由4男3女組成的陪審團退庭商議6小時後，以5比2票數裁定馬潔芝誤殺罪名成立，法官判處馬潔芝無限期入住精神病院接受治療。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 康怡烹夫案 1988年3月31日下午5時，傅棠的大女兒傅美玲在律師陪同下到北角警署報案，表示父親已經失蹤一個多月，而母親馬潔芝曾經提及已經把丈夫殺掉。
- 冷靜下來的馬潔芝，很快地想到先用電鋸將屍體分成數塊，為了減少血跡噴濺，先把這幾塊肢體用鍋煮熟，再持續分解。
- 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
- 最后，陪审团以五比二大多数裁定被告误杀罪名成立，被告被判入精神病院接受无限期治疗。
- 據悉，業主暫以約750萬元放售，較正常同類市價約千萬元低兩成半。
傅棠常常因为马洁芝没有给自己生儿子而有所不满，久而久之便在外面有了小三，后来被马洁芝发现，马洁芝要求傅棠离开小三，又或者给自己20万分手费，但傅棠根本没有理会马洁芝的要求，反而让她不要再烦。 少女听到这番话吓得大惊失色，赶紧推开父母房门，寻找父亲的踪影，但母亲一直阻止。 因为要着急出门，她初时以为只是母亲胡言乱语，但在这之后竟然真的没有再见过父亲一面了，到了后面，她已经逐渐相信了母亲之前说的是真的，可是却不忍心报警揭发母亲的罪行。 ▲康怡花園D座1988年發生轟動全港的「烹夫案」，最近接連有兩宗買賣，看來新買家「驚冇樓住多過驚鬼」。 這個字眼在馬潔芝腦中震盪著，她本來就是為了要留住丈夫，才安排這一切，她才不要離婚……在怒火與心痛之中，她找出家中的鐵槌，狠狠地往那負心男人的頭上砸，一下又一下，直到她回過神來，發現傅棠早已腦殼碎裂，慘死於臥房中。 康怡烹夫案 她宣稱自己一直深受丈夫外遇所苦，為了教訓長期花心的丈夫，她決定與親弟弟合作，用一齣入室搶劫大戲來「懲罰」老公。
康怡烹夫案: 【全港首宗無屍入罪】屋內肢解丈夫煮屍 女兒同住個多月不知
丈夫死后，凶手外出买了一把电锯回来，将丈夫切割，但发现血肉横飞，不好收拾，于是又去换了把手锯，慢慢肢解，然后放入锅蒸，直至血干，分件在西湾河垃圾站弃置，弃掉家具及死者物件，只剩下死者的身份证影印本。 案发时，凶手与丈夫已结婚29年，生有两个女儿，丈夫因为凶手没有给自己生个儿子而有所不满，在外面包有小三而被凶手发现。 凶手要求丈夫离开新欢，或者给自己20万分手费均不果，反遭丈夫威胁。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。
然而，這些都不過是社會體制在無力得到真相的情況下，不得不做出的一種比較好的妥協處置罷了。 但這還不能解決最根本的問題：沒有屍體，就無法證明這是一起謀殺案。 儘管一個名為傅棠的中年男人確實消失了，但既然沒有找到他的屍首，法律對此也無可奈何。
康怡烹夫案: 凶宅大王：不打算放售其手持凶宅物業
馬潔芝和馬顯坤於1988年4月4日在中央裁判署提堂，而涉及參與行劫的梁杰忠、石志明則在4月8日於同一地點提堂，裁判官將馬潔芝、馬顯坤、梁傑志和石志明所涉及的罪行分為3個案件處理。 1988年6月1日，控方決定撤銷梁傑志及石志明的控罪，二人當庭獲釋，而馬顯坤則被加控非法禁錮罪。 中央裁判署於6月12日裁定馬潔芝及馬顯坤所犯罪行表面證據成立，並將案件轉介到高等法院審理。 警方其後再拘捕馬潔芝任職理髮匠的54歲弟弟馬顯坤及另外兩名男子梁傑志、石志明，指控他們於2月21日企圖行劫傅棠。
對於近期凶宅交投增加，伍冠流表示，未有打算放售其手持的物業，目前只有一伙杏花邨26座中低層事故單位，正以1.9萬元放租。 此案被告馬潔芝在小欖精神病治療中心接受治療7年後，醫生認為她的精神狀況已經康復，並於1995年底獲釋。 2008年5月，靈異節目主持人陳雲海到土瓜灣嘗試尋找傅棠昔日的廠房，並向附近的街坊打聽傅棠家人的下落，但廠房原址已由其他商舖取代，也沒有人知道傅棠家人的下落，雲海亦嘗試到康怡花園的案發單位按門鈴拜訪住客，但沒有人應門。
