彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書。 【蘋果日報】將軍澳廣明苑爆出撤換物業管理公司風波，該屋苑業主立案法團被指在僅70人出席的特別業主大會上，僅以過半數通過撤換管理公司，並於2日內與新管理公司簽合約。 廣明苑業主立案法團 有該屋苑業主向廉政公署舉報，質疑屋苑撤換管理公司的過程不尋常，懷疑事件牽涉利益問題。 廣明苑業主立案法團 民政署代表提示，有關業主大約等於四分之一業主，如在會上通過強硬決定，或招致訴訟挑戰風險，結果業主仍冒險改選法團。
- 有部分業主指當日只有70多戶出席，並擔心屋苑樓齡近20年，未來需做樓宇維修時會出現天價維修工程喎。
- 事後黎小姐對本台指，當時情況電光火石，沒有搜查令不應進入私人地方。
- 凌晨1時45分，防暴警察撤退期間向屋苑連續射出大约3枚催淚彈。
- 根據《建築物管理條例》規定，法團委員僅可收取象徵性津貼。
- 房屋署回應指，彩明苑是可租可買計劃屋苑，已成立業主立案法團，由其聘用的物業管理公司佳定物業管理有限公司負責管理。
廣明苑對開巴士總站和附近範圍發現40至50個催淚彈殼，對屋苑造成污染，擔心毒性化學物質影響居民。 廣明苑業主立案法團 立案法團表示會與管理公司商討聘請清潔公司進行大清洗。 11月5日晚上10時，網民發起到涉事警員的廣明苑住址叫囂。
廣明苑業主立案法團: 物管經理涉虧空彩明苑法團近5000萬 需時調查押明年4月再訊
該屋苑業主兼前區議員柯耀林在會上指，法團辭職後未有交出約1,000份合資格授權書，故難辨明有關授權書持有人及其意向。 民政署代表提示，廣明苑大約有4,500戶業主，有關授權書份數大約等於四分之一業主，而且現時亦不了解有關授權書代表的業權份數，業主如在會上通過強硬決定，或招致訴訟挑戰風險。 根據條例第4條：由擁有不少於10%業權份數的業主，向土地審裁處申請召開業主會議，投票選出管理委員會。
另一邊廂，又有業主準備入稟土地審裁處，控告建制法團主席違反法例，申請法庭頒佈命令，重新召開業主大會。 當中最終獲聘的置佳於2015年4月在區域法院被控，牽涉一宗人身傷亡訴訟，該案件於2016年12月進行審核聆訊。 置佳回覆指，上述事件純因有人在該公司所管理的屋苑，不小心滑倒受傷而進行申索，事件早前已由保險公司與傷者達成和解協議而告一段落，但未提及案件和解的日期。 昇捷則表示，已按公告要求提交由律師樓發出的證明文件，並獲接納符合資格及發出標書。 除了4間叩門公司被篩走，入圍的3間公司亦疑不符法團訂立，有關提供最近2年內發出的「無法律訴訟證明文件」要求。 《香港01》翻查法庭記錄，發現上述7間公司，於2016及2017年均牽涉法律訴訟，包括最終入圍的昇捷、置佳及佳定。
廣明苑業主立案法團: 管委會秘書
此外，記者昨日接獲廣明苑業主投訴，稱遭人冒認簽署授權書，擬用於昨日的業主大會上投票。 投訴人指，虛假授權書上的簽名全屬偽冒，「唔係我個簽名」，而獲授權代表是已辭任的管委會成員之一，但他不認識對方，並已就事件報警。 聲明指，管委會是按管理公司、法律顧問意見行事，「惟結果未盡人意，並被部分居民質疑，挑起各種風雨，管委會深感無奈」，又指有委員遭抹黑，家人亦受害，「為保護各委員及親屬之人身安全，並減低對屋苑及其他居民的影響」，全體委員決定即時辭職。
對於兩難方案，柯指由於法團主席已辭職，故業主需於會上作決定，否則沒法團主席召開下一次會議，會出現管理真空。 結果昨晚有956伙業主親身到場參加，以舉手方式大比數通過改選業主立案法團，並即時進行改選投票。 法團突然總辭，業主大會最終由晚上7時延至9時半才開始，至晚上10時有約688位業主參與，會議需議決撤換法團、管理公司及凍結管理費。
廣明苑業主立案法團: 成立法團對業主的好處
