若有多數不動產或房屋同時拍賣，應考量應分別拍賣或合併拍賣。 拍定則是指法院將拍賣物拍歸出價最高的買受人的意思表示。 在查封的方法，以揭示（在房屋所在地佈告查封事實，使大眾明瞭有查封的事實）、封閉（所必關閉房屋）與追繳契據（以債務人交出不動產權利證明書）為主。 且法院應通知登記機關為查封的登記，如此以免不知情的第三人仍辦理對被查封房屋的所有權移轉登記或抵押權登記等，並維護交易安全。 中原集團創辦人施永青接受本報採訪時表示，本港舊區重建進度緩慢，樓宇老化遠快過樓宇更新，主要原因是地產商認為舊樓強拍門檻太高，如果政府放寬收購舊樓門檻，相信可以大大降低地產商收購舊樓的難度。
債務人對於債權人依第四條之二規定聲請強制執行，如主張非執行名義效力所及者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。 強制拍賣 由法院出面拍賣債務人（欠債方）的動產或不動產，並用拍賣所得的金額賠償債權人（債主）。 根據建議，要符合降低門檻的物業，須符合以下任何一項條件，分別是物業只剩餘一個單位未能收購、樓宇樓齡達五十年或以上及坐落於非工業區而樓齡達三十年或以上的工業大廈。
強制拍賣: 強制售賣
發生原因，通常是債務人欠債而無力償還，而由債權人對債務人名下房屋取得執行名義後，向法院依照強制執行法聲請實行拍賣房屋。 據了解，經濟部公告的第一波囤地大戶當中，除了有些已經搭上「擴大台商回台投資」的便車，部分廠商在今年9月底、2年「限期開發」期限到期之際，有些已經展開自力救濟。 此條文其實原意是要對明顯負面影響者（如濫墾開發等）作規範與限制，但行政院引用來作為對未投資的地主強制拍賣的法源，是否妥當是有疑問。
他表示，部份居民已報警求助，並在昨日召開會員大會，商討是否可對田生採取法律行動。 按照執行不間斷原則，法院在查封、扣押、凍結財產後，應當迅速及時採取拍賣措施，此即所謂的及時拍賣原則。 及時拍賣原則是《拍賣規定》的亮點之一，符合民事執行的效率取向，意義重大。 所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執法機關依法進行的一種強制性措施。 在強制拍賣中，被查封、扣押財產的產權人，已經喪失對其所有財產的處分權。
強制拍賣: VIII. 強制售賣
前項強制執行，除海商法第四條第一項但書之規定或船舶碰撞之損害賠償外，於保全程序之執行名義，不適用之。 存於不動產上之抵押權及其他優先受償權，因拍賣而消滅。 但抵押權所擔保之債權未定清償期或其清償期尚未屆至，而拍定人或承受抵押物之債權人聲明願在拍定或承受之抵押物價額範圍內清償債務，經抵押權人同意者，不在此限。 前項不動產原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係隨同移轉。 但發生於設定抵押權之後，並對抵押權有影響，經執行法院除去後拍賣者，不在此限。
不過，及時執行也要適度，不能操之過急，不能要求執行法院查封之後立即進入拍賣變賣程序。 確定拍賣期日時，應當與查封期日之間保留適當的時間：對於動產而言，至少7天；對於不動產或者其他財產權，至少保留15天（《拍賣規定》第十一條）。 原因有四：債務人有時間籌措現款清償；提前發佈拍賣公告，讓更多的人知悉拍賣的情況參與競買；債務人或第三人有提出執行異議或執行異議之訴的時間；其他債權人有申請參與分配的機會。 不過，及時執行也要適度，不能操之過急，不能要求執行法院查封之後立即進入拍賣變賣程式。
強制拍賣: 土地登記簿所載土地權利人住所地的鄉(鎮、市、區)公所。
此外，若房屋是法律禁止執行或經過假處分禁止移轉者，也不能作為查封的標的。 為避免債務人利用自己對該特定財產的使用收益權限，做出不利債權人的事情，法院須先剝奪債務人的處分權，以確保強制執行財產的目的。 梁沛泓強調，發展商在集齊地盤八成以上業權份數的努力不能抹殺，但被強拍小業主的權益亦不能忽視，他建議政府在降低強拍門檻的同時，亦應為小業主訂下最低保障金額，建議住宅單位的保障金額，可以以同區12至15年的樓宇作參考。
我們有為客戶準備各式物業交易所需之文件及處理業權轉讓的豐富經驗。 強制拍賣 我們可以為客戶準備相關文件及處理業權檢驗過程間的交易。 疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，加上兩地通關效應，而本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令市場買家入市信心大增。
強制拍賣: 土地所在地鄉(鎮、市、區)公所及村(里)辦公處。
