當地警方相信有二十二名業主墮入「騙樓」陷阱，涉款逾千萬元。 袁：2019年11月初粵港澳大灣區建設領導小組提出了一個「惠港16條」的普惠措施，其中就有一條是關於港人在大灣區9個內地城市購房與當地居民享有同等待遇的政策。 這項政策實施後，與過去最大的變化就是豁免了港人在當地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及購買社保這些條件的限制。
他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。 記者發現，雖然檯面上的政策明令限制，但如果真想入市的港客還是有方法可循，只是需要繞多一些彎路，例如還可以借本地親戚或朋友之名進行購買。 即便如此，中原地產項目部總經理黃滔表示，大部分香港投資者都會寧願放棄而不願意做假，這是港人自身的素質教養決定的。 也有港客會選擇用內地親戚的名義進行購買，但會遺留一些法律糾紛的后遺症，因此選擇這種方式的港人也不會很多。 此外，以公司名義購房(含住宅、商鋪、寫字樓等)，貸款算對公業務。
廣州買樓: 港人灣區置業政策知多少？ 港青帶你廣州實地睇樓！
比如在琶洲辦理飛機登機手續，旅客便可在最終目的地機場領取行李，免去攜帶大件行李的麻煩，同時在香港海天碼頭現場領取機票包含的120元離境稅。 廣州買樓 【本報訊】毗鄰廣州交易會展館、位於廣州地鐵8號線琶洲站附近的琶洲港澳客運碼頭，將於近期正式投入使用，屆時從香港國際機場坐船前往廣州中心，只需兩小時。 內媒周日前往碼頭實地探訪，發現項目基礎配套設施已經基本建成，而連廊和附樓工程也密鑼緊鼓建設中。 廣州買樓 2019年，南沙網簽面積138.99萬平方米，按年增長18%，成交規模僅次於不限購的增城，在廣州市11區中佔成交總量的16%。
近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。 惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。 今次讓法律界專家分析內地買樓真實案例，讓大家精明置業。 此外，在二手樓指導價的措施實施時，部分地區也出現一些亂象。
廣州買樓: 咪見大陸樓就買！ 住宅、公寓 有乜唔同？
【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？ 隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。 除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。 由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。 一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。
- 很多時候買住宅都可以申請在當地落戶，甚至小朋友也可以在當地的校網內上學讀書。
- 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。
- 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。
- 居住環境確實住宅好啲，尤其商業區，例如珠海拱北，睇過唔少公寓，同一層樓，有人住，有人做生意，人流確實會比較複雜，呢個係缺點，但亦係優勢，近年國內湧現很多微商，很多時候就是租用公寓，邊住邊做小生意。
- 以深圳為例，自建立二手樓成交指導價制度以來，二手樓市場一改去年的火熱炒作，全面轉冷，二手樓樓價及交易量均持續下跌。
- 它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
她懷疑受騙多方追討無果，無奈之下惟有向香港工聯會駐廣州辦事處求助及諮詢法律意見。 是指在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商。 樓價方面，2020年每平方米單價中山平均在11,000至12,000元（人民幣，下同）之間。 未來房價趨勢方面，雖然因為政策利好一定程度會刺激房價，但總的來說政府對房價的調控仍在發揮作用，大灣區的9個內地城市，除了有的城市原先因為房價在窪地可能會有所上漲外，房價基本還是會保持一個穩定的水平。 至於可以買商業樓的東莞、佛山、中山、珠海等地，「又唔一定可以貸款」，羅顯桂強調，一定要留意銀行及當地房管局政策，例如不少城市通常都只能買現樓才可以貸款，這些都要注意。
廣州買樓: 二手房網簽的具體程序是什麽
某股份制銀行相關負責人表示，按照規定中小企業貸款只能用於公司經營，用於買房則屬挪用，一旦查出來將要按照利率上浮幅度的兩倍一次還款。 賴國強又提到，港人到內地置業事實上宜先做足功課，因為內地住宅的租金回報不高，僅2厘至3厘，以往多數港人買家主力是買樓投資或者留作往後退休之用。 廣州買樓 而且港人習慣港式管理，需留意本港發展商於內地的項目不多，若心儀內地項目時亦需留意像物業管理等問題。 同時，廣州、深圳等樓價近年已走高，廣州樓價已非港人想像中的廉宜，加上單位面積較大，總價上的差異亦需留意。 現時部分內地樓盤獲港銀支持可承做按揭，利率會較於內地承做按揭為低，匯款問題較易解決。
