但選用建築期付款，要待物業臨近交樓才申請按揭，如果樓價在期間下跌，買家要完成交易，便需要支付差價。 建築期付款流程 以一個折實價800萬元的樓花物業為例，買家打算申請8成按揭，即借640萬元。 如果物業落成時，估值下跌一成至720萬元，8成按揭便只可借576萬元，買家要另行籌措64萬元支付差價。 相反如果換樓客選用即供方法，在供付原有居所的同時，亦申請另一樓花單位上會，銀行會視樓花單位為第二套房按揭，兩個單位之供款佔入息比率上限即由50%收緊至40%，再要通過壓力測試，上會難度可謂明顯增加了。 再者，即使買家購買樓花單位作為未來換樓居所，但礙於買家仍居住於原有單位，銀行始終難以確定新買入之樓花單位是自用或投資，買家或需向銀行多加解釋才可獲接納以自用物業計算按揭成數。
然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。 後來由於種種原因，通行多年的樓花45天成交期越拖越長，個別項目甚至長逾一年。 建築期付款流程 建築期付款流程 即供期長短，無所謂是否著數(一般成交期越長、折扣越小)。 對買家來說，如果非以現金支付樓價，而是要按揭融資，反而要考慮時間是否可以配合。 自從恒大爆發債務危機以來，多間銀行曾暫停接受恒大在港新盤之樓花按揭申請。 其中涉及屯門掃管笏「恒大．珺瓏灣」II期、長沙灣「恒大．睿峰」，估計近60名「即供」買家受影響。
建築期付款流程: 即供期付款 VS 建築期付款
以往沒有額外印花稅限制，建期付款很受投資者歡迎，樓花轉售更成為本小利大的投資機遇。 在現行稅制下，短期轉售物業成本大大提高，基本上投機者已消失於市場。 然而，建期方法仍有其高度彈性的優勢，由於樓花未可入住，換樓客需繼續住於原有居所，那麼租轉買的用家選用建期可避免在樓花期內同時負擔租金及新居供樓金額，換樓客亦無需同時供付兩個物業。
- 因此「先住後付」特別受換樓客歡迎，既可以「偷時間」儲錢或放售現有單位套現，又可以「零租金」入住，減輕需要兩邊供款的壓力。
- 當中180天的即供付款，會在簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金，並分別在90天、120天，以及150天各支付樓價的1%金額，並在最後第180天內支付餘下92%的樓價金額。
- 西南九龍的海景高尚住宅新盤，自推售以來銷情理想，現時剛剛發售第3期並公佈價單，首推78伙，折實價錢由約666多萬起。
- 對於想買樓的人士，對按揭的準備一定要熟悉，否則有機會未能及時申請按揭，而要面臨撻訂的風險。
- 由於物業按揭是以物業作抵押品，假如物業太舊而還款期太長，物業或因樓齡太高而導致其價值低於餘下貸款。
- 但要留意，由於按保牽涉銀行及保險公司，一般審批時程較長，45天成交期，不一定足夠完成申請。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
一旦成功揀樓、簽署臨約後，才臨急準備文件、申請按揭。 文件不齊全，可能會延誤按揭申請，未能於指定日期完成交易。 輕則要向賣方支付罰息、又或要向發展商要求更改賣價較高的建築期安排；重則要撻訂離場，損失訂金。 前者即未交樓已要交付全額樓價，但一般有較大折扣；後者即入伙才支付全額樓價，但折扣較少。 如果是樓市老手，可能會記得，多年前香港樓花即供付款的成交期，一般也是45天。
建築期付款流程: 即供 VS 建築期付款
此外，若遇上上述罕有事故時，由於建築期付款辦法是等物業落成後再申請按揭完成交易，一旦物業真的不幸「爛尾」或延期，買家亦無需急於尋求按揭安排，變相提供了一重保障。 近期不少一手樓買家都傾向採用建築期付款方式，很大程度上因為建築期付款有樓花期靈活時間，好讓買家資金調動及財務安排… 買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 此外，如果一手樓花期很長，到建期時不幸樓價跌超過2成，銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」，所以，選擇建築期付款的最大風險是樓價下跌風險。
但由於即供期付款的折扣通常較多，在一般情況下，發展商開售樓花盤，買家較傾向選用即供付款。 然而，建期付款也有缺點，主要是買家可享折扣一般較少，樓價會高於選擇即供付款，原因是供款期推遲，發展商不能即時套現，變相少了資金周轉。 但近年發展商為吸引客戶，也會在建期付款之上推出一些彈性優惠，例如如果能夠提前成交，會給予買家一些現金回贈。
建築期付款流程: 樓市資訊 | 香港置業
不過，當真正成交時，銀行會按當時市況再為物業作一次估值。 如果估值低於合約價，銀行只會用最新估值計算按揭，即是買家大有可能需要自己增加預算來上會。 準買家在揀選單位後，先繳付約10％至20％的樓價。
