另外，項目物業管理服務以酒店級別為指標，由集團旗下啟勝負責物業管理，提供一站式禮賓及管家服務，由起居飲食、轎車接送，以至入伙前的搬屋清潔、滅蟲及搬屋服務。 此外，項目更提供尊屬迷你倉服務，可享有24小時洗衣乾衣提存、網購自提服務及大型物件暫存服務。 映御住客會所Club Regency由國際著名室內設計師Norman Chan設計，靈感來自日本京都Ritz-Carlton，巧妙運用木與金屬元素打造酒店級會所。 會所內設備一應俱全，包括25米長室外泳池、室外按摩池、宴會廳、閱讀室、美療澗、多媒體遊戲室、空中瑜珈室等設施，更特設24小時健身室，配合住客不同的作息時間。 金灣所在地點清幽，不過向南景觀受黃金海岸所遮擋，預料只有部份單位可享有海景；向西單位望另一屋苑滿名山。 其中位於3座地下15室的連花園特色戶屬屋苑最小單位，實用面積185平方呎，採開放式間隔，配置137平方呎花園。
網上論壇又興起「樓價跌、負資產，銀行會call loan」的話題。 第一次買樓或準買家對這件事很在意，哈哈也是讀者來信的熱門題。 帝御會所 恒地營業(一)部總經理林達民表示， 西半山帝滙豪庭最快會於農曆新年後提價加推，加幅達4%至5%。 過年後越來越多發展商陸續推盤，預計到今年中樓價價跌定，隨後會平穩發展。 至於該盤撻訂加價約3.88%重售的15樓C室已於昨日售出，成交價約2,841萬元，實用呎價約24,100元。 該盤累售12伙，套現約3.6億元，平均成交呎價約23,711元。
帝御會所: 參考書目
整個「帝御．金灣」共有107個開放式戶型，分布於七柱單位內，除上述提及最細戶型外，還設有211呎、212呎、213呎及215呎。 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。 論密度，「第3座」較高，分層單位接近一層二十三伙；而「第5座」則較低，一層十三個單位，但別以為「第5座」一定取勝，只因向西面單位，前方會朝向一小撮「政府、機構及社區」用地。
此虚拟导览为2020年7月29日于「帝御•金湾」展销中心的第3座16楼单位16之无改动示范单位拍摄，并经由电脑图像技术作画面整合连接、颜色修饰，以展示该示范单位内之景象。 帝御會所 此等虚拟导览为2020年7月29日于「帝御•金湾」展销中心的第3座16楼单位16、25、27之无改动示范单位拍摄，并经由电脑图像技术作画面整合连接、颜色修饰，以展示该示范单位内之景象。 我們決定以全盤最平的單位「3座高層地下15室」，一個實用207呎的開放式單位作闡述，單位訂價為309.8萬元，也是在即供折扣後低至300萬有找的單位。
帝御會所: 開放式單位: 107個
據了解，帝御將分為三期發展，預計興建六幢14至18層高住宅大廈，合共提供1,782伙分層單位，間隔以開放式至兩房為主，平均面積約400平方呎。 項目是由香港小輪及帝國集團合作發展的分層屋苑樓盤，位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，於2022年9月收樓。 新世界於清水灣傲瀧昨上載售樓書至銷監局網站，顯示發展商正加緊步伐，準備盡早開盤。 發展商表示，現正密鑼緊鼓準備其設於上環中遠大廈的示範單位，有望於第一季內推售。 至於第一期「帝御．金灣」，在2020年8月初已開售，首期同樣由兩座物業所組成，提供611個單位，因樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，有助壓低入場價去擴闊客源，入場價291萬元，故首批單位即日也沽清。
當然能否借取「舊按揭保險」也只是「搏一搏」，皆因要成功申請「舊按保」，樓價必須在600萬以下。 600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。 「帝御．金灣」主打一房類別，首期就提供了309個一房單位，但當中也有幾種不同類別，包括「純一房」及「一房連衣帽間」，建議你用「消除法」來作出收窄範圍。 連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。 若以「帝御．金灣」為例，全盤只有47個車位，相當於要13戶才能分配到一個，這一點也勢令區內車患問題愈見嚴重，並引伸違泊問題。
帝御會所: 項目背景及特色
發展商不設指引價，投標者遞交50萬元本票後，可預約參觀指定單位。 銷售安排顯示，上述37伙招標日期為本月二十八日至下月四日。 珀御會所逾4200呎 設24小時健身室 新地代理總經理張卓秀敏表示，新鴻基地產旗下屯門珀御的會所面積逾4,200方呎，提供宴會廳及24小時健身室等設施。 她透露，珀御周三發售70伙，價單平均呎價16,641港元，即供平均呎價13,313元。 1.此等设计概念图乃设计师的初步构思，其背景(如有)并非期数「帝御•金湾」的真实景观，只供参考。
此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位05之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 帝御會所 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位05及第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 帝御會所 此虛擬導覽為2020年10月21日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位02之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年10月21日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位02之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御會所: 位置及環境
