據了解，過去會搶買凶宅的幾乎都是投資客，只要低於市價8折就會出手，甚至「先買來放著、一段時間後再過水」，藉以「洗白凶宅履歷」後再賣出。 不過沈雅純認為：「目前市場轉向買方、自住剛性需求為主，自住客選擇多、愛打聽，凶宅不再像過去那麼好賣，這個案子放了一個多月就是一例。」對此，該物件屋主日前主動下架，不願對此多做說明。 若同層單位亦能估價，最後便要查閱同一座向而較低層的一些單位，估價是否比心儀單位稍低，如較低層單位竟然比心儀單位不正常的高，亦要留意該單位是否有問題。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
帝柏海灣的樓王位於第1座大單邊的C及D室，單位內主人套房設有弧形落地大窗，享西南避風塘全海景觀。 香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。 帝柏海灣凶宅 由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平台單位，案件罕有造成3個凶宅。 2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外，有銀行甚至拒絕為同一座向的所有單位承造按揭。 大角咀海庭道18號帝柏海灣第2座，今晨（11日）6時22分，一名男子懷疑從上址高處墮下，倒臥大廈平台位置，重創昏迷，其妻子聞聲揭發報警。
帝柏海灣凶宅: 香港仔/鴨脷洲
長沙灣地王誕生後，市場憧憬西九龍二手樓價追落後，紛紛加快入市步伐。 今次介紹的奧運站屋苑帝柏海灣，除了項目基座設有大型商場，距離港鐵站也最近，是奧運站一帶享有最佳地利的屋苑。 原業主2013年2月以約820萬元購入，現轉手帳面賺約478萬元或約58%。 ，柏景灣連同屋苑第2期帝柏海灣本月至今累錄9宗二手成交個案。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。
帝柏海灣凶宅: 成交記錄
有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 由9幢樓高35至46層（43樓至52樓）住宅大廈組成，共提供2,936個單位，其中800個為面積由618至645平方呎兩房單位，另外800個為980至1,127平方呎。 柏景灣分兩期發展，第1期的6至10座屬柏景灣本身，而第2期的1至5座（不設4座）命名帝柏海灣，屋苑設有大型會所，交通方便。
如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。
帝柏海灣凶宅: Re: 奧運站帝柏海灣有冇凶宅單位?
但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 立刻帶各位走訪這個罕有複式放盤，位於2座頂層，坐向東南，實用面積1523方呎。
- 今次介紹的奧運站屋苑帝柏海灣，除了項目基座設有大型商場，距離港鐵站也最近，是奧運站一帶享有最佳地利的屋苑。
- ），是香港西九龍填海區旺角西的一個大型私人住宅項目，是奧運站上蓋物業發展第三期項目，於奧海城二期上蓋，為「奧運三寶」屋苑之一，發展商為地鐵公司（今港鐵公司）及信和置業。
- 發展商是前地鐵公司（今港鐵公司）及由信和置業、中銀香港、嘉里建設、中國海外發展有限公司組成的財團。
- 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。
- 購物方面，屋苑平台連接奧海城商場，提供大型超市、銀行、各式食肆、美容院、髮型屋、戲院及時裝店等。
市區樓，鄰近奧運站的大角嘴帝柏海灣，新近錄2房戶以逾千萬元成交。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，3座向西北單位，獲買家以1,150萬元購入，呎價24,520元。 今日（11日）6時許，旺角海庭道18號帝柏海灣，一名男子由高處墮下倒臥平台，男事主的妻子揭發報警。 警方於現場沒有檢獲遺書，初步調查相信黃從上址一單位墮下，事件沒有可疑，其死因有待驗屍後確定。 至於柏景灣，則錄得兩宗成交，比10月份六宗下跌67%，平均實用呎價約2.05萬元，按月上升2.7%。
帝柏海灣凶宅: 凶宅定義是什麼？
凶宅是成屋市場上的特殊產品，具有房價至少比同區段便宜8折特性，過去景氣好、一丟出市場幾乎秒殺，不過現在似乎有退燒跡象。 根據591房屋交易網丟出的「四季水漾」住宅，含車位開價850萬元，房價約是市場行情的78折，據悉在網路上已丟出近1個月仍未賣出，網頁顯示「14天成交」，實則為屋主自行下架。 當中包括為紀念1996年香港奪取第一面奧運金牌而設計之十萬呎的公共空間「奧海公園」；以及住客專用的以法式宮庭園林設計，佔地三萬呎的「桃麗園」及意大利唯美主義設計之12萬呎「布加斯公園」。 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以了解單位是否曾發生問題。 如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/凶殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
下午2時許，大角咀海庭道18號帝柏海灣5座，姓曾(51歲)男子突然從上址高處墮下，壓毀一塊玻璃簷篷後倒臥平台，重傷昏迷，姓林(41歲)保安見狀立即報警。 由9幢樓高35至46層住宅大廈組成，共提供2,936個單位，其中800個為面積由618至645平方呎兩房單位，另外800個為980至1,127平方呎。 屋苑另設24個相連及複式單位，面積由1,315至2,256平方呎。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
帝柏海灣凶宅: 新聞雲APP週週躺著抽
當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 帝柏海灣凶宅 帝柏海灣為柏景灣9座住宅大廈的第1至第5座（不設4座），4幢物業各樓高50層，合共提供1,344個單位。 其中一半為469至597呎細單位，另一半為668至1,034呎大單位。 屋苑另設32個面積由1,425至2,256呎相連及複式單位。 當然，要避免買到凶宅不能單靠代理，買家亦可從兩方面自己查核。
關注公共空間團體拓展公共空間於今年6至9月期間，共調查93個公共空間項目，並基於暢達性、環境與設施、公眾使用及鼓勵社交四大方面作出評分，以4分為滿分。 調查發現，有四分之三的項目未達滿意水平，反映管理不善的情況普遍。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。