台灣工業區囤地問題嚴重，為了遏止土地炒作，2017年底《產業創新條例》修法增訂「強制拍賣」條款，未料這項條款還沒有發功，就遭到廠商破解。 強制拍賣 第一波公告囤地廠商名單，囤地面積高達20公頃的「中國人造纖維」，最近居然宣布將土地開發為綠電設施。 根據《產創條例》規定，該公司只要綠電設施建蔽率，達總面積的30%，即可躲過土地強制拍賣的命運，其他囤地大戶如果如法炮製，「強制拍賣」條款恐形同虛設。
如果答辯人沒有提交反對通知書，申請人可以用書面形式向審裁處申請在無須審訊的情況下按照申請人的申請作出命令。 強制拍賣 強制拍賣 答辯人若要反對申請，必須在收到通知書後的7天之內填妥反對通知書（表格7），說明他／她反對的理由，然後把反對通知書送交司法常務官存檔。 當政府因進行公共發展而根據有關條例強制收回某些人士的土地，或令他們的土地減值，審裁處有權力裁定政府所須支付的補償款額。 對於債權或其他財產權執行假扣押者，執行法院應分別發禁止處分清償之命令，並準用對於其他財產權執行之規定。
強制拍賣: V) 強制土地售賣案件
法拍所得款項，扣除法拍程序所需費用後，會依照法定優先順序分配（例如抵押權優先一般債權等）。 第四次拍賣稱為特別拍賣，如果三拍後債權人不願意直接承受法拍屋（取得房屋所有權），就會以第三次拍賣的底價公告三個月，尋求買受人。 三個月期間內，債權人可以再要求減價拍賣，或是直接承受。 為了能以適當價格拍賣房屋，法院也必須充分調查房屋的現況、占有使用情況或其他權利義務關係。 執行人員有現況調查權以調查房屋實際狀況、是否為海砂屋、輻射屋或經地震受創等。
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- 除非審裁處命令以別的方式處理，審裁處將不會進行聆訊，而只會憑審閱文件來決定是否接受該覆核申請。
- 而在缺乏配套下，加速私人重建將進一步影響舊區居民、租戶及加劇城市規劃的問題。
- 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓接受採訪時表示贊同，認為措施將有效加速市區重建，增加房屋供應。
正因為他難以確保最終要付出多少，小業主方面也又不知最終可收到多少，因此多數人均傾向私底下協議較好，大家都「sure win」。 ，舖王波叔於2018年獲土地審裁署批准進行強拍，並於2018年5月18日上午進行拍賣，底價3.86億。 二、而直轄市、縣(市)政府也會將上述公告刊登網站，所以您亦可以至土地所在地之直轄市、縣(市)政府網站「地籍清理」專區查詢，或直接電洽直轄市、縣(市)政府。
強制拍賣: C. 強制售賣案件中的調解
提交各樣文件或使用服務，須按照（香港法例第17B章）《土地審裁處（費用）規則》的附表支付法庭費用。 強制拍賣 付款可以用現金、「易辦事」或支票，支票收款人應註明「香港特別行政區政府」。 差餉估價上訴案件、地租上訴案件及房屋上訴案件的各方應注意，若在提交反對通知書後的14天內無人申請排期聆訊，則上訴程序將失效。 在收回樓宇管有權的申請中，如果反對通知書已經提交，司法常務官必須盡快為有關申請排期聆訊，然後通知各方排期聆訊的詳情。
申請人也必須以同樣的方式，連續三天張貼通知佔用人有關此申請的通告。 任何人士根據（香港法例第116章）《差餉條例》、（香港法例第515章）《地租（評估及徵收）條例》和（香港法例第283章）《房屋條例》提出上訴，審裁處有權力作出裁定。 土地審裁處有權力裁定建築物管理的爭議，包括有關（香港法例第344章）《建築物管理條例》及公契解釋和執行的爭議、委任或解散管理委員會、召開業主大會及委任管理人等事宜所引起的爭議。 第三人不承認債務人之債權或其他財產權之存在，或於數額有爭議或有其他得對抗債務人請求之事由時，應於接受執行法院命令後十日內，提出書狀，向執行法院聲明異議。 第一百十五條、第一百十六條、第一百十六條之一及前條之命令，應送達於債務人及第三人，已為送達後，應通知債權人。
強制拍賣: 動產可以法拍幾次？沒人要買時，「作價」承受的金額如何認定？
他解釋，發展商早前就舖位的收購出價，因應市況不穩而趨保守，小業主不願意低價沽貨，影響財團併購進度。 不過，舖市走勢已塵埃落定，經過兩年跌市亦未有特別起色，業主態度開始軟化，增加發展商收購舊樓推動力。 另外兩個九龍區項目，申請人均已集合逾九成業權，其中九龍城嘉林邊道26A及26B號、聯合道13A及13B號舊樓，申請人持有約95.45%權益，物業估值近1.76億元。 至於太子大南街39至43號舊樓，收購財團的業權份數亦有約90.3%，估值逾1.27億元。 今年首季所錄得的申請個案，均屬較小型的發展項目，港島及九龍區各佔兩宗，其中港島區申請強制項目均來自西營盤，當中荔安里3及5號、朝光街21至24號的時利樓，物業估值逾1.8億元，為今年暫錄最大宗個案。 另一個為同區皇后大道西381至383號，估值約7,885.3萬元。