康怡烹夫案: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
1988年10月7日，馬潔芝的弟弟馬顯坤在高等法院承認非法禁錮傅棠，獲輕判入獄2年緩刑2年。 此案是香港有史以來首宗找不到遇害人屍體而控以謀殺罪的案件，警方到案發現場搜證時，涉案的物品例如鐵鎚、電鋸、廚具及傢俬等均已經被棄置無法尋回，案發單位亦曾經被清洗。 化驗師利用儀器進行血跡反應測試，發現睡房及客廳的地板、牆壁、窗簾布及天花板有很多肉眼看不清楚的細微血跡，從案發現場搬到新居的兩個櫃也有血跡，而廚房及浴室的喉管內同樣有血跡的反應，但難以證實血跡是屬於傅棠。 馬潔芝被捕後與警方一同返回案發現場重演案發經過，由鑑證人員拍下錄影帶，在案件審訊期間於法庭上播放給陪審團觀看。
此外，控辯雙方的精神科醫生均表示馬潔芝患有慢性精神分裂症，經常懷疑自己被人迫害，並產生幻覺，分不清幻想或事實，結果陪審團以大比數裁定馬潔芝適合出庭受審。 有了這個判例，當時仍在英國統治之下的香港司法就有了可用的起訴基礎，因此起訴馬潔芝謀殺親夫傅棠。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 有「凶宅大王」之稱的投資者伍冠流接受《香港01》查詢時指，他亦有留意上述「烹夫案」放盤，但他過往購入的事故單位多為「自殺」、沒有怨氣的。 他認為，如涉及謀殺等事件較為麻煩、亦難搵租客，就上述「烹夫案」單位，或要打市價的三四折才會考慮。
康怡烹夫案: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
今年初，北角城市花園亦錄得事故單位成交，為5座極高層，實用面積1,122平方呎，屬三房套間隔，以1,278萬元沽出，實用呎價11,390元，成交價較網上估值約2,100萬元近四成。 放盤近三個月後，終累減約320萬或近25%，至980萬元獲外區用家承接，實用呎價10,925元，較市價低約25%至30%。 事故發生同年，上述賣家以687萬元購入單位，持貨約九年，現升值293萬元。
這起案件隨即被轉由重案組處理，重案組成員分別前往據稱是案發現場的康怡花園，以及馬潔芝與女兒在灣仔汕頭街的新住所進行調查。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。
康怡烹夫案: 【全港首宗無屍入罪】屋內肢解丈夫煮屍 女兒同住個多月不知
31歲男子馮榕海的家人於本周二(7日)報警稱，馮男自2017年2月起，在灣仔最後露面後失蹤，警方其後出公告呼籲市民提供消息。 時至今日，警方再更新消息，指馮男於昨日(8日)自行到大埔分區警署銷案，並透露馮男沒有受傷，案件沒有可疑。 早前清明節，有用家以低市價約三成購入太古城的「雙屍命案」單位。 涉及為翠榕閣極低層三房戶，實用面積897平方呎，外連公家平台，座向東南。
- 重案組探員請來化驗專家，在康怡花園的「行兇現場」尋找消失的傅棠，同時也循著倒垃圾的路線在附近尋找屍塊下落。
- 她真的有這個能耐，獨力先敲死一個男人，再以電鋸肢解屍首，還能夠將之煮熟棄置，從頭到尾沒有任何一個共犯協助嗎？
- 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。
- 案情透露，馬潔芝早年從廣州來港，嫁予從商的傅棠，跟他一起打天下之餘，誕下兩個女兒。
- 丈夫死后，凶手外出买了一把电锯回来，将丈夫切割，但发现血肉横飞，不好收拾，于是又去换了把手锯，慢慢肢解，然后放入锅蒸，直至血干，分件在西湾河垃圾站弃置，弃掉家具及死者物件，只剩下死者的身份证影印本。
- 此案是香港有史以來首宗找不到遇害人屍體而控以謀殺罪的案件，由於馬潔芝被證實患有精神分裂症，刑責上只可被控誤殺罪。
- 当时看到屋内连一件家具都没有，也无任何尸首，只发现其中一间睡房的柜、窗帘、墙壁、墙脚及天花，以及厨房门上均染上血渍。
- 在凶手的女儿报案之后，三名港府鉴证科化验师到凶案单位搜集证供。
