《香港經濟日報集團》免責聲明 本節目竭力提供準確而可靠的資訊，但不能保證絕對無誤；資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，《香港經濟日報集團》概不負責。 同時，節目內容僅作參考，並不構成要約﹑招攬﹑邀請﹑誘使﹑… 美聯物業沙田中心分行助理營業董事陳國良表示，沙田市中心剛錄得本月首宗成交，亦是沙田市首宗，一個301實呎戶以442萬成交，2010年貨升值約1.3倍。 陳國良表示，近期沙田市睇樓量有所增加，剛成交的…
由於發展商在訂價上有把相關牆身計算入樓價，故開放放式單位的揀樓秘訣是「揀細不揀大」。 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。 論密度，「第3座」較高，分層單位接近一層二十三伙；而「第5座」則較低，一層十三個單位，但別以為「第5座」一定取勝，只因向西面單位，前方會朝向一小撮「政府、機構及社區」用地。
帝御金灣入伙: 地產代理公司資料
單看上述解說，可能大家會覺得有點難掌握，我們《胡．說樓市》團隊決定用首張價中，能夠做到新按保最高價例子來闡述，可以一次表達出不同付款方式所需支付的首期，以及所需成本。 單位就是位於1座12樓21室，實用面積429呎的兩房單位，訂價為645.9萬元。 如果以最少成本進駐的話，就需要選擇即供+90%二按的方式入市，因為可以支付一成首期，有助壓縮成本，大約手持78萬元現金已經以入市。 撇除即供需支付四成首期外，基本上選用發展商計劃，月供也需要21,000元以上。 而且若果選用發展商付款辦法的話，緊記需在兩年後進行轉按，否則進入第三年起就要捱貴息。
至於樓齡約一年，由萬科控股發展的上源，於5月份錄得11宗一手貨尾成交，實用呎價介乎約10,000至14,250元。 另一同區物業，嘉里建設旗下的滿名山，5月份亦分別錄得6宗一手成交，包括2宗洋房及4宗分層單位成交，其中洋房實用呎價介乎約25,800至26,600元，分層單位則介乎約18,000至24,100元。 此外，滿名山5月並錄得14宗二手成交，平均實用呎價約為12,200元，除了個別蝕讓個案外，大部分樓價都有上調，升幅由1%至約35%不等。
帝御金灣入伙: 樓盤編號# 2565616
根據樓書的「發展項目的所在位置圖」，用地以北望向啹喀廟，是為三級歷史建築物，現為國際紅十字會的租用範圍內。 因為跟「國際紅十字路會」的地盤之間，現時建有一條私家路，發展商向路政署建議加建一條連接路，通往「青盈路」方向。 雖然表面上有助接近樓盤名校優勢，但實際上早上接載學校返學的家長車，經常令「青盈路」相當擠塞，有可能迫爆這個路段，亦難怪這邊單位也需進行噪音緩解措施。 一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。 但這個樓盤最為人詬病是交通問題，雖然在「青山公路-青山灣段」已加裝迴旋處，但區內早上卻堆滿接載小朋友上課的家長客，令交通格外擠塞，一直也難以解決，故二手價升幅也不顯著。
要特別留意的是「3座12室」的露台，除了露台的摺門外，還多設一重「隔聲摺叠門」，佔用了部份客飯廳的空間。 面積290呎的「3座3室」、「3座5室」、「3座6室」、「3座7室」、「3座8室」全部朝向同一方位，面積及面數也是相同，故發展商在訂價上也沒有分別，故自行按樓價高低作排序便可以。 「帝御．金灣」主打一房類別，首期就提供了309個一房單位，但當中也有幾種不同類別，包括「純一房」及「一房連衣帽間」，建議你用「消除法」來作出收窄範圍。 當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」，部份則跟外牆連接公共地方，有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。
帝御金灣入伙: 新界西住宅 | 屯門住宅 | 青山公路青山灣段 帝御．嵐天
值得留意的是，有三柱單位睡房均改用「活動牆身」，變相可拉開睡房，擴闊室內視野，間隔頓時變得更靈活，分別為「3座26室」(321呎)、「3座27室」(321呎)及「5座7室」(323呎)。 度內櫳的話，由於三款單位內櫳沒有差異，故揀樓上應首選「3座26室」及「3座27室」，而次選才是「5座7室」。 第一，該12柱單位「純一房」單位，實情可再仔細分兩類。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 又或者，買家還可直接放棄「即供」付款方法，而考慮「建築期付款」。
- 單位就是位於1座12樓21室，實用面積429呎的兩房單位，訂價為645.9萬元。
- 單看上述解說，可能大家會覺得有點難掌握，我們《胡．說樓市》團隊決定用首張價中，能夠做到新按保最高價例子來闡述，可以一次表達出不同付款方式所需支付的首期，以及所需成本。
- 另方面，華懋集團的元朗朗城滙現正交樓入伙，該公司銷售部總監吳崇武稱，項目會所用大自然色系為主調，總園林及休憩面積廣達68,000方呎，內園特設中央綠化園林。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位25之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 帝御金灣入伙 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御金灣入伙: 置業手冊
該幅地皮位於「哈羅國際學校」的西北面，可建樓面58.3萬呎，範圍一直由「帝御．金灣」左旁，延伸至「棕月灣」後方，每呎地價高達6,005元，較「帝御．金灣」的投地價高出約近五成。 根據規劃大綱，用地最高地積比率為四倍，最高建築高度90米，並需在用地開闢兩塊闊15米的「非建築用地」作通風之用，及在地盤東面沿「青山公路-青山灣段」闢設至少闊三米的後移空間。 其實過去幾年，掃管笏一直被政府視為未來推地重心，除了剛提及的「國際紅十字路會」用地，在「帝御．金灣」左方、一幅原劃作「綠化地帶」的用地，早前也成功改劃「住宅乙類」。 地皮在今年初已推出招標，並由首度進軍香港的內房「佳兆業」擊敗十五個財團以35億元中標。 另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。 這幅用地已納入本年度賣地計劃，稍後會推出招標，亦成為今年較大規模的一幅住宅官地，市場估值約6,000元呎，相當於地價約逾61億元。
