原則上任何單位內改動，包括廚廁對調都要入則申請，始終轉了廁所位置，當經過時間洗禮後，去水喉管若有滲漏，便會直接影響樓下單位。 廚廁對調 而樓下投訴，一經發現沒有向屋宇署申請改建，還原事小，如果是公屋的話有可能會被收回單位。 而樓下投訴，一經發現沒有向屋宇署申請改建，還原事小，如果是公屋的話有機會會被收回單位。
雖然早前樓上同室號單位以580萬賣出，惟因女事主鍾愛該單位裝潢，認為設計獨特、有空間感，在經紀游說下決定購買。 不過，如果上述間隔改動，未有向屋宇署申請改則，在日後進行買賣樓宇時，有機會東窗事發。 廚廁對調 很多業主覺得，買入單位後，內櫳如何改動純屬個人喜好，只要不影響主力牆和樓宇結構，便可以按個人需要裝修一間Dream House。 廚廁對調 廚廁對調 事實上，今時今日裝修，梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房等設計極為普遍。 【now.com財經】為了令家居更切合自身需要和個人風格，梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房，這些室內裝修改動極為普遍，甚至很多人不會察覺，這些調動已構成潛在的按揭危機。 近日，網上瘋傳一個居屋單位因廚廁改動，令買家被銀行拒批按揭，結果要撻大訂離場，損失數十萬元。
廚廁對調: 買樓陷阱｜港女誤買豪裝居屋涉非法改建 銀行拒批按揭撻訂蝕74萬
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 現代的建築設計，有時為了考慮空間的配置，一進門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。 廚廁對調 俗話說一命二運三風水，風水與每個人自身的命運是息息相關，現在的很多人忽視風水的存在，但在我們的生活中，即使是一個微小的細節，如果觸犯了風水忌諱，也會對我們的生活產生很大的影響。 廚房的風水：1、在購置新房時，一定要避免家中廚房的門與大門相對。 進門就看見廚房門，容易漏財氣，並且會影響居住著的身體健，財運。
而滲水是有跡可尋的，例如天而有積水，甚至長出刁苔；下層天花有水湞、滴水，牆而灰水、油漆突起如水泡，牆身摸上去有濕濂濂的感覺，或是已粉化等。 面滲水問題多是因為天台的建築物料嬗受日曬雨淋、冷縮熱脹，結構容易受損和老化；加上舊樓 的天台很多時都冇搭建物和後加設施，加重樓－ 結構的負擔，也有機會破壞防水層及產生裂縫，等致雨水沿裂縫滲入下厝夭花及牆身。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 有些屋內的設計是看得見的，而部份則看不見，比如是改則之後的廚房。
廚廁對調: 廳房廚廁大調動 開放式廚房+玻璃間隔令家居變得開揚明淨
早前提到把浴室調至廚房原本位置，是由於業主想要一個浸浴的位置，Andrew作出此改動後浴室寬敞不少，足以容納廁所、淋浴及浸浴設備。 浴室設計帶有現代工業風的感覺，除了灰色石紋牆身，選用了黑色的水龍頭及rain shower設備，以內嵌牆身作擺放淋浴用品的位置，有如時尚酒店。 位於深水埗曉珀的單位，面積457呎，由於戶主希望放到基本傢俬，同時有大量儲物空間，於是設計師用日式簡約風格，提供足夠儲物位置而空間感覺亦不會焗促，裝修費用大約32萬元。 整間屋的用色簡約，以白色、灰色及暖木色為主，再搭配不同的物料質感來增強層次。 其中，由於戶主十分喜歡水泥的質樸感覺，故此設計師在大廳和主人房都使用了水泥自流平地面。 比起水泥紋磚，水泥自流平沒有磚與磚之間的夾縫，更容易打理，而且也能夠使整間屋的感覺更統一。
否則師傅有機會以為廚房地台不能拆，反而選擇升高廳房地台，就要額外加錢。 也可找配對相關居屋經驗的裝修公司，他們會清楚新居屋裡哪些範疇可作改動。 裝修案例位於舊公屋邨，為擁有約25年樓齡的天水圍天耀邨，面積420呎。