而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 然後，她又很冷靜地，迅速買了一把電鋸，將丈夫屍體肢解，並用蒸爐煮熟，分批棄置在西灣河垃圾站(另一個傳說是棄置在同座大廈各層垃圾桶)。 听到判决后马洁芝保持一贯冷漠，相反马洁芝的女儿在旁听席上传来一阵阵饮泣。 凶宅交投轉活，有三十年前的「超級凶宅」亦趁勢放售，其中，曾轟動一時的鰂魚涌康怡花園「烹夫案」單位，據知新近以750萬元放售。 據了解，該康怡花園D座低層戶，實用面積596平方呎，三房間隔連車位，現叫價750萬元，呎價約12,584元。
康怡烹夫案: 凶宅大王：不打算放售其手持凶宅物業
於是一天晚上，馬潔芝之弟馬坤帶著兩個歹徒，闖入傅棠夫婦房間，將兩人五花大綁，勒索二十萬現金。 昨晚(10日)7時許，一名31歲女子在港鐵鑽石山站一列車車廂內，遭一名男子施「鹹豬手」非禮，色狼得逞後逃去。 康怡烹夫案 執法人員接報到場調查後，將案件列作「非禮」處理，並追緝一名涉案男子；他年約30至40歲、高約1.8米、蓄短髮，身穿深色長風褸及戴藍色口罩。 藝人方力申早前認愛韓國邪教領袖性侵受害人Maple（葉萱），並力撐女友表示願意陪她到韓國出庭作證。 今日（10日），他出席慈善酒會活動，再被追問陪同女友到韓國出庭時，他表示：「我都有呢個意願，但始終都要同佢哋屋企人溝通，會尊重佢屋企人嘅決定，暫時就未有安排。」另外，談到於記錄片中女友提及被人跟蹤，方力申表示在香港暫時未見有。
其母馬潔芝對警方作供稱，自己因懷疑傅棠有婚外情，請其弟馬顯坤，並以每人8,000元報酬聘用兩名地盤工人梁傑忠和石志明，一同綁架傅棠，並將之殺害。 傅棠被殺後，馬潔芝曾先後以電鋸及鐵鋸斬開傅棠的殘肢，然後再將之煮熟，以免有血水滲出及發出惡臭，然後再分次拋棄；同時清洗單位血跡，以及用紅色墨水淹蓋睡床及地毯的血跡，並僱人將相關物品搬走。 由於已事隔一個月，化驗結果雖顯示單位的牆身，以及部分搬至新居的傢俬驗出血跡，惟難以證實相關血跡屬於傅棠。 康怡烹夫案 首先要了解凶宅的定義，坊間一般認為的凶宅，是指有人於單位內非自然死亡，如燒炭、上吊、跳樓等自殺案，而最「凶」則是凶殺案。
康怡烹夫案: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
疫情下「另類物業」不乏承接，今年迄今二手市場至少錄得3宗事故單位成交，造價一律較市價有三成折讓。 同時有「超級凶宅」亦趁勢放售，叫價較市價低逾五成，有一向專吼凶宅入市的投資者認為，事故程度嚴重，要三四折才會考慮。 一旦大廈同層單位發生「事故」，有不少業主都會選擇賣樓避走，如較早前市場消息指荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。
但事業有成的丈夫，其後經常徹夜不歸，冷落太太，甚至打罵女兒。 積壓日久，馬患上嚴重精神分裂症，有幻聽，感到家中有鬼，不斷搬家，又深信丈夫包二奶，拋妻棄女。 最終，她把事情透露給叔父，叔父覺得事態嚴重，決定報警求助。 她對殺人之事直認不諱，聲稱曾聘請弟弟和他兩個友人，將丈夫傅棠綑綁在家中，逼他付二十萬給她，作為不忠的補償，對方不肯，並激烈反抗，最終她用鐵鎚把他擊斃。 案发的时候，妻子马洁芝与丈夫傅棠已经结婚29年，生有两个女儿。
康怡烹夫案: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
據了解，同層單位曾於月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一周，最終減價2萬元易手。 樓市暢旺令二手盤源減少，甚至凶宅或附近單位都成為市場追逐對象，日前更傳出「超級凶宅」樓上單位成交個案。 鰂魚涌康怡花園D座低層10室，實用面積505平方呎2房單位，原本叫價880萬元放盤，議價後以780萬元易手，呎價約15,446元。 最終，陪審團做出決議，馬潔芝的誤殺罪成立，法院判決她必須進入精神病院接受無限期治療。