若因錯漏而引致任何不便或損失，香港置業 概不負責。 NOVO 康樂園樓價 LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 項目屬兆康第54區發展部分之一，在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月28日。 大埔大型洋房屋苑康樂園，自成一隅，享有極高私隱度，深受城中名人歡迎。
且所示的設計、布局、間格、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考。 賣方保留權利不時修訂及／或更改會所設施之裝置、裝修物料、設備及其間隔、用料、傢俬、設計、布局、用途、規格及顏色等的權利，而無須另行通知。 會所、園景花園及/或康樂設施內的設施及落成日期以屋宇署、地政總署及/或其他相關政府部門之最終批核爲準。 會所、園景花園及康樂設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、會所使用守則及現場環境狀況限制。 康樂園樓價 「CLUB LUCCA」為發展項目的住客會所，會所/園景花園/康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。 部分設施及/或服務以政府部門之審批同意或許可爲準，使用者或須另外繳費。
康樂園樓價: 成交詳情 – 大埔 大埔公路, 康樂園 第22街, 樓 3室
如果村屋連花園天台出售，必須查明有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。 村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。 買入村屋前可進行初步的查冊，有需要可向律師諮詢專業意見。 買賣村屋需要處理的事項比較多，建議先向該物業的代理和專業人士查詢清楚，並要求提供相關的文件，如果他們無法提供，你可以考慮向當地政府部門進一步查詢，或請律師代為查詢。 較舊的舊屋地和祖堂地(如屬於「祖」、「堂」物業)，有轉售限制及屬於樓花的村屋，通常銀行是不會批出按揭的，1972年後的新屋地村屋就通常會批，不過按揭成數和年期會比私樓稍為嚴格。
依臺北市建築管理工程處於111年10月6日函覆稱，本市內湖區康樂街186巷19號2樓違章建築係位於夾層、陽臺及露臺之垂直增建違章建築，屬新違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。 年紀輕輕便當上業主，不得不提「幕後功臣」沈爸爸。 沈小姐的父親從事銀行業多年，對投資有一番心得，偶爾會跟女兒分享投資股票之道，惟女兒對投資不感興趣，「同佢傾，佢都冇咩心機」。 沈爸爸直言25歲置業的確有點早，但有感女兒「入啱科（行業）」，有穩定工作和收入，相信她有能力負擔供樓開支，才決定「協助」她上車。
康樂園樓價: 物業編號: M300545091 (代理提供)
大埔區的康樂園@中原樓市片區，區內共1,190個私人住宅單位，涉及人口共5,286人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 115,000，年齡中位數為 42.5歲。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，明日壓軸發售189伙。 發展商表示，截至昨日，項目第3輪銷售已錄逾8,000張入票登記，超額認購逾41倍。 單位顯示之佈置設計及布局，純屬設計師之個人選擇，僅作示範。
美聯物業營業董事楊宜貞表示，同區投資客購入西半山雍景臺1座高層E室，實用面積約1117方呎，為3房連套房間隔，斥約2552萬入市，實用呎價約22847元，作長 康樂園樓價 投資。 資料顯示，原業主於2003年7月以約698萬入市物業，是次轉手帳面獲利約1854萬。 康樂園是香港少數的大型洋房屋苑，位於大埔市中心以北地段，鄰近林村和粉嶺公路，更背靠九龍坑山。
康樂園樓價: 單位數目
如果大家試過沿大埔北上去粉領，會經過大窩西之路，經過康樂園後，也會經過很多村屋。 據悉，原業主於2008年以約1,580萬元購入上址，持貨約15年帳面獲利約1,320萬元，單位升值約83.5%。 而屋苑正門兩旁均設巴士站，發展商指將來會增設8條全新巴士綫，包括2條新循環綫（港鐵K54及城巴50M）。 同時與九巴合作，為住戶提供在2023年底可以半價優惠購買九巴月票兩張，每戶名額為2個。 據悉，原業主則於2008年以約1580萬購入上址，持貨15年，是次沽出單位帳面獲利約1320萬離場，單位升值83.5%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
第2B期位處於基座商場 NOVO WALK 上蓋，共提供729伙住宅單位，包括由1至4房，實用面積介乎277至1,429平方呎，預計關鍵日期為2024年5月17日。 康樂園樓價 發展商在2023年3月4日以折實均呎1.32萬元進行推售，一星期內累收10,691張入票，超購逾29倍，而首輪352伙即晚沽清，發展商即晚加推180伙。 康樂園位於康樂園市中心徑5號，發展商為新鴻基/加拿大發展，於01/1980入伙。 康樂園共有30期1,138座， 提供1191個單位，實用面積為750呎至9,280呎。 負責放售的第一太平戴維斯代理指，放售康樂園第九街一號屋，兩層高，連花園、室外泳池及私家車庫，總佔地面積約4.5萬平方呎（連同現為籃球場的短期租約土地在內）。 物業實用面積約9,280平方呎，為屋苑內面積最大別墅。