發言人相信負責收樓的前線員工操守，公司亦有相關指引要求員工遵守，不排除有人冒充該公司職員，建議居民報警求助。 《拍賣規定》在堅持拍賣優先原則的同時，允許採取簡便經濟的變賣方式迅速作出處理，變賣成為拍賣優先原則的必要補充。 其次，是放寬業權 / 業權人同意比例門檻，如東京申請重建的門檻為取得三分之二（66.7%）業權人同意。 第三為降低樓齡門檻，如新加坡樓宇樓齡逾十年、並取得80%業權人同意便符合資格申請集體出售業權；在台北，舊樓重建樓齡門檻通常為三十年。
強制拍賣: 新聞雲APP週週躺著抽
無人申報或申報經駁回確定，於法定期限屆滿後，由主管機關代為標售，土地價金專戶保管10年內，權利人得檢附證明文件申請發給土地價金，10年後土地價金即歸屬國庫。 資料顯示，上述獅子石道舊樓於今年9月批出拍賣底價，而物業地盤面積約2,812方呎，於1954年落成，現為一幢5層高商住樓宇，地下為商舖，閣樓為非住宅用途，1至4樓為住宅用途。 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」… 「送讓契」即是饋贈單位，是指業主以$0成交價，將物業贈予買家。 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交… 【業權問題】聯名買樓3大風險及拆局 近年不少夫婦或情侶以聯名方式買樓，為雙方帶來一定保障，但其實聯名置業涉及不少風險，二人置業前必須清楚知悉彼此的權益及稅項開支，避免最終不歡而…
強制拍賣: 聲請：債權人準備好執行名義、地政資料謄本等資料後，向法院聲請強制執行
業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 A：如物業出售價是500萬元，破產人以及另一方聯名人各持有業權50%，則可各自分得250萬元，破產受託人會取得當中的250萬元作還債。 A：破產後，破產人的物業的契約會被凍結，即被釘契。 除了全資擁有的物業外，破產人包括聯名物業的半份或部分業權，都會屬於破產受託人名義。
強制拍賣: 降低強拍門檻 苦了香港小業主
可從宇署發出的用許可證 Occupation Permit，俗稱入伙紙中見到。 樓換樓並非所有都可行的, 只有地盤大及一梯兩伙,層數小,沒有地鋪才可行,如大坑上林. 同意, 本人住中半山, 金融海嘯前已有人以八百多至九百多萬元收購, 當時可在中半山找回一間六年或以下之新樓, 就係一d貪心業主, 獅子開大口要千幾至二千萬, 攪到收購告吹, 而家改善唔到居住環境, 樓價又升. 如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。
強制拍賣: 去年才開！松本清新莊幸福店「3／31歇業」 新莊人驚：也太快
即是說，土地的大業主是政府，政府是以lease的方式把土地批租給市民使用，政府從未把土地賣斷。 在這種情況下，小業主的業權並非無限的，而是受到政府批租土地時的lease condition所制約，不宜把它們等同一般的私有產權。 若然我們真的要保護產權的話，就不能只保護小業主的業權，而不理大業主的業權。 要知道，政府是代表廣大市民的利益去持有土地上的權益的，輿論有責任站在社會整體需要的立場上講說話。 【明報專訊】立法會 後日將表決降低強制拍賣門檻公告。 本報整理過去20宗強拍個案，發現18宗申請「強拍」個案都沒有通過拍賣取得最高價，均以底價成交；相反，兩宗經過拍賣的強拍個案大坑道麗星樓及蘅軒，其成交價分別比底價高42.5％和26％。
強制拍賣: 登記處及會計部的辦公時間
不要在尋求適當、獨立的法律意見之前，接受任何庭外和解或出售的提議。 即便是來自於大業主的提議，你完全可以拒絕或不考慮這些提議，這樣的選擇並不違法。 疫情持續緩和，兩地月前已正式通關，加上本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令市場買家重拾信心，貨尾盤及二手樓成交量都有升溫。 疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，在兩地通關效應下，加上本港未有跟隨美國加息步伐，令市場買家入市信心大增，發展商亦把握近日旺勢，紛紛推盤開價應市。