本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。
他指富榮補價後單位動輒近千萬，而且按揭年期不及私樓長，加上周邊的柏景灣、維港灣等有業主因市況淡靜而減價，與富榮自由市場價相差不遠，相信買家傾向揀選私樓，富榮年內再創新高機會不大。 康山花園成交紀錄 康山花園1987年入伙至今35年，10座共2,180伙，實用面積由431至592呎，補價折扣率由33至51%不等。 地理上，康山花園夾在兩大藍籌盤太古城及康怡中間，雖然景觀不及兩者開揚，但卻盡用兩個大型商場—太古城中心及康怡廣場，開餐、購物應有盡有；步行10分鐘內能到達鰂魚涌市政大樓及鰂魚涌公園，康體設施齊全。
康山花園成交紀錄: 單位數目
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園1座低層H室，面積431方呎，兩房間隔，原先叫價700萬，目前減價至639萬(自由市場價)易手，呎價14826元，單位屬遺產貨，成交價較市價平約10%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
因此，估計居屋2022中，二手居屋登記量將稍微「降溫」，全年成交量料按年下跌10%至15%，而平均售價可望在高位靠穩。 至於買賣登記量佔比最多的是價格介乎500萬至599萬元的組別，年內共有2,267宗登記，按年亦升46%。 如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區按年亦增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。
康山花園成交紀錄: 沙田新居屋大賺七成離場
單位於2021年1月以480萬元（自由市場）放盤，現微減22,000元以477.8萬元易手，實用呎價11,827元。 富堡城物業董事廖志財表示，沙田廣林苑C座中層4室，實用面積404平方呎，兩房間隔。 位於傳統豪宅區何文田居屋俊民苑F座中層1室，實用面積596平方呎，日前於自由市場以805萬元沽出，成交價創逾一年半以來新高，成交呎價約13,507元。 對比同區指標私樓康怡花園，B座中層15室，實用面積668平方呎，屬三房套房間隔，日前以1,228萬元成交，實用呎價約18,383元。 原業主2011年以580萬元買入單位，持貨十年，升值近九成離場。 而據網上銀行估價，該居屋王估值達1,101萬元，較成交價再高1%。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 它與附近的嘉峰臺均是鑽石山／新蒲崗／牛池灣綠表居屋市場成交價最高的屋苑，也是九龍最貴的綠表居屋之一。 屋苑出售時呎價為最高紀錄，於2016年11月一個中層二房單位亦曾以約628萬，折合實用呎價14,570元成交，打破去年初旺角居屋海富苑錄得的14,531元高位，取而代之成為九龍區呎價居屋王。 樓市氣氛持續升溫，近期新盤大賣之餘，二手市場同樣成為焦點，資助房屋亦備受追捧。 當中位於港島東太古站上蓋的鰂魚涌康山花園，日前以1,088萬元（自由市場價）易手，成為香港「新居屋王」。
康山花園成交紀錄: 地產代理公司資料
於1987年入伙，由房委會、港鐵、恒隆及新世界等共同發展。 屋苑設有10幢住宅大廈，合共提供2,180伙住宅單位。 屋苑內設1個大型商場暨7層停車場、園林花園及1間老人服務中心。 不過屋苑被交通流量極高的太子道東、彩虹道、以及通往大老山隧道的高架橋包圍，加上毗鄰工廠區，中低層單位會受噪音影響。
- 據資料顯示，在上述成交前，全港居屋成交價最高排名，頭3名全是旺角富榮花園，如上一任居屋王旺角富榮花園17座中層A室，同為實用592呎3房戶，於2018年7月以1065萬元易手。
- 連同康山最新創紀錄成交，目前全港共錄得4宗以逾千萬元沽出的居屋單位。
- 富堡城物業董事廖志財表示，沙田廣林苑C座中層4室，實用面積404平方呎，兩房間隔。
