一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。 因此如樓價正逼近1000萬， 即使需要罰息，亦建議提早轉按。 例子：2年前買新樓經發展商二按，樓價800萬，一按加二按合共640萬。 假設現在樓價升至1000萬，可以轉按到銀行甩二按，享受低息樓按。 原本1000萬可以借8成，即800萬，但由於不能套現，因此轉按只能借按揭餘款，即640萬。 如果對一手樓按揭有疑問，歡迎按左上角Whatsapp直接同星之谷按揭專員聯絡，我們的專業顧問會免費解答你的問題，助你安心上車。
雖然樓市市道好轉，發展商加快推盤，惟仍有新盤業主撻大訂。 成交紀錄冊資料顯示，將軍澳日出康城5期Malibu ，有6伙單位於2018年3月售出，惟終撻定收場，涉及定金近690萬元。 結論是選擇建期的新盤買家比例有所提升，並不單單是因為政府放寬按揭成數，亦與其他因素有關比如折扣優惠、樓花期、發展商按揭選擇、入息證明文件、以及預期銀行offer等。 Wetland如用即供無發展商二按，同建期相比折扣相差8％，但就需要4成首期。
建期上唔到會: 一手樓花按揭選即供或建期有何分別？
假如樓價超過600萬元，選擇即供計劃的話便不能在銀行借取超過六成按揭，對於借九成按揭的買家角度來說，只有以下三個計劃可行。 以近期屯門的新盤為例 (避嫌，本文不開盤名了)，售價折扣包括以下各款。 假如採用「90天即供 / 不用一、二按」組合的話，加上早鳥優惠，便可獲最高11%折扣(未計居民優惠)。
由此可見，即供付款及建期付款最大的分別就是折扣率、支付尾數的時間，以及按保申請。 置業人士可根據自己的需要，選擇適合自己的付款計劃。 大型新盤連環登場推售，相比起二手樓，新盤單位一般都會提供新簇裝修，甚至附送精美廚具和家電，再加上發展商提供的折扣優惠等，均大大增加新盤的吸引力。 這種付款辦法即在物業正式入伙前，只需要分期支付首期（約樓價的兩至三成），到正式入伙時，才找銀行做按揭，並開始供樓。 聽起上來「先住後付」是三種付款方式之中最著數，但魔鬼總在細節。
建期上唔到會: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 如選擇了即供，在年半後收樓時如樓價下跌，但在三年低息期內反彈至原來的估價，亦可平手轉按。 但是如選擇建期上會，在收樓一刻遇上低潮便要抬錢上會無仇報了。 雖然，採用即供上會收樓轉會的旋轉門要面對收樓時樓價下跌而遇到轉按困難的風險，另一方面，假如直接選擇建期計劃的話，其實亦要面對同一風險。
臨時買賣合約是一份由買方、賣方及地產代理之間的協議，臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。 正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約，由賣方律師提供及由買方律師修訂及提出意見，內容更為詳細及廣泛，內容依據臨時買賣合約的原則而擬定，一般在簽署臨時買賣合約14日內簽署。 另外，亦要承擔樓價下調的風險，因市況難料，有機會在正式上會時銀行估不到價，屆時買家就需要補回差價了，另外銀行取態時有改變，「建期」後的批核準則、息率、罰息及其他優惠都是未知之數。 H按繼續主導按揭市場 近日香港銀行同業拆息（HIBOR）即本港銀行互相借貸的利率一直下跌，一個月HIBOR更曾重返一年前的低位。 部份財務機構更會就貸款收取多項手續費或服務費，因此借貸前應該先了解收費。
建期上唔到會: 香港婚姻註冊處｜香港註冊結婚的誓詞
以借錢買車來說，一般車主較關心提早還款的罰息政策及相關收費，因為會影響日後賣車同換車方唔方便。 經車行或代理上會，利息比起私人貸款未必有著數，部份經紀提供的上會利率亦可能是「海鮮價」或因人而異，準車主須小心比較。 一手樓花出現發展商延遲交樓並不是什麼新鮮事，而業主遲收樓更有機會影響按揭申請，以下筆者將同大家拆解遲收樓所引致的按揭中伏位。 一般來說，我們購買一手新盤的付款辦法，大致可以分為「即供」或「建築期付款」，兩者分別在於支付尾數的時間。
無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 退一步，即使樓價屆時只升了約10%，申請按揭保險轉按時，按揭成數由原本的90%減至估價的80%，保費比率亦由5%大幅減至2.47%，平了超過一半。 當然，若二人成功找到新工作，再度擁有穩定收入後，則可以為親人「甩擔保」或「除名」，減低對方的負擔。
建期上唔到會: 樓市動向
