3.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 帝御金灣5座 4.此設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「帝御」及期數「帝御．嵐天」的真實景觀，只供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動而無須另行通知。 帝御位於掃管笏青山公路青山灣段8號（中原樓市片區：掃管笏）。 帝御共有3期，6座，提供1782個單位。
此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 帝御金灣5座 虛擬導覽中所描述或顯示的一切內容、景觀及設施均僅供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為任何要約、承諾、陳述或保證。
帝御金灣5座: 開放式單位: 107個
圖中所標示之景點及設施僅為該等景點及設施的大約位置，只供參考。 項目是由香港小輪及帝國集團合作發展的分層屋苑樓盤，位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，於2022年9月收樓。 今次二期推出的付款辦法，大致跟一期相似，主要分為100天成交的即供付款法，200天成交期、建築期付款。 當中可以揉合發展商一二按付款上會，但所獲得的折扣率會稍低一點。 如果選取建築期付款的買家，最終選擇提前成交，也可獲視乎何時成交而獲發展商現金回贈1-2%。
單位的實用面積介乎185至1,267平方呎，樓底高度由3.1米至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台。 至於第一期「帝御．金灣」，在2020年8月初已開售，首期同樣由兩座物業所組成，提供611個單位，因樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，有助壓低入場價去擴闊客源，入場價291萬元，故首批單位即日也沽清。 如果有興趣了解這個盤的由來、周邊二手市場選擇、以及一期的細節，則建議可由文章起首一直看到尾。
帝御金灣5座: 成交記錄
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，屯門帝御‧金灣今日(16日)連錄兩宗大額交投，當中以招標形式售出的頂層… 嵐天的單位分布在項目第6座及第7座，共提供557伙，戶型由開放式至兩房戶，面積由184至388平方呎。 當中，一房戶有約404伙，佔單位總數72%；開放式戶則有139伙，佔總數的25%；餘下14伙則為兩房戶。 屯門青山公路帝御‧星濤累沽1,749伙，套現逾86億元，特色戶料招標推售。
其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年7月上旬獲批預售樓花同意書，預計於2022年4月落成。 僅有3伙，分佈於各座19樓，實用面積由918至1,267平方呎，各配置799至1.197平方呎天台及195至434平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台。 「帝御．星濤」首批推出123個單位，扣除最高9%的即供折扣後，平均呎價為14,585元，較一期「帝御．金灣」貴了約7%。 以即供價計算，首張價單中的開放式單位，最平單位為299萬元，一房單位及一房半單位也只是四字頭起步，兩房單位556萬元，三四房單位則逾千萬元。 帝御金灣5座 當然能否借取「舊按揭保險」也只是「搏一搏」，皆因要成功申請「舊按保」，樓價必須在600萬以下。 600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。
帝御金灣5座: 單位數目
業主最初將單位叫價約8,500元放租，獲租客洽租，雙方… 1.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「帝御」及期數「帝御．星濤」的真實景觀，只供參考。 2.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 3.以上住客會所屬於「帝御」的第一期「帝御．金灣」的一部分。 住客會所是供整個發展項目（由第一期、第二期及第三期組成）使用。
他指出，單是今天已錄得7宗成交，當中6宗屬以招標形式發售的花園特色戶，包括5伙開放式及1伙兩房間隔，平均成交呎價約19,512元。 其中1伙更創出項目成交呎價新高，為第5座高層地下單位12，開放式間隔，實用面積186方呎，連133方呎私人花園，成交價420萬元，呎價約22,581元。 由帝國集團及香港小輪發展的屯門帝御系列於9月底起交樓，今次《地產站》便帶大家參觀屬於帝御‧金灣的3座低層5室，一個實用面積290平方呎的1房租盤。
帝御金灣5座: 屯門區
此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位25之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16、25、27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位05之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
- 今次二期推出的付款辦法，大致跟一期相似，主要分為100天成交的即供付款法，200天成交期、建築期付款。
- 「3座高層地下及1樓」因不設「2室」的關係，令「3座高層地下及1樓3室」成為了大單邊，並連接了「風機房」。
- 其中1伙更創出項目成交呎價新高，為第5座高層地下單位12，開放式間隔，實用面積186方呎，連133方呎私人花園，成交價420萬元，呎價約22,581元。
- 據樓書資料，面積最細單位為第7座2樓12室，實用面積184平方呎，設有花園119平方呎。
- 項目自8月初開售至今，累積已沽出約566伙，套現超過27億元。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