- 屋苑內設1個大型商場暨7層停車場、園林花園及1間老人服務中心。
- 康山花園交通四方八達，太古港鐵站4個出口也可以直達康山花園，而且屋苑前面便是英皇道，住客可以選擇巴士、小巴或電車往返各區，可謂非常方便。
- 市民因疫情而在家工作時間增多；加上更懂得健康的重要性，所以希望擁有寬敞及舒適的生活環境，與家人共享天倫之樂。
用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 據土地註冊處資料顯示，嘉順苑高層7室，實用面積449平方呎，兩房間隔，4月以540萬元（居二市場價）易手，成交呎價12,027元。 業主在2020年8月以420萬元（居二市場價）放盤，累減55萬元後，日前剛以綠表價365萬元賣出，成交呎價6,104元，樓價創下屋苑居二市場新高，亦貴絕屯門未補地價公屋。 單位為8座高層F室，實用面積為592平方呎，屬三房間隔，以1,088萬元（自由市場價）易手，成為香港「新居屋王」，實用呎價18,378元。 按樓價作分析，6個價格分類交投量按年全部造好，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按年大增52%至1,890宗。
康山花園成交紀錄: 成交記錄
然而，政府今年將推出近9千伙新居屋，而且涵蓋多個地區，勢將攤薄市場不少購買力，加上加息等因素，買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。 因此，估計居屋2022登記量將稍微「降溫」，全年成交量料按年下跌10%至15%，而平均售價可望在高位靠穩。 富強苑E座高層4室的估價輕微下跌，比2021年的 成交價低了50萬元，約跌了4.5%。
House730搵樓大本營提供康山花園的放盤資訊，若想在康山花園買樓或了解康山花園的樓價詳情，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 雖然屋苑不設住客會所，住戶可以使用康怡花園會所設施，提供包括游泳池、健身室及網球場等，設施與私人屋苑近乎一樣。 康山花園附近配套完善，由康山花園步行5至10分鐘便可到達鰂魚涌市政大樓，裏面設有多層街市、圖書館及體育館等。 加上鄰近康怡廣場及太古城中心，內設百貨公司、餐廳、戲院及書店等，滿足生活所需。 康山花園位於港鐵太古站上蓋，屬私人機構參建居屋，是名副其實的「居屋王」。
康山花園成交紀錄: 樓盤編號# 2570478
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去年康山花園共錄4宗千萬成交，其中8座中層F室，592呎3房間隔，以1088.8萬元賣出，打破2020年中同類單位1,065萬元舊紀錄，呎價近$18,400，位列居屋身價王亞軍。 康山花園成交紀錄 金匯地產分行經理梁永基指，富強苑交通方便，居住環境理想，業主都傾向自住，現時自由及居二市場放盤分別7及15個。 自由場放盤兩房叫價由598至710萬元，三房則由800至1,100萬元；第二市場兩房叫價則由490至660萬元，三房介乎550至900萬元之間。
康山花園成交紀錄: 地產博客
如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區則按年增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。 平均售價方面，利嘉閣地產整合2021年資料，發現2021年二手居屋平均每宗售價約535萬元，按年微升1.0%，連續5年上升，並連創紀錄最高。 2021年7月香港仔雅濤閣1座高層A室錄1,065.0萬元，創歷年第三高。