合富輝煌商業地產副總經理鄧育華分析表示，受整體經濟大環境影響，寫字樓大宗交易以關聯交易為主，散售市場則受疫情影響成交普遍淡靜，但主城區中心地段的熱門商務版塊依然獲得市場關注。 公寓市場受房住不炒、回歸居住屬性的大背景影響下，投資型的小面積公寓普遍以價換量但成交緩慢，而大平層公寓以不限購不限貸可個人名義購買的優勢，成交量逆市飄紅。 此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。
廣州買樓: 荃灣中心 廣州樓 (1座)
為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。
買入的單位，只有在進行了合法的產權登記，並取得不動產權證書（即房屋產權證明文件）後，才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買的單位是否存在產權問題。 拿過不動產權證書後，整個買樓程序才叫基本上完成，接下來還有驗樓及簽訂物業管理等流程，一般不難處理。 華僑永亨銀行⁴：「大灣區住宅物業按揭」計劃，涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目，貸款額度為100萬起，以浮動利率計算利息，貸款期最長25年。
廣州買樓: 內地按揭利率
今後港人只需要持港澳身份證和港澳地區居民來往內地通行證（回鄉證），且在大陸境內無房，就可跟當地居民一樣購買一套自住的住宅。 她又說，在尚未對住宅建設用地等土地使用權到期後續期作出法律安排前，少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，採用兩「不」一「正常」的過渡辦法：即不需要提出續期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續。 張曉端續稱，如考慮購買商務公寓、寫字樓、商舖等物業，港人要先註册公司，方能以內地公司名義購買，但公司名義不能購買住宅。 袁新有補充說，港人以公司名義買入公寓，需一次性付款，不可借貸。 當購入後，取得房產證，才可以向銀行申請貸款，銀行收取企業經營貸利息，大約3%。 它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的樓宇，包括住宅、商業樓宇、公寓、商舖。
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。
廣州買樓: 住宅印花稅種類
稅務局提供的一款方便的軟件，物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅計算均可透過此軟件進行。 廣州買樓 若欲使用，請先確定文件類別，再輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料，並按「計算」按鈕。 此軟件計算出的應繳稅款只供參考，準確性取決於輸入的資料；稅務局並不負責因使用本軟件而導致的任何損失或損壞；此軟件僅適用於計算現行的物業轉讓文書及租約印花稅，逾期加蓋印花罰款並未包括在內。
- 而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。
- 住宅是為居住而設計，尤其是近年的新樓盤，進步更明顯，每層的伙數不多，窗戶較多、採光及通風等都有一定要求，面積比較大，一般最少都有兩房，在二、三線城市，普遍是三房、四房，面積動輒超過100米，即過千呎。
- 繳納印花稅後，打釐印的契約文件即可被法律承認並保障，如果交易過程中出現問題，可以依據契約文件向法院提出訴訟，以維護自己的權益。
- 荃灣中心 廣州樓 (1座) 於過去3年共有27宗成交。
- 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。
一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。 然而，過了一段時間後，鄧女士仍未接到收款通知，於是向房管局查詢，赫然發現姓曾買家已領走新的房產證，並將之以四十四萬元抵押給一名姓陳的男子，陳稱對之前的物業交易不知情，與他無關。 換句話說，鄧女士已失去業權，且只以二十五萬元「賤賣」了值八十二萬元的單位。
廣州買樓: 內地買樓攻略2023｜內地住宅類型2：公寓
佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 此前，廣州在2018年取消了外籍人士（含港澳臺）居住和工作證明滿一年的限制，提供相關學習、工作、居住證明以及單位證明，明確在廣州無住房且經過審核，即可購買1套自住住宅。
去年廣州市中心六區一手成交平均價為每平方米4.2萬元；外圍五區則是每平方米2.2萬元。 準買家應選擇持有香港地監局發出牌照的代理，一般而言，大品牌的香港地產代理提供更安心的服務承諾及保障，避免成交後無從追究或是「爛尾」。 此外，大型的香港地產代理通常可安排實地考察及專人專車介紹，且費用全免，各位準買家就可以睇清睇楚先買，格外安心。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。