若借款人未能按時還款，貸款人有權收回及出售該抵押物業（該物業會變成俗稱的「銀主盤」）用作還款。 雖說出售銀主盤後所得款項若高於欠款，扣減必要費用後，餘額會歸還予借款人，但因銀主盤成交價普遍低於物業市價，所以借款人最後很大機會出現「樓財」兩失的情況。 此外，在遷往新居前，有一段長時間需要同時負擔新舊物業供款，因此要留意財政上的承受能力，以及是否可以通過壓力測試。
建築期付款流程: 建築期付款有何優缺？
第一類為「即供按揭﹝樓花按揭﹞」，樓花按揭並無屋契作為抵押，只以樓宇買賣合約去辦理按揭。 在建築期內，買家按月供款，直至樓契及入伙紙發出後，才辦理正式的按揭手續。 不過，上周消息指有數間銀行收緊按揭審查，對象包括受疫情影響較嚴重的航空、零售等高風險行業人士，另暫停接收涉及套現的按揭申請。 觀乎近期疫情未有放緩，反而在多國地方大型爆發，未來走勢亦難以估計，銀行會否進一步按揭審查對象仍是未知數，他日建期買家成交時隨時受直接影響，買家宜事先做好風險評估，以減低抬錢上會或撻訂離場的風險。
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 （2）利率上升亦是風險之一，如果建期時利息大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利息上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠，選擇建期的買家宜計清計楚以上風險。 一般而言，新盤付款，尤其是樓花（指未完工的住宅，即在建住宅），通常有兩種最基本的付款安排：「即供付款」及「建築期付款」。 緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。 按揭專家建議，用建築期付款而又想申請按保，要打醒十二分精神，如採用建築期付款，需留意收樓前3個月才可申請按揭。
建築期付款流程: 發展商清貨 或可先住後付
原因是現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，而不接受「樓花按揭」，換言之，用即供付款雖可享樓價折扣，但就不能透過按保向銀行申請 8 – 9 成按揭，最多只可造 6 成，買家需要自行籌備更大筆首期。 購入樓花後，即向發展商支付整筆樓價，便稱為「即供期付款」。 即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。 如果當時物業估值為一千萬元，變相銀碼符合新按保轉按門檻，可用兩成計算貸款額，即尚欠貸款額價值為八百萬元，都可以繳付保費的情況下，借取新按保上會。
這個也正正是建築期付款的最大缺點，買家要留意箇中風險。 雖然部份新盤並沒有高成數按揭，或者發展商的計劃並不吸引，但因為「即供」跟「建築期付款」方法差價不算大，所以準買家也會放手一搏選擇「建築期付款」。 要選「擇建築期付款」，而不選用「即供」方式上會，是因為樓花物業不能借到新按揭保險，只因新按揭保險政策規定，物業必須為現樓才可以使用，因此必須要先用「建築期付款」，待物業落成時再申請新按保。 第二個政策因素是按揭保險，按揭保險放寬適用範圍後，如申請人購買的是未落成的物業，只可選擇建築期付款，待物業落成才取用按揭。 對於有意以按揭保險入市的買家而言，要購買樓花，便只好選擇建築期。
建築期付款流程: 建築期付款上會問題
個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，亦有些不設上限。 直至開售前一至兩日，發展商會以抽籤決定每組買家揀樓次序。 準買家應帶同一張價值 $10 萬元的本票或支票，作訂金之用。
截至2021年6月，全盤累計售出791個單位，當中有320多個買家選擇了「建築期付款」，意味今次延期入伙，牽連了40%買家。 曾有大型銀行評估過風險後，一度拒絕接收由恆大發展的本港項目樓花按揭申請，當時市場擔心相關樓花按揭申請恐受影響，打擊買家的置業部署。 及後，事件迅速平息，但卻間接揭露了新樓在即供及建築期付款上的利與弊。
建築期付款流程: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 今次港府在毫無預示下放寬按保，似乎是為不少首期不足的準買家打開一度希望之門。 問題在於，現時環球量寬、中美貿易戰又有緩和的趨勢，一旦本地社運放緩，樓價可能急遽反彈。
最優惠利率（Prime Rate），就是銀行向信用最佳的客戶提供貸款的利率，由各銀行自行決定。 另外，亦要承擔樓價下調的風險，因市況難料，有機會在正式上會時銀行估不到價，屆時買家就需要補回差價了，另外銀行取態時有改變，「建期」後的批核準則、息率、罰息及其他優惠都是未知之數。 建築期付款流程 今年開售其中7個樓花全新盤總成交單位涉逾千伙，而各項目選用建築期付款的買家比例由32.5%至100%不等，個別大型新盤比例高達82%。 而「新按保」實施前，建築期付款採用比例明顯較低，以去年5月發售的日出康城GRAND MONTARA為例，沽出616伙，僅96伙採用建期付款，佔比16%。 MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。
建築期付款流程: 按揭計算機
疫情期間適逢多個新盤準備入伙，銀行批核按揭需要更多時間，如果你的物業即將入伙，並是選擇建築期付款的業主，便要掌握時間盡快找銀行或按揭轉介公司申請，財務安排更為鬆動，置業路上自然路路暢通。 另外，按揭保險計劃適用於樓價600萬以下樓花項目，可能有部份新盤買家，打算以按保入市，以即供付款購買此價位以下的樓花。 建築期付款流程 但要留意，由於按保牽涉銀行及保險公司，一般審批時程較長，45天成交期，不一定足夠完成申請。 值得留意，由於樓花期可以為期1至3年，若期間遇上樓市調整，銀行有機會因樓市調整而估價不足，若銀行估價低於買入價格，買家或須額外籌集資金才能完成交易。
建築期付款流程: More in 一手新盤:
建期對缺乏資金、需時承造按揭、甚至對後市有保留的買家來說較具吸引力。 以兩年樓花期為例，如果兩年後樓市下行，選用建期付款的買家，大可於一年多後撻訂，雖然損失慘重，但毋須在跌市中供樓，甚至成為負資產。 不少發展商按揭為了鼓勵買家入市，會以「呼吸Plan」（即毋須通過壓力測試便可申請按揭）吸引買家。 但「呼吸Plan」也有風險，所以買家必須慎重考慮。 莊錦輝指出、發展商在開售時會在價單上為每個單位定下一個售價，又稱「面價」，然後根據購入日期、戶型、付款期，甚至買家背景等給予優惠。 購買新盤時，應付首期是選用那種付款方法的主要考慮因素之一。
建築期付款流程: 按揭101
但對換樓客來說會比較吃力，假如舊住宅仍有按揭餘額，再加上新住宅實時供款，在同一時間內有雙重開支，買家需留意該支出是否在自己的承擔範圍。 收樓當日，業主會收到單位鎖匙、手冊、樓宇設施的說明書及驗樓表格，業主可以於即日或日後驗樓。 業主可聘請驗樓師或自行驗樓，如發現有問題便在表格列明，發展商接獲資料後便會進行執漏，如果問題不大，執漏需時約數星期，之後便可正式入伙。 現時有發展商已開拓手機程式，處理交樓及修繕工程安排。 【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包…
準買家需先付一小筆樓價，如15％或20％，然後即可入住，其後再過一段時間，才完全繳付全數樓價（先住後付），或逐步繳付樓價供款（先住後供）。 這兩種付款方式，罕用於樓花項目，反多用於樓盤現樓落成後，發展商為求清去貨尾，於是容許買家支付一小筆款項，先行入住單位，再吸引他們完成交易，從而成功出售單位。 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。 一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。
但今次「愛海頌」超出了半年期限，銀行是否接納，就真的要視乎個別情況。 發展商已根據買賣合約規定，透過律師發信通知買家，由於建築期間的「暴動或騷亂」、「不可抗力事件」及「惡劣天氣延遲了有關的建築」，發展項目認可人士已按照該合約的第4條向賣方批予延期至2022年1月26日。 一般而言，「關鍵日期」是指項目符合批地文件的條件的日期，或該項目在遵照經批准的建築圖則的情況下、或按照豁免證明書的發出的條件，在各方面均屬完成的日期。
建築期付款流程: 申請按揭
《香港財經時報》分析即供和建築期付款特點；四個普遍的樓花按揭優惠要點。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 最準確的付款計劃資料，會在發展商公布的價單中顯示。 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。
建築期付款流程: 買家採用建築期付款
它們可算是建期付款的變種，準買家需先付一小筆樓價，如15％或20％，然後即可入住，其後再過一段時間，才完全繳付全數樓價（先住後付），或逐步繳付樓價供款（先住後供）。 由此可見，建期對於缺乏資金、需時承造按揭、甚至對後市有保留的買家來說，較具吸引力。 老樓入行時，那時只有兩樣付款辦法，分別為即供分期和建築期付款，而且後者還要加利息支出，因此樓價較高，但那時沒有入伙前轉售的規限，所以不少炒家以高槓杆形式，付一成首期看到尾，入伙前期間賺取售樓利潤，亦未有銀行按揭限制，長買長借。
每間銀行的建築融資成數都不太一樣，不過都會落在工程費用的50%~70%左右，而銀行在評估建築融資撥款成數時大多會依照各地建築公會所公布的工程造價作為基準。 銀行建築融資限制條件多，規定無論是建商或個人建築融資，申辦對象都須有建築執照起造人的資格，與土地所有權才夠辦理建築融資，且銀行辦理以短期為主，建築融資限制不得超過五年。 現時的付款方式有兩種，分別為「即供」及「建期」，接下來MoneySmart即為大家解釋當中分別。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。