●美聯麥列東稱，葵涌月海灣2座高層E室，實用面積約403方呎，兩房間隔，原業主去年中開價約670萬元，累減至580.8萬元成交，新買家睇樓3至4個月，終以首置名義入市，成交價低銀行估價接近一成，呎價約14,412元。 ●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田碧濤花園雅碧閣中層G室，實用面積約646方呎，套三房間隔，望山景，放盤9個月，叫價880萬元，減52萬元或減幅約6%，終獲買家以828萬元承接，呎價約12,817元。 ●美聯周麗萍指，屯門大興花園1期4座中層F室，實用面積約394方呎，兩房間隔，原業主開價480萬元，外區客尋覓新婚居所，議價約2%，終以至469萬元購入，呎價約11,904元。 ●香港置業楊潤彬指，鑽石山居屋龍蟠苑E座低層7室，實用面積約426方呎，兩房間隔，於未補價自由市場以655萬元放盤4個月後，獲區內客接洽，雙方經議價後減價48萬元，以約607萬元成交，呎價約14,249元，新買家為自住客。
隨著中港恢復通關、放寬港車北上等利好消息出台後，過去一星期中原接獲港人到內地購房的查詢「十級跳」，未宣布開關前，平日一般零查詢，但最近一周急增至每日平均有10個查詢，除致電查詢外，客戶亦會親身到展銷廳了解詳情。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園1月暫錄得4宗成交，平均實用呎價15143元。 利好消息充斥市場，中港兩地周日即將通關，部份業主亦因通關消息睇好後市，封盤或收窄議價空間。 康怡花園最新成交 康怡花園本周預約睇樓量錄得40組，較上周下跌27.2%，每呎實用叫價由14500元回升至14700元，按周上升1.4%。 【樓市走勢2023】中港將於1月8日起正式通關，地產界正磨掌擦掌，期待北水再次南湧香港樓市。 中原城市領先指數CCL最新報157.22點，按周升0.29%，中原地產十大屋苑周末預約睇樓量連升4周錄500組，創24周新高，其中康怡花園每呎叫價貴200元！
康怡花園最新成交: 成交記錄
●中原黃新利透露，薄扶林翠安閣低層A室，實用面積約338方呎，一房間隔，望市景，以650萬元易手，呎價約19,231元，新買家屬於用家，原業主於2009年以194萬元買入，持貨約13年，帳面獲利456萬元，單位升值約2.35倍。 ●美聯蕭俊健稱，鰂魚涌康怡花園D座中層16室，實用面積約596方呎，三房間隔，獲同區用家垂青，原業主開價約975萬元，議價後以900萬元易手，呎價約15,101元，新買家購入作換樓自用。 ●美聯陳少鴻表示，馬鞍山中心4座高層B室，兩房間隔，實用面積約375方呎，享全海景，新買家打算購入將單位作結婚後的居所，經過議價後，叫價750萬元，減價約5.5%，以709萬元成交，呎價18,907元，新買家來自外區，已睇樓兩年才入市。 ●世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺中心F座中層5室，實用面積約368方呎，兩房間隔，望山景，放盤半年，近日終以508萬元獲買家承接，呎價約13,804元，原業主於2013年1月購入，當時作價300萬元，持貨9年帳面獲利208萬元，單位期內升值約69%。 ●美聯鄭文昌指，元朗朗屏8號5座高層E室，實用面積約371方呎，一房間隔，新買家屬九龍區客，有見樓價調整，購入單位作長線投資，議價後終獲減約33萬元，以650萬元成交，呎價約17,520元。 ●中原唐欣怡稱，屯門豐景園1座高層5室，實用面積約340方呎，兩房間隔，開價485萬元，減價31萬元，最後以454萬元沽出，呎價約13,353元，新買家購入單位贈予母親自用。
因為區內的日本百貨公司及超市林立，康怡亦有日本人學校及附近的西灣河設有韓國國際學校，康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住，與太古城形成一日本人社區。 在港鐵太古站上的商業物業康怡廣場，內設商場、辦公大廈，服務式住宅等，商場內有AEON百貨公司分店及百佳超級市場。 康怡花園最新成交 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價14916元。
康怡花園最新成交: 樓市走勢2023｜新都城平均實用呎價14916元
市場氣氛好轉，繼上個月康怡區成交突破78宗，買家繼續於二手市場尋寶，新近低層單位錄得690萬元沽出。 康怡花園最新成交 利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城睇樓量穩定，屋苑於周末共錄得3宗成交，單位分別為1期4座高層G室，實用面積約701方呎，以約1,028萬沽出，折合實用呎價約14,665元。 另一單位為3期3座中層C室，實用面積約406方呎，成交價680萬元，折合實用呎價約16,749元。 第三個單位為3期2座低層D室，實用面積約470方呎，成交價692萬，折合實用呎價約14,723元。 利嘉閣地產黃埔二行聯席董事余美寶表示，黃埔花園剛過去周末錄得1宗成交，單位為3期2座高層A室，實用面積約755方呎，最新以約1,030萬元成交，折合實用面積呎價約13,642元。
