多年來，成千上萬的標語已經出現並消失，但有些則傳奇。 在這裡，沒有特定的順序（儘管耐克顯然是頭號，並且總是會是），它們都是來自世界各地品牌的50條最佳標語。 大多數都是美國品牌，但你可能會在其他國家發現一些。 值得注意的是，戴比爾斯的標語是人為地增加鑽石價值的戰略的一部分。 符合申請資格的長者小業主，如欲申請調解員費用資助，須於調解會議開展前向聯合調解專線辦事處處提交申請，否則申請將不會受理。 大業主已採取合理步驟，以獲取該地段的所有不分割份數。
另一個為同區皇后大道西381至383號，估值約7,885.3萬元。 梁沛泓指出，現時存在的問題是被申請強拍的地盤，一向只有申請方參與拍賣，在沒有競爭對手的情況下，清一色以底價一舉即售。 氣氛與政府賣地截然不同，違背了地盤公開拍賣引入市場競爭的精神。 對於有人擔心下調門檻影響小業主保障，他解釋指，大廈達到8成強拍門檻，是整棟一齊重拍，價值亦會經多處市面估價而評定，以保障業主。 申請資助的長者小業主須就其提交的所有文件，憑藉《宣誓及聲明條例》（香港法例第11章）作出聲明，確認提供的資料均屬真確無訛。
強制拍賣例子: 強制拍賣特點介紹
若對於民事規範的性質沒有正確認識，並進而誤認本條的功能，將錯失民事審判者於公私法匯流處調和管制與自治的機會，公法、私法的緊張關係則不能平息。 亦即，法律禁止殺人、販賣煙毒、買賣人口時，自不得使當事人依法律行為(尤其是契約)而負有殺人、交付煙毒、交付人身以供支配的法律上義務。 三、核定底價及酌定保證金：動產拍賣，原則上無庸酌定底價及保證金，除執行法院認為有必要，或執行當事人聲請，始依職權酌定底價及保證金(強制執行法第70條第1項)。 例如，貴重物品或價格不易確定者，執行法院應參考鑑價、詢價及債權額度等因素，酌定拍賣底價(強制執行法第62條)。 強制拍賣例子 強制執行能夠強行實現你的債權、權利，是相當有效的程序，相應地程序不會太過簡單，你需要主動提出申請與查報財產，法院不會自動幫你完成這些程序。
集團董事長陳燿璋表示，今次強拍未有出價的主要原因，是覺得土地審裁處批出底價過高，並不合理，在限期前曾向該處申請重新考慮下調底價，但結果被駁回。 上述舊樓昨日由仲量聯行推出拍賣，該行資本市場部資深董事李佩儀表示，物業收回後要視乎大業主計劃，若要改動底價需要向法庭申請延期，若只單純再度拍賣則毋須再向法庭申請。 強制拍賣例子 一單逆權侵佔的申索，就是讓申索人在滿足12年內無間斷地佔有一土地，並排除原業主的條件後，可以取得該土地的佔有權。 12年的時間，是從原業主的管有被剝奪，或佔用人以獨有管有的意圖來佔用該物業的日期起計。
強制拍賣例子: 不能執行的財產
舉例來說，A欠你100萬，你也拿到勝訴確定判決了，但你卻不告訴法院A有哪些財產，法院也沒辦法去替你討債。 因此，你必須自己查好A在哪裡工作有薪資收入，或是名下有哪幾筆動產或不動產（例如房子、車子），在聲請的時候一併告訴法院「A有這些錢，請幫我拿過來」才行。 譚凱邦亦發現拍賣機制出現很大問題：「通常只有一個發展商去投標，其它的發展商相繼讓路，最終是底價成交。」他批評整個的流程是重建一些有價值的樓宇，發展商選擇性的收購，不是一些需要重建的舊樓，而是有發展能力的樓宇。 他質疑強拍條例是否能理順重建舊樓的壓力，政府是用錯方法。
由寶星集團或有關公司申請強拍的九龍城獅子石道73及75號全幢物業，昨日以底價逾2.23億元推出拍賣，但在未有承價下收回。 若法庭準備批准強制拍賣，通常即意味著物業將被以公開拍賣的形式出售。 亦有可能以其他形式出售，不過需要所有大小業主均達成書面協議，並取得法庭的批准。
強制拍賣例子: 強制拍賣的條件
剛於上月底強拍的北角繼園里，無人競投下，由新世界發展 以7.09億底價成交，樓面呎價約3500元。 資深產業測量師彭兆基估計，以該地皮達2萬多平方呎、地段位處港島舊區，重建後要上過萬呎價應沒問題。 一名不願透露姓名的繼園里業主質疑，發展商呈交土地審裁處的估價報告，是以最低發展潛力估算，樓面呎價竟低過將軍澳 地皮的4600元呎價。 另一被強拍的金國大廈，前業主王志森估計，發展商的市價估值和最終拍賣，往往有一兩年或以上時間差，不反映拍賣時的市況。 測量師學會又分析2020至2021年間被土地審裁署頒布強拍命令的41宗個案，指當中28宗業主因估價問題而反對，多數業主同意因物業的樓齡及狀況欠佳而需要重建。 學會又參考部分個案同區的住宅買賣成交，發現大部分業主能在以收購價，同區內找到相近大小、居住環境更佳的替代單位，並稱土地審裁處裁定的分攤拍賣底價，未必高於收購商向小業主提出的最終收購價，個別個案的差別甚至達20%。