沽98%單位 套現逾86億 帝御金灣5座 帝國集團及香港小輪（00050）發展、由恒地（00012）… 利嘉閣地產皇牌屋苑青衣高級分區市務董事彭錦添表示，該行新近促成青衣明翹匯2座高層F室的二手成交個案。 該單位實用面積約303方呎，採一房間隔，外望山景。
帝御金灣5座: 屯門(青山公路)帝御‧金灣一手新盤
恒地（00012）旗下3個項目共售9伙，套現4,612.75萬元。 當中粉嶺北ONE INNOVALE – Cabanna佔6伙，成交價由461.82萬至546.96萬元，呎價14,615至15,786… 黃金海岸商場帝御‧金灣鄰近哈羅國際學校；區內另有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學等學校。 金灣鄰近屯門黃金海岸及愛琴海岸商場，附近有多間西餐廳，如果要前往大型商場如V City或屯門市廣場購物，可以乘坐港鐵巴士K51或K53前往，車程約為20分鐘。 金灣居民主要以巴士來往各區，可以乘搭52X往返荃灣至旺角，53往返荃灣西至元朗，61M往返屯門至荔景，特別路線方面，962及962B可往返屯門及銅鑼灣，261B前往九龍站，252X可往返屯門至藍田。
正因為政府自從2011年起，不斷推出屯門東一帶的住宅用地，也造就了不少新派屋苑逐漸落成。 規模最大要數嘉里的「滿名山」，也被視為可跟「帝御．金灣」可直接比較的樓盤，事關「滿名山」前身也是「掃管軍營」的一部份，只不過項目位於公路以北的位置，毗鄰「哈羅國際學校」。 4.此相片為2020年7月6日於展銷中心的第3座16樓單位27無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理，並因不同住宅單位的不同間隔而有所差異，只供參考。 另賣方保留權利更改其設計而無須另行通知。 2.此面積由期數的認可人士根據最新經批准的建築圖則計算及提供，有關住客會所面積的詳情，請參閱售樓說明書。
帝御金灣5座: 樓盤編號# 2539494
由帝國集團及香港小輪發展，屯門青山公路青山灣大型住宅項目帝御，當中第1期住宅為帝御‧金灣。 帝御整個發展項目除了有大型住客會所設施，包括室外泳池、24小時健身室等。 值得留意的是，全盤最細單位，位處3座地下15室，實用面積僅185平方呎，屬開放式設計，外接137平方呎花園。 發展商今日（7月22日）公布首張價單，尚未推出全盤最細的3座樓下15室。
如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。 比起沒有套廁的單位，這兩柱的「衣帽間」較細，面積只有約30呎大，但間隔上也頗為靈活，在客飯廳與進入睡房間加一道門，就可自製作套廁單位。 至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？ 要特別留意的是「3座12室」的露台，除了露台的摺門外，還多設一重「隔聲摺叠門」，佔用了部份客飯廳的空間。 因為有六柱「一房連衣帽間」也不是套廁類別，包括「3座17室」、「3座18室」、「3座22室」、「3座23室」、「3座25室」及「5座2室」，但這幾柱的「衣帽間」面積卻較大，差不多有接近40呎。
帝御金灣5座: 疫情下3新盤延遲交樓 涉逾2700伙 屯門項目遲半年入伙
準買家需自己墊支10%首期後，餘額60%先向傳統銀行承造一按，之後30%就會向發展商承造二按。 根據條款，二按首兩年息率為3厘，第三年4厘，而其後全期6厘，故需要適時甩掉二按。 我們致電發展商查詢，表示二按計劃需要得到一按銀行同意方可確立，準買家要有做加息三厘壓力測試的心理準備。 在審批按揭時，除了要提三個月至六個月的入息證明外，還要提交稅單。 在承造按揭時，要自己預算四成首期、向銀行承造六成按揭，故每月供款會較低，但自己卻需墊支較高門檻的第一筆資金。
煌城地產董事余振樑透露，恒地（00012）旗下屯門帝御系同期收樓入伙，租務市場交投活躍，例如3期帝御． 嵐天6座中層17室，實用面積344平方呎，屬於1房連士多房間隔，剛以月租1.15萬元租出，呎租33… 由香港小輪（00050）與帝國集團合作發展，位於屯門掃管笏的「帝御」系列近月開始陸續收樓，記者今期與驗樓師鍾志剛（鍾Sir）驗收屬三期的「帝御．嵐天」350平方呎低層單位。
帝御金灣5座: 青山公路青山灣段8號
有關公用花園及遊樂地方的詳情，請參閱售樓說明書。 以上的公用花園或遊樂地方的面積是供整個發展項目（由第1期、第2期及第3期組成）使用。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
帝御金灣5座: 成交紀錄
面積290呎的「3座3室」、「3座5室」、「3座6室」、「3座7室」、「3座8室」全部朝向同一方位，面積及面數也是相同，故發展商在訂價上也沒有分別，故自行按樓價高低作排序便可以。 「純一房」比例最高，一共有186個單位，分布於12柱，面積則由290呎至最大323呎之。 你可能會問，如果真的鍾情「純一房」戶型，在該12柱單位中，又應該怎樣選擇? 「帝御．金灣」主打一房類別，首期就提供了309個一房單位，但當中也有幾種不同類別，包括「純一房」及「一房連衣帽間」，建議你用「消除法」來作出收窄範圍。 5座15室 (1-18樓)30參看平面圖，除了開放式戶型面積最大的「5座10室」外，其餘開放式單位開則都一樣，入屋左右兩邊設有洗手間及開放式廚櫃，廚櫃旁預留了一個4呎小凹位，可用來擺放少量雜物。 洗手間一邊牆身看似非實心牆，變相可偷了部份內空間，而朝向客飯廳的洗手間門也改用趟門，藉以有助擴闊室內視野。
帝御金灣5座: 香港小輪及帝國集團
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帝御金灣5座: 樓盤資料
帝御位於掃管笏青山公路青山灣段8號，發展商為香港小輪/帝國集控，入伙日期由09/2022開始。 帝御共有3期6座，提供1,782個單位，實用面積由184呎至1,376呎。 金灣建有兩幢住宅大廈（第3、5座)，提供611伙單位，實用面積由185平方呎起，至最大1,267平方呎，設開放式至四房設計。項目預計關鍵日期為2022年4月底。
帝御金灣5座: 新界西住宅
不過值得留意，會所各項休閒活動設施於入伙時未必能即時使用，設施將按照不同使用時段收取費用，故相關費用不包括於管理費在內。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。