽取及考慮對草圖的申述和意見，再將擬備的圖則或經修訂擬備的圖則，呈交行政長官會同行政會議核准。 出售地段所得的款項及相關費用，會根據估值報告所評估的大業主及小業主的物業價值，按比例攤分給各業主。 若該地段未能在這段期間賣出，受託人、大業主或小業主，可向土地審裁處申請額外延長出售時間多3個月，以強制售賣地段。
強制收樓: 破產物業解釘-真實案例
如被告仍然不支付款項總額，被扣押的物品將於限期過後的首個工作天公開拍賣。 於執行扣押債務人財產令狀或財物扣押令當天，一名執達主任會帶同一名護衛員前往被告人的處所。 除非高等法院或區域法院司法常務官批准優先執行個別申請人的令狀，否則有關要求將不獲考慮。 申請人向執達主任發出指示時必須小心謹慎，如因弄錯對象，錯誤扣押他人財物及實產而引致任何索償，須由申請人而非執達主任承擔責任。 代表與訟人的律師可負責將傳票及法律文件送達對方。 舉例說，涉及小額錢債或勞資糾紛的申索人，由於不得聘請代表律師，申索人可將發給被告人 / 答辯人 / 證人的傳票等交由執達主任助理代為送達，而不必自行送達。
為確保令狀可以順利執行，申請人必須填上判定債務人 / 被告的正確地址。 如以上簡述，執達事務組負責送達傳票或法律文件，與及有效執行法庭的判決或命令。 執達主任或執達主任助理亦會就法律訴訟和執行法庭判決的事宜，與香港司法管轄區以外之司法機構合作，執行司法及司法以外的服務。 此外，在促使有關人士完全遵從及履行法院或審裁處的判決及命令時，執達事務組也擔當重要的角色。 舉例說，如果法院命令判定債務人要償還債項，或命令某人要遷出某處所，但有關人士未有遵從命令的話，勝訴一方便可以向執達事務組提出申請，以適當的步驟追回債項或收回物業。 首先，執達主任及執達主任助理須按照法院、審裁處或訴訟人士的要求送達傳票以及其他重要的法律文件。
強制收樓: 政府何時會提出補償建議，或邀請提出法定補償申索？
如果審裁處決定接受覆核申請，便會在行使覆核權力之前定下聆訊日期聆聽各方。 如果審裁處決定不覆核其決定，司法常務官便須發出書面通知，將審裁處的決定通知各方。 一般來說，在本審裁處所進行的審訊，方式與高等法院和區域法院的民事案件相若，但會較不拘泥於形式。 本審裁處會在不損害公平原則的情況下，向沒有律師代表的訴訟人作出指引。
揀選的樓宇樓齡達10年或以上（不高於三層的住用樓宇除外）。 強制收樓 檢驗須涵蓋所有窗户及玻璃百葉窗，包括個別私人處所及樓宇公用部分的玻璃牆。 然而，室內的間隔玻璃嵌板及地下舖面的櫥窗並不是在強制驗窗計劃下所涵蓋的窗。 另外，幕牆屬於強制驗樓計劃，而不屬於強制驗窗計劃的範圍。 至於註册承建商，須是名列於建築事務監督所備存的相關名册內的註册一般建築承建商，或符合資格進行糾正及修葺工程的註册小型工程承建商。
強制收樓: 破產的後果 – 破產情況被公開、受僱情況和你的日常生活等
任何人士若要就（香港法例第7章）《業主與租客（綜合）條例》第IVA部所規管的分間單位租賃提出申請，便須向土地審裁處司法常務官提交大致上符合表格22格式的申請通知書（須填妥表格22乙部），列明申請的性質。 強制收樓 業主若要根據（香港法例第7章）《業主與租客（綜合）條例》或普通法提出申請，而該申請不關涉分間單位的規管租賃，他/她便須向土地審裁處司法常務官提交大致上符合表格22格式的申請通知書（須填妥表格22甲部），列明申請的性質。 近年市區土地新供應短缺，不少財團透過收購舊樓增加土儲，要數舊樓重建最多的發展商，非恒基地產莫屬。 根據恒地2021年中期報告，集團在併購市區舊樓業權進展良好，除已開售項目外，已購入八成以至全部權益之自佔樓面面積合共為370百萬平方呎。
置業成功後，大家又有否想到，真正的考驗才開始呢？ 大家是否知道，如果單位內部結構出現問題，是會影響大家未來的居住環境呢？ 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，但他們又是否知道，驗樓所需注意的細節呢？
強制收樓: 發展商搶舊樓
你就該物業所佔的份額將會歸屬你的破產案受託人，受託人會嘗試出售你就該物業所佔的份額，並將售賣所得款項分發給你的債權人。 強制收樓 即使受託人沒有在你解除破產前出售該樓宇或你就該樓宇所佔的份額，該樓宇或其份額在你解除破產後將會繼續歸屬你的受託人，而你的受託人將會繼續嘗試將其出售。 申請財物扣押令乃向區域法院以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。 若因欠債而被財務機構釘契，不單物業難以轉讓或轉名，一旦進入法律程序，甚至成功被財務公司將物業充公用以還債，便會留有一個可供公眾查閱的紀錄，並會在信貸報告上留有紀錄，結果當然會影響信貸評級。
當完成檢驗和修葺工程後，合資格人士會向相關部門提交證明書，作為紀錄及抽查之用。 市建局會透過正在進行的油旺地區規劃研究，探討不同發展模式的可行性，並就不同發展模式為市建局帶來的財務影響進行評估，從而更有效地推動市區更新。 樓齡是最重要的考慮，超過五十年最佳，不然也要接近五十年，否則收購者不能引用強制拍賣條例收樓，被收購機會將大減。 黎先生稱黃開基測量師行打算以七百二十萬元收購地舖，樓上住宅單位則開價三百六十萬元。 除了田生和黃開基測量師行外，黎先生稱還有個別人士曾問他的賣樓意向。
強制收樓: 強制拍賣比例或降至八成
但當局認為執行命令是否成功視乎執達主任職責範圍以外的因素，故認為毋須增加執達主任的權力。 本章一連幾篇文章剖析，如果你有一間舖，無論喜歡與否，當市建局、私人發展商或被申請強拍來收購，會出現什麼狀況。 最後一點補充，遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式「轉名」前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。
- 假設重置單位是指在類似地區、假設有7年樓齡、面積相若、位於中層及座向一般的單位。
- 由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。
- 本問與答的最後部分會向你簡介由債務人提交破產呈請書的準則、費用和程序。
- 黃嘉錫律師事務所以香港為基地，致力提供優質的服務。
- 政府即將動用七十億元啟動啟德郵輪碼頭項目，令早已開始變天的九龍城及土瓜灣一帶，更加惹人垂涎，位於觀塘道五十三號的啟德大廈就是其中一塊肥豬肉。
- 同意, 本人住中半山, 金融海嘯前已有人以八百多至九百多萬元收購, 當時可在中半山找回一間六年或以下之新樓, 就係一d貪心業主, 獅子開大口要千幾至二千萬, 攪到收購告吹, 而家改善唔到居住環境, 樓價又升.
- 申請上訴許可的一方須存檔及派送表格1和支持申請上訴許可的宗教式或非宗教式的誓章，誓章內須說明所有上訴的理由。