中銀按揭計算機8大伏位2024!內含中銀按揭計算機絕密資料

綜合3種按揭，定息按揭全期利息支出最多，達518萬元；P按全期利息支出最少，約440萬元。顯而易見，現時P按利率最低，繳付的全期利息支出亦是最低。不過，有一點要留意，是定息按揭餘下20年的利率難以預計，上述利率只是按照現時情況假設，採用滙豐P按利率計算。樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。

一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。
中原按揭研究部資料指出，2019年11月份樓花按揭登記1,135宗，按月增加28%，其中雲滙佔25%、MONTARA佔23%。
雖然近年息口上升，但若果跟現時銀行浮息按揭利率(無論是H按或P按)相比，定息利率仍高於浮息按揭利率，不算着數。
銀行的按揭計算機最大問題是假設了用家只得一層樓。
所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。

你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。中銀按揭計算機選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。匯豐的按揭計算機有基本功能如每月還款、總利息等，但缺點是沒有提供還款過程表。至於計算負擔能力方面，匯豐的按揭計算機並沒有提供壓力測試計算。

中銀按揭計算機: 大灣區「置業易」融資服務

舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。

基本按揭保費按指定物業價值以息率1.96%計算。
買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。
閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。
如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。
此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。

P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。但P及H本身會浮動，最優惠利率最近一次上調時間為2019年，而拆息天天可、、都可能出現變化。至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25厘，以目前HIBOR水平計，實際為2.75厘。鎖息上限（Cap rate）則為P-2.65％，息率為2.475厘。經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。

中銀按揭計算機: 銀行服務及支付

於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高限額會於支付年期內逐漸遞減。最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。

所以，做轉按時，業主一定需要計算清楚，在承造新一筆按揭後，所套現的資金，在向原有銀行繳交罰款後，可剩餘多少。 H按貸款額400萬至600萬元，H按按揭利率為H +1.3%，現金回贈1.4%加4,000元，又附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口，回贈會增至1.5%)。可以經以下網址獲得即時估價，但要留意中銀按揭的“即時物業估價”服務只作指標性用途。如果了解物業的按揭即使估價，可以立即與我們28 Mortgage的專業按揭中介團隊。本港銀行2022年內3次上調最優惠利率，兼且兩度上調新造H按鎖息上限。

中銀按揭計算機: 中銀按揭常見問題

一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。中銀按揭計算機「拆息按揭」會比起「最優惠利率按揭」稍為低一點。不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」便可以。聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。

而中銀的一手樓H按封頂息及P按息率仍維持P減2.5厘（實際按息2.5厘）。 ▲要免費入機場貴賓室其實不難，原因是不少信用卡均有提供相關優惠，方便大家上機前稍事休息、輕嚐小食。而且，現時個別信用卡的申請門檻較低，即使大專學生也可申請，可說是「人人有Lounge入」。中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。

中銀按揭計算機: 按揭計算機

中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。

中銀按揭計算機

我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。該手機應用程式按不同置業人士的需要，新設首次置業、轉按/加按及「買多層」等多款預算計算工具，協助客戶制訂置業開支預算及進行負擔能力評估。程式除提供即時估價服務，亦設有預設估價到價提示服務，客戶可將多個心儀的物業設定為心水樓盤，當到達預設目標價時，將收到有關通知。由即日起至九月底，客戶凡透過該程式或網頁成功申請按揭貸款，可享特優按揭利率、現金回贈及額外500元電子禮券的迎新禮遇。中國銀行（香港）提升「按揭專家」手機應用程式，新增多款配合不同置業人士需要的按揭計算工具，方便客戶制訂置業開支預算。中銀香港個人數字金融產品部副總經理（貸款）陳碧蓮表示，客戶對線上按揭服務需求殷切，今年上半年，該行客戶透過「按揭專家」手機應用程式遞交按揭申請的數量，比去年下半年升45%。

中銀按揭計算機: 按揭

自美國9月加息後，目前同樣跟隨滙豐銀行的最優惠利率5.125厘。那麼在加息後，中國銀行的P按與H按計劃，及其現金回贈水平又是如何呢？很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。中銀按揭計算機但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。

MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。中銀按揭計算機按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。

中銀按揭計算機: 個人預算

如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。同樣地，部份人沒有固定入息、或已退休人士，但卻希望購買物業，他們向銀行申請按揭時，會以資產計算入息，但如果採用相關操作的買家，其購入的第一層物業，不論價值最高按揭成數為50%，而第二套房的按揭成數為40%。一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。

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中銀按揭計算機: 中銀按揭樓宇類別

您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。於加息前，中國銀行的最優惠利率為5厘，加息後則跟隨滙豐銀行，將最優惠利率上調至0.125厘，成為目前香港5間使用5.125厘為最優惠利率的銀行之一。申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。