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因為「買現狀」不等於買入「僭建物」，若出現上述情況，業內人士建議，可由業主提供一筆還原費用予買家，以繼續交易，當然數額由買賣雙方自行商討。 不過要避免雙方有任何爭拗，最理想做法是在簽署「臨時買賣合約」前已釐清相關問題，並在「臨約」中列明單位內有相關「非法建築」。 就算銀行願意為買家批出按揭，亦可能要求買家簽定承諾書，確定一旦收到屋宇署「還原令」時要適時處理，所以這些因素都會構成買家是否選擇踢契。 身在國外的張小姐，2009年購入九龍灣一層二手樓，由於她表示自己多數在國外居住，買樓只是回港時短住，故多年來一直沒有把單位出租，但曾經裝修單位。 當時她選擇拆走一間房，並透過間隔改動令洗手間門經由廚房入內，當時沒有特別入則處理，認為沒有問題。 完成防水膜 鋪設工程後，必須進行滲水測試，確保再沒有滲漏情況才算及格。
然而醉人靚景卻有限期，因為凱樂苑前方地皮將興建酒店及私人住宅，高度達100米，雖較120米的「凱樂苑」略低，但已足夠遮蓋大部分向海單位的景觀，只有最高幾層的單位才有保障。 居屋自置，新渠同喉若走室內，無犯例，叫朋友問房署確認。
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大家都知道「水」主財，在現代家居中衛生間是每天用水最多的地方，如果這個方位的風水出現問題，勢必會造成破財漏財；同時衛生間風水也會影響身體健康、夫妻關係和睦，乃至於整個家庭的名聲，是家居風水中非常重要的區域。 如果廚房和衛生間相對的話，必然會引起不好的風水，那麼就要在各自門上安裝門帘；而且在不使用的時候要緊閉衛生間和廚房的門，否則，衛生間的煞氣就會流入廚房，給我們的健康帶來問題。 對於衛生間的空氣和衛生間的排水狀況都要用最好的設備，這樣才能保證衛生間的健康風水。 同時為了防止下水管的氣體散到衛生間而傳達大廚房，地漏中一定要時常保證一定的水量。 為了加強和風的味道，Andrew在睡房前加設一個半開放式的和室，除了多了半房的感覺，在玄關加設一個深淺木色的鞋櫃後，輕鬆地分隔了飯廳與客廳的區域，把單位變成1.5房2廳的效果，空間運用得非常優秀。 業主期望能把工業與日式風格融入家居當中，剛柔並重且具功能性的室內設計對設計師Andrew來說是極具挑戰性的項目，他除了從色彩、建材入手，更把日本文化融入間隔設計之中，讓兩者調和得適而。
舊有廁所的淋浴間與座廁空間也較小，大大限制了活動。 有見及此，設計師就對調了廚廁的位置，使廚房變得更近飯廳，動線更為方便。 廚廁對調 當中，設計師刻意沒有為廚房裝上門，一來令廚房門口更闊，二來也擴大了走廊的空間感。 廁所方面，空間比之前更深，淋浴間與座廁的位置變得十分鬆動。 而且，設計師把廁所稍為收細，從而在走廊騰出足夠的空間設置鞋櫃，同時又不會產生壓迫感。 近年落成的新居屋多「開門見廁」，為了改善問題，有業主會調換浴室及廚房位置。
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都明顯係業主想借機食訂，要解決方法應該會有，還原都係25萬，咁唔可以還原再買？ 再唔係銀行上樓睇係因為成交價過高，咁又可唔可以揾第二間銀行去做，開返巿價，銀行唔使上嚟睇，自己再補返差價比業主？ Hosue730指若買家不幸如個案主人翁被銀行要求驗樓，可考慮多找數間銀行申請按揭，基於各銀行樓按處理方式各異，其實亦有機會找到銀行批核，不用急於撻訂離場。 不過，當上述事件在網上廣泛報道後，相信不少買家對這類改則單位將格外留神，因為如因間隔改動令其不能上會，最終買家有機會要撻訂離場。 裝修顧問Andy：「除了上面提到去水位問題，由於單位本身已包煤氣爐，如果需裝修廁所，記得找煤氣公司師傅先拆爐（約800元）。
- 除此之外，兩間房也採用了玻璃間隔，讓飯廳的光線可以透入房內，確保房間有充足的光線。
- 阿沙打開大門，就已能看到單位的客飯廳，由鋁窗至大門，整個客飯廳都佔據了全屋的長度，讓自然光能滲透客廳每個角落。
- 廚房是油煙最重的地方，因此需要選擇那些生命力頑強、體積小、並且可以淨化空氣的植物。
- 以氣氛營造而言，擺置一些含有戾氣的飾物，如日本軍刀、兇鷹猛虎、鬼怪面譜等，都會使人脾氣暴躁，容易衝動。
- 一旦銀行上門估價，發現單位有未入則的間隔改動，是否代表銀行一定拒批按揭?