居民代表稱衝突最少導致3人受傷和最少有三名市民被捕，其中一人被捕後頭破血流，一名義務急救員疑被海綿彈或布袋彈射中受傷，而一名年長街坊亦在走避時跌斷骨受傷。 示威者其後轉至尚德巴士總站附近聚集，及後有防暴警察在唐明街及唐俊街的十字路口組成防線，與尚德邨對面的示威者對峙。 凌晨零時30分，警方在尚德邨外十字路口舉起黑旗和橙旗，最終在零時41分發射第一枚催淚彈，驅散在場人士，並在10分鐘後發射橡膠子彈。 之後大批防暴警察在將軍澳尚德邨入口一帶繼續與示威者對峙，有多名示威者向警員投擲雜物，警方再次發射多枚催淚彈，多名居民多次喝罵警方。
資深持牌管理服務公司營運總監兼西貢區議員柯耀林指，印象中啟用強制性大廈管理條文的例子，應該只有大圍居屋天價圍標事件。 民政處回應表示，一直積極支援和協助業主處理大廈管理事宜，包括派員應邀列席業主周年大會或特別業主大會等會議，以中立的態度協助業主、法團和管理公司調解糾紛，及按《建築物管理條例》提供意見。 西貢民政事務處於本月1日應邀與彩明苑業主立案法團代表、彩明苑管理公司代表、房屋署代表、領展代表及西貢區議會主席，就彩明苑的屋苑管理事宜作討論，現時暫未收到法團邀請於本周五(今日)在尚德社區會堂舉行的業主交流會中出席。 2019年區議會選舉，基於廣明苑業主立案法團2017年出現管理混亂情況，柯耀林在部分業主支持下組成新的業主立案法團管理委員會取代原有的管理委員會，與此同時，柯也開始再次服務廣明區。
廣明苑業主立案法團: 香港區議會選舉
四期工程分別於1990年1月至1991年8月落成竣工。 第一至三期共提供3,643個租住單位，而第四期則提供1,517個單位。 當中部份單位用作安置油塘邨22-26座重建的住戶，另外900伙用於安置荔枝角道臨時房屋區住戶。 黎小姐續指在電光火石間，未有想到秋後算帳的問題，不過業主立案法團早有共識，她稱除非有住户報警或警方有指定人士要拘捕，若不是以上原因就突然衝進屋苑，有違法例，因此她認為自己有責任出聲，保障居民安全。 黎小姐續指法團會與律師商討下一步行動，但會以守護屋苑為大前提。 廣明苑業主立案法團 但老實說，是否想像屯門般，每個人都被（警方）攔截，要跪在大堂？
- 即使所有業主同意，修訂公契不可與政府批地書互相抵觸。
- 如業主是法人團體(即公司 、 社團等)，則須蓋上其印章或圖章，並由獲該法人團體就有關業主會議而授權的人簽署。
- 2007年香港區議會選舉，柯耀林再次出戰廣明選區爭取連任，同區有另外三名對手，包括陳艷珠及獨立的舒孝傑和民建聯的林仲科。
- 恒生銀行（011）入稟高院，控告前稱「港深聯合」的物業管理服務及投資公司恒生控股（8181）公司名稱及商標等侵權。
- 此外，記者昨日接獲廣明苑業主投訴，稱遭人冒認簽署授權書，擬用於昨日的業主大會上投票。
傷亡死亡1人（周梓樂）受傷3人逮捕至少3人2019年11月將軍澳警民衝突發生在11月3日至4日，當晚警方和民眾在香港新界將軍澳尚德邨及廣明苑附近通宵對峙，期間警方施放催淚彈和發射橡膠子彈驅散民眾。 衝突共造成1死3傷，唯一一名死者是香港科技大學二年級學生周梓樂，他被發現倒臥在尚德邨停車場二樓，身受重傷，延至11月8日逝世。 現時法例規定，業主如對公契存有意見，必須獲屋苑 100% 業主同意，方可通過更改。 即使所有業主同意，修訂公契不可與政府批地書互相抵觸。 廣明苑業主立案法團 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。
廣明苑業主立案法團: 樓宇詳情
當決議獲過半數票通過後，管理委員會需向土地註冊處處長遞交申請，正式註冊為業主立案法團，以享法團在法律上的權利。 業主立案法團 (英文：Owners’ Corporation) 是根據《建築物管理條例》成立的獨立法定團體，代表所有業主負責樓宇公用部份的控制、物業管理及行政工作，例如維修及保養、財務管理、購買保險等。 民政事務總署發言人確認，「投標意向書」或「資歷預審」並非《建築物管理條例》下定明的要求或規定，強調如法團擬採購的供應品、貨品及服務的價值超過法團每年預算的20%，必須以招標承投方式取得，並須藉業主大會通過決議決定是否採納提交的標書。 有逾4,200戶的將軍澳廣明苑，今年中就屋苑管理服務招標，法團公布僅3間公司入標。 屋苑上月底在僅約70住戶出席的業主大會上，通過聘用收費最低的置佳物業管理有限公司。