分行促成成交單位為太古城紫樺閣中層D室，實用面積922平方呎，建築面積1029平方呎，3房套間隔，向東南，望園景。 業主以1672.8萬元將單位易手，折合平均實用呎價18143元。 香港樓市成交2023｜二手業主劈價放盤已買少見少，二手樓市成交膠著。 利嘉閣分行聯席董事吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園D座低層6室，單位面積約509方呎，屬兩房間隔，外望山景，單位原業主最初以約860萬放售，由於移民急售，願擴大議幅，累減約175萬，最新以約685萬成交，呎價約13458元，低市價約12%。 據悉，原業主2015年以約644萬購入上述單位，持貨約7年，轉手帳面獲利約41萬，期內升值約6%。
康怡花園最新成交: 中原地產：十大屋苑周末成交少近三成
●中原陳志強指，西半山3月下半月交投氣氛轉旺，區內匯賢居低層C室，實用面積約474方呎，兩房間隔，以1,055萬元易手，呎價約22,257元，原業主於2007年以473萬元買入，持貨約15年帳面獲利582萬元，單位升值約1.23倍。 美聯首席高級營業經理羅立恒表示，屯門寶怡花園錄本月首宗成交，為1座高層連天台戶，面積約480方呎，原業主將原則2房改為1房戶，原開價620萬放售，後減價5%至590萬成交，較銀行估值低約9%，呎價12292元。 中原高級市務經理劉子峻指出，鰂魚涌康怡花園屬F座低層2室，面積531方呎，兩房間隔，望園景，附雅緻裝修，以833萬易手，呎價15687元，屬市價成交。 中原地產(中國內地)總裁李耀智表示，2022年1至11月，全國商品房銷售面積12.1億平方米，同比跌23.2%，同期銷售額11.9萬億，同比跌26.6%。 目前中國內地樓市整體仍然低迷，主要因為近日多地疫情嚴峻，通關屬利好因素，預計疫情緩和後，可刺激物業成交量增加，惟大環境及經濟表現有待觀察，預計樓價平穩發展。
劉子峻補充，康怡花園直接受惠最新按揭保險範圍，而樓價800萬至1200萬的2房及3房戶問盤及睇樓量明顯增加至少兩成，即使在疫情期間仍然吸引準買家外出睇樓，把握機會入市買「筍盤」。 原業主在2009年7月以約140萬購入單位，持貨12年多沽出單位，帳面賺450萬，物業升值近321%。 原業主於01年以228萬購入單位，持貨21年，帳面獲利605萬，升值2.65倍。
康怡花園最新成交: 買家留言
業主以715萬元將單位易手，折合平均實用呎價15343元。 原業主於2014年5月以500萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利215萬元，單位升值43%。 【香港樓市成交2023】樓市走勢已見回暖，惟在大量新盤登場，加上二手業主劈價放盤已買少見少，令二手樓市成交膠著。 康怡花園最新成交 綜合四大地產代理周末（3月4日及5日）下二手住宅買賣比較，除了利嘉閣地產持平外，其餘三大代理行的成交都按周回落，其中太古城週末更是零成交。 康怡花園位於香港島東區_魚涌的康山，是香港一個大型住宅屋苑，住戶多為中產專業人士或經商的家庭，與同屬港島東的太古城皆列香港十大藍籌私人屋苑。
康怡花園設有專線小巴通往北角及筲箕灣，港鐵太古站有多個出入口連接，亦設有道路出入口連接港島東區走廊。 康怡花園屬私人發展住宅，隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園，雖然建築外型接近，但已經在入伙前悉數被發展商撥出作私人參建居屋屋苑向香港房屋委員會出售，其後再轉售給合資格買主。 康怡花園屬區內藍籌屋苑之一，設有「康怡花園俱樂部」，附近有鰂魚涌公園、筲箕灣配水庫遊樂場等公眾康樂設施，配套齊備，位置優越，信步可達港鐵太古站及多個商場（康怡廣場、太古城中心），大型超市、連鎖食肆、潮流品牌，亦一應俱全。 ●將軍澳領都車位停車場L2層雙號車位，開價218萬元，經議價後減價12.4萬元或約5.7%，以205.6萬元獲區內資深投資者承接。 原業主於2016年12月以約164.8萬元一手購入車位，持貨至今帳面獲利約40.8萬元。 本網頁所提供之一切資料、訊息及圖則只供參考，其準確性不被保證，使用者在任何交易作出決定前應從其他資源核實並尋求獨立及法律意見。
康怡花園最新成交: 業主反價延長議價時間
一二手成交延續上月旺勢，樓價亦逐步回穩，加上財政預算案減辣等利好消息，業主對後市充滿信心，普遍收窄議價空間，部份業主更反價或封盤。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城1月至今錄得35宗成交，平均實用呎價16449元，農曆新年5天假期共錄得5宗成交，交投十分暢旺。 通關效應，加上預期美國加息幅度緩和，買家恢復入市信心。 市場上平盤已被消化，樓價見底回升，買家即加快入市步伐。