他指樂見有發展商提出新思維，但也需視乎實際需面對的困難，以及單位的數目是否值得政府花時間去制定政策。 一般而言，發展商二按首兩年低息期過後，按揭利率將會飆升，用家可於此前將按揭轉按至銀行。 2022年政府放寬的按揭成數，適用於轉按甩發展商二按，惟按揭成數最高8成，1000萬或以下樓價亦不能做9成按，而且不能套現。 第二，由即供轉建期，其後經按保敍做高成數按揭（如樓價1000萬或以下）。
- 銀行批出的按揭條款，有效期一般只有3個月，若有效期內未能成功收樓，銀行便會重新審批整個按揭申請。
- Wetland如用即供無發展商二按，同建期相比折扣相差8％，但就需要4成首期。
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- 很多人以為995萬元就一定是實質樓價，按保可以做8成，其實是錯誤的。
- 現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例，1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成，1,000至1,125萬以下的樓價上限…
- 特別提醒大家，同一時間向多間銀行同財務公司申請貸款，都會拖低信貸評分！
- 政府實施新按揭政策前，市場上透過銀行做的按揭，即供計劃平均佔60％，建期則佔 40％。
- 申請任何貸款之前，必先審視個人的還款能力，亦千萬不要向任何中介支付任何費用。
因為新按揭保險政策的實施，令「建築期付款」多了一重吸引力。 新按揭保險政策是特首林鄭月娥在《施政報告》2019提出的政策，規定物業1,000萬以下的物業可以借取最高80%按揭；而800萬以下則可以借取最高90%。 當然如果銀碼符合的話，買家也可選擇「舊按揭保險計劃」，即600萬元以下物業最高借80%；而400萬以下最高借90%。 如果對這個議題有興趣，我們早前也寫過一篇文章簡介。 正因為這一個規定，令買家在申請新按保時出現了不少問題。
建期上唔到會: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
現時，買家除了可選擇等到建期直接以按揭保險上會外，其實還可以選擇在即供時，以發展商一按、或以銀行一按加發展商二按計劃以高成數上會，在收樓後才再申請按揭保險轉按至傳統銀行。 事實上，如果買家失業，導致未能申請銀行按揭，是否代表世界末日呢？ 另一類是即供付款方法，買家支付訂金後，需於指定限期內(一般是90天至180天)支付樓價尾數完成交易。 事實上，選用建築期付款購買新樓，雖然可承造高成數按揭，但發展商一般為資金快速回籠，都會鼓勵買家揀即供入市，向即供買家提供較多樓價折扣。 加上，近期疫情拖累全球經濟，不少人睇淡後市，如上述明翹匯買家一樣，擔心入伙時估值不足而需另外抬錢，寧願由建期付款改回即供付款。
結婚通知書會在婚姻登記處和婚姻登記事務及紀錄辦事處公開展示最少十五天，如期間沒有人提出反對，便可在三個月內舉行婚禮，逾期則需要重新登記婚姻註冊。 新盤「即供」按揭計劃過去曾出現不少風波，如長沙灣納米新盤「AVA228」的準業主早年亦因即供按揭申請問題，遇到只剩一間銀行可做情況，而其他銀行因quota已不再接。 其實，近期有新盤出現延遲交樓，何文田「傲玟」爆出被取消預售樓花，加上近日陷入債務危機的恒大集團，旗下在港兩個樓盤，曾被多間銀行暫停接受樓花按揭申請。 銀行對個別發展商或小型發展商的樓花項目按揭取態，變得更為審慎。
建期上唔到會: 貸款額和年利率解決方法
如買入遠期樓花並選擇即供付款，個別銀行的系統未必能夠支援。 在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。 近期一手市場熱鬧、各大新盤入票踴躍，如果成功抽中，下一步便要考慮按揭供款計劃。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
- 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
- 第一次買樓係有優惠嘅，首置人士可獲豁免繳付劃一為總樓價15％嘅從價印花稅DSD，而係用舊式累進印花稅制(第二標準稅率)計算，可以慳好多架，所以呢個名額好珍貴。
- 如樓價超過600萬，想申請高成數按揭以即供計劃上會，便只能選擇發展商一、二按計劃。
- 銀行會要求申請人提供最近入息證明文件，及會再次查閱申請人之信貸報告。