帝柏海灣凶宅: 地產博客
位於奧運站的帝柏海灣及柏景灣屬於「姊妹盤」，同一個發展商打造，合共由九幢住宅組成，提供2936個單位，屋苑共用住客會所及平台花園等設施。 購物方面，屋苑平台連接奧海城商場，提供大型超市、銀行、各式食肆、美容院、髮型屋、戲院及時裝店等。 ）是香港西九龍填海區旺角西的一個私人住宅項目，是奧運站上蓋物業發展第三期項目，柏景灣的第二期物業，基座為奧海城二期，為「奧運三寶」屋苑之一。 發展商是前地鐵公司（今港鐵公司）及由信和置業、中銀香港、嘉里建設、中國海外發展有限公司組成的財團。 帝柏海灣凶宅 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
市場盤源選擇減少，個別想以筍價入市的買家，惟有向連租約、凶宅入手。 青衣灝景灣曾發生命案單位，放盤3年最終以396.8萬元沽出，另市傳冼姓投資者再增持海怡半島單位。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。
帝柏海灣凶宅: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來
而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 帝柏海灣凶宅 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
- 不過沈雅純認為：「目前市場轉向買方、自住剛性需求為主，自住客選擇多、愛打聽，凶宅不再像過去那麼好賣，這個案子放了一個多月就是一例。」對此，該物件屋主日前主動下架，不願對此多做說明。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 68,000，年齡中位數為 39.3歲。
- 然而「光棍佬教仔，便宜莫貪」，平嘢唔一定無好，但貪平就分分鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，不單會影響按揭和成交，更可能因小失大，日後想換樓亦難有人接盤。
- 因為銀行一般不會在網上為凶宅估價，並會請你直接聯絡銀行作評估，這時便有機會是凶宅。
- 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
柏景灣 2期 帝柏海灣 1座 共有42層，提供328個單位。 為香港西九龍大角咀西的一個私人住宅項目，為「奧運三寶」之一，是奧運站上蓋物業發展第二期項目。 帝柏海灣凶宅 據市場消息指，荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。
帝柏海灣凶宅: 帝柏海灣 02座 08 A 成交記錄
其中位處港鐵站上蓋的柏景灣及帝柏海灣，間隔紛陳，景觀多元化，深得中產用家垂青。 【橙訊】第五波疫情開始穩定，限聚措施有望於今個月放寬，不少買家希望趁早執平貨，連另類物業亦受追捧。 中原地產區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海柏花園4座高層戶，面積412方呎，屬兩房間隔，原業主開價758萬元，議價後以739萬元易手，平均呎價17,937元。
帝柏海灣凶宅: 九龍城
基座下為奧海城二期和公共運輸設施，設有多條巴士線的總站，亦設兩條小巴線連接市區，連接東涌綫的奧運站。 下一步也是不能或缺的，是透過銀行估價網進一步查核單位為凶宅的可能性。 因為銀行一般不會在網上為凶宅估價，並會請你直接聯絡銀行作評估，這時便有機會是凶宅。
帝柏海灣凶宅: 物業地圖
《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 首先，直接問地產代理這個單位是否凶宅，他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。 到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。
帝柏海灣凶宅: 按揭計算機
就算心儀的單位在網上銀行順利估到價，亦要再行多步，檢視該單位同層是否有估不到價的單位，因為有機會同層有單位為凶宅，只是沒有影響心水單位的估價，但相信沒有人會希望與凶宅同層吧。 置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。 然而「光棍佬教仔，便宜莫貪」，平嘢唔一定無好，但貪平就分分鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，不單會影響按揭和成交，更可能因小失大，日後想換樓亦難有人接盤。
幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 帝柏海灣凶宅 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 至於最平的選擇，香港置業奧運站君匯港分行首席高級營業經理梁倩薏接受訪問時表示，帝柏海灣目前放盤量約38伙，最平的兩房單位是3座中層G室，實用面積469方呎，望東北市景及山景，叫價1000萬元。 最平的三房單位放盤是1座中層H室，實用面積592方呎呎，望東北市景，業主開價1250萬元。 帝柏海灣生活配套完善，除了港鐵奧運站外，基座有巴士及小巴總站，提供多條路線往返港島、九龍及新界，交通四通八達。
所以這些網站的資料並不一定齊全(如不會登詳細地址、人名等)和準確，只可作為參考之用。 原業主由去年11月初開始放盤，開價1,480萬元，經議價後最終劈182萬元或約12.3%，以1,298萬元沽出，折合實用呎價約21,926元。 帝柏海灣凶宅 中原分行經理袁仲榮表示，奧運站帝柏海灣1座高層A室，面積759方呎，3房連套房間隔，望內園景，原先開價1880萬，議價後以1810萬易手，呎價23847元。 據悉，新買家為外區家庭客，原業主於08年1月以860萬購入，是次沽出帳面獲利950萬離場，升值1.1倍。
香港置業
不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 翁嘉慧指，業主以約2.5萬元放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價約2,000元，以約2.3萬元成交，摺合實用呎租38.9約元，建築呎租約28.2元。 隨着政府銳意發展市區交通網絡，九龍站對出的臨海文娛藝術區地皮發展藍圖漸見雛型，一站之隔的奧運站區內發展及配套，亦可望因此受惠。 現時區內私人屋苑共9個，加上去年發售的瓏璽，區內單位供應將逾1.2萬伙，成為中產社區。