利嘉閣地產總裁廖偉強指，香港過去兩年經歷了社會事件及新型冠狀病毒的肆虐下，樓價依然屹立不倒，最主要原因是供應短缺。 若以金額劃分，首季居屋第二市場508宗成交個案中，當中以逾400萬至500萬元個案最多，錄得164宗，按季升約70.8%；宗數次高的是逾500萬至600萬元，錄得139宗，按季亦升約44.8%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以居屋及公屋劃分，當中居屋第二市場表現突出，首季宗數錄508宗，按季大幅回升約61.8%。 原業主於2006年5月購入上址，當時作價130萬元（自由市場價），持貨15年至今沽售，賬面獲利478萬元，單位升值3.7倍。
康山花園成交紀錄: 新盤成交熾熱 增買家入市信心 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄593組 按周升1.4% 創11個月新高
康山花園交通四方八達，太古港鐵站4個出口也可以直達康山花園，而且屋苑前面便是英皇道，住客可以選擇巴士、小巴或電車往返各區，可謂非常方便。 康山花園放盤單位的實用面積由431至592平方呎不等，主打2房及3房單位，全部不設套房及窗台，客飯廳以鑽石形開則，戶戶採用獨立式廚房設計，實用率超過八成。 2018年5月，該屋苑一個高層3房單位，綠表成交價錄得709萬港元，實用面積呎價12,099元，創該屋苑居二價新高。 同時，在疫情下，港人對居住單位的面積和生活空間要求大為提升。 市民因疫情而在家工作時間增多；加上更懂得健康的重要性，所以希望擁有寬敞及舒適的生活環境，與家人共享天倫之樂。 香港政府一直奉行高地價政策，而過去多屆政府因各種原因，沒有正視土地供應長期不足等問題，變成現時香港並非沒有土地，但是難以轉化為房屋供應來滿足市場所需，供求問題長久也不能解決。
2021年7月鰂魚涌康山花園3座高層C室錄1,053.0萬元，創歷年第四高。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，金額是創1996年有記錄以來的26年歷史新高，宗數是創2011年6,973宗後的十年新高。 2021年樓價破頂後持續在高位反覆，刺激居屋登記總值連續三年創新高，兼首度突破三百億元水平。
康山花園成交紀錄: 成交紀錄 共178463個
而亞軍康山花園8座中層F室的估價亦有微微跌幅，季軍康山花園2座高層F室的估價則維持不變。 雅濤閣在居二市場是一哥，去年2月1座高層D室3房單位，以875萬於居二市場售出，呎價高達$15,194，至今未被打破。 康山花園成交紀錄 楊文傑指，近期疫情嚴峻下，整體睇樓量大跌，買家轉趨觀望；加上今年新居屋位置理想，綠表客都有意入表大抽奬，預期上半年康山花園成交價量都會橫行，要待第三、四季才有望突破。
康山花園成交紀錄: 成交價
交通選擇除港鐵太古站外，對出的英皇道有多條巴士、小巴綫及電車站，方便程度爆燈。 不過，康山花園開則為鑽石廳，三房戶細房及兩房戶廚房均呈鑽石形，傢俬擺位要花更多功夫，未必人人喜歡。 私人參建居屋康山花園，是唯一港鐵上蓋居屋，為藍籌屋苑康怡花園第2期發展項目，坊間認為兩者質素接近。
康山花園成交紀錄: 鰂魚涌 熱門屋苑
富榮花園早於2018年7月已錄逾千萬成交，17座中層A室，592呎3房單位以1,065萬賣出，震驚市場；紀錄維持近兩年，才被康山花園打破，至今排在第四位。 近年樓價急升帶動居屋身價上升，加上白居二在2018年恒常化，居屋成交量已連升3年，帶契居屋業主身家大漲。 康山花園成交紀錄 2021年，居屋二手成交多達6,958宗，按年大增41%，創出十年新高；整體成交金額更升43%、達372.57億元，更創下1996年有紀錄以來新高，平均每宗成交價高達535萬。 去年更有6宗千萬居屋成交，改寫十大居屋身價榜，居屋王由黃大仙富強苑於去年5月，以1,100萬打破鰂魚涌康山花園1,088.8萬的紀錄，一舉成為全港最貴居屋。 是次成交呎價較毗鄰的私樓康怡花園更貴，出乎市場預期。 在去年的登記當中，以五月份的鰂魚涌康山花園8座高層F室成交最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,088.8萬元易主，創下1996年有紀錄以來最貴登記個案，而平均實用呎價約18,392元，媲美不少私樓呎價。