要注意都市計畫範圍以內就不看地目了，只看都市計畫的土地使用分區，都市計畫內才有什麼商業區住宅區的分別。 容積率是都市計畫中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。 容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。 原建築容積：指實施容積管制前已興建完成的合法建築物，申請建築時主管機關核准之建築總樓地板面積，扣除建築技術規則建築設計施工編第161條第2項規定不計入樓地板面積部分後之樓地板面積。 指的是各樓層的樓地板面積（即為容積）總和除以基地面積再乘以百分比，亦即全部的建築面積除上基地面積，建築物每一層面積之總合比上土地面積的比例是為容積率，地下層及屋頂的突出物不列入計算。
例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建築總面積，其容積率為0.3。 為了加速及鼓勵整合更多的危險老舊建築物進行重建，重建計畫範圍內危老建築物基地需佔重建計畫總面積二分之一以上。 領有使用執照的建築物，依照危老條例申請重建，以原本使用執照核准圖所載的建築基地地號，作為危老建築基地範圍。 建蔽率容積率計算 未領有使用執照的建築物，基地範圍認定，以興建時初始坐落地號為基地範圍。
建蔽率容積率計算: 建物の減価償却が丸分かり！節税のための基礎と計算する４つの知識
都市土地依土地的使用目的，還分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、農業區等10種土地類別，每一種類別的建蔽率跟容積率，各縣市政府會有不同的規定。 政府要規定容積率最主要的目的是，讓都市人口有均衡的發展、平衡都市密度。 藉由限制每一塊土地的總樓層建築面積，不會讓過多的人都擠在某一個精華地區中，造成部分非精華地區人口過少。 都市土地的建蔽率容積率查詢，每個縣市規定有所不同，需按照「土地使用分區」，參閱「土地使用分區管制規則」、「都市計畫書或施行細則」。
快速導讀 「危老重建建蔽率」也就是所謂重建時可建築面積佔基地的面積比率，無論是對於規畫建築面積、挑屋時，建蔽率都是極為重要的一個數值，安信建經帶你由淺入深了解建蔽率的基本觀念以及挑屋時計算建蔽率的參考價值。 之所以會有這些專有名詞出現，是因為在都市計畫之中，會針對這些指標設定限制。 適度的管控這些指標，將有助於都市的平衡發展與城市美化，也能提升居住品質。 ● 建蔽率容積率計算 容積率是建築物每一層面積之總合比上土地面積的比例。 「都市土地」較常見的使用分區有住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區、保護區、農業使用區、特定專用區等。
建蔽率容積率計算: Q1. 什麼是建蔽率/建坪率？
事實上，兩率因素皆須考慮進去，兩者綜合後就變成：基地面積200平方公尺，該區建蔽率50%，若要把建蔽率用完，則建物的最大投影面積為100平方公尺，又該區的容積率500％，則至少需蓋十層樓。 容積率，指的是各樓層的樓地板面積（即為容積）總和除以基地面積再乘以百分比，亦即全部的建築面積除上基地面積，是為容積率。 100坪的基地，若容積率為300%，表示可以蓋100×300%＝ 300坪的建築面積。 由於，各縣市會依據當地的情況規劃專屬都市的計畫書， 自行規範容積率和蔽建率的比率，若要瞭解自身土地的容積率和建蔽率需向各縣市查詢。 步驟二：以台中和新竹為例，建蔽率、容積率皆可以直接在使用分區資訊上找到；以台北市和高雄市為例，則需要按區參照計畫書或是細則。
假設容積率是200%，代表我們的房子可以蓋這個土地面積的2倍。 屋主在初次能決定自己房屋架構與設計時，往往容易忽略眾多規範，尤其自地自建的建築是從零開始，屋主在購地前就應先查詢並了解置產地區的建築限制，以免一頭熱地購地造屋，之後卻因與法令相牴觸而後悔莫及。 倘若屋主在建築時超出建蔽率或容積率的規定，超出的建物或樓層就是人們耳熟能詳的「違建」，將會遭到拆除。 因為即便屋主擁有這塊土地，過多的樓層以及太高的建築覆蓋率可能對市容造成影響，或導致如遮蔽採光、視野的情況，這些都值得屋主深刻考慮。
建蔽率容積率計算: 土地使用分區管制規定，容積率/建蔽率的規範
先至「全國土地使用分區查詢」至或「內政部不動產資訊平台」連結到「各縣市政府土地分區查詢系統」查詢土地使用分區，輸入欲查詢的地址或地段地號即可查詢。 ◆電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過1.2m 建蔽率容積率計算 或遮陽板有½ 以上為透空，且其深度在2.0m 以下者，不計入建築面積。 服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場，建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。 二、第二種住宅區：為維護較高之實質居住環境水準，供設置各式住宅及日常用品零 售業或服務業等使用，維持中等之人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。
要查詢建蔽率和容積率，都市土地和非都市土地的查詢方式有些不同。 為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，於是政府訂定各種土地使用分區（分為「都市用地」與「非都市用地」）的建蔽率與容積率，藉此來規範土地開發密度，以維護環境品質。 商業區建築基地之寬度與深度規定如表29，以商二為例，最小興建基地面積之平均寬度為5米，最小寬度為3米時，平均深度為18米，最小深度為10.8米，如土地不符條件，視為畸零地，不能單獨建築。 以第二種商業區為例，容積率為630%，不代表你就能蓋出630% 的坪數，你必須留意的是建築基地所面臨道路的那一面寬度。 至都市發展局申請，需檢附地籍圖正本（申請日期三個月以內，地藉圖是至地政事務所申請），並填寫土地使用分區證明申請表格，申請表格在櫃台領取，規費一筆20元，於申請時在櫃台繳交，並於隔日同一時間前來櫃台領取。 台灣各個縣市都會依照都市發展期望與需求，劃分自己的土地使用分區，通常第一步都會以「都市」及「非都市」進行劃分。
建蔽率容積率計算: 什麼是建蔽率?