康樂園樓價: 按揭計算結果
被問到加息增加供樓壓力，沈小姐指，「其實我係冇idea，哈哈，佢哋（父母）覺得只要唔俾人炒，以我能力係供到（樓）嘅」。 不過，她提到新居的管理費，每呎高達5.4元，比舊居貴近三倍，雖然新居以實用面積計，舊居以建築面積計，但每月2,800多元的管理費開支非小數目。 現時坊間所指的村屋大都是指丁屋，根據現時村屋政策，新界原居民可享有一次性建丁屋的權利，但新建成的丁屋5年內不能出售，需要補地價才能轉售。 而丁屋樓花需要獲得合約完成證明書（俗稱滿意紙）後才能補地價，如果未見有滿意紙，銀行一般不會批出按揭。 不過，村屋除了丁屋仍有其他種類，如果屬於「舊屋地」（政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，一般是指傳統村屋），則沒有補地價限制。 康樂園樓價 西貢區的村落集中在清水灣道，即是彩虹/安達臣道入西貢或者香港科技大學路上經過的地方，井欄樹、蠔涌新村等，這一帶的物業出市區交通就非常方便。
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康樂園樓價: 大埔區
而元朗錦繡花園一天內也連錄兩宗成交，代理指放盤量有所增加，業主的議價空間也明顯提升。 雖然現時新式村屋漸趨「屋苑化」，有大閘、停車場、遊樂場等配套，但絕大多數的村屋群都沒有物業管理公司打理，不會有保安24小時長駐、閉路電視等，安全性來說會相對低一些，出入的時候需要多注意。 此外，並非所有村屋都有獨立排污渠，甚至屋苑式管理的村屋都有機會出現幾戶人共用一個化糞池處置污水的情況，業主有責任定期安排清理化糞池, 處理日常污水廢物排放，費用則由用戶共同分擔。 不得不提，村屋一般沒有物業管理公司處理家居廢物，住戶要親自到食環署負責管理的中央垃圾收集站掉垃圾，有個別屋苑式村屋會收取垃圾費提供垃圾處理服務。
- 第1A期提供824伙住宅單位，分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，樓花期長約1年，景觀以內園景，樓景和山景為主。
- 改動或處理間隔牆或門，可能被相關的法律、法規及／或公契所限制，及／或可能需要相關政府部門及／或發展項目管理人同意或批准，方可進行。
- 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯。
- 康樂園位於康樂園康樂園（中原樓市片區：康樂園）。
會所各區域及設施的名稱為推廣名稱並僅於推廣資料中顯示，將不會在發展項目的公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。 一直以來，暑假都是換樓旺季，中原地產分行經理鄭浩強表示，最近大埔康樂園交投量有所回升。 康樂園最新錄20街雙號屋成交，單位實用面積1,180平方呎，原業主開價約2,100萬元，減價約220萬元，以1,880萬元沽，實用平均呎價15,932元。 康樂園樓價 中原地產分區經理張健業表示，大埔康樂園新錄18街單號屋成交，實用面積1180方呎，連約1469方呎大花園，開價約2430萬，議價後減價302萬，近日以2128萬沽出，實用呎價約18034元。
康樂園樓價: 大廈資料：北潭涌村屋
沈小姐與父母居於藍田麗港城，她透露，兩年前原睇中深水埗一新盤，但某日路過商場，發現一藍田新盤的示範單位，位置既鄰近原居地，方便與家人照應，其廚房開則又是其母指定要的「梗廚」，遂萌生入市念頭。 她指，「當日買樓花，都係單憑睇YouTube攞概念。」最終以1,110多萬元買入一個兩房單位，面積約520平方呎，呎價2.1萬元。 香港地、樓價貴，不少有能力的父母也願意資助子女置業，「靠父幹」早已成常態。 康樂園樓價 從事放射治療師的沈小姐，全賴父親助力、代付首期，兩年前購入樓價逾1,100萬元的藍田新盤單位，年僅25歲便當上業主。
康樂園的住宅物業共有1,138座，包括1,128幢獨立屋洋房及9幢分層住宅，康樂園提供1,195個住宅單位，分別於1980年至2004年入伙。 康樂園的街道以第1街至第28街命名，另有東路、西路及市中心徑，住宅單位以低密度的分佈座落其中。 康樂園的物業樓高2至3層，實用面積由750呎至9,280呎，空間十分寬敞。 洋房單位附有泊車位及私人花園，可飽覽怡人翠綠的山景，帶來寫意舒適的生活。 圖片2至5於2022年9月28日於發展項目會所內拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 於發展項目拍攝的影片/相片/圖像所示的環境可能不時改變。
康樂園樓價: 康樂園 屋苑
西南九龍維港滙由信置、會德豐地產、嘉華及爪哇控股合作發展，維港滙I及維港滙II今日(10日)各錄1宗成交，合共套現4955.8萬元。 維港滙I售出1座6樓B室，實用面積948平方呎，以2847萬元成交，呎價約30032元。 康樂園樓價 維港滙II售出2座8樓B室，實用面積741平方呎，成交價2108.8萬元，呎價約28459元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。