按此計算，中原按揭指，買家按揭成數較一按最高按揭成數高出20%或以上，則壓測下的DSR須為55%或以下，即月入最少要達到57,698元。 不少年輕人雖會抱怨買不起樓，但是這些抱怨，並不代表他們有實際的置業需要，反而是一種社會現象的反映。 假如政府藥石亂投，為年輕人或剛畢業的大學生重置首置計劃，則是錯判形勢之舉。
不斷從各方吸收知識，知識未必即時有用，但當機會來臨、環境配合時，有知識與否就是關鍵所在。 一般銀行計算最長還款期是 70減年齡或75減年齡，但有些銀行最長可以做 80減年齡，這取決於銀行本身政策。 因此，以80減年齡計算，當申請人年齡超過50歲，即使物業樓齡只有20年，亦不能申請30年按揭。 銀行會同時考慮申請人的樓齡與人齡，判斷最長還款年期。
年輕人買樓: 上車客靠父幹的真實個案1
他對創業總結出3大秘訣，分別是樂觀、不抱怨及堅持，並勉勵年輕人要抱持樂觀態度，少點抱怨、多點堅持，實際去做就有機會成功。 他又指，買樓不一定就等於負擔大，一世做樓奴，且影響創業。 身為過來人的他稱，有時更可透過出售單位回籠資金，去應付及時需要，其中一個可行策略是套現後用部分首期換入一個細單位，剩下資金則用來創業或作其他用途，但大前題是入市前須做好功課「買啱樓」。 有財經專欄作家曾提出買樓似乎「畀層樓綁住一世」的言論。 他指，舉例在25歲前儲到首期並開始供樓，當供到45歲時，個人已不用想創業，故他寄語年輕人「不要讓500呎綁住青春」。 當未來樓價上升，但現金相對貶值下，要上車就難上加難。
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是次計劃對象為25至35歲人士，並須為香港永久性居民及從未在港擁有任何物業。 此計劃容許合資格參與者與其他合資格者聯名買樓（須為此計劃內的樓盤單位），有助有結婚打算的年輕人較易買樓。 以最便宜的270萬元單位為例，買家可就樓價的一半即135萬元申請九成按揭，變相只需支付原本樓價的5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。 以現時一般P-2.5%利率計算，買家每月供款約5,010元。 至於餘下樓價的按揭，則可於單位成交後的10年內一次過或分階段承造。 至於還款期限將參考現行樓宇按揭規定，一般最長為30年。
成長經歷使然，King 年輕人買樓 Sir一直對投資物業情有獨鍾。 九十年代中樓市火紅一片，廿來歲的他見幾萬元就可以做業主，開始沾手樓市，賺過點錢，但遇上97金融風暴後一切歸零。 他笑言當時幾多老行尊都輸身家，自己打和離場已算「執返身彩」。
年輕人買樓: 他嘆現在投資房市難賺錢 網點出：能用「租金」抗通膨
就以筆者累積第一個100萬元的經歷為例，每月萬多元薪金的情況下，成功在5年間累積到100萬，其中一個重要的因素，就是知識的準備。 開發郊野公園，一定要面對環保團體壓力，你搞乜貨櫃屋、首置上車，都不及你把城規會限制的土地釋放出來咁有效。 現有的城規會，改變土地用途要過五關，斬六將，等到規劃出台，我都變叔叔了。 近年按揭新規對首置人士的掣肘減少，若只能達到基本DSR為50%的規定，可獲批最高八或九成按揭，但須支付較高昂的按揭保費。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
你很難歸咎年輕人自怨買唔到樓，純為自己本身能力問題。 建築成本是梗數，但對比一下呎樓，之間的溢價算高定低，真係有數得計喎。 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。
年輕人買樓: 香港
1976年，蘋果公司創辦人之一喬布斯在自己家中的車房，製造出世界最早的商業化個人電腦Apple I。 曹仁超指出香港連這樣的機會也沒有：「莫說車房，只是一個車位，都是用來炒的，不是用來讓年輕人創業的。」他認為年輕人應該得到更多鼓勵，而且一百間創業的公司中，只要當中百分之五成功，已經足以改變世界。 大家在作出買入物業決定前，不要忘記先為心儀物業做好估值。 由於差餉物業估價署沒有提供統一物業估價，不同銀行對同一個單位提供不同估價，大家可從銀行的物業估價網站輸入物業資料並作查詢，比較業主叫價與估價。 因銀行批核按揭申請時，只會按照本身對物業的估價批核，並不是樓宇買賣價。 Winky將第一層樓放租出去，購買第二層樓時，要申請8成貸款，計算兩人的人工及首層樓的租金收入，才僅僅達標。