這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師，而他們是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。 一手條例有要求發展商要求在樓書「發展項目的資料」中列出「預計關鍵日期」，大意是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。 建期上唔到會 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
建期上唔到會: WeLab Bank 私人貸款 – Tesla Mega Combo：高達HK$13,900現金獎賞
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 「即供付款」需要買家在短時間內上會，在簽訂合約時先俾5%訂金，在簽定臨時買賣合約後的一段時間再多支付一定金額，之後約60天左右需要成交，即是買家需要簽約後，馬上尋找銀行申請按揭。 建期上唔到會 至於新盤即供付款方法，好處正正是沒有上述建期方法之弊處，選用即供期方法普遍可享獲最高的樓價折扣，買家需要即時申請上會承造樓花按揭，一般情況下，有關單位較易獲銀行估足價。 另一方面，即供期的弊處是買入樓花之買家未能入住單位或出租單位，便需承擔供樓開支；但很多時，當處於低息期，即供付款方法很受長線用家歡迎，因為息率有周期性，有機會上落，用家或希望把握低息周期供樓。
即供指準買家揀好單位後，必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 建期上唔到會 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。
建期上唔到會: 一手新樓的按揭貸款額，須否扣減發展商優惠和回贈？
假如選擇建期，因相隔時日甚遠，樓價到時下跌便可能因估價不足而需要抬錢上會，但在上會前有一段時間將入息証明文件等準備好。 首先他的最大考慮，一定是DSD的問題，因為法例規定，換樓人士在購入新居後的一年內，需成功出售本來持有的單位，才可以申請退回相當於新居樓價的DSD稅項。 當然，賣家可嘗試允許舊單位買家將成交期延長，直至對方找到擔保人協助申請按揭，但必須在其購入新單位一年內完成交易。
建期上唔到會: 以公司形式買賣物業 按揭攻防手冊 – 須先ful…
但在物業落成時不幸遇上樓市下行，物業估價下跌1成即720萬，而銀行最多只能批出720萬的9成，即648萬。 建期上唔到會 話雖如此，實際要借錢時，財務公司的私人貸款會比銀行易批出，因為在《放債人條例》下，財務公司的審批彈性較大，對於信貸評級（TU）的要求亦會較寬鬆。 銀行則因為受監管要求所限，對TU及文件的要求會嚴謹一些。
建期上唔到會: 比較貸款方案慳盡利息
若配合新按保政策選用建期付款，按揭需要在物業落成後才向銀行申請按揭，銀行審批會參考當時物業之估價以作為批出按揭之標準，當中涉及估價不足的風險。 如果建期時利息大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利息上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠計，選擇行建期的買家宜計清計楚以上風險。 其實自金管局容許銀行透過「新私人貸款組合」推出免個人客戶入息證明的網貸服務後，「免文件」貸款已不再是財務公司獨有。
答：他們應直接致函香港婚姻登記事務及紀錄辦事處，索取一份擬結婚通知書表格，並填寫該份表格。 填妥表格後，應盡快以掛號郵遞方式將表格寄回該辦事處。 答：將擬結婚通知書存檔及展示需港幣$305，在婚姻登記處舉行婚禮（辦公時間）需港幣$715，在婚姻登記處舉行婚禮（非辦公時間）需港幣$1,935。 證書為一式兩份，並連存根，以規定之表格印成，婚禮時由主婚之神職人員、結婚雙方及見證人簽署。
行政上，銀行處理按揭申請時，需要查閱申請者的環聯信貸報告，報告有效期僅三個月，若逾時則須再查一次。 另外，部分按揭申請證明文件，例如入息證明有效期亦為三個月。 值得留意，儘管樓花即供的成交期可長達半年，惟基於行政及技術等原因，銀行普遍把即供按揭申請日期，定於物業成交前三個月，以免出現錯配情況。 一手樓花付款方法可分為「建期」及「即供」兩類，選擇即供的買家，須於簽正式合約後指定限期內（一般為90至180天），找清樓價尾數。 老樓認為只適合有實力的投資者，建築期不適合用家。
建期上唔到會: 申請其他類型貸款
計算這些之後，銀行就會估算你可以承擔的每個月還款額，從而決定實際批出的總貸款額。 特別提醒大家，同一時間向多間銀行同財務公司申請貸款，都會拖低信貸評分！ 或者你同時提交多份申請，原意只想比較利息高低或唔同條款，但係此舉會令多間放債機構短時間就你的信貸報告作「硬性查詢」，「劃花」了「查詢紀錄」一欄，令你評分急插。