- 5座15室 (1-18樓)30參看平面圖，除了開放式戶型面積最大的「5座10室」外，其餘開放式單位開則都一樣，入屋左右兩邊設有洗手間及開放式廚櫃，廚櫃旁預留了一個4呎小凹位，可用來擺放少量雜物。
- 兩房分「兩房開放式廚房」、「兩房梗廚」及「兩房一套連儲物室」單位，因面積有一定差距，故三類間隔的樓價高低有別，也間接把買家作出分流。
- 首24個月的一按按揭利率為P-2%，25至36個月為P-1%，其後為P+1%，不過發展商按揭規定，只限於第一手買家申請，部份會規限只有指定單位才能申請。
- 加息挫小業主持貨信心，指標屋苑屢創低價，牛頭角淘大花園1房失守400萬元，以398萬元沽，低估價1成，重返2016年水平；另屯門大興花園套3房跌穿600萬元，創同類5年新低。
- 我們致電發展商查詢，表示二按計劃需要得到一按銀行同意方可確立，準買家要有做加息三厘壓力測試的心理準備。
項目是由香港小輪及帝國集團合作發展的分層屋苑樓盤，位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，於2022年9月收樓。 帝國集團及香港小輪合作的掃管笏新盤「帝御．金灣」推售完第一期後，發展商馬上就推出第二期「帝御．星濤」。 第二期共由兩座組成，共提供614個單位，關鍵日期在2022年4月30日，相當距離落成期約有18個月。 發展商開出首批123個單位，扣除最高9%的折扣額後，平均呎價為14,585元，比起一期加價7%。
帝御金灣入伙: 按揭計算機
帝御‧金灣官方資料顯示，除會所設施外，管理公司偉邦物業管理亦會提供住客增值服務及收費服務，如有機蔬果預訂、郵件代寄暫收、代召的士貨車、安排家居清潔、汽車清潔服務、代訂報紙、火車票、船票等等。 金灣位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。 另外，項目鄰近哈羅國際學校，發展商預料未來有合作機會。 又或者，買家還可直接放棄「即供」付款方法，而考慮「建築期付款」。 由於準買家在放低15%訂金後，餘額85%在入伙時才找清，發展商提供了較大靈活性，故此在折扣額上也較低，實質折扣額只有1.5%。 所以雖然「帝御．金灣」首張價單中，首批推出的123個單位中，有100個也符合舊按保門檻，惜選用「即供+200天成交期」付辦方法，距離落成期也還有約15個月，也只是掹車邊符合門檻。
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 4.此相片為2020年7月6日於展銷中心的第3座16樓單位27無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理，並因不同住宅單位的不同間隔而有所差異，只供參考。 1.此面積由期數的認可人士根據最新經批准的建築圖則計算及提供。
帝御金灣入伙: 青山公路青山灣段8號
若將實用面積作計算，各單位每呎管理費約4.9元至5.6元不等。 金灣後，今日再推售第二期「帝御。星濤」，項目由兩座組成，提供614個單位，入場費低至299萬。 利嘉閣地產首席聯席董事陳龍勳表示，屯門青山公路新晉屋苑帝御‧金灣，最新有5座高層8室租出。 該單位實用面積約212平方呎，採開放式間隔，外望公路景。 業主最初將單位叫價約8,500元放租，獲租客洽租，雙方… 據了解，帝御將分為三期發展，預計興建六幢14至18層高住宅大廈，合共提供1,782伙分層單位，間隔以開放式至兩房為主，平均面積約400平方呎。
第一，他可以選取「即供+100天成交期」，但再搭以發展商的二按、或全期發展商一按計劃。 這個計劃的折扣額，會比起不採用發展商付款安排少了1%，實質折扣額為5%。 因此如果對高成數按揭的買家有需求，又有什麼選擇呢?
帝御金灣入伙: 物業管理
新租戶為外地回流本港人士，由於現時居於抗疫酒店，透過網上睇樓形式租用該單位。 屯門新盤帝御發展項目三期入伙約20天，市場已錄得超過30宗租務個案，當中最平的開放式單位，月租僅約7,500元。 發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。 WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。 公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。 另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。
發展商職員表示，兩項付款安排均不設罰息期，但如果「全期發展商一按85%」計劃，選擇局部還款就需用「10萬元的倍數」為基礎還款。 如果選用發展商二按計劃，最高按揭額可達90%。 帝御金灣入伙 準買家需自己墊支10%首期後，餘額60%先向傳統銀行承造一按，之後30%就會向發展商承造二按。 帝御金灣入伙 根據條款，二按首兩年息率為3厘，第三年4厘，而其後全期6厘，故需要適時甩掉二按。
帝御金灣入伙: 疫情下3新盤延遲交樓 涉逾2700伙 屯門項目遲半年入伙
如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。 帝御金灣入伙 比起沒有套廁的單位，這兩柱的「衣帽間」較細，面積只有約30呎大，但間隔上也頗為靈活，在客飯廳與進入睡房間加一道門，就可自製作套廁單位。 帝御金灣入伙 至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？