方案 有些銀行，可以接受只以其中一人作為貸款申請人的形式考慮按揭申請，在這情況下，可以嘗試以哥哥單人申請按揭。 可是，接受這類型個案的銀行不多，而銀行亦不時調整策略，批核按揭的鬆緊程度可能會有所影響，到時是否還接受這種計算方法仍是未知數。 客戶可以選擇建期，但建期計劃之中，假如客戶能提早找清樓價，將有一定的現金回贈。
另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。 通常售樓廠都會有註場銀行職員，準買家可即場向他們查詢，故揀樓日前，準買家最好先清楚了解自己的月入、資產與現金等，方便即場詢問。 發展商通常會在示範單位開放日前後開始收票，並於公開發售前一日截票，每個新盤的入票程序有異，詳情以該盤的銷售安排為準。 莊錦輝舉例說，銀行以扣減的貸款額作為實際貸款額，比如貸款額500萬元，回贈5萬元，銀行實際只批495萬元，即要預留多5萬元作首期支出，雖然之後可以得到回贈，但對首期不太充裕的貸款者有壓力。 踏入第二季，多個發展商重拾推盤步伐，日前位於啟德新盤推出價單後超額收票，可見囤積已久的購買力蓄勢待發，不容忽視。 【明報專訊】財政司長陳茂波今年2月發表財政預算案，宣布推出加強版按保計劃，將九成按保推高至樓價上限1000萬元，而承做八成按揭的樓價上限亦提升至最高1200萬元。
建期即供: 獨家A.I.按揭評估
因此，有d客人會持觀望態度先選建期，等待銀行的靚offer，才轉回即供，並用最新的銀行offer 上會。 如銀行不提升offer，便等到建期才上會，反正如果業主做高成數按揭扣除即供利息折扣都係一樣。 申請按揭一般會於物業關鍵日期前六個月內進行，而選擇建築期付款，發展商提供的優惠會相對減少，即樓價一般會比選擇以即供付款高。 然而，有不少樓花買家礙於首期有限，希望借得更多以作幫補，會選擇發展商二按，不過成功申請二按並不容易。
視乎各樓盤發展商的策略，各種繳付辦法的優惠及數期均有所不同，一般都會詳列於一手物業的價單之中。 「即供付款」，顧名思義是業主即時上會申請按揭，待按揭審批完成後便開始供款。 選用「即供付款」的好處是，由於立即供款有利發展商套現資金，所以發展商提供的會折扣率通常會較高，亦即是在眾多付款方式中「最抵買」。 若物業已為現樓，或樓花物業為600萬元以下，更可以按揭保險計劃承造高成數按揭入市，按揭成數高達八至九成（視乎樓價），息率更可選擇市場上最優惠的按揭產品，即H按計劃作供款。 以一個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.2厘計算，新造按揭的實際利率只需1.5厘，可謂非常低息。 建期即供 準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。
建期即供: 【星之谷】建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 市道暢旺時，銀行對按揭申請取態積極，為求「搶單」，寧願多查幾次環聯報告，亦不介意借款人提早申請。 相反，經濟下行時銀行收緊按揭，自然不願意讓借款人過分提早申請。 建期即供 免责声明：上述一手，二手物业资讯、图片及一切数据只供参考，其准确性及真实性一切均以发展商提供的资料为准。 毕竟买房流程比较复杂，成交期也长，每步都不容有误，因此一定要找一个专业靠谱的房地产代理人。 我们作为房产代理人，也是资深买房经验者，一直以来都会帮助客户在各流程把好关，包括银行按揭、律师选择、家居保险等方面，都有熟悉靠谱的专人推荐给到您，全程管家式服务，令您安心放心。
發展商為了吸引買家購入樓花，多數於會提供各式各樣的優惠，希望加快收回資金，特別是對於愈快付款及繳付全數的買家，愈能獲得更多的優惠。 【新盤101】入場費低至575萬 尖沙咀「本木」懶人包！ 建期即供 恆地旗下佐敦德成街新盤「本木」（Arbour）開售，入場費低至575萬，由於位於市區核心地段，吸引不少買家入飛。 部分發展商容許買家於簽署臨約後一段時間，更改付款辦法，但有可能要繳付手續費，相關資料會於每個住宅項目的價單寫出。
