正當茶果嶺KOKO HILLS及日出康城SEA TO SKY明日（11日）對撼之際，帝國集團夥香港小輪合作屯門青山公路青山灣段8號項目第1期帝御． 金灣已獲批預售樓花同意書，負責銷售的恒基物業代理營業(一)部總經理林達民昨表示，該盤最快下周上載售樓書、開價及開放示範單位，有機會於本月進行首輪銷售，售價參考近期開價較進取的兩個新盤及同區同類型質素樓盤。 除特別註明外， 帝御關鍵日期 此模型所顯示之住宅物業內所有裝置、裝修物料、設備、傢俱、裝飾物、燈飾、植物、園藝及其他物件並不會於實際單位內提供。 此模型燈光效果為設計師之構想，並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 為方便觀看，發展項目期數及其住宅物業部份有蓋範圍於本模型中並無覆蓋， 另部份間隔牆可能以透明物料製作，與實際落成的發展項目期數及其住宅物業不同。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部分為依比例或依據該發展項目期數之實際高度、用料、設計、用途、狀況或建築所製造。
根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期或之前交樓，買方可向發展商發書面通知撤銷合約，發展商須於撤銷後的7日內，將買方根據本合約支付的所有款項連同利息，退還買方。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成，發展商只需支付期內利息支出。 此外，新盤入伙期押後亦會對新盤買家帶來按揭等問題。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，建期付款的買家普遍於收樓前數月起籌備按揭上會，若按揭批核後逾3個月才收樓，一般需重新審批入息。
帝御關鍵日期: 屯門帝御．嵐天入場料300萬有找
第二，他可以選取「即供+100天成交期」，之後直接選用「全期發展商一按85%」計劃。 整體條款大致跟二按相差不遠， 但「全期發展商一按85%」計劃，跟「二按」的分別在於，「全期發展商一按85%」的最高貸款額為85%，買家需墊支15%首期。 不過，我們致電發展商職員查詢時，他們表示「全期發展商一按85%」的計劃，在審批上相對較寬鬆，不用通過壓力測試，並僅以供款佔入息一半作為審批準則；且未必需要提交稅單，提交三個月至六個月的入息證明已可審批。 如果選用發展商二按計劃，最高按揭額可達90%。 準買家需自己墊支10%首期後，餘額60%先向傳統銀行承造一按，之後30%就會向發展商承造二按。
「帝御。嵐天」為屯門「帝御」項目第3期，相比於第1期「帝御。金灣」及第2期「帝御。星濤」，「帝御。嵐天」較處於內園位置。 帝御‧嵐天第6座單位露台分趟摺門及推門設計兩種。 其中7室至16室都是以1房、1房連工作間為主，而7至9室、12室、15至16室間隔類似，睡房有位置可擺衣櫃。 望向內園的話就有3室、5室等，門口近開放式廚房，用長形趟門可間隔廳和房，留意其中1及2室的衣帽間係另設於睡房外的。 太古地產住宅業務董事杜偉業表示，項目首批單位招標反應理想，成交價充分反映兩個特色單位的獨特之處。 資料顯示，該盤6樓B室及19樓A室，兩個單位早前透過招標形式，分別以1,902萬及4,250萬元售出，呎價為38,270元及46,550元。
帝御關鍵日期: 屯門青山公路青山灣段8號
進入一個全新單位的時候, 透過現代科技量子儀, 分析單位的能量狀態, 進行調頻及改善, 這是量子能量風水的應用, 令人清楚明白空間能量狀態。 根據價單顯示，是次售價、呎價最平單位為3樓B室，實用470方呎，折實售價1,551.3萬元，呎價33,006元。 知名朱古力品牌三角朱古力Toblerone最近要更換包裝，唔再使用標誌山峰「馬特洪峰」。 帝御關鍵日期 英國傳媒報導，因為三角朱古力嘅生產線轉移到斯洛伐克，製造商打算用較普通嘅阿爾卑斯山峰取代馬特洪峰，包裝將會重新設計，引入流線形嘅山峰標誌。 ️ 留意多數回贈確認書有免責聲明寫明發展商唔俾佣，代理亦不能發放回佣比客人，好似恆大珺瓏灣嘅例子，除非跟睿峰一樣有接手財團鼎珮發放佣金，否則難以追討。 Junto貼士：雖然現時並無跡象出現市況逆轉，但仍建議買家預留充足資金作首期及供樓預算，不要「去得太盡」。
賣方就發展項目期數、其周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 帝御關鍵日期 帝御關鍵日期 以上相片於2019年05月29日及2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 以上相片於2019年11月23日及2020年7月4日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。