初創業時，兩口子白天接生意，晚上就「瘋狂睇樓」，足迹遍布港九各區。 手持60萬元的King Sir，在未有辣招和按揭最高可做九成的情況下，最多可下三注，目的是在短期內靠買賣將資金增值一倍，然後實行他的「長揸放租計劃」。 他和女友商量過，如果能申請到羅湖和寶安的安居房，就考慮買下來。 莊子明來深圳十幾年了，近兩年到了談婚論嫁的階段，他才和女友商量起買房的事情。 兩人的心態很佛系，按照莊子明在深圳保障性住房輪候庫裏的排名，他早已有了申購安居房的資格，但考慮到通勤距離，他全放棄了。
年輕人買樓: 買舊樓怕將來賣唔返出去？怕要蝕住咁賣？ 網民熱討：四、五十年嘅舊樓仲會唔會有人買？
多聽在樓市高手的分析，請教他們的意見，甚至結識他們，不斷提高自己的知識才能把握機會、創造機會。 香港由低樓價時代，發展到現在大都會格局，這是政治、經濟大趨勢的轉變，我無話可說。 樓市辣招是政策問題，即使年輕人賺錢能力有幾高，都避唔開。 因為二手盤源被凍結，所以只能去買新樓，新樓選擇較多嘛。
- 他指出，假設青年日後出售物業，則需按當年購入價計算，收回印花稅，以「先住後付」印花稅的形式，避免出現青年置業有特權的問題。
- 到現在為止，她和室友已經住了四年，租金漲了一些，不過相比市場價低了一兩千，「只要他不賣房，我們可以一直住下去」。
- 如果打工仔只想透過原有工作去儲錢，不想冒太大風險，買樓會是較適合累積財富方式。
- 當然，不論是「業主中年輕人比例」抑或「年輕人當業主的比例」都是偏低。
- 統計多少人首置，其中一個方法可能是各種調查中被訪者自我申報。
而男性特別容易掉下買車的陷阱，不少男生有收入以後，第一件事就是買車。 皆因儲首期買樓感覺遙遙無期，但買車所需首期不多；加上車價不高，容易承造按揭，且可駕車結識女生，故男生上班後容易為了虛榮心買車。 年輕人買樓 單靠一份工作的收入難以達至中產階級，因此，他建議有意成為中產人士者，應善用自己的時間，盡早積聚財富。 內地2月工業生產者出廠價格指數按年跌1.4%，跌幅超出預期，連跌5個月，跌幅比1月擴大0.6個百分點，由於去年同期石油等行業比較基數較高影響。 2月PPI按月持平，結束兩個月跌勢，受到去年同期比較基數較高影響。 國家統計局表示，上月工業企業生產恢復加快，市場需求有所改善。
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我的答案很簡單，就是留給有準備的人，有準備的人就能把握機會，這機會沒有人知可時出現，但始終會來臨的。 所以，若認為現時沒有置業機會的人，就更應該作最佳的準備。 三、稅務原因：統計首置的另一個方法是計算市場上的住宅成交中，有多少宗是按「第二標準稅率」支付從價印花稅。 2013年前，從價印花稅只有一個稅率，當年政府推出「雙倍印花稅」，其後再將稅率上調至15%。 只有未持有住宅的買家，會按第二標準稅率──最高為樓價4.25%付稅。 近年統計上，九成以上的住宅成交，都是以第二標準稅率支付從價印花稅，亦即買家未持有本地住宅物業。
莊子明的同齡人當中，很多人談及買房，常會強調「總得給孩子留個房子」。 對此他有自己的理解，「小孩對房子的態度，取決於父母的言傳身教」。 就像他的父母，在深圳生活了30多年，沒想過在深圳買房，也從未給過他買房的壓力。 大學畢業來到深圳時，他父母已在深圳生活了20多年，老兩口一直住在親戚的房子裏，幾乎從未搬過家。
年輕人買樓: 樓市資訊 | 美聯物業
在九十年代三十幾歲的人，畢業工作後的十幾年，每年薪金升幅兩成，35歲時候的樓價只等於數年人工；但今天35歲的人，從畢業工作後的十幾年，每年薪金升幅2-5%，樓價等於35歲時候的20-30年人工。 由新世界資助房屋坐小巴約10分鐘到達西鐵元朗站，步行10分鐘可達元朗公園、元朗大球場和公眾泳池，社區配套完善。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
政府需要認清現實，提出「公營為主，私營為副」的房屋政策計劃方針，一改過往傾斜私人發展商的規劃政策，才有可能根本和長遠地解決房屋和土地問題。 如果單靠1個人置業供樓較為吃力，但如果有2人置業，銀行便會以2份入息計算，更簡單地通過壓力測試及供款比率。 假設2人均為月入$19,000，合共月薪有$38,000，首期合共有80萬，便可買入約480萬物業，置業選擇會較多。 不過要注意2人最好沒有按揭在身，否則壓力測試要收緊一成。
年輕人買樓: 網民狠批：根本就是上一代的錯！
年輕人常慨嘆月入不高，難以上車置業，更遑論晉身中產之列。 年輕人買樓 香港中文大學經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為未必不可行，問題在於年輕人有否身體力行，落實大計？ 根據金融管理局的數據顯示，目前逾九成業主選用H按計劃，如今不少銀行都約在H+1.3％及0.5-1%現金回贈，不妨細心比較不同銀行，或者以坊間的按揭轉介公司參考。