街市則與商場相連提供61個檔位，為居民提供日常生活所需，其中街市已於2021年5月起進行大規模翻新工程，到9月18日重新開幕。 新街市以單車元素為主題，使用者可以帶同單車內進街市，並增設營業至凌晨12時的小食街和由兩位前香港單車運動員經營的單車店，提供單車和維修服務。 佳定指，有見事態嚴重，公司上月22日已主動向警方報案，並於6月30日發出告示。 在此期間，公司將努力維持屋苑正常運作，並積極與房屋署、領展、法團、民政事務處等有關團體聯絡，商討日後安排。 召集人向全體業主發出最少 14 日的會議通知，並於大廈當眼處展示通知，以及刊登於一份認可報章。
廣明苑業主立案法團: 成立業主立案法團步驟
過往，就算出現違泊車輛只會阻礙專線小巴、九巴39A和機場巴士A38 停靠，但新方案卻會導致39M、30、30X、230X、934A巴士，加入塞車的大家庭，混亂情況可想而知。 再者，擬議專線小巴總站距離較遠，對於現有乘客相當不便。 結果，運輸署建議方案當然遭到絕大多數居民反對而要擱置；不過當局並無放棄，堅持要在荃威花園專線小巴總站進行改善工程，處理行人過路安全隱憂。 廣明苑業主立案法團 修訂方案 動工無期 2021年4月再次推出修訂方案，接納居民意見，原地保留荃威花園專線小巴總站，僅把39A巴士站位置移後，騰出空間增設行人過路處。
各業主在法團的週年股東大會投票選出管理委員會，與公司的董事局一樣，管理委員會在日常會議中，代所有業主決定大廈大部分的管理事務。 彩明苑業主立案法團，本周三在屋苑各大廈當眼位置張貼告示，指一名姓黃物管經理，長期通過虛假文書、虛假帳目、欺騙等不法手段，將法團多年來累積的數千萬款項挪用盜竊。 法團得悉事件後，即時通知房委會和領展代表，法團管委會委員亦已於本周二晚前往警署報案。 有居民將告示上傳至社交媒體Facebook的屋苑群組上，隨即引起網民熱烈討論，有居民留言指，本年3月法團仍有逾3,000萬元儲備，惟其後只剩餘10多萬元，對巨款失竊感到震驚。 將軍澳彩明苑業主立案法團，因與銀行對數及簽發的支票遭彈票，揭發多年來累積達數千萬元公款，疑遭人以不法手段虧空，僅存十多萬元。
廣明苑業主立案法團: 西貢區
一個屋苑、一棟大廈內業主眾多，各持不同意見，難以全體對大廈管理的繁瑣事情作出一致決定。 成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、投購保險等事宜，以減低意見分歧。 協助法團的民建聯立法會議員葛珮帆指，房屋署態度一直都輕描淡寫，「感覺房署的態度是不負責任及不認真。」她又稱，業主們都希望知道真相及要有一個交代。
委任代表的文書宜附有說明文件，說明索取業主個人資料的目的。 召集人也可使用有關的申請表格，或按此連結登記，向所屬地區的民政事務處申請豁免業權查冊收費證明書，向土地註冊處免費索取業主紀錄。 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。 例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。 根據《建築物管理條例》規定，法團委員僅可收取象徵性津貼。
廣明苑業主立案法團: 共7公司叩門 管委會否決逾半包括具規模公司
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 不過，法團副主席則並非必的職位，要視乎大廈公契是否列名有此職位；而管委會秘書及司庫，如公契無載有職位，更毋須一定是單位註冊業主。 一個屋苑或一幢大廈，業主少則有三五七位，多則有數千，各有各意見，要監察屋苑管理情況，又要為大大小小事情做決定，實在不容易；尤其是一些開支大的事項，要在短時間內取得共識，更加是天方夜譚。