指的是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，也就是建築物的平面投影面積與土地面積之比例，建蔽率的規定用意在於維持環境留有空地。 因此了解如何查詢特定土地的建蔽率、容積率是必要的，但因為台灣土地的分類，主要分為兩大類：都市土地和非都市土地，兩種土地類別的查詢方式略有不同，以下會分開介紹。 其次，再依計劃特性、區位（如商業區、住宅區等）、面臨道路寬度、鄰近公共設施之配置情形、地形地質及發展現況，各地區視需要分別訂定不同的容積率標準。 建蔽率，又稱建築密度、建築覆蓋率，指房屋最大水平投影面積與基地面積的比率。 用白話來說，指的是一塊空地上，可以蓋的建物範圍（即建築面積）有多少，屬於平面管制。
雖然政府有所謂的法定容積率，但是在某些特定情況下，政府會鼓勵民間參與公共建設，並且會給予更大的容積率當作獎勵，這就叫做「容積率獎勵」。 雖然有法定的建蔽率，但是在某些情況下，政府為了鼓勵民眾參與公共建設，會採取「放寬建蔽率」的方式，最常見的比如說危老重建。 容積率越高，建物能蓋的高度越高，然而，每塊土地的承受量有限，未必都能夠承受得了高樓建物。
建蔽率容積率計算: 容積率計算範例
首先大家要先知道一棟建築物在地上層的總樓地板面積是由「計入容積樓地板面積」與「不計入容積樓地板面積」所組成。 要投資房地產一定要知道什麼是建蔽率與容積率，而所謂的建蔽率就是建築垂直投影面積占基地面積之比率，比如說您的土地有100坪，而您土地上的建築垂直投影面積為60坪，則建蔽率就是60%。 不同使用分區就有不同的「法定建蔽率」之規定，並不是您的建築物想要蓋多大就能蓋多大，例如台北市住三的法定建蔽率為45%，也就是說100坪的土地最大只能蓋45坪建築垂直投影面積，其他都要留設為法定空地。
若需要有較大的公共空間，就選擇尋找建蔽率較小的土地使用分區 （第一種住宅區）。 為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，於是政府訂定各種土地使用分區的建蔽率與容積率，規範土地開發密度，以維護環境品質。 不管您是買預售屋還是中古屋，即使同樣大小的土地，也會因為每個區域的建蔽率與容積率不同，影響到房子的寬度與高度，甚至連土地價格也會受到影響。 為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，於是政府訂定了法規規劃不同的「土地使用分區」，每種「土地使用分區」對於建蔽率和容積率有不同的規定。
建蔽率容積率計算: 都市土地：建蔽率、容積率查詢
那麼在建築面積以外的空地上，我們可以打造出一個花園、水池或者像是泳池等等的戶外設施。 自地自建是不少人的畢生夢想，不僅可實現屋主對住宅的獨特想法與熱忱，也讓屋主能隨心所欲地勾勒出專屬於自己的烏托邦。 卻也不盡然，其中至為關鍵的就是，影響可建築面積與樓層的「建蔽率」與「容積率」管制。 建蔽率：建蔽率的定義是建物底面積比上土地坪數的比例，也就是建築物的平面投影面積與土地面積之比例。 大部分的人搜尋建築種類都是想了解自己所擁有的住宅區／商業區之容積率與建蔽率規定是多少，不過在此之前，我們必須先了解「容積率」以及「建蔽率」的定義與差別。 因此政府在規劃都市計畫時，會對於各個土地按使用類別、地形地質、道路寬度等，個別訂定不同的建蔽率，藉此確保環境的品質。
- 非都市土地依使用地的類別，分為甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、交通用地、遊憩用地等9種類別，每一種類別會有相對應的建蔽率及容積率。
- 因為即便屋主擁有這塊土地，過多的樓層以及太高的建築覆蓋率可能對市容造成影響，或導致如遮蔽採光、視野的情況，這些都值得屋主深刻考慮。
- ● 容積率是建築物每一層面積之總合比上土地面積的比例。
- 限制每一筆土地上的總樓層面積，可使建地供給量趨於穩定，不會把房屋一窩蜂全部蓋在精華區 （市中心），長遠來看具有穩定地價的作用。
- 適度的管控這些指標，將有助於都市的平衡發展與城市美化，也能提升居住品質。