法拍是國家以強制力處分人民財產，以維護債權人權益的手段，因此一定要審慎進行。 法律規定債權人必須取得公權力背書的資料，也就是執行名義，才能開始法拍程序。 自1999年實施《土地（為重新發展而強制售賣）條例》以來，出現首宗強拍流拍，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次拍賣項目商舖部分價值所佔比例較重，但疫情下各區舖市最受影響，大業主有機會認為有關物業價格需有較大調整。 他又預期，流拍情況料只會在中小型項目發生，因大型發展較少只因數個舖位窒礙發展進程，事件料對發展商收購步伐亦不會有太大影響。
強制拍賣例子: 強制執行是什麼？執行強制扣薪會扣多少薪水呢？試算法扣金額！
註一：聯合調解專線辦事處不會接受現時正享有任何形式的資助房屋或相關福利的業主/戶主或其配偶，申請調解員費用資助。 若無法尋獲小業主，大業主需要證明小業主的物業，在估值報告中獲評估的價值，不少於公平及合理的價值（包括與大業主的物業的價值比較）。 A 賣一棟房子給 B，依民法§125，要在 15 年內討債。 後來 A 跑去打官司，在第14 年的時候判決確定，這時候時效就要重新計算，也就是從第 14 年開始再算 15 年，這段期間 A 都可以拿著判決去強制執行。
土地審裁處2021年(截至12月21日止)，共錄得16宗強拍申請，相較2020年的35宗，按年減少19宗，減幅54%，屬於2017年錄得15宗之後，近4年最少，亦低於過去10年平均每年約31宗水平。 由於新冠肺炎疫情肆虐，法院不時暫停服務，是強拍申請宗數大幅下跌的其中一個原因，但同時亦可反映私人發展商收購舊樓更加困難。 去年行政長官林鄭月娥在施政報告中提出，要加快舊區重建更新。
強制拍賣例子: 業主與租客
自2010年修例之後，9年內則收到209宗，升幅有3.42倍。 4.得標民眾還要事先找好搬家公司、以及放置物品的倉庫或空間，以便讓搬出來的屋內佔用者的私人物品有擺放的地方，千萬不可以隨便堆放在屋外或社區隨便的空間，因為這些私人物品如果有遺失或毀損，法拍屋得標人在這段期間還是要負責。 從最高限額抵押權的謄本就可以看出和普通抵押權的不同，擔保債權種類及範圍包含現在、過去、未來，在擔保債權確定期日前的債務。 法拍屋成功拍定後如果標的物有優先承買權人，可以依照拍定條件優先承買。 若無，就直接將所有權轉移給得標人（或承受人），並去函地政事務所塗銷查封登記。
- 多個關注市區重建和規劃的民間團體、環保組織及被強行拍賣樓宇的苦主對條例實施表示關注及提出意見。
- 網上拍賣不僅是網絡消費者定價原則的體現，更重要的是拍賣網站營造了一個供需有效集結的市場，成為消費者和生產商各取所需的場所，因此是一種典型的中介型電子商務形式。
- 第三，實在香港我想七百萬的市民都希望我們做實事，所以建立一個和諧社會，給一個好環境我們做實事，亦是我的基本理念。
- 關於法律行為之成立—參與人的行為能力、無意思表示之瑕疵或一定資格；意思表示之過程—意思表示之表示或到達、於特定情形一定型式之遵守；法律行為之內容需符合一定最低之要求，如勞動基準法所定的最低勞動條件。
- 由於近期通膨與勞動力數據仍處在高點，恐再次點燃聯準會激烈升息的企圖心，造成2月美股出現虧損，道瓊也殺至今年最低的水準。
- 據了解，寶聲集團已購得該物業所有住宅單位，餘下商舖部分仍未統一。
- 執行名義成立後，如有消滅或妨礙債權人請求之事由發生，債務人得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。
2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 舉個例子來試算，以衛生福利部公告108年度各區每人每月最低生活費來看，新北市的數字是14,666元，乘上1.2倍，就是17,599元，這就是必須保留給債務人的最低生活費用。 也就是說，衛福部每年會公告各地區的「每人每月最低生活費」，都會區的金額又會比鄉村地區高一些，這個數字乘以1.2倍，就是法律為了保障債務人的生活，規定「不可以扣除」的。