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 帝御會所 42.7歲。 又或者，買家還可直接放棄「即供」付款方法，而考慮「建築期付款」。 由於準買家在放低15%訂金後，餘額85%在入伙時才找清，發展商提供了較大靈活性，故此在折扣額上也較低，實質折扣額只有1.5%。 至於分層面積最大的單位，就是「兩房一套連儲物室」單位，限量只得一柱單位提供，共有15個單位，買家只按樓價高低作排序便可以了。 發展商在首張價單中也有推出相關貨源，但就只有一樓及二樓，訂價為697.3萬至698.2萬元，即供價折實為655萬及656萬元。 這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。
所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。 雖然在前期所獲取的折扣額只有0.5%，但由於選擇提前成交的話，可獲取1-2%的現金回贈，故實質折扣額可達2.49%，比起「建築期付款+新按保」的1.5%為高。 不過根據條款，建築期付款下的發展商計劃，首兩年息率為三厘後，其後全期已三級跳至五厘，故買家務必適時進行轉按。 假如買家不放心，擔心按揭保險未能獲批，其實他也可以選擇折扣額再縮減一點的付款計劃，可以選擇即供及200天內上會的計劃，但最終搭配發展商的二按、或發展商一按付款辦法。
帝御會所: 景觀
至於長遠發展，區內仍有多幅大型地皮正等待發售，故人煙稀疏的掃管笏及小欖區，未來人口會持續增長。 至於餘下一部份地皮，亦即現時「國際紅十字路會」現址，佔地29.6萬呎，規劃署也改劃為「住宅乙類」，最高可建樓面102萬呎，高度限制分別為85米及70米。 根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。 屯門青山灣新盤帝御分3期發展，帝御‧金灣為第1期，今日公布首張價單。
張卓秀敏指出，映御的住客會所Club Regency的室內、外面積超過1.7萬方呎，提供逾20項設施，包括室外泳池、24小時健身室、空中瑜伽及宴會廳等。 她稱，該盤自2月1日開始設於元朗YOHO MALL的路演至今已錄逾4,000人次參觀，平均每日人流逾千人。 「帝御．星濤」首批推出123個單位，扣除最高9%的即供折扣後，平均呎價為14,585元，較一期「帝御．金灣」貴了約7%。 帝御會所 以即供價計算，首張價單中的開放式單位，最平單位為299萬元，一房單位及一房半單位也只是四字頭起步，兩房單位556萬元，三四房單位則逾千萬元。 4.此相片为2020年7月6日于展销中心的第3座16楼单位27无改动示范单位拍摄，并经由电脑图像技术作颜色修饰处理，并因不同住宅单位的不同间隔而有所差异，只供参考。
帝御會所: 九龍塘 @中原樓市片區
華懋集團的九龍塘賢文禮士落實本周五開售96伙，昨加推46伙的價單平均呎價為28,366元，折實平均呎價26,345元，較首張價單開價高逾21%，個別加推高一層單位售價大幅高逾千萬元或20%。 而新世界發展（00017）昨突首推清水灣傲瀧37伙標售，截標期為下月四日。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。
其中，新地旗下去年初開售的元朗映御，近日陸續安排業主入伙，並首度開放住客會所予傳媒參觀。 該會所連同綠化面積逾1.7萬方呎，設施多元次，以簡約貴氣為主題概念，為注重生活態度的年輕人度身訂造。 《東網》就率先帶大家360度全方位走訪這個最新入伙盤的住客會所。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。 另外，區內主要屋苑包括 愛琴海岸,帝御,香港黃金海岸,恆大．
帝御會所: 付款辦法分析
發展商開出首批123個單位，扣除最高9%的折扣額後，平均呎價為14,585元，比起一期加價7%。 大家可從我們的航拍照片，了解一下二期的揀樓攻略，之後還了解發商的付款辦法。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海匯豐銀行有限公司 (有關承諾書已經取消)。 帝御位於掃管笏青山公路青山灣段8號（中原樓市片區：掃管笏）。
- 4.此設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「帝御」及期數「帝御．嵐天」的真實景觀，只供參考。
- 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。
- 至於長遠發展，區內仍有多幅大型地皮正等待發售，故人煙稀疏的掃管笏及小欖區，未來人口會持續增長。
- 雖然在前期所獲取的折扣額只有0.5%，但由於選擇提前成交的話，可獲取1-2%的現金回贈，故實質折扣額可達2.49%，比起「建築期付款+新按保」的1.5%為高。
- 但如果論校網，「帝御．金灣」所在的掃管笏，除了有「哈羅國際學校」外，其所跌入的「71區校網」也雲集了不少屯門區的名校，如「李金小學」、「鄭任安夫人千禧小學」也頗著名。
- 相片並非展示期數「帝御．嵐天」的任何部分或實際設備，僅供參考。