年輕人買樓: 快樂退休的「投資十誡」
香港年輕人買樓難過登天，寧願在外地置業首嘗做業主滋味。 90後女生Winky與丈夫5年前購入墨爾本物業，最後索性搬到當地居住，由一層樓變成兩層樓業主。 她分享了上車經過及置業心得，以及在當地工作遇到的難題。 現今年輕人被認為是「精緻窮」的一代，他們明明收入不高，卻喜歡買名牌，日日歎美食打卡影相，對外營造出自己正在享受高質生活，而實際上卻是非常貧窮。 因着出身、工作和多年投資經驗，King Sir笑言自己「生於升市，有種責任」，希望透過自己的知識和人脈，指引有意或有需要置業的年輕人一條可行而又較安全的置業路，令他們不至絕望。 除了首兩三年需要靠出貨入貨倍大注碼，King Sir往後投資的單位都是以出租為主。
年輕人買樓: 業主
其中一個朋友，在老家重慶買了套房子，近幾年價格翻了一倍，「一下子就成百萬富婆了」，但現在還是跟丈夫住在深圳城中村裏，「買房，未必能解決穩定居住的問題」。 她也考慮過老家的房子，差一點就付了定金，「當時猶豫了一下，沒想好怎麼用這個房子」。 還沒最終下定決心，疫情來了，她暫時摁住了買房的念頭。 半年後，家裏老人生了場了大病，姚知微意識到眼前的責任，父母在農村沒有養老金，弟弟剛工作，真的買房的話，手裏再無存款，家裏一旦需要錢，賣房變現沒那麼容易。 姚知微清楚，朋友們買房更多的是在跟風，並沒有多少理性判斷，而自己的投資能力，她也沒多少信心。
然而，不少年輕人在社會工作數年後，儲了一筆資金，仍渴望擁有自己的生活空間，又或計劃為日後結婚做準備，均會考慮並籌備買入人生第一個物業。 受預算所限，細價樓是必然選擇，而箇中按揭成數、供款、稅項等的計算，以及要注意的事項，入市前不妨先了解清楚。 以一個實用面積300平方呎單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算，連同建築費等成本，有關單位將以約270萬元出售，等同私樓市價約五折至六折。 為協助年輕人置業，計劃建議參照現行居屋安排，讓25歲至45歲人士或家庭優先申請，並須為香港永久性居民兼首次置業人士。
現在這家公司她工作了6年，此前的職業經歷當中，她跳槽頻繁，住處也跟着工作不斷地換，最短的租房周期不到一個月，「那時確實感覺是漂着的」。 「還是把目光放遠一些，多投資自己」，接近30歲了，姚知微希望有相對放鬆的精神狀態，以及足夠的經濟能力，能讓她專注於能力的提升，以應對職場的年齡歧視。 「看着別人買房，卷嘛，身邊的人都往前進了一步，自己還沒有」。 回頭去看，顧妍認為曾經對買房的渴望，更多的是跟風心態。 市場升升跌跌是平常事，尤其是現在額外印花稅要鎖三年，三年裏總會有升的時候，亦會有跌的時候。
樓市入門
如果打工仔只想透過原有工作去儲錢，不想冒太大風險，買樓會是較適合累積財富方式。 況且，這樣的心態也不適宜做生意，因為打理生意所須承擔的壓力更多更大，而且要不斷設法克服種種困難。 劉鳴煒之後回應有關說法時稱，訪問是帶出無論樓價高或低，都有儲首期的需要，每個人怎樣儲錢或是否儲錢則是個人選擇。
年輕人買樓: 上車前要考慮的7件事 20歲前就要知
內地網民近期熱衷於自我調侃是「躺平族」，表達對壓力巨大的無奈。 另外，亦要有規劃及目標，如訂立30歲前擁有100萬元資產，定好目標後應好好執行。 其中，他建議年輕人可建立excel試算表，列出現有的資產，再於特定時間更新試算表，檢查該年的資產升跌，看可否達到最初訂立的目標。 莊太量解釋非專業人士所找的工作，未必是自己的長處；加上薪金不高，故是將自己的時間，以低價賣給公司。 假如是非專業人士但又想晉身中產之列，莊太量建議打工仔需盡快積聚財富，甚至要犧牲工餘時間，外出兼職賺取額外收入。 買房通常進入斡旋議價階段時，房仲會幫忙買方與賣方談合理價格，讓雙方達到雙贏局面，不過日前有網友抱怨「他的斡旋價幾乎達到開價的98%」，因此質疑「還要付給房仲服務費嗎？」對此，有過來人勸他「開價98%都買不到就算了吧」。
第二、所建立的人脈應具備難以被複製的創業優勢，人脈不但指生意上的合作夥伴，也包括客戶和自身團隊。 第三、培養對人的觀察力，原因是你會有很多機會跟投資者、客戶、合作夥伴或求職者接觸，要學會從簡單的對話中判斷眼前的人是否值得信賴。 第四、確保有足夠的創業啟動資金，有創投公司高管建議，創業家把日常生活開支維持在低水平，以度過創業初期最艱難的時期。 現時樓價動不動，都要坐底三四百萬，才可以買入一個小型住宅單位。