帝御關鍵日期: 帝御關鍵日期詳細懶人包
「帝御第一期」、「帝御第二期」及「帝御第三期」的認可人士： 王董建築師事務有限公司的袁灼堯先生(袁灼堯先生為王董建築師事務有限公司的董事總經理)。 「帝御第一期」、「帝御第二期」及「帝御第三期」的承建商：精進建築工程有限公司。 已為「帝御第一期」、「帝御第二期」及「帝御第三期」的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：恒生銀行有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司及東亞銀行有限公司。 已為「帝御第一期」、「帝御第二期」及「帝御第三期」的建造提供貸款的任何其他人：不適用。 盡賣方所知的「帝御第一期」、「帝御第二期」及「帝御第三期」的預計關鍵日期為2022年4月30日。 此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。
賣方保留其修改及改變發展項目期數之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利， 事先無須通知任何買家。 有關發展項目期數的詳細資料及住宅物業之平面圖、交樓標準裝置、裝修物料及設備，請參考售樓説明書。 賣方建議買家親身到該發展項目期數發展地盤作實地考察， 帝御關鍵日期 以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳理解。 所以雖然「帝御．金灣」首張價單中，首批推出的123個單位中，有100個也符合舊按保門檻，惜選用「即供+200天成交期」付辦方法，距離落成期也還有約15個月，也只是掹車邊符合門檻。 所以最終能否申請「舊按保」還要看按揭證券公司是否接納。 而且就算接受申請，由於選用「即供+200天成交期」的付款方法，在成交期自己需墊支15%訂金，故最高也只能申請85%按揭。
帝御關鍵日期: 銷售情況
2樓有連平台戶，最細為196平方呎，各設38至208平方呎平台。 項目連天台戶就有40伙，分佈在18樓，最細是206平方呎，而天台面積最細是101平方呎。 單位預置意大利及德國品牌爐具配置，浴室天花更預置藍芽擴音器。 項目坐擁豪宅地段，沿海岸線連同黃金泳灘形成五灣一脈，例如新咖啡灣、舊咖啡灣、加多利灣、青山灣，比較清幽，惟向西的單位景觀就是其他屋苑景。
香港小輪及帝國集團合作發展、恒基地產負責銷售的屯門帝御共分3期發展，其中第1期帝御． 值得留意的是，全盤最細單位，位處3座地下15室，實用面積僅185平方呎，屬開放式設計，外接137平方呎花園。 帝御關鍵日期 發展商今日（7月22日）公布首張價單，尚未推出全盤最細的3座樓下15室。 首張價單共涉及123伙單位，實用面積介乎207至548平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。
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第二，根據發展商安排，選用「建築期付款」但最終提前成交的話，可視乎提前成交時間，獲得1-2%的回贈，但若有意申請「新按保」，因要待物業落成時才能申請，故必須放棄現金回贈。 雖然政府賣地加入限呎條款，規定單位最低面積至280方呎。 不過，主打小型單位、全盤單位面積為228方呎或以下的市區新盤，不愁沒… 星濤，開售至今累售1,066伙，套現金額約51.7億元。 星濤的單位將會暫時封盤，短期內將主力銷售最新一期的第三期帝御． 負責銷售的恒地（012）營業（一）部總經理林達民表示，帝御．
因為跟「國際紅十字路會」的地盤之間，現時建有一條私家路，發展商向路政署建議加建一條連接路，通往「青盈路」方向。 雖然表面上有助接近樓盤名校優勢，但實際上早上接載學校返學的家長車，經常令「青盈路」相當擠塞，有可能迫爆這個路段，亦難怪這邊單位也需進行噪音緩解措施。 問題是，「帝御．金灣」的實際位置在「青山公路-青山灣段」中段，剛好座落在「香港黃金海岸1-4座」的，「帝御．金灣」樓高只得19樓，故很難穿過前方「香港黃金海岸」望青山灣景緻，故準買家不應對海景有過份期望。 但這個樓盤最為人詬病是交通問題，雖然在「青山公路-青山灣段」已加裝迴旋處，但區內早上卻堆滿接載小朋友上課的家長客，令交通格外擠塞，一直也難以解決，故二手價升幅也不顯著。 截至2020年7月止，平均二手成交價約為12,200元，一房單位500多萬有交易，兩房單位則670萬左右。