強制拍賣例子: 法拍流程分步圖解 從查封到點交就看這一篇
疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，在兩地通關效應下，加上本港未有跟隨美國加息步伐，令市場買家入市信心大增，發展商亦把握近日旺勢，紛紛推盤開價應市。 繼日前市區藍田新盤率先以低市價搶攻後，位於新界屯門大型新盤亦於昨日緊接開價，該盤以每呎1.32萬推出，與去年7月開價時每呎1.31萬相若，今次首批推出146伙，最低入場價約425萬，由於開價明… 除了二手樓市場受惠外，部份正在開售的細價新盤及貨尾盤都會受帶動，… 縱使去年錄得近1400億財赤，惟財政司司長在新一份財政預算案再度向市民派糖，總額更達923億，預期新年度赤字料逾500億，相信政府會向不同途徑尋找資金以便增加庫房收益。 其中，發展局昨日公佈新財政年度賣地計劃，合共推出12幅住宅地，以及3幅位處核心區商業地王，連同一鐵一局等多幅「巨無霸」靚地，預期在今年樓市逐漸復甦的勢頭下，料多幅地王可取得… 口罩令正式取消，意味整體市場開始復常，無論經濟及樓市都轉向復常之路。
舉個簡單例子，一塊地皮上有一幢五層高唐樓，樓上五層住宅再加地下商舖，整塊地皮的業權，便根據地契規定，由住宅業主與商舖各自攤分。 強制拍賣例子 一般而言，商舖地價均高過樓上的住宅，故所佔業權比例通常也較多。 假設唐樓地下商舖現時市值500萬元，而樓上五層分別均為100萬元，整幢大廈便合共值1000萬元。 標語本身通常來自對公司的研究，人們對產品或服務的描述，產品或服務的屬性以及人們在使用時的感受。 正如你從下面的許多標語中看到的，他們通常會把產品或服務擅長的東西放在一個聰明的地方。 例如，對於肯德基的炸雞，溫暖的早餐食品Ready Brek或“Finger Lickin’Good”的“兒童中央供暖系統”。
強制拍賣例子: 法拍流程詳解 全城地產圖文並茂說分明
對擬拍賣的財產，法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。 對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，以及當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，可以不進行評估（《拍賣規定》第四條）。 評估的目的一是幫助執行法院準確地確定拍賣物的價值，避免出現估價畸高畸低的情形。 不過，及時執行也要適度，不能操之過急，不能要求執行法院查封之後立即進入拍賣變賣程序。 確定拍賣期日時，應當與查封期日之間保留適當的時間：對於動產而言，至少7天；對於不動產或者其他財產權，至少保留15天（《拍賣規定》第十一條）。 原因有四：債務人有時間籌措現款清償；提前發佈拍賣公告，讓更多的人知悉拍賣的情況參與競買；債務人或第三人有提出執行異議或執行異議之訴的時間；其他債權人有申請參與分配的機會。
- 舉個簡單例子，一塊地皮上有一幢五層高唐樓，樓上五層住宅再加地下商舖，整塊地皮的業權，便根據地契規定，由住宅業主與商舖各自攤分。
- 去年行政長官林鄭月娥在施政報告中提出，要加快舊區重建更新。
- 有些時候，債權人債務人沒財產時，常會覺得灰心難過，但就算如此，律師也是建議，還是每年要繼續查報財產，然後繼續從事強制執行。
- 同樣地，如果是由政府當局去褫奪私有產權，我們都是依法，我們亦是依我們的《土地收回條例》為公眾利益而去做。
法律意見可以幫助你保障自己的權益、就申索作出辯護及／或從強制拍賣取得合理賠償。 由此，你與你的法律團隊將可獲得更全面的資訊以評估該物業的價值從而預估合理的和解金額。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。
強制拍賣例子: 強制拍賣原則
3、執行法院的強制拍賣權並非來自債權人的授與，而是國家權力體系中一項獨立的司法強制權，其法律淵源不在於拍賣法，而是民訴法或強制執行法。 因此，強制拍賣程序不能直接適用拍賣法，而首先適用民訴法以及最高法院的司法解釋。 在法制國家裏，公民的財產權非經正當的法律程序不受剝奪和限制，任何單位和個人未經法律特別授權都不享有強制執行權，不能對他人的財產採取強制執行措施。 對公民財產的強制拍賣只能由執行機關依職權而為，未經授權的其他單位不能實行強制拍賣。 現行法律制度下，由於查封、扣押基本無期限限制，加上拍賣變賣期間扣除在執行期限之外，導致一些法院執行案件嚴重遲延，經年累月沒有得到執行。