若開發者能在其開發土地中為公眾提供便利而讓出部分利益，例如將底層架空作為公共活動空間，政府規劃部門就會提高該土地的容積率上限，幅度根據法規、城市總體規劃和項目具體情況而定。 然而由於權責規劃不清，容積經常有應供公眾使用的部分被不肖建商當作社區排他使用作為話術而誤導買屋方，例如林口的竹城松賀就曾因此被檢舉。 並未明文禁止，但新建建築物起造人需要在重建計畫核准次日起180天內申請建造執照，若無法在效期內申請，原核准就會失去效力，所以還是土地未受任何限制時，再進行申請為佳。 容積率就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比，舉例來說，若基地所處區域規定的容積率為500％，基地面積100平方公尺，若考慮建蔽率50%時，則設計至少為十層樓（即50%×10＝500%）。
建蔽率容積率計算: 容積率とは？計算の仕方や前面道路幅に応じた制限について
住三則可以蓋得更密集；住四可以在住宅區裏面有輕工業，例如小型食品加工廠的進駐！ 如果需要有是住宅區有一些商業機能存在，那麼住二、住三是首選。 建蔽率容積率計算 浴室乾濕分離是現代顯學，不只是美觀與舒適度，更有著安全與衛生的細節考量。 建蔽率容積率計算 長期潮濕的地板容易發生跌倒事故，而潮濕也容易發生過敏或藏汙納垢的衛生問題。 別小看浴廁對生活的影響居家環境更是如此，浴廁範圍雖不大，卻絕對的影響生活品質。 現代社會講究生活品質，然而質感體現在設計的細膩度與工藝技術的成熟度。
以都市用地來說，就可能區分為「商業區」、「工業區」、「住宅區」等。 目前台灣都市地區已經實施容積移轉制度，但數筆土地之間的容積移轉須在同一計畫區內方可為之。 香港也實施相似制度，以保護具有特別價值的地點及建築物。
建蔽率容積率計算: 土地徵收-一併徵收.撤銷徵收.廢止徵收
位於台灣新北市板橋區的呈陽建設，服務過上百起公同共有土地買賣交易，累積多年的土地買賣實務經驗，是目前北台灣：台北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳，最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。 建蔽率容積率計算 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 住一是最純的住宅區，沒有任何商店，也不能有任何商業行為。
建蔽率容積率計算: 什麼是容積率？建蔽率？綠覆率？
有些可以在「縣市政府土地分區查詢系統」中查詢到建蔽率和容積率的資訊，例如：台中市、台南市、宜蘭縣、花蓮縣和新竹市。 限制每一筆土地上的總樓層面積，可使建地供給量趨於穩定，不會把房屋一窩蜂全部蓋在精華區 （市中心），長遠來看具有穩定地價的作用。 若不限制容積率，建商就可以為了更多的利益把建築物蓋得更高，不僅造成市容變形也可能影響周遭空間與日照狀況。 指的是『建築投影面積和建築基地面積的比率』，白話來說就是，一塊土地上，能夠蓋的建物面積範圍多大；又因為計算基準是在平面上，歸屬於平面管制。 而排除掉最高建蔽率上限後的空地，則被稱為『法定空地』。
建蔽率容積率計算: 商業區的容積率，暗藏哪些玄機？
建商的話，當然會為了用盡土地的價值，將成本攤到最低，把每塊地蓋得滿滿的，建物之間棟距越小越好；這樣的情況，會導致空間的日照不足、強大的壓迫感，在安全上也會大受影響。 原來政府為了避免城市過度發展，造成公共設施不足與人口擁擠問題，於是訂定各種土地使用分區的建蔽率以及容積率限制，期望能維持居民的居住品質。 建蔽率是指「建築投影面積和建築基地面積的比率」，白話來說，就是一塊土地上，能有多少比例的面積可以拿來蓋房子。
它是政府在做都市規劃時，規定房子可以蓋的面積跟高度，讓城市樣貌房子不會蓋的太滿或太有壓迫感。 許多人在準備買房的過程中，常常會在無論是廣告、實價登錄系統上面，看到一個名詞「容積率」，但相信很多人不知道這是什麼意思！ 但容積率在買房子的時候卻是一個需要搞清楚的字，今天就帶大家一起看看，也把怎麼計算、法規的規定都一次告訴你。 三、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區：第二種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制之地區。 以台北市舉例，土地使用分區管就將「住宅區」分為住一、住二、住三、住四等四種；「商業區」同樣也分成四種，這其中對於建蔽率與容積率都有相當清楚詳細的劃分，以下就為大家簡單說明。 「土地使用分區」指的是對全國每一塊土地的用途進行規範，賦予每塊土地不同的任務。
而且商業區數字越大越商業化，建蔽率容積率也越大，表示可以蓋得越滿、越高。 任何公民或團體可於公開展覽期間內參加說明會，瞭解該都市計劃內容，並可向該管政府提出書面意見，作為各級都委會審議之參考。