在衛生間和廚房擺放植物，不但可以起到風水化解作用，還能淨化空間，改善衛生間與廚房相鄰的空氣品質。 衛生間五行屬水，是較為潮濕的地方，容易滋生許多細菌。 廚房是油煙最重的地方，因此需要選擇那些生命力頑強、體積小、並且可以淨化空氣的植物。 警方呼籲，根據香港法例第210章《盜竊罪條例》，任何人若干犯欺詐罪一經定罪，最高可處監禁14年，市民不要因為一時貪念想搵快錢，而以身試法。 警方提醒市民，如要申請樓宇按揭或其他貸款，必需主動核實對方身份及專業資格，如發現有任何可疑，應即時致電警隊反詐騙協調中心求助熱線18222尋求協助。
廚廁對調: 廚房: 改成開放式
按照法例規定，梗廚必須以耐火時間達30分鐘的門和牆分隔，若違規，保險隨時不受理，故業主改建開放式廚房時要小心風險。 另外，原則睡房的位置則沒有改動，作為主人房，但始終空間不大，僅夠放置雙人床及入牆衣櫃，沒有半點走動的空間。 在有限面積內，要盡量擴大客廳空間，就唯有犧牲睡房空間，這個就要個人取捨了。 因為馬桶放在廁所門後的凹位，即使戶主平日要打開廁所門通風，外面亦不會立刻看到馬桶。
- 石屎剝落多數由於結構老化、日久失修、負荷過重 而造成。
- 若買家被銀行要求驗樓，可以考慮多找數間銀行申請按揭，基於各銀行樓按處理方式各異，亦有機會找到銀行批核，不用急於撻訂離場。
- 居屋自置，新渠同喉若走室內，無犯例，叫朋友問房署確認。
- 繆生從事裝修行業10多年，接觸過不少公屋及居屋裝修。
- 代理更指，已經幫買家查冊，即使銀行估價不足，「畀多少少首期實上到車」。
- 鄭子堅希望業主可服行其責任，定期為其樓宇作 出檢査、保毅及維修， 令居住環境更安全及衛 生。
▲女戶主十分喜歡中華文化，藏有不少中式掛畫及擺設，設計師於是在飯廳的天花裝上路軌射燈，讓戶主可以透過燈光來突顯自己的收藏品。 這些收藏品搭配質樸的水泥自流平，令人感覺就像身處一個藝術廊一樣。 ▲開放式廚房配置了吧台，其下方裝了車輪，平時可以推至牆身，騰出更多活動空間。 搵樓過程中，除了考慮樓盤價格、單位內櫳質素，有買家偏愛坐北向南，屋企能夠冬暖夏涼；亦有人偏向迷信，努力物色有利家庭風水的居所，希望利好健康、事業和財運等。 網上討論區有網民表示「做咗裝修咁多年，單位風水真係唔到我唔信」，樓主從事裝修行業多年，見盡不少奇則單位，有住戶搬屋後生活出現劇變，自己進入個別單位更會「周身唔聚財」。 阿沙打開大門，就已能看到單位的客飯廳，由鋁窗至大門，整個客飯廳都佔據了全屋的長度，讓自然光能滲透客廳每個角落。