強制拍賣例子: 香港
氏認為於法律未就違反禁止規定的法律行為是否有效作出規定時，民法第七一條但書之解釋，即需回歸禁止規定本身的立法意旨，法官需判斷立法目的之達成，是否有必要否定該契約的法律行為效力。 亦即，法院若認定契約有效而實現其權利時，立法目的無法達成者，該規定即為效力規定。 一般認為禁止規定若係針對行為作成之態樣，例如營業規定之限制，而非針對行為的內容而禁止時，該規定乃取締規定。 強制拍賣例子 反之，屬於效力規定，例如禁止出售菸酒予未成年人規定。 基於契約自由此一核心價值的維護，認為絕大多數禁止規定，主要在實現其刑法上或行政法上之目的，而不在規整當事人間的私法生活關係。 四、定期拍賣：法院查封動產後，至拍賣期日至少應有7日以上之準備時間，但一般皆在拍賣公告揭示5日後再付拍賣程序。
強制拍賣例子: 房屋抵押貸款
在有底價拍賣中，競買人的出價必須等於或高於拍賣品的底價才能成交。 在拍賣實踐中，選擇無底價拍賣的並不多見，即使有，也必須是委託人的意願。 實施無底價拍賣，拍賣品大多是一些廉價商品，很少有價值高昂的貴重物品，因為選擇無底價拍賣，要承擔較大的風險。 《美國統一商法》第2－328條規定：除非推出貨物時明確表示無保留，拍賣均為有保留拍賣（即有底價拍賣）。 無底價拍賣通常用於動產拍賣，而不動產拍賣因其價值昂貴，幾乎都採用有底價拍賣。
她提及，本港樓齡達50年或以上的私人樓宇，在過去10年由3900幢，急增至8600幢，加上全港5000多幢「三無大廈」(即沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈)日久失修，港府必須採取更有效的政策手段，進一步加快重建更新步伐。 若該地段以公開拍賣方式出售，該地段必須售予出價最高的競投者，土地審裁處會考慮地段的重新發展潛力，審批拍賣底價。 為了鼓勵重建破舊大廈，《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章）於1999年6月7日生效。 甲起訴請求乙償還借款 100 萬元，法院判決乙應返還甲 100 萬元確定後，如果乙拒絕還錢，甲可以拿確定判決請求執行法院對乙的財產進行扣押或拍賣，使甲依該確定判決可請求乙返還 100 萬元的權利獲得實現。 II 前項情形，債務人無正當理由拒絕陳述或提出文書，或為虛偽陳述或提出虛偽之文書者，執行法院得依債權人聲請或依職權管收債務人。 強制拍賣例子 但未經訊問債務人，並認非予管收，顯難查明不動產狀況者，不得為之。
抵押物因他債權人聲請強制執行經法院查封，而為最高限額抵押權人所知悉，或經執行法院通知最高限額抵押權人者。 抵押權人有抵押權在手，講話就比一般債權人大聲，因為強制執行拍賣的優先受償順序，抵押權人優先於一般債權人，意思就是，抵押權人先吃肉，一般債權人再吃剩下的（如果沒剩就分不到了），那抵押權人優先的範圍在哪？ 民法第860條規定：「稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。」就是規定上面所述的內容。 法院會指定鑑價公司前往鑑價，估計出房屋的合理價格。 法院會再就此價格詢問債務人以及債權人的意見，當作首次拍賣的底價參考。 而華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓則指出，該項目強拍申請人於2018年9月向兩個商舖的業主提出的收購價共9,290萬元，而若項目以底價賣出，兩舖小業主料獲約1.31億元，即高出逾40%。
強制拍賣例子: C. 強制售賣案件中的調解
這個案可能有集體傾過，但它成功的最大原因，是我剛才說的發展潛力，即是土地經濟學。 根據當時的發展藍圖，可以容許的地積比率是八倍，所以不但可以樓換樓，樓換兩間樓都是可以「計得掂」的發展項目。 至於麗星樓的地積比率的增加其實沒有這麼大，只是由二點七倍增加至四點九九九倍。 大家知道麗星樓位處於大坑、海景，靠側一點看可以叫它作渣甸山的地域，所以是這一種的發展潛力令多數份數擁有人或後期的發展商能夠提出這樣優厚的條件。