建期即供: 即供按揭 VS 建期按揭 VS 發展商按揭
如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 與二手樓不同，由於新盤受一手住宅銷售監管局規範，故必須遵照條例披露相關資訊，包括清楚列明物業平面圖、價單必須列明銀碼與折扣。
- 現時按揭制度下，如不申請按揭保險，833.3萬元至1000萬元住宅，只能借取500萬元上限。
- 原本1000萬可以借8成，即800萬，但由於不能套現，因此轉按只能借按揭餘款，即640萬。
- 不過，留意的是，買家要支付隱藏費用，如物業准用許證費用、佔用物業金、差餉、管理費等雜費。
然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。 發展項目的關鍵日期是指樓宇的預計落成日期；收樓日期是指當發展商取得滿意紙、入伙紙，通知業主可以收樓的日子。 這裏補充説明，通常建築期的樓花期按揭可承造高達90%， 但即供樓花按揭成數就做不到如此高。 建期即供 在2022年政府公佈的新按保計劃下，已落成的住宅物業按揭才可造9成按揭，惟即供樓花不適用。
建期即供: 情況一) 項目受「預售樓花同意書」規管
不過，這次的放寛，並不包括套現的個案，但容許申請人以相同貸款額轉按至銀行。 不過當考慮收租物業時，入息比率上限只能以40/50計算，而且，如果單位未正式出租，而只以估計租值計算的話，租金收入亦將由7折減少為6折。 建期即供 新盤的買家可能是由於包借，亦可能是發展商一、二按成數比傳統銀行高的關係，所以當初選擇了發展商一、二按。
大型新盤連環登場推售，優質新盤單位新高價成交亦屢見不鮮。 相比起二手樓，新盤單位一般都會提供新簇裝修，甚至附送精美廚具和家電，再加上發展商提供的折扣優惠等，均大大增加新盤的吸引力。 樓花按揭可選「建期」或「即供」付款計劃，建期買家可待至收樓前才上會，以付清樓盤尾數；至於即供，則需於買樓後短期內上會找清尾數。 為加快資金回籠，發展商通常提供較大樓價折扣予即供買家。 9成按揭貸款金額，而「林鄭plan」的9成按揭貸款計劃同樣都不適用於樓花買家，因9成按揭保險只適用於「已落成住宅物業按揭」，因此「選用即供方式的樓花」並不符合規定。 建期即供 可是，樓花買家仍可選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高8成按揭，400萬以下最高9成按揭。
建期即供: 樓盤開賣前最少七日：研究售樓說明書 (俗稱「樓書」)
因此，對於有能力在短時間申請到銀行按揭，以及有充足首期的自住買家，可能會偏好即供付款。 不過，要留意新按保並不適用於樓花，因此即供付款的買家並不能申請到高成數按保，只能取得最高6成按揭，1000萬元或以上物業最高更只有5成按揭。 同時部份發展商未必會為即供付款提供高成數的一按或二按，買家在選擇時，要確保自己有足夠的首期。
當中最多人採用的付款方法為建築期付款，有233伙買家採用，比例77%；而選用45天即供付款的買家只有60伙，比例近兩成。 所以总结这以上所有步骤就是——选好心仪单位、签署临约、支付细订、签正式合约、付大订和印花税、支付按揭和尾款及签署楼契，完成交易。 要注意的是，建筑期付款要以收楼时的楼价向银行申请按揭贷款，也就是说待接近物业成交时才找银行申请按揭，如果楼价估价下跌，买家有机会要付更多首付款，也要提前有个心理准备。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
建期即供: 選擇建期的風險
涉事的村屋單位由疑兇、前家翁名義租用，現單位已淪為超級凶宅，業主亦成為另一「受害者」。 有「凶宅大王」之稱的物業投資者伍冠流接受本地媒體訪問時表示，物業以凶宅來講凶得太厲害，短期難以轉手或出租，不